東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 108933 評判気になるさん

    >>108932 匿名さん
    誰が投資目的を抑制したいの?
    投資目的を抑制したい人がいないから誰も抑制してないのではと思ってます。

  2. 108934 マンション掲示板さん

    >>108933 評判気になるさん
    ここ買う人の実需99.9%は安く買えて、住環境よく(駅距離除く)、コンクリ貯金ができると思ってるだろうからね。
    潜在的には転売ヤーと対して変わらん。

  3. 108935 匿名さん

    >>108925 マンコミュファンさん

    オレもそう思うが、皆7500万が買いだと思うと7,500で買えない

  4. 108936 匿名さん

    そろそろ淡路島あたりに1億円リゾートマンションとか出てきそうだな。

  5. 108937 匿名さん

    ニュースでやってた歌舞伎町タワーのホテルがバブル感満載。そしてバブルはいつかはじける。

  6. 108939 通りがかりさん

    >>108925 マンコミュファンさん

    外国人がサクッと買うと思うよ。

  7. 108941 検討板ユーザーさん

    >>108939 通りがかりさん

    外国人にとっては誤差の範囲

  8. 108942 マンション掲示板さん

    みんな金持ちだなぁ

  9. 108943 匿名さん

    外国人の不動産購入規制、来るかもね。正直、遅すぎるくらいだけど。

  10. 108944 eマンションさん

    >>108941 検討板ユーザーさん

    2019年より、円安になってますよね。

    だから、結局は、ドルベースで考えたら、誤差。

  11. 108946 eマンションさん

    >>108925 マンコミュファンさん
    築10年以上の同様の広さの有明の中古が8千後半で売り出してること考えたら決して高くない

  12. 108947 名無しさん

    やっぱりBRTが未知数で新橋バス10分ちょいなのがなぁ
    川崎や小杉、尾久辺りだって新橋まで電車で15分な訳だし

  13. 108948 マンション掲示板さん

    >>108947 名無しさん

    新橋まで電車で15分のところに住んでました。
    今は品川までタクシーで10分のところに住んでます。
    電車乗るのがめんどくさいときにタクシー乗ってすぐなので素晴らしいです。
    この違いが分かるかはあなた次第

  14. 108949 匿名さん

    専業主婦の奥さんに、朝晩新橋まで車で送迎してもらうのが一番いいんじゃない?

    郊外に住んでいるママ達は、今も普通に家族を駅まで送迎してるよね??

    そのあとパートに行ってもいいんだし。

  15. 108950 マンション掲示板さん

    >>108949 匿名さん
    そうだね。きっと週一程度の新橋送迎だろうし。在宅メインでしょ

  16. 108951 匿名さん

    9500万じゃ売れないですね。どこまで下げるのかな。

  17. 108952 通りがかりさん

    >>108946 eマンションさん
    有明はタワマンだし、駅からまあまあ近いからね。

  18. 108953 評判気になるさん

    >>108951 匿名さん

    外れた貴方の願望が叶いますように!
    って書くと俺当たってるよ、と返してくる。

  19. 108956 通りがかりさん

    >>108951 匿名さん
    新築の時6000万円を抽選20倍で外れました。欲しかったので数年後に中古で7000万円で買って今住んでます。今は1億円まで上がっています。
    良いマンションはどんどん上がるから9500万円であの頃買えたけど買っておけば良かったーとなるかも。

  20. 108959 マンション掲示板さん

    晴海フラッグは、やはり「3000万円の宝くじ」だった
    https://agora-web.jp/archives/230416210123.html

  21. 108960 マンション検討中さん

    マンマニの言う通り坪400ちょっとの近隣中古物件ほぼ無くなってきてる

  22. 108961 eマンションさん

    >>108959 マンション掲示板さん
    この金額で売れても手数料と税金で3,000万いかないでしょう。
    しかもこの金額じゃ売れないし。

  23. 108962 eマンションさん

    誰もあの階を話題にしないあたりすでに情報戦は始まってる感
    資金に余裕ある実需なら行くよね普通

  24. 108963 匿名さん

    >>108949 匿名さん
    駐車場当たると良いですね

  25. 108964 マンション検討中さん

    DUO抽選会早くして欲しい。 平均 15倍ぐらいかな

  26. 108965 マンション検討中さん

    まず当たらない人気部屋を申し込むクセに、間取り図分析し過ぎて魔改造の設計完了しちまったよ。

  27. 108966 匿名さん

    >>108961 eマンションさん

    節税する方法があるが、教えてません。

  28. 108968 評判気になるさん

    >>108964 マンション検討中さん

    抽選倍率

    低層 50倍
    中層 10倍
    高層 20倍
    プレミアムフロア 200倍

    と予想。
    低層は、不動産投資家と板状の地縛霊が殺到。
    中層は、実需の争奪戦。
    プレミアムフロアは、外国人投資家参戦。

  29. 108969 名無しさん

    >>108968 評判気になるさん

    10倍なら二戸申し込み出来るから実質5倍に成りますね

  30. 108970 名無しさん

    >>108965 マンション検討中さん
    どうせ当たらないと思いつつ、間取り図めっちゃ分析するの、超分かります。笑

  31. 108971 匿名さん

    >>108969 名無しさん
    その理論だと、もし2倍なら
    二戸申し込んだ場合に実質1倍となり必ず当選する理屈となる。
    だが現実には外れる時は外れる。

  32. 108972 口コミ知りたいさん

    >>108971 匿名さん

    こういう頭悪そうな層がこぞってここを検討してたんだね?笑
    分かるわー倍率ついちゃうの。

  33. 108975 匿名さん

    >>108968 評判気になるさん
    低層3LDKはもっといきそう

  34. 108976 マンション掲示板さん

    >>108968 評判気になるさん
    >>中層は、実需の争奪戦。

    実需なんているんだ?

  35. 108977 評判気になるさん

    >>108975 匿名さん

    低層は、 3LDK倍率 100倍
         2LDK倍率  50倍
         1LDK倍率  10倍

    とかになるかもしれませんね。

    ファミリー向けなので、3LDKが一番人気高くなりそうですね。

  36. 108978 マンコミュファンさん

    >>108975 匿名さん

    低層3LDKは100倍以上かな?

  37. 108979 評判気になるさん

    >>108976 マンション掲示板さん

    タワー中層の価格は、周辺駅近中古と同等。

    よって、転売して利益を得るのは難しいと、マンマニさんが解説していましたね。

    転売して利益を得るのが難しいのであれば、実需だけ参入では?

  38. 108980 eマンションさん

    実需なら上狙うよね

  39. 108981 eマンションさん

    なんちゃって転売ヤーばかりが申込して、街開き後の民度が心配すぎるわ

  40. 108982 評判気になるさん

    >>108980 eマンションさん

    予算範囲内という前提ですが、

    低層5階 6400万で、倍率100倍の部屋と、
    中層20階8000万で、同じ間取りで倍率10倍

    なら、僕は後者の抽選に出します。倍率が同じなら低層に抽選出しますが。

    我が家は世帯年収1800万ですが。。。

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ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

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リビオ亀有ステーションプレミア

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4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

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6858万円~9088万円

3LDK

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総戸数 67戸