東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 108943 匿名さん

    外国人の不動産購入規制、来るかもね。正直、遅すぎるくらいだけど。

  2. 108944 eマンションさん

    >>108941 検討板ユーザーさん

    2019年より、円安になってますよね。

    だから、結局は、ドルベースで考えたら、誤差。

  3. 108946 eマンションさん

    >>108925 マンコミュファンさん
    築10年以上の同様の広さの有明の中古が8千後半で売り出してること考えたら決して高くない

  4. 108947 名無しさん

    やっぱりBRTが未知数で新橋バス10分ちょいなのがなぁ
    川崎や小杉、尾久辺りだって新橋まで電車で15分な訳だし

  5. 108948 マンション掲示板さん

    >>108947 名無しさん

    新橋まで電車で15分のところに住んでました。
    今は品川までタクシーで10分のところに住んでます。
    電車乗るのがめんどくさいときにタクシー乗ってすぐなので素晴らしいです。
    この違いが分かるかはあなた次第

  6. 108949 匿名さん

    専業主婦の奥さんに、朝晩新橋まで車で送迎してもらうのが一番いいんじゃない?

    郊外に住んでいるママ達は、今も普通に家族を駅まで送迎してるよね??

    そのあとパートに行ってもいいんだし。

  7. 108950 マンション掲示板さん

    >>108949 匿名さん
    そうだね。きっと週一程度の新橋送迎だろうし。在宅メインでしょ

  8. 108951 匿名さん

    9500万じゃ売れないですね。どこまで下げるのかな。

  9. 108952 通りがかりさん

    >>108946 eマンションさん
    有明はタワマンだし、駅からまあまあ近いからね。

  10. 108953 評判気になるさん

    >>108951 匿名さん

    外れた貴方の願望が叶いますように!
    って書くと俺当たってるよ、と返してくる。

  11. 108956 通りがかりさん

    >>108951 匿名さん
    新築の時6000万円を抽選20倍で外れました。欲しかったので数年後に中古で7000万円で買って今住んでます。今は1億円まで上がっています。
    良いマンションはどんどん上がるから9500万円であの頃買えたけど買っておけば良かったーとなるかも。

  12. 108959 マンション掲示板さん

    晴海フラッグは、やはり「3000万円の宝くじ」だった
    https://agora-web.jp/archives/230416210123.html

  13. 108960 マンション検討中さん

    マンマニの言う通り坪400ちょっとの近隣中古物件ほぼ無くなってきてる

  14. 108961 eマンションさん

    >>108959 マンション掲示板さん
    この金額で売れても手数料と税金で3,000万いかないでしょう。
    しかもこの金額じゃ売れないし。

  15. 108962 eマンションさん

    誰もあの階を話題にしないあたりすでに情報戦は始まってる感
    資金に余裕ある実需なら行くよね普通

  16. 108963 匿名さん

    >>108949 匿名さん
    駐車場当たると良いですね

  17. 108964 マンション検討中さん

    DUO抽選会早くして欲しい。 平均 15倍ぐらいかな

  18. 108965 マンション検討中さん

    まず当たらない人気部屋を申し込むクセに、間取り図分析し過ぎて魔改造の設計完了しちまったよ。

  19. 108966 匿名さん

    >>108961 eマンションさん

    節税する方法があるが、教えてません。

  20. 108968 評判気になるさん

    >>108964 マンション検討中さん

    抽選倍率

    低層 50倍
    中層 10倍
    高層 20倍
    プレミアムフロア 200倍

    と予想。
    低層は、不動産投資家と板状の地縛霊が殺到。
    中層は、実需の争奪戦。
    プレミアムフロアは、外国人投資家参戦。

  21. 108969 名無しさん

    >>108968 評判気になるさん

    10倍なら二戸申し込み出来るから実質5倍に成りますね

  22. 108970 名無しさん

    >>108965 マンション検討中さん
    どうせ当たらないと思いつつ、間取り図めっちゃ分析するの、超分かります。笑

  23. 108971 匿名さん

    >>108969 名無しさん
    その理論だと、もし2倍なら
    二戸申し込んだ場合に実質1倍となり必ず当選する理屈となる。
    だが現実には外れる時は外れる。

  24. 108972 口コミ知りたいさん

    >>108971 匿名さん

    こういう頭悪そうな層がこぞってここを検討してたんだね?笑
    分かるわー倍率ついちゃうの。

  25. 108975 匿名さん

    >>108968 評判気になるさん
    低層3LDKはもっといきそう

  26. 108976 マンション掲示板さん

    >>108968 評判気になるさん
    >>中層は、実需の争奪戦。

    実需なんているんだ?

  27. 108977 評判気になるさん

    >>108975 匿名さん

    低層は、 3LDK倍率 100倍
         2LDK倍率  50倍
         1LDK倍率  10倍

    とかになるかもしれませんね。

    ファミリー向けなので、3LDKが一番人気高くなりそうですね。

  28. 108978 マンコミュファンさん

    >>108975 匿名さん

    低層3LDKは100倍以上かな?

  29. 108979 評判気になるさん

    >>108976 マンション掲示板さん

    タワー中層の価格は、周辺駅近中古と同等。

    よって、転売して利益を得るのは難しいと、マンマニさんが解説していましたね。

    転売して利益を得るのが難しいのであれば、実需だけ参入では?

  30. 108980 eマンションさん

    実需なら上狙うよね

  31. 108981 eマンションさん

    なんちゃって転売ヤーばかりが申込して、街開き後の民度が心配すぎるわ

  32. 108982 評判気になるさん

    >>108980 eマンションさん

    予算範囲内という前提ですが、

    低層5階 6400万で、倍率100倍の部屋と、
    中層20階8000万で、同じ間取りで倍率10倍

    なら、僕は後者の抽選に出します。倍率が同じなら低層に抽選出しますが。

    我が家は世帯年収1800万ですが。。。

  33. 108983 評判気になるさん

    >>108981 eマンションさん
    パーティールームで、マンション転売ヤーの集まりとか開かれていたら嫌ですね。

  34. 108984 匿名さん

    転売の件ですが、仮に注意書きがなくても、まだ所有権が移転していないのに売却する事はできませんよね。当然仲介もできません。この方だけ何らかの事情ですでに決済したのだろうかと不思議に思っていました。 ちなみに登記後でなくても、お金を払っていれば売買はできますが、その方の持ち物であると確認できないので、実際は難しいでしょう。約2週間程かかりますが、閲覧できなくても仲介広告は出すことが可能です。

  35. 108985 マンション掲示板さん

    >>108909 検討板ユーザーさん
    転生後の新築で登録されたこのリンク先も無くなってるんだが、何が起きてるの?

  36. 108986 名無しさん

    >>108984 匿名さん

    売却の契約はできますよ。
    引き渡しは数ヶ月後に約定すればよい。
    もしかして宅建知識ないの。

  37. 108987 通りがかりさん

    >>108982 評判気になるさん

    それは予算が伸ばせるからですよ
    一般的には6000万位の予算でしょうね
    倍率の低い所に申し込むのは正しい判断だと思います
    当選すると良いですね

  38. 108988 マンション検討中さん

    来週MR行ってきます。全体完成エリアは入れるんだろうか? できればじっくり見たいですね。 バスが多い時間帯は5分に1本ってすごすぎ。地方都市だと駅はあまり重要ではないし、ここの場合東京駅に歩いていけるので、他の駅遠物件と比べてもしょうがないのでは? でもバス乗り場が駅って違和感がありますが・・・(苦笑)

  39. 108989 匿名さん

    >>108986 名無しさん
    自分の持ち物になっていない→他人の物件を売却はできないのでは?
    賃貸契約も同様かと。

  40. 108990 評判気になるさん

    >>108988 マンション検討中さん
    昨日、都バスで銀座4丁目に行きましたが、勝どきエリアから15分くらいでした。便利ですよね。

  41. 108991 検討板ユーザーさん

    >>108989 匿名さん

    購入権利は確定してるので念書売買でしょうね

  42. 108992 匿名さん

    >>108991 検討板ユーザーさん
    念書は売買契約ではありませんよね。 

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総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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