HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108989 匿名さん

購入権利は確定してるので念書売買でしょうね

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>>108991 検討板ユーザーさん
念書は売買契約ではありませんよね。　

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>>108990 評判気になるさん

電車で東京駅まで17分でした。市川って便利ですよね。
って言ってるのと変わらないんだけど。
市川？えっ市川？便利？

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>>108989 匿名さん
べつに売買できますよ。だけどここは禁止されてるんじゃないの？

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＞108979
本人なんだろけど、ブロガーの名前を出すのやめよう。

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晴海フラッグの倍率表記は優遇倍率分も含めるので、皆が2倍の札を持つ今回の低層階倍率はどの部屋も200倍を超えるよ。(申し込み数は100以上）

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無名アフィカス転売中抜きブロガーの生活費を全部うちらが受け持っている、そんな余裕はないので、排除の方向でお願いします。ウザいし。

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引き渡し前の売買？普通にできますよ。売主が禁止してようが、業法違反ではないのでバレなければOKです。大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

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転売部屋の購入希望者は転売業者に直接問い合わせすればもう購入できるのかも知れませんね。だとすると条件のいい部屋は早いもの勝ちですな。

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>>108989 匿名さん

他人の持ち物で、自分が引き渡される予定があれば問題無し。
宅建勉強しろよ。

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>>108999 匿名さん

水面下はすでに動いてますよ。
某国の業務。

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そうか表立って広告してないだけで既に動いてるのか。
眺望抜ける部屋だと2000万は乗っかってくるだろうけどDUOと同じくらいのグロスならDUOまってる場合じゃなかったかな。

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>>109002 匿名さん

2,000万程度のわけないだろ笑

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業者同士のチキンレースな。爆死ラインはどこだろう。

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>>108998 eマンションさん
> 大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

じゃあいつ転売できるの？
竣工直後や入居直後に転売されても報道されると思うけど。

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95平米の8500万→11000万
80平米の7500万→9500万
70平米の6500万→8000万
くらいじゃないの？

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>>109005 eマンションさん
上の話が理解できてないようですね。
もう転売してるってことですよ。

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>>109006 匿名さん
DUOが天井？

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>>109006 匿名さん

ふふふ

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>>109006 匿名さん

マーケット見てます？？

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>>109010 検討板ユーザーさん
立地わかってます？

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>>109010 検討板ユーザーさん
HowMaで試算するために登録するとめちゃくちゃ不動産業者から連絡くる

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>>109006 匿名さん

私の予想は
分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１２０％
条件の良い部屋１３０％
最上階や角部屋１５０％
こんな感じですかね？
一年後に答え合わせですね

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中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

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礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
この物件は責任者不在なんでしょうか。何層にも会社を挟んで、責任の所在を不明確にし、一切の意見は総本山まで届かないようです。ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

16 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:46:24 ID:???
ちなみに上記の件、THE TOKYO TOWERS賃貸オフィス支配人に事実確認したところ
「そんな話は一切聞いたことがない、住民のため、月島警察署に問い合わせてみます」
とすっとぼけやがった。
翌日電話したところ、
「警察に問い合わせましたが、確認が取れませんでした」とのこと。
「私も月島警察署に問い合わせましたが、事実であり、
管理会社側に説明義務があるといってましたよ」
と言うと、あっさり実は知っていたと認めやがった。
しかも、「それってそんなに重要なことですか？」とかぬかしてやがる。
支配人がこれだ。今後もモラルハザードの連発だろ。
覚悟して入居して下さいね。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42 ID:ooEtqaOR
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46 ID:0zalpmnx
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

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たった10年でマンションが急に必要になるわけがないｗ　もう実需は０。

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私の予想は分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１3０％
シービレや内廊下など条件の良い部屋１5０％
展望のある最上階（角部屋）や内廊下4LDK１8０％

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>>109017 匿名さん
良い線行ってると思います。

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>>109011 マンション検討中さん

水面下見てます？

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>>109017 匿名さん
100倍ぐらいになりそうな部屋だと何%予想ですか？
3LDK 72㎡ 6,600万円5階6TL72とか

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転売屋の妄想が激しいな。
今回は戸数多いし倍率そこまでいかないと思う。
低層の割安部屋とプレミアムの条件いいとこはつきそうだけど、無抽選も普通に出てくると予想

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>>109021 マンション検討中さん

僕もそう思う。

低層で眺望ない部屋は、眺望ある板状より高くは売れないから。

賃貸棟もあるから、低層の部屋を賃貸に出してもどこまで儲かるか？

この掲示板にいる人は、みんな湾岸大好きだけど、それはマイノリティですからね。

晴海フラッグから通勤しやすい職場なので、同僚と情報交換すると、妻からNG食らっている人が多い。

駅徒歩18分だけで論外の人は、多い。

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プレミアム最初けっこう真面目に検討したけど、そんないいかねぇ？
マンマニ盲信者が殺到するだろうから、他の倍率下がって嬉しいけども。

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>>109019 匿名さん
水面下ってネット査定でもしたのかな？笑

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>>109020 評判気になるさん
安いから魅力的に見えるだけで8,000万なら躊躇するでしょ？
よって20%かな。

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>>109025 マンコミュファンさん

僕もそう思う。
同じ中古になったら8000万なら、豊洲中古買います。

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無抽選なんてあるわけない。そんな部屋あったら投資家に全部申し込まれるわ。
板状でも低倍率部屋に申し込むと言っていて、蓋をあけたら数十倍で話にならないというのの繰り返しだった。

モデルルームすら取れなくて、複数申込を入れたら歩留まり率100％以上なんだから。

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>>109020 評判気になるさん
9000～9500万

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>>109022 検討板ユーザーさん

今回は1万組超えの参加で600戸を分ける。
単純計算でも平均30倍。

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無抽選でるでしょ、板状と違い投資家が狙いそうな割安部屋は限られてるし即転売しても殆どの部屋は赤字になる。
どうしてもハルフラって層なんて限られてるし
割高部屋買うなら、周辺中古の方が良い

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MR訪問者が全員申し込むわけじゃないでしょ。
価格表見て辞める人も今回は流石に出てくる。
でも無抽選はない。

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＞109023
自分で自分の売り込みして名前だして恥ずかしくないのか、フォロワーも動画再生数も底辺だろうが。無名以下。

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市川みたいに自家発展しながら同時に東京駅を使える立地より遥かに資産価値は下だからな、過去坪300で晴海を買った人はドトール民だけかな。

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川越も関東1位の祭りある。アトレとか、デパート４つもある。

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>>109031 マンション検討中さん

新規さん2000組、
板状の10000の前回からの検討をやめる。

結局1万組ぐらい

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転売ヤーのせいで実需さんが他物件へ流れていた場合は、転売ヤーを告発した方がいいでしょう。倍率減って中古の転売しか出てこないとか、大損害の予感する。

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>>109031 マンション検討中さん

新規さん2000組、
板状の10000の前回からの検討をやめる。

結局1万組ぐらい

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MR行ったけど、お茶もくれなかったな。事前お披露目会の時ももらえなかったかな。
仲介会社に行った方がお茶くれるw

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またメラメラと燃え上がってきたな。
今回こそ当てるぞ！

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>>109038 匿名さん

板状の時は飲み物出ましたよ
自分でケースから出して取りました（笑）

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