HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

楽器メーカーの市場シェアと業界ランキング（2020年）

1位 ヤマハ 23.9%
2位 ローランド 5.7%
3位 河合楽器製作所 5.5%
4位 フェンダー・ミュージカル・インストラメンツ 4.6%
5位 ギブソン・ブランズ 4.5%
6位 パールリバー 2.8%
7位 インミュージック 1.2%
8位 スタンウェイ＆サンズ 1.0%

日本トップ３上位独占、世界を席巻した昭和がいまだ残る圧倒的占有率。日本にはもう音楽産業しか残っていない。

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>>108916 匿名さん
もしかして以下のような板でも延々一人で書き込み続けていらっしゃる方ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687710/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

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私の投稿はマメ知識みたいなのが多いですね。みんながあっと驚くやつが多いです。勉強になるでしょう。

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モデルルーム行ってきたけど営業全員忙しすぎるのか目がギンギンだったわ
プレミアムはやはり別格だったね

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>>108918 匿名さん
いえ。全然勉強にならないです。
みていて居た堪れない気持ちになりました。

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>>108916 匿名さん

他でどうぞ

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>>108916 匿名さん

だから何？

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DUO全＊＊選したらSUUMOの9500万円の部屋すぐ売れる

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>>108890 検討板ユーザーさん

なのにライブで1ldk北向き高層階狙いたいって言ってたな。
あくまでも投資用か

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>>108923 マンション検討中さん
一度冷静になった方が良いよ。
板マンで9,500万はやりすぎ。
7,500万なら買ってた。

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ここオリンピック前の一期は売れ残ってたんだけどね。投資家がこんな僻地に触手を伸ばすなんてまさにバブル。

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>>108926 匿名さん

最近販売中の首都圏の新築を一回見てこちらに戻りました。。。

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転売部屋やっぱり売れてなかったな
買うとか言ってた煽り転売屋さっさと買えよ、高値でw

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登録まで無意味なネガが投稿されるフェーズに入ったな。
散々ネガを投稿するも蓋を開けたら高倍率で、ここにいる人たちは全員落選。
そしてハルフラ地縛霊になって永遠にハズレを引き続ける完

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転売住戸の価格ウケる笑
安さがウリの板マンなのに、価格優位性がなくなって、誰が欲しいわけ？笑
みんな頭の中、お花畑なんだね笑
転売住戸出たから覗きに来させてもらいました！

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投資目的を抑制するなら、倍率設定でなく転売禁止やればいいのに。同じく戸が絡んだシティタワー品川の前例がある。

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>>108932 匿名さん
誰が投資目的を抑制したいの？
投資目的を抑制したい人がいないから誰も抑制してないのではと思ってます。

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>>108933 評判気になるさん
ここ買う人の実需99.9%は安く買えて、住環境よく(駅距離除く)、コンクリ貯金ができると思ってるだろうからね。
潜在的には転売ヤーと対して変わらん。

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>>108925 マンコミュファンさん

オレもそう思うが、皆7500万が買いだと思うと7,500で買えない

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そろそろ淡路島あたりに1億円リゾートマンションとか出てきそうだな。

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ニュースでやってた歌舞伎町タワーのホテルがバブル感満載。そしてバブルはいつかはじける。

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>>108925 マンコミュファンさん

外国人がサクッと買うと思うよ。

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>>108939 通りがかりさん

外国人にとっては誤差の範囲

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みんな金持ちだなぁ

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外国人の不動産購入規制、来るかもね。正直、遅すぎるくらいだけど。

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>>108941 検討板ユーザーさん

2019年より、円安になってますよね。

だから、結局は、ドルベースで考えたら、誤差。

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>>108925 マンコミュファンさん
築10年以上の同様の広さの有明の中古が8千後半で売り出してること考えたら決して高くない

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やっぱりBRTが未知数で新橋バス10分ちょいなのがなぁ
川崎や小杉、尾久辺りだって新橋まで電車で15分な訳だし

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>>108947 名無しさん

新橋まで電車で15分のところに住んでました。
今は品川までタクシーで10分のところに住んでます。
電車乗るのがめんどくさいときにタクシー乗ってすぐなので素晴らしいです。
この違いが分かるかはあなた次第

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専業主婦の奥さんに、朝晩新橋まで車で送迎してもらうのが一番いいんじゃない？

郊外に住んでいるママ達は、今も普通に家族を駅まで送迎してるよね？？

そのあとパートに行ってもいいんだし。

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>>108949 匿名さん
そうだね。きっと週一程度の新橋送迎だろうし。在宅メインでしょ

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9500万じゃ売れないですね。どこまで下げるのかな。

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>>108946 eマンションさん
有明はタワマンだし、駅からまあまあ近いからね。

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>>108951 匿名さん

外れた貴方の願望が叶いますように！
って書くと俺当たってるよ、と返してくる。

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>>108951 匿名さん
新築の時6000万円を抽選20倍で外れました。欲しかったので数年後に中古で7000万円で買って今住んでます。今は1億円まで上がっています。
良いマンションはどんどん上がるから9500万円であの頃買えたけど買っておけば良かったーとなるかも。

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晴海フラッグは、やはり「3000万円の宝くじ」だった
https://agora-web.jp/archives/230416210123.html

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マンマニの言う通り坪400ちょっとの近隣中古物件ほぼ無くなってきてる

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>>108959 マンション掲示板さん
この金額で売れても手数料と税金で3,000万いかないでしょう。
しかもこの金額じゃ売れないし。

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誰もあの階を話題にしないあたりすでに情報戦は始まってる感
資金に余裕ある実需なら行くよね普通

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DUO抽選会早くして欲しい。 平均 15倍ぐらいかな

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まず当たらない人気部屋を申し込むクセに、間取り図分析し過ぎて魔改造の設計完了しちまったよ。

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>>108961 eマンションさん

節税する方法があるが、教えてません。

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>>108964 マンション検討中さん

抽選倍率

低層　５０倍
中層　１０倍
高層　２０倍
プレミアムフロア　２００倍

と予想。
低層は、不動産投資家と板状の地縛霊が殺到。
中層は、実需の争奪戦。
プレミアムフロアは、外国人投資家参戦。

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>>108968 評判気になるさん

10倍なら二戸申し込み出来るから実質５倍に成りますね

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>>108965 マンション検討中さん
どうせ当たらないと思いつつ、間取り図めっちゃ分析するの、超分かります。笑

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>>108969 名無しさん
その理論だと、もし2倍なら
二戸申し込んだ場合に実質１倍となり必ず当選する理屈となる。
だが現実には外れる時は外れる。

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>>108971 匿名さん

こういう頭悪そうな層がこぞってここを検討してたんだね？笑
分かるわー倍率ついちゃうの。

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>>108968 評判気になるさん
低層3LDKはもっといきそう

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>>108968 評判気になるさん
>>中層は、実需の争奪戦。
笑
実需なんているんだ？

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>>108975 匿名さん

低層は、　３LDK倍率　１００倍
　　　　　２LDK倍率　　５０倍
　　　　　１LDK倍率　　１０倍

とかになるかもしれませんね。

ファミリー向けなので、３LDKが一番人気高くなりそうですね。

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>>108975 匿名さん

低層3LDKは100倍以上かな？

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>>108976 マンション掲示板さん

タワー中層の価格は、周辺駅近中古と同等。

よって、転売して利益を得るのは難しいと、マンマニさんが解説していましたね。

転売して利益を得るのが難しいのであれば、実需だけ参入では？

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実需なら上狙うよね

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なんちゃって転売ヤーばかりが申込して、街開き後の民度が心配すぎるわ

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>>108980 eマンションさん

予算範囲内という前提ですが、

低層５階　６４００万で、倍率１００倍の部屋と、
中層２０階８０００万で、同じ間取りで倍率１０倍

なら、僕は後者の抽選に出します。倍率が同じなら低層に抽選出しますが。

我が家は世帯年収１８００万ですが。。。

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>>108981 eマンションさん
パーティールームで、マンション転売ヤーの集まりとか開かれていたら嫌ですね。

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転売の件ですが、仮に注意書きがなくても、まだ所有権が移転していないのに売却する事はできませんよね。当然仲介もできません。この方だけ何らかの事情ですでに決済したのだろうかと不思議に思っていました。　ちなみに登記後でなくても、お金を払っていれば売買はできますが、その方の持ち物であると確認できないので、実際は難しいでしょう。約2週間程かかりますが、閲覧できなくても仲介広告は出すことが可能です。

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>>108909 検討板ユーザーさん
転生後の新築で登録されたこのリンク先も無くなってるんだが、何が起きてるの？

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>>108984 匿名さん

売却の契約はできますよ。
引き渡しは数ヶ月後に約定すればよい。
もしかして宅建知識ないの。

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>>108982 評判気になるさん

それは予算が伸ばせるからですよ
一般的には６０００万位の予算でしょうね
倍率の低い所に申し込むのは正しい判断だと思います
当選すると良いですね

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来週MR行ってきます。全体完成エリアは入れるんだろうか？　できればじっくり見たいですね。　バスが多い時間帯は5分に1本ってすごすぎ。地方都市だと駅はあまり重要ではないし、ここの場合東京駅に歩いていけるので、他の駅遠物件と比べてもしょうがないのでは？　でもバス乗り場が駅って違和感がありますが・・・（苦笑）

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>>108986 名無しさん
自分の持ち物になっていない→他人の物件を売却はできないのでは？
賃貸契約も同様かと。

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>>108988 マンション検討中さん
昨日、都バスで銀座4丁目に行きましたが、勝どきエリアから１５分くらいでした。便利ですよね。

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>>108989 匿名さん

購入権利は確定してるので念書売買でしょうね

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>>108991 検討板ユーザーさん
念書は売買契約ではありませんよね。　

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>>108990 評判気になるさん

電車で東京駅まで17分でした。市川って便利ですよね。
って言ってるのと変わらないんだけど。
市川？えっ市川？便利？

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>>108989 匿名さん
べつに売買できますよ。だけどここは禁止されてるんじゃないの？

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＞108979
本人なんだろけど、ブロガーの名前を出すのやめよう。

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晴海フラッグの倍率表記は優遇倍率分も含めるので、皆が2倍の札を持つ今回の低層階倍率はどの部屋も200倍を超えるよ。(申し込み数は100以上）

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無名アフィカス転売中抜きブロガーの生活費を全部うちらが受け持っている、そんな余裕はないので、排除の方向でお願いします。ウザいし。

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引き渡し前の売買？普通にできますよ。売主が禁止してようが、業法違反ではないのでバレなければOKです。大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

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転売部屋の購入希望者は転売業者に直接問い合わせすればもう購入できるのかも知れませんね。だとすると条件のいい部屋は早いもの勝ちですな。

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>>108989 匿名さん

他人の持ち物で、自分が引き渡される予定があれば問題無し。
宅建勉強しろよ。

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>>108999 匿名さん

水面下はすでに動いてますよ。
某国の業務。

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そうか表立って広告してないだけで既に動いてるのか。
眺望抜ける部屋だと2000万は乗っかってくるだろうけどDUOと同じくらいのグロスならDUOまってる場合じゃなかったかな。

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>>109002 匿名さん

2,000万程度のわけないだろ笑

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業者同士のチキンレースな。爆死ラインはどこだろう。

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>>108998 eマンションさん
> 大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

じゃあいつ転売できるの？
竣工直後や入居直後に転売されても報道されると思うけど。

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95平米の8500万→11000万
80平米の7500万→9500万
70平米の6500万→8000万
くらいじゃないの？

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>>109005 eマンションさん
上の話が理解できてないようですね。
もう転売してるってことですよ。

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>>109006 匿名さん
DUOが天井？

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>>109006 匿名さん

ふふふ

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>>109006 匿名さん

マーケット見てます？？

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>>109010 検討板ユーザーさん
立地わかってます？

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>>109010 検討板ユーザーさん
HowMaで試算するために登録するとめちゃくちゃ不動産業者から連絡くる

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>>109006 匿名さん

私の予想は
分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１２０％
条件の良い部屋１３０％
最上階や角部屋１５０％
こんな感じですかね？
一年後に答え合わせですね

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中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

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礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
この物件は責任者不在なんでしょうか。何層にも会社を挟んで、責任の所在を不明確にし、一切の意見は総本山まで届かないようです。ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

16 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:46:24 ID:???
ちなみに上記の件、THE TOKYO TOWERS賃貸オフィス支配人に事実確認したところ
「そんな話は一切聞いたことがない、住民のため、月島警察署に問い合わせてみます」
とすっとぼけやがった。
翌日電話したところ、
「警察に問い合わせましたが、確認が取れませんでした」とのこと。
「私も月島警察署に問い合わせましたが、事実であり、
管理会社側に説明義務があるといってましたよ」
と言うと、あっさり実は知っていたと認めやがった。
しかも、「それってそんなに重要なことですか？」とかぬかしてやがる。
支配人がこれだ。今後もモラルハザードの連発だろ。
覚悟して入居して下さいね。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42 ID:ooEtqaOR
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46 ID:0zalpmnx
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

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