HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108784 eマンションさん

これ知らなかった

「PTPSとはこの、車両が信号に接近するとそれを感知して青信号の時間を延長したり、赤信号を青信号へと切り替えるなど、バスの優先走行を自動ではかるシステムだ。将来、東京BRTに専用レーンが設置されたときには、レーン内の違法走行車に対して自動で警告するといったことも検討されている。」

>>108900 検討板ユーザーさん
引渡し前に第三者と売買契約を結んではならないって内容で売契にたしか書いてあったはず
今回は仲介が売主子会社だから、余計に問題視されて即取消されたのでは？　仮にそれが原因になると、これ大手仲介全社にお触れが飛んで、最悪大手仲介だと引渡しまで扱われなくなる事態になるかも？

あるいは登記事件に時間かかるのに気づいて、これまだ売れないじゃんてなったのかもね

クロノティアロとかのハイスペ住んでる人がMR行ったら、天井高サッシ高とかの躯体部分以外にも相当差があるのわかるよね？
これ、かなりイジって結果的にけっこう追加で金出ていく気がするわ。
部屋自体の儲けが都と折半だから物件自体じゃなくてオプションサービスでデベの儲け取る算段では？と思うくらい露骨に見える。
プレミアム以外も設計変更出来ること自体は良いことだが、今回MRになってる6TM95なんかBDR2の扉開き方向とかそもそも元プランの設計がおかしいでしょってところをMR仕様ではガッツリ有償オプションで直してる。いや、最初からそうじゃないとおかしくね？コスト同じだろうよ。
トイレの壁面収納も左右スカスカに空いててダサい。マトモなタワマン住んできた人なら絶対造作する。
これプレミアムでも同じ仕様だからね。
他のMR行った皆さんどういう感想ですか？

初売り出しで4割も放出（状況によっては更に増やす）されたら、2次3次と売り出し減って板状最終期のように平均70倍超えの最高倍率300倍くらいになってしまうからな。

1戸目は2倍言っても全員適応されるわけだから逆に倍率上がるからな。
自分だけ倍率上がると思ってるよな笑
投資家はそんな竹槍帯なんて気にせず、数十～100戸単位で爆弾登録してくるぞ！

１戸目が2倍って最終期の板状登録者でハズレた人だけだろ。しかも投資家で複数登録だろうが、全戸ハズレてたら1戸目の2倍は適応。

スカイデュオから参戦組はまず当たらないｗ
というかMR取るのも不可能か。現状は5月中旬まで埋まっていて、次は板状来場者でウェビナー未参加の優先予約

これ以上増やして倍率上げないようにしてるんだろうな。。

転生したとあるが、スーモで検索しても出てこないな

>>108906 検討板ユーザーさん

中古ではなく新築で検索したら出てきましたよ

>>108905 匿名さん
1戸目2倍は全員では？
先週MR行った時点ではそう言われましたが。

>>108907 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72175048/

>>108908 マンション掲示板さん

当選率そんなに変わらないと思う。

一戸の人は２倍になり１０戸の人は11戸になるから1割増えるだけだから多少は当たりやすくなる
まぁ高倍率には変わらない

中古は平均2割引だから7500万ぐらいで売れるかな。

>108893

>ピアノもヴァイオリンも大丈夫ですよ
>基本的に騒音苦情は一部の変人からしか来ません

>私はヴァイオリンを習いたいと思うんだけど、これもやっぱりやめたほうがいいでしょうか

>管理会社は管理規約違反ではないから関われないという一点張り。

どっちか言い分が正しいのか分からないですね。契約違反でないから楽器をやっている感じですね。

我が家は防音にする予定です、マンションは共同住宅だからお互いに気持ちよく暮らしたいですね

楽器メーカーの市場シェアと業界ランキング（2020年）

1位 ヤマハ 23.9%
2位 ローランド 5.7%
3位 河合楽器製作所 5.5%
4位 フェンダー・ミュージカル・インストラメンツ 4.6%
5位 ギブソン・ブランズ 4.5%
6位 パールリバー 2.8%
7位 インミュージック 1.2%
8位 スタンウェイ＆サンズ 1.0%

日本トップ３上位独占、世界を席巻した昭和がいまだ残る圧倒的占有率。日本にはもう音楽産業しか残っていない。

>>108916 匿名さん
もしかして以下のような板でも延々一人で書き込み続けていらっしゃる方ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687710/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

私の投稿はマメ知識みたいなのが多いですね。みんながあっと驚くやつが多いです。勉強になるでしょう。

モデルルーム行ってきたけど営業全員忙しすぎるのか目がギンギンだったわ
プレミアムはやはり別格だったね

>>108918 匿名さん
いえ。全然勉強にならないです。
みていて居た堪れない気持ちになりました。

>>108916 匿名さん

他でどうぞ

>>108916 匿名さん

だから何？

DUO全＊＊選したらSUUMOの9500万円の部屋すぐ売れる

>>108890 検討板ユーザーさん

なのにライブで1ldk北向き高層階狙いたいって言ってたな。
あくまでも投資用か

>>108923 マンション検討中さん
一度冷静になった方が良いよ。
板マンで9,500万はやりすぎ。
7,500万なら買ってた。

ここオリンピック前の一期は売れ残ってたんだけどね。投資家がこんな僻地に触手を伸ばすなんてまさにバブル。

>>108926 匿名さん

最近販売中の首都圏の新築を一回見てこちらに戻りました。。。

転売部屋やっぱり売れてなかったな
買うとか言ってた煽り転売屋さっさと買えよ、高値でw

登録まで無意味なネガが投稿されるフェーズに入ったな。
散々ネガを投稿するも蓋を開けたら高倍率で、ここにいる人たちは全員落選。
そしてハルフラ地縛霊になって永遠にハズレを引き続ける完

転売住戸の価格ウケる笑
安さがウリの板マンなのに、価格優位性がなくなって、誰が欲しいわけ？笑
みんな頭の中、お花畑なんだね笑
転売住戸出たから覗きに来させてもらいました！

投資目的を抑制するなら、倍率設定でなく転売禁止やればいいのに。同じく戸が絡んだシティタワー品川の前例がある。

>>108932 匿名さん
誰が投資目的を抑制したいの？
投資目的を抑制したい人がいないから誰も抑制してないのではと思ってます。

>>108933 評判気になるさん
ここ買う人の実需99.9%は安く買えて、住環境よく(駅距離除く)、コンクリ貯金ができると思ってるだろうからね。
潜在的には転売ヤーと対して変わらん。

>>108925 マンコミュファンさん

オレもそう思うが、皆7500万が買いだと思うと7,500で買えない

そろそろ淡路島あたりに1億円リゾートマンションとか出てきそうだな。

ニュースでやってた歌舞伎町タワーのホテルがバブル感満載。そしてバブルはいつかはじける。

>>108925 マンコミュファンさん

外国人がサクッと買うと思うよ。

>>108939 通りがかりさん

外国人にとっては誤差の範囲

みんな金持ちだなぁ

外国人の不動産購入規制、来るかもね。正直、遅すぎるくらいだけど。

>>108941 検討板ユーザーさん

2019年より、円安になってますよね。

だから、結局は、ドルベースで考えたら、誤差。

>>108925 マンコミュファンさん
築10年以上の同様の広さの有明の中古が8千後半で売り出してること考えたら決して高くない

やっぱりBRTが未知数で新橋バス10分ちょいなのがなぁ
川崎や小杉、尾久辺りだって新橋まで電車で15分な訳だし

>>108947 名無しさん

新橋まで電車で15分のところに住んでました。
今は品川までタクシーで10分のところに住んでます。
電車乗るのがめんどくさいときにタクシー乗ってすぐなので素晴らしいです。
この違いが分かるかはあなた次第

専業主婦の奥さんに、朝晩新橋まで車で送迎してもらうのが一番いいんじゃない？

郊外に住んでいるママ達は、今も普通に家族を駅まで送迎してるよね？？

そのあとパートに行ってもいいんだし。

>>108949 匿名さん
そうだね。きっと週一程度の新橋送迎だろうし。在宅メインでしょ

9500万じゃ売れないですね。どこまで下げるのかな。

>>108946 eマンションさん
有明はタワマンだし、駅からまあまあ近いからね。

>>108951 匿名さん

外れた貴方の願望が叶いますように！
って書くと俺当たってるよ、と返してくる。

>>108951 匿名さん
新築の時6000万円を抽選20倍で外れました。欲しかったので数年後に中古で7000万円で買って今住んでます。今は1億円まで上がっています。
良いマンションはどんどん上がるから9500万円であの頃買えたけど買っておけば良かったーとなるかも。

晴海フラッグは、やはり「3000万円の宝くじ」だった
https://agora-web.jp/archives/230416210123.html

マンマニの言う通り坪400ちょっとの近隣中古物件ほぼ無くなってきてる

>>108959 マンション掲示板さん
この金額で売れても手数料と税金で3,000万いかないでしょう。
しかもこの金額じゃ売れないし。

誰もあの階を話題にしないあたりすでに情報戦は始まってる感
資金に余裕ある実需なら行くよね普通

DUO抽選会早くして欲しい。 平均 15倍ぐらいかな

まず当たらない人気部屋を申し込むクセに、間取り図分析し過ぎて魔改造の設計完了しちまったよ。

>>108961 eマンションさん

節税する方法があるが、教えてません。

>>108964 マンション検討中さん

抽選倍率

低層　５０倍
中層　１０倍
高層　２０倍
プレミアムフロア　２００倍

と予想。
低層は、不動産投資家と板状の地縛霊が殺到。
中層は、実需の争奪戦。
プレミアムフロアは、外国人投資家参戦。

>>108968 評判気になるさん

10倍なら二戸申し込み出来るから実質５倍に成りますね

>>108965 マンション検討中さん
どうせ当たらないと思いつつ、間取り図めっちゃ分析するの、超分かります。笑

>>108969 名無しさん
その理論だと、もし2倍なら
二戸申し込んだ場合に実質１倍となり必ず当選する理屈となる。
だが現実には外れる時は外れる。

>>108971 匿名さん

こういう頭悪そうな層がこぞってここを検討してたんだね？笑
分かるわー倍率ついちゃうの。

>>108968 評判気になるさん
低層3LDKはもっといきそう

>>108968 評判気になるさん
>>中層は、実需の争奪戦。
笑
実需なんているんだ？

>>108975 匿名さん

低層は、　３LDK倍率　１００倍
　　　　　２LDK倍率　　５０倍
　　　　　１LDK倍率　　１０倍

とかになるかもしれませんね。

ファミリー向けなので、３LDKが一番人気高くなりそうですね。

>>108975 匿名さん

低層3LDKは100倍以上かな？

>>108976 マンション掲示板さん

タワー中層の価格は、周辺駅近中古と同等。

よって、転売して利益を得るのは難しいと、マンマニさんが解説していましたね。

転売して利益を得るのが難しいのであれば、実需だけ参入では？

実需なら上狙うよね

なんちゃって転売ヤーばかりが申込して、街開き後の民度が心配すぎるわ

>>108980 eマンションさん

予算範囲内という前提ですが、

低層５階　６４００万で、倍率１００倍の部屋と、
中層２０階８０００万で、同じ間取りで倍率１０倍

なら、僕は後者の抽選に出します。倍率が同じなら低層に抽選出しますが。

我が家は世帯年収１８００万ですが。。。

>>108981 eマンションさん
パーティールームで、マンション転売ヤーの集まりとか開かれていたら嫌ですね。

転売の件ですが、仮に注意書きがなくても、まだ所有権が移転していないのに売却する事はできませんよね。当然仲介もできません。この方だけ何らかの事情ですでに決済したのだろうかと不思議に思っていました。　ちなみに登記後でなくても、お金を払っていれば売買はできますが、その方の持ち物であると確認できないので、実際は難しいでしょう。約2週間程かかりますが、閲覧できなくても仲介広告は出すことが可能です。

>>108909 検討板ユーザーさん
転生後の新築で登録されたこのリンク先も無くなってるんだが、何が起きてるの？

>>108984 匿名さん

売却の契約はできますよ。
引き渡しは数ヶ月後に約定すればよい。
もしかして宅建知識ないの。

>>108982 評判気になるさん

それは予算が伸ばせるからですよ
一般的には６０００万位の予算でしょうね
倍率の低い所に申し込むのは正しい判断だと思います
当選すると良いですね

来週MR行ってきます。全体完成エリアは入れるんだろうか？　できればじっくり見たいですね。　バスが多い時間帯は5分に1本ってすごすぎ。地方都市だと駅はあまり重要ではないし、ここの場合東京駅に歩いていけるので、他の駅遠物件と比べてもしょうがないのでは？　でもバス乗り場が駅って違和感がありますが・・・（苦笑）

>>108986 名無しさん
自分の持ち物になっていない→他人の物件を売却はできないのでは？
賃貸契約も同様かと。

>>108988 マンション検討中さん
昨日、都バスで銀座4丁目に行きましたが、勝どきエリアから１５分くらいでした。便利ですよね。

>>108989 匿名さん

購入権利は確定してるので念書売買でしょうね

>>108991 検討板ユーザーさん
念書は売買契約ではありませんよね。　

>>108990 評判気になるさん

電車で東京駅まで17分でした。市川って便利ですよね。
って言ってるのと変わらないんだけど。
市川？えっ市川？便利？

>>108989 匿名さん
べつに売買できますよ。だけどここは禁止されてるんじゃないの？

＞108979
本人なんだろけど、ブロガーの名前を出すのやめよう。

晴海フラッグの倍率表記は優遇倍率分も含めるので、皆が2倍の札を持つ今回の低層階倍率はどの部屋も200倍を超えるよ。(申し込み数は100以上）

無名アフィカス転売中抜きブロガーの生活費を全部うちらが受け持っている、そんな余裕はないので、排除の方向でお願いします。ウザいし。

引き渡し前の売買？普通にできますよ。売主が禁止してようが、業法違反ではないのでバレなければOKです。大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

転売部屋の購入希望者は転売業者に直接問い合わせすればもう購入できるのかも知れませんね。だとすると条件のいい部屋は早いもの勝ちですな。

>>108989 匿名さん

他人の持ち物で、自分が引き渡される予定があれば問題無し。
宅建勉強しろよ。