物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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108901
マンション検討中さん
>>108784 eマンションさん
これ知らなかった
「PTPSとはこの、車両が信号に接近するとそれを感知して青信号の時間を延長したり、赤信号を青信号へと切り替えるなど、バスの優先走行を自動ではかるシステムだ。将来、東京BRTに専用レーンが設置されたときには、レーン内の違法走行車に対して自動で警告するといったことも検討されている。」
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108902
匿名さん
>>108900 検討板ユーザーさん
引渡し前に第三者と売買契約を結んではならないって内容で売契にたしか書いてあったはず
今回は仲介が売主子会社だから、余計に問題視されて即取消されたのでは? 仮にそれが原因になると、これ大手仲介全社にお触れが飛んで、最悪大手仲介だと引渡しまで扱われなくなる事態になるかも?
あるいは登記事件に時間かかるのに気づいて、これまだ売れないじゃんてなったのかもね
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108903
マンション検討中さん
クロノティアロとかのハイスペ住んでる人がMR行ったら、天井高サッシ高とかの躯体部分以外にも相当差があるのわかるよね?
これ、かなりイジって結果的にけっこう追加で金出ていく気がするわ。
部屋自体の儲けが都と折半だから物件自体じゃなくてオプションサービスでデベの儲け取る算段では?と思うくらい露骨に見える。
プレミアム以外も設計変更出来ること自体は良いことだが、今回MRになってる6TM95なんかBDR2の扉開き方向とかそもそも元プランの設計がおかしいでしょってところをMR仕様ではガッツリ有償オプションで直してる。いや、最初からそうじゃないとおかしくね?コスト同じだろうよ。
トイレの壁面収納も左右スカスカに空いててダサい。マトモなタワマン住んできた人なら絶対造作する。
これプレミアムでも同じ仕様だからね。
他のMR行った皆さんどういう感想ですか?
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108904
匿名さん
初売り出しで4割も放出(状況によっては更に増やす)されたら、2次3次と売り出し減って板状最終期のように平均70倍超えの最高倍率300倍くらいになってしまうからな。
1戸目は2倍言っても全員適応されるわけだから逆に倍率上がるからな。
自分だけ倍率上がると思ってるよな笑
投資家はそんな竹槍帯なんて気にせず、数十~100戸単位で爆弾登録してくるぞ!
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108905
匿名さん
1戸目が2倍って最終期の板状登録者でハズレた人だけだろ。しかも投資家で複数登録だろうが、全戸ハズレてたら1戸目の2倍は適応。
スカイデュオから参戦組はまず当たらないw
というかMR取るのも不可能か。現状は5月中旬まで埋まっていて、次は板状来場者でウェビナー未参加の優先予約
これ以上増やして倍率上げないようにしてるんだろうな。。
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108906
検討板ユーザーさん
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108907
検討板ユーザーさん
>>108906 検討板ユーザーさん
中古ではなく新築で検索したら出てきましたよ
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108908
マンション掲示板さん
>>108905 匿名さん
1戸目2倍は全員では?
先週MR行った時点ではそう言われましたが。
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108909
検討板ユーザーさん
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108910
匿名さん
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108911
eマンションさん
一戸の人は2倍になり10戸の人は11戸になるから1割増えるだけだから多少は当たりやすくなる
まぁ高倍率には変わらない
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108912
匿名さん
中古は平均2割引だから7500万ぐらいで売れるかな。
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108913
匿名さん
>108893
>ピアノもヴァイオリンも大丈夫ですよ
>基本的に騒音苦情は一部の変人からしか来ません
>私はヴァイオリンを習いたいと思うんだけど、これもやっぱりやめたほうがいいでしょうか
>管理会社は管理規約違反ではないから関われないという一点張り。
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108914
匿名さん
どっちか言い分が正しいのか分からないですね。契約違反でないから楽器をやっている感じですね。
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108915
eマンションさん
我が家は防音にする予定です、マンションは共同住宅だからお互いに気持ちよく暮らしたいですね
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108916
匿名さん
楽器メーカーの市場シェアと業界ランキング(2020年)
1位 ヤマハ 23.9%
2位 ローランド 5.7%
3位 河合楽器製作所 5.5%
4位 フェンダー・ミュージカル・インストラメンツ 4.6%
5位 ギブソン・ブランズ 4.5%
6位 パールリバー 2.8%
7位 インミュージック 1.2%
8位 スタンウェイ&サンズ 1.0%
日本トップ3上位独占、世界を席巻した昭和がいまだ残る圧倒的占有率。日本にはもう音楽産業しか残っていない。
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108917
名無しさん
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108918
匿名さん
私の投稿はマメ知識みたいなのが多いですね。みんながあっと驚くやつが多いです。勉強になるでしょう。
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108919
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきたけど営業全員忙しすぎるのか目がギンギンだったわ
プレミアムはやはり別格だったね
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108920
マンション掲示板さん
>>108918 匿名さん
いえ。全然勉強にならないです。
みていて居た堪れない気持ちになりました。
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108921
通りがかりさん
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108922
マンション掲示板さん
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108923
マンション検討中さん
DUO全**選したらSUUMOの9500万円の部屋すぐ売れる
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108924
評判気になるさん
>>108890 検討板ユーザーさん
なのにライブで1ldk北向き高層階狙いたいって言ってたな。
あくまでも投資用か
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108925
マンコミュファンさん
>>108923 マンション検討中さん
一度冷静になった方が良いよ。
板マンで9,500万はやりすぎ。
7,500万なら買ってた。
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108926
匿名さん
ここオリンピック前の一期は売れ残ってたんだけどね。投資家がこんな僻地に触手を伸ばすなんてまさにバブル。
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108927
eマンションさん
>>108926 匿名さん
最近販売中の首都圏の新築を一回見てこちらに戻りました。。。
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108928
マンション検討中さん
転売部屋やっぱり売れてなかったな
買うとか言ってた煽り転売屋さっさと買えよ、高値でw
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108929
匿名さん
登録まで無意味なネガが投稿されるフェーズに入ったな。
散々ネガを投稿するも蓋を開けたら高倍率で、ここにいる人たちは全員落選。
そしてハルフラ地縛霊になって永遠にハズレを引き続ける完
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108930
マンション掲示板さん
転売住戸の価格ウケる笑
安さがウリの板マンなのに、価格優位性がなくなって、誰が欲しいわけ?笑
みんな頭の中、お花畑なんだね笑
転売住戸出たから覗きに来させてもらいました!
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108932
匿名さん
投資目的を抑制するなら、倍率設定でなく転売禁止やればいいのに。同じく戸が絡んだシティタワー品川の前例がある。
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108933
評判気になるさん
>>108932 匿名さん
誰が投資目的を抑制したいの?
投資目的を抑制したい人がいないから誰も抑制してないのではと思ってます。
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108934
マンション掲示板さん
>>108933 評判気になるさん
ここ買う人の実需99.9%は安く買えて、住環境よく(駅距離除く)、コンクリ貯金ができると思ってるだろうからね。
潜在的には転売ヤーと対して変わらん。
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108935
匿名さん
>>108925 マンコミュファンさん
オレもそう思うが、皆7500万が買いだと思うと7,500で買えない
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108936
匿名さん
そろそろ淡路島あたりに1億円リゾートマンションとか出てきそうだな。
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108937
匿名さん
ニュースでやってた歌舞伎町タワーのホテルがバブル感満載。そしてバブルはいつかはじける。
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108939
通りがかりさん
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108941
検討板ユーザーさん
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108942
マンション掲示板さん
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108943
匿名さん
外国人の不動産購入規制、来るかもね。正直、遅すぎるくらいだけど。
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108944
eマンションさん
>>108941 検討板ユーザーさん
2019年より、円安になってますよね。
だから、結局は、ドルベースで考えたら、誤差。
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108946
eマンションさん
>>108925 マンコミュファンさん
築10年以上の同様の広さの有明の中古が8千後半で売り出してること考えたら決して高くない
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108947
名無しさん
やっぱりBRTが未知数で新橋バス10分ちょいなのがなぁ
川崎や小杉、尾久辺りだって新橋まで電車で15分な訳だし
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108948
マンション掲示板さん
>>108947 名無しさん
新橋まで電車で15分のところに住んでました。
今は品川までタクシーで10分のところに住んでます。
電車乗るのがめんどくさいときにタクシー乗ってすぐなので素晴らしいです。
この違いが分かるかはあなた次第
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108949
匿名さん
専業主婦の奥さんに、朝晩新橋まで車で送迎してもらうのが一番いいんじゃない?
郊外に住んでいるママ達は、今も普通に家族を駅まで送迎してるよね??
そのあとパートに行ってもいいんだし。
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108950
マンション掲示板さん
>>108949 匿名さん
そうだね。きっと週一程度の新橋送迎だろうし。在宅メインでしょ
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