HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108885 通りがかりさん

売れなかったらという仮定が正しくない。売れる

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1lか2lの低層階狙うかな

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＞108877
今は表現者がみんな高収入ですね。塾で勉強しているような人材はAIに置き換えられます。　音楽は発表の場が増えて稼げるし、言葉も関係ないので外国人が日本に習いにくるでしょう。楽器も買い付けにくる。　

もう日本は自国でスマートフォンも作れなくなりました。音楽の開国が最後の手段かもしれないですね。

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スポーツバーにピアノ置く人いますか？

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>>108887 口コミ知りたいさん
マンマニが、ハルフラという街はファミリー向けだから、3ldk が1番価値があると言っていた。

独身、DINKSにはもっと適した街があると。

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>>108889 匿名さん
スポーツバーにどんだけ期待してんだ。食べものスナック菓子程度しかなくて掃除のおばさんが作ったカクテル飲むんじゃないの？

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>>108890 検討板ユーザーさん

マンマニがなんて言おうと気にしないが3LDK買おうと思っている

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>>108875 匿名さん

その前にこのスレをよーく呼んで下さい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289091/

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＞108893
オーケストラはアジアで日本しかできないことです。日本の積み上げた歴史です。練習場を作ればいい話ですね。数学なんてやらしたらダメすよ。お笑いです。

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>>108893 騒音気になるさん
かなりリアルできっついなー。マンション生活一発で終わりじゃん。

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運動もダメ、音楽もダメか、、子育ては田舎でしないと。

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>>108896 匿名さん

子育てが優先度一番で田舎がいいと思うなら田舎にすれば？

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転売住居が消えたのは売買契約違反で三菱本体から仲介が注意されたんじゃないの？
確か契約書に、引渡し前に他者と売買契約してはいけないって文言が入ってたはず

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>>108898 匿名さん
てか、ここって登記するのにめっちゃ時間かかるから、そんなすぐ簡単に転売出来ないよ。（転売時の引渡しが確定出来ない）
売買時にちゃんと営業から話聞いてない人が売り出したんだろうな

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>>108898 匿名さん
譲渡は売買契約締結時点では成立せず、引渡後の決済とすることで抵触を回避してるとか、買付だけ貰って後で契約とか？

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>>108784 eマンションさん

これ知らなかった

「PTPSとはこの、車両が信号に接近するとそれを感知して青信号の時間を延長したり、赤信号を青信号へと切り替えるなど、バスの優先走行を自動ではかるシステムだ。将来、東京BRTに専用レーンが設置されたときには、レーン内の違法走行車に対して自動で警告するといったことも検討されている。」

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>>108900 検討板ユーザーさん
引渡し前に第三者と売買契約を結んではならないって内容で売契にたしか書いてあったはず
今回は仲介が売主子会社だから、余計に問題視されて即取消されたのでは？　仮にそれが原因になると、これ大手仲介全社にお触れが飛んで、最悪大手仲介だと引渡しまで扱われなくなる事態になるかも？

あるいは登記事件に時間かかるのに気づいて、これまだ売れないじゃんてなったのかもね

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クロノティアロとかのハイスペ住んでる人がMR行ったら、天井高サッシ高とかの躯体部分以外にも相当差があるのわかるよね？
これ、かなりイジって結果的にけっこう追加で金出ていく気がするわ。
部屋自体の儲けが都と折半だから物件自体じゃなくてオプションサービスでデベの儲け取る算段では？と思うくらい露骨に見える。
プレミアム以外も設計変更出来ること自体は良いことだが、今回MRになってる6TM95なんかBDR2の扉開き方向とかそもそも元プランの設計がおかしいでしょってところをMR仕様ではガッツリ有償オプションで直してる。いや、最初からそうじゃないとおかしくね？コスト同じだろうよ。
トイレの壁面収納も左右スカスカに空いててダサい。マトモなタワマン住んできた人なら絶対造作する。
これプレミアムでも同じ仕様だからね。
他のMR行った皆さんどういう感想ですか？

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初売り出しで4割も放出（状況によっては更に増やす）されたら、2次3次と売り出し減って板状最終期のように平均70倍超えの最高倍率300倍くらいになってしまうからな。

1戸目は2倍言っても全員適応されるわけだから逆に倍率上がるからな。
自分だけ倍率上がると思ってるよな笑
投資家はそんな竹槍帯なんて気にせず、数十～100戸単位で爆弾登録してくるぞ！

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１戸目が2倍って最終期の板状登録者でハズレた人だけだろ。しかも投資家で複数登録だろうが、全戸ハズレてたら1戸目の2倍は適応。

スカイデュオから参戦組はまず当たらないｗ
というかMR取るのも不可能か。現状は5月中旬まで埋まっていて、次は板状来場者でウェビナー未参加の優先予約

これ以上増やして倍率上げないようにしてるんだろうな。。

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転生したとあるが、スーモで検索しても出てこないな

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>>108906 検討板ユーザーさん

中古ではなく新築で検索したら出てきましたよ

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>>108905 匿名さん
1戸目2倍は全員では？
先週MR行った時点ではそう言われましたが。

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>>108907 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72175048/

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>>108908 マンション掲示板さん

当選率そんなに変わらないと思う。

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一戸の人は２倍になり１０戸の人は11戸になるから1割増えるだけだから多少は当たりやすくなる
まぁ高倍率には変わらない

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中古は平均2割引だから7500万ぐらいで売れるかな。

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>108893

>ピアノもヴァイオリンも大丈夫ですよ
>基本的に騒音苦情は一部の変人からしか来ません

>私はヴァイオリンを習いたいと思うんだけど、これもやっぱりやめたほうがいいでしょうか

>管理会社は管理規約違反ではないから関われないという一点張り。

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どっちか言い分が正しいのか分からないですね。契約違反でないから楽器をやっている感じですね。

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我が家は防音にする予定です、マンションは共同住宅だからお互いに気持ちよく暮らしたいですね

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楽器メーカーの市場シェアと業界ランキング（2020年）

1位 ヤマハ 23.9%
2位 ローランド 5.7%
3位 河合楽器製作所 5.5%
4位 フェンダー・ミュージカル・インストラメンツ 4.6%
5位 ギブソン・ブランズ 4.5%
6位 パールリバー 2.8%
7位 インミュージック 1.2%
8位 スタンウェイ＆サンズ 1.0%

日本トップ３上位独占、世界を席巻した昭和がいまだ残る圧倒的占有率。日本にはもう音楽産業しか残っていない。

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>>108916 匿名さん
もしかして以下のような板でも延々一人で書き込み続けていらっしゃる方ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687710/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

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私の投稿はマメ知識みたいなのが多いですね。みんながあっと驚くやつが多いです。勉強になるでしょう。

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モデルルーム行ってきたけど営業全員忙しすぎるのか目がギンギンだったわ
プレミアムはやはり別格だったね

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>>108918 匿名さん
いえ。全然勉強にならないです。
みていて居た堪れない気持ちになりました。

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>>108916 匿名さん

他でどうぞ

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>>108916 匿名さん

だから何？

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DUO全＊＊選したらSUUMOの9500万円の部屋すぐ売れる

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>>108890 検討板ユーザーさん

なのにライブで1ldk北向き高層階狙いたいって言ってたな。
あくまでも投資用か

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>>108923 マンション検討中さん
一度冷静になった方が良いよ。
板マンで9,500万はやりすぎ。
7,500万なら買ってた。

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ここオリンピック前の一期は売れ残ってたんだけどね。投資家がこんな僻地に触手を伸ばすなんてまさにバブル。

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>>108926 匿名さん

最近販売中の首都圏の新築を一回見てこちらに戻りました。。。

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転売部屋やっぱり売れてなかったな
買うとか言ってた煽り転売屋さっさと買えよ、高値でw

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登録まで無意味なネガが投稿されるフェーズに入ったな。
散々ネガを投稿するも蓋を開けたら高倍率で、ここにいる人たちは全員落選。
そしてハルフラ地縛霊になって永遠にハズレを引き続ける完

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転売住戸の価格ウケる笑
安さがウリの板マンなのに、価格優位性がなくなって、誰が欲しいわけ？笑
みんな頭の中、お花畑なんだね笑
転売住戸出たから覗きに来させてもらいました！

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投資目的を抑制するなら、倍率設定でなく転売禁止やればいいのに。同じく戸が絡んだシティタワー品川の前例がある。

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>>108932 匿名さん
誰が投資目的を抑制したいの？
投資目的を抑制したい人がいないから誰も抑制してないのではと思ってます。

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>>108933 評判気になるさん
ここ買う人の実需99.9%は安く買えて、住環境よく(駅距離除く)、コンクリ貯金ができると思ってるだろうからね。
潜在的には転売ヤーと対して変わらん。

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>>108925 マンコミュファンさん

オレもそう思うが、皆7500万が買いだと思うと7,500で買えない

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そろそろ淡路島あたりに1億円リゾートマンションとか出てきそうだな。

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ニュースでやってた歌舞伎町タワーのホテルがバブル感満載。そしてバブルはいつかはじける。

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>>108925 マンコミュファンさん

外国人がサクッと買うと思うよ。

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>>108939 通りがかりさん

外国人にとっては誤差の範囲

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みんな金持ちだなぁ

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外国人の不動産購入規制、来るかもね。正直、遅すぎるくらいだけど。

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>>108941 検討板ユーザーさん

2019年より、円安になってますよね。

だから、結局は、ドルベースで考えたら、誤差。

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>>108925 マンコミュファンさん
築10年以上の同様の広さの有明の中古が8千後半で売り出してること考えたら決して高くない

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やっぱりBRTが未知数で新橋バス10分ちょいなのがなぁ
川崎や小杉、尾久辺りだって新橋まで電車で15分な訳だし

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>>108947 名無しさん

新橋まで電車で15分のところに住んでました。
今は品川までタクシーで10分のところに住んでます。
電車乗るのがめんどくさいときにタクシー乗ってすぐなので素晴らしいです。
この違いが分かるかはあなた次第

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専業主婦の奥さんに、朝晩新橋まで車で送迎してもらうのが一番いいんじゃない？

郊外に住んでいるママ達は、今も普通に家族を駅まで送迎してるよね？？

そのあとパートに行ってもいいんだし。

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>>108949 匿名さん
そうだね。きっと週一程度の新橋送迎だろうし。在宅メインでしょ

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9500万じゃ売れないですね。どこまで下げるのかな。

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>>108946 eマンションさん
有明はタワマンだし、駅からまあまあ近いからね。

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>>108951 匿名さん

外れた貴方の願望が叶いますように！
って書くと俺当たってるよ、と返してくる。

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>>108951 匿名さん
新築の時6000万円を抽選20倍で外れました。欲しかったので数年後に中古で7000万円で買って今住んでます。今は1億円まで上がっています。
良いマンションはどんどん上がるから9500万円であの頃買えたけど買っておけば良かったーとなるかも。

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晴海フラッグは、やはり「3000万円の宝くじ」だった
https://agora-web.jp/archives/230416210123.html

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マンマニの言う通り坪400ちょっとの近隣中古物件ほぼ無くなってきてる

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>>108959 マンション掲示板さん
この金額で売れても手数料と税金で3,000万いかないでしょう。
しかもこの金額じゃ売れないし。

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誰もあの階を話題にしないあたりすでに情報戦は始まってる感
資金に余裕ある実需なら行くよね普通

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DUO抽選会早くして欲しい。 平均 15倍ぐらいかな

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まず当たらない人気部屋を申し込むクセに、間取り図分析し過ぎて魔改造の設計完了しちまったよ。

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>>108961 eマンションさん

節税する方法があるが、教えてません。

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>>108964 マンション検討中さん

抽選倍率

低層　５０倍
中層　１０倍
高層　２０倍
プレミアムフロア　２００倍

と予想。
低層は、不動産投資家と板状の地縛霊が殺到。
中層は、実需の争奪戦。
プレミアムフロアは、外国人投資家参戦。

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>>108968 評判気になるさん

10倍なら二戸申し込み出来るから実質５倍に成りますね

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>>108965 マンション検討中さん
どうせ当たらないと思いつつ、間取り図めっちゃ分析するの、超分かります。笑

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>>108969 名無しさん
その理論だと、もし2倍なら
二戸申し込んだ場合に実質１倍となり必ず当選する理屈となる。
だが現実には外れる時は外れる。

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>>108971 匿名さん

こういう頭悪そうな層がこぞってここを検討してたんだね？笑
分かるわー倍率ついちゃうの。

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>>108968 評判気になるさん
低層3LDKはもっといきそう

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>>108968 評判気になるさん
>>中層は、実需の争奪戦。
笑
実需なんているんだ？

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>>108975 匿名さん

低層は、　３LDK倍率　１００倍
　　　　　２LDK倍率　　５０倍
　　　　　１LDK倍率　　１０倍

とかになるかもしれませんね。

ファミリー向けなので、３LDKが一番人気高くなりそうですね。

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>>108975 匿名さん

低層3LDKは100倍以上かな？

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>>108976 マンション掲示板さん

タワー中層の価格は、周辺駅近中古と同等。

よって、転売して利益を得るのは難しいと、マンマニさんが解説していましたね。

転売して利益を得るのが難しいのであれば、実需だけ参入では？

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実需なら上狙うよね

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なんちゃって転売ヤーばかりが申込して、街開き後の民度が心配すぎるわ

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>>108980 eマンションさん

予算範囲内という前提ですが、

低層５階　６４００万で、倍率１００倍の部屋と、
中層２０階８０００万で、同じ間取りで倍率１０倍

なら、僕は後者の抽選に出します。倍率が同じなら低層に抽選出しますが。

我が家は世帯年収１８００万ですが。。。

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>>108981 eマンションさん
パーティールームで、マンション転売ヤーの集まりとか開かれていたら嫌ですね。

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転売の件ですが、仮に注意書きがなくても、まだ所有権が移転していないのに売却する事はできませんよね。当然仲介もできません。この方だけ何らかの事情ですでに決済したのだろうかと不思議に思っていました。　ちなみに登記後でなくても、お金を払っていれば売買はできますが、その方の持ち物であると確認できないので、実際は難しいでしょう。約2週間程かかりますが、閲覧できなくても仲介広告は出すことが可能です。

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>>108909 検討板ユーザーさん
転生後の新築で登録されたこのリンク先も無くなってるんだが、何が起きてるの？

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>>108984 匿名さん

売却の契約はできますよ。
引き渡しは数ヶ月後に約定すればよい。
もしかして宅建知識ないの。

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>>108982 評判気になるさん

それは予算が伸ばせるからですよ
一般的には６０００万位の予算でしょうね
倍率の低い所に申し込むのは正しい判断だと思います
当選すると良いですね

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来週MR行ってきます。全体完成エリアは入れるんだろうか？　できればじっくり見たいですね。　バスが多い時間帯は5分に1本ってすごすぎ。地方都市だと駅はあまり重要ではないし、ここの場合東京駅に歩いていけるので、他の駅遠物件と比べてもしょうがないのでは？　でもバス乗り場が駅って違和感がありますが・・・（苦笑）

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>>108986 名無しさん
自分の持ち物になっていない→他人の物件を売却はできないのでは？
賃貸契約も同様かと。

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>>108988 マンション検討中さん
昨日、都バスで銀座4丁目に行きましたが、勝どきエリアから１５分くらいでした。便利ですよね。

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>>108989 匿名さん

購入権利は確定してるので念書売買でしょうね

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>>108991 検討板ユーザーさん
念書は売買契約ではありませんよね。　

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>>108990 評判気になるさん

電車で東京駅まで17分でした。市川って便利ですよね。
って言ってるのと変わらないんだけど。
市川？えっ市川？便利？

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>>108989 匿名さん
べつに売買できますよ。だけどここは禁止されてるんじゃないの？

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＞108979
本人なんだろけど、ブロガーの名前を出すのやめよう。

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晴海フラッグの倍率表記は優遇倍率分も含めるので、皆が2倍の札を持つ今回の低層階倍率はどの部屋も200倍を超えるよ。(申し込み数は100以上）

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無名アフィカス転売中抜きブロガーの生活費を全部うちらが受け持っている、そんな余裕はないので、排除の方向でお願いします。ウザいし。

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引き渡し前の売買？普通にできますよ。売主が禁止してようが、業法違反ではないのでバレなければOKです。大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

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転売部屋の購入希望者は転売業者に直接問い合わせすればもう購入できるのかも知れませんね。だとすると条件のいい部屋は早いもの勝ちですな。

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>>108989 匿名さん

他人の持ち物で、自分が引き渡される予定があれば問題無し。
宅建勉強しろよ。

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>>108999 匿名さん

水面下はすでに動いてますよ。
某国の業務。

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そうか表立って広告してないだけで既に動いてるのか。
眺望抜ける部屋だと2000万は乗っかってくるだろうけどDUOと同じくらいのグロスならDUOまってる場合じゃなかったかな。

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>>109002 匿名さん

2,000万程度のわけないだろ笑

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業者同士のチキンレースな。爆死ラインはどこだろう。

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>>108998 eマンションさん
> 大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

じゃあいつ転売できるの？
竣工直後や入居直後に転売されても報道されると思うけど。

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95平米の8500万→11000万
80平米の7500万→9500万
70平米の6500万→8000万
くらいじゃないの？

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>>109005 eマンションさん
上の話が理解できてないようですね。
もう転売してるってことですよ。

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>>109006 匿名さん
DUOが天井？

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>>109006 匿名さん

ふふふ

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>>109006 匿名さん

マーケット見てます？？

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>>109010 検討板ユーザーさん
立地わかってます？

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>>109010 検討板ユーザーさん
HowMaで試算するために登録するとめちゃくちゃ不動産業者から連絡くる

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>>109006 匿名さん

私の予想は
分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１２０％
条件の良い部屋１３０％
最上階や角部屋１５０％
こんな感じですかね？
一年後に答え合わせですね

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中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

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礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
この物件は責任者不在なんでしょうか。何層にも会社を挟んで、責任の所在を不明確にし、一切の意見は総本山まで届かないようです。ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

16 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:46:24 ID:???
ちなみに上記の件、THE TOKYO TOWERS賃貸オフィス支配人に事実確認したところ
「そんな話は一切聞いたことがない、住民のため、月島警察署に問い合わせてみます」
とすっとぼけやがった。
翌日電話したところ、
「警察に問い合わせましたが、確認が取れませんでした」とのこと。
「私も月島警察署に問い合わせましたが、事実であり、
管理会社側に説明義務があるといってましたよ」
と言うと、あっさり実は知っていたと認めやがった。
しかも、「それってそんなに重要なことですか？」とかぬかしてやがる。
支配人がこれだ。今後もモラルハザードの連発だろ。
覚悟して入居して下さいね。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42 ID:ooEtqaOR
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46 ID:0zalpmnx
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

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たった10年でマンションが急に必要になるわけがないｗ　もう実需は０。

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私の予想は分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１3０％
シービレや内廊下など条件の良い部屋１5０％
展望のある最上階（角部屋）や内廊下4LDK１8０％

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>>109017 匿名さん
良い線行ってると思います。

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>>109011 マンション検討中さん

水面下見てます？

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>>109017 匿名さん
100倍ぐらいになりそうな部屋だと何%予想ですか？
3LDK 72㎡ 6,600万円5階6TL72とか

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転売屋の妄想が激しいな。
今回は戸数多いし倍率そこまでいかないと思う。
低層の割安部屋とプレミアムの条件いいとこはつきそうだけど、無抽選も普通に出てくると予想

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>>109021 マンション検討中さん

僕もそう思う。

低層で眺望ない部屋は、眺望ある板状より高くは売れないから。

賃貸棟もあるから、低層の部屋を賃貸に出してもどこまで儲かるか？

この掲示板にいる人は、みんな湾岸大好きだけど、それはマイノリティですからね。

晴海フラッグから通勤しやすい職場なので、同僚と情報交換すると、妻からNG食らっている人が多い。

駅徒歩18分だけで論外の人は、多い。

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プレミアム最初けっこう真面目に検討したけど、そんないいかねぇ？
マンマニ盲信者が殺到するだろうから、他の倍率下がって嬉しいけども。

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>>109019 匿名さん
水面下ってネット査定でもしたのかな？笑

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>>109020 評判気になるさん
安いから魅力的に見えるだけで8,000万なら躊躇するでしょ？
よって20%かな。

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>>109025 マンコミュファンさん

僕もそう思う。
同じ中古になったら8000万なら、豊洲中古買います。

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無抽選なんてあるわけない。そんな部屋あったら投資家に全部申し込まれるわ。
板状でも低倍率部屋に申し込むと言っていて、蓋をあけたら数十倍で話にならないというのの繰り返しだった。

モデルルームすら取れなくて、複数申込を入れたら歩留まり率100％以上なんだから。

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>>109020 評判気になるさん
9000～9500万

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>>109022 検討板ユーザーさん

今回は1万組超えの参加で600戸を分ける。
単純計算でも平均30倍。

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無抽選でるでしょ、板状と違い投資家が狙いそうな割安部屋は限られてるし即転売しても殆どの部屋は赤字になる。
どうしてもハルフラって層なんて限られてるし
割高部屋買うなら、周辺中古の方が良い

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MR訪問者が全員申し込むわけじゃないでしょ。
価格表見て辞める人も今回は流石に出てくる。
でも無抽選はない。

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＞109023
自分で自分の売り込みして名前だして恥ずかしくないのか、フォロワーも動画再生数も底辺だろうが。無名以下。

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市川みたいに自家発展しながら同時に東京駅を使える立地より遥かに資産価値は下だからな、過去坪300で晴海を買った人はドトール民だけかな。

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川越も関東1位の祭りある。アトレとか、デパート４つもある。

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>>109031 マンション検討中さん

新規さん2000組、
板状の10000の前回からの検討をやめる。

結局1万組ぐらい

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転売ヤーのせいで実需さんが他物件へ流れていた場合は、転売ヤーを告発した方がいいでしょう。倍率減って中古の転売しか出てこないとか、大損害の予感する。

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>>109031 マンション検討中さん

新規さん2000組、
板状の10000の前回からの検討をやめる。

結局1万組ぐらい

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MR行ったけど、お茶もくれなかったな。事前お披露目会の時ももらえなかったかな。
仲介会社に行った方がお茶くれるw

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またメラメラと燃え上がってきたな。
今回こそ当てるぞ！

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>>109038 匿名さん

板状の時は飲み物出ましたよ
自分でケースから出して取りました（笑）

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>>109039 検討板ユーザーさん

またメラメラと燃え上がってきたな。
今回も当てるぞ！
板状購入してます。

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>>109038 匿名さん

DUOでも板状でも飲み物でたよ。ペットボトルだけども

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>>109031 マンション検討中さん
全員申し込まないけど複数申込が多数いるから、結局は10000組以上の登録入るね

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>>109030 マンション検討中さん
価格だけじゃなく広い歩道、学校までの近さ、展望の良さを踏まえた大規模再開発。
豊洲には住みたくない、晴海フラッグに住みたいわけ。

これをわかっていないから、高倍率の理由がわかってないんだよね。

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駅距離と建物スペックでしかものを考えられない人にはそれがわからないんだよな

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>>109045 検討板ユーザーさん

なんだ偉そうに。何様？

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>>109043 匿名さん

やはり平均15倍以上ですね。

6月の抽選が、待ち遠しい

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駅まで遠いのが難点だな

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当たればラッキーみたいな人ばっかでしょ。
私はそう。

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>>109049 口コミ知りたいさん

しかも、都営大江戸線は、他路線への乗り換えが不便だわ。

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お前らが抽選3ヵ月前に無抽選だとか、高くなったから登録減るなどあーだこーだ言ってもここにいる住人が当たることは無いから安心しろ。俺もだが。

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>>109026 さん

8000万70平米で豊洲買えなくない？東雲くらいまで行って漸く買える。

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>>109055 eマンションさん
まだギリギリ買えるんじゃない？
晴海のタワマンもだけど、リアルタイムで価格上がってる
DUOは押し上げてる一因

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>>109055 eマンションさん
なるほど8000万円はなくて9000万円なんですね。
抽選当たりたいな

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>>109056 評判気になるさん

想像じゃなくて実際のファクトをお願いします。リンク貼ってください。

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>>109055 eマンションさん
豊洲徒歩18分まで見てみな。

買えますよ。

勝どき18分より豊洲18分のが良い

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>>109059 通りがかりさん

アドレスのつもりで言ってました。それって東雲ですよね。自分は晴海の方が良いなあ。

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>>109061 匿名さん

あなたは地方出身ですか（田舎はどこですか）？？？
何故否かで爆笑されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

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選手村、オリンピックとか話題とか、そんなの一切なくて買うなら自己判断の自己責任だからいいと思いますよ。　

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>>109065 匿名さん

選手村、オリンピックとか話題とか、そんなの一切ないよ。
きっと大多数そうだと思う。あなたはきっとズレてる。

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オリンピックも選手村も関係なく

単純に安いからでしょ

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>>109057 通りがかりさん
抽選はずれ続けて近隣マンションが価格上がって買えなくなる奴、板状で嫌と言うほど見てきたよ

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>>109069 口コミ知りたいさん

もう、3ldk で、中層の9000万出そうかな

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ここは思惑だけで買われすぎてる。賃貸でどれくらい借り手がつくかが重要。

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倍率20倍超えだと思うンだわ

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>>109064 職人さん

そいつは、埼玉の土着民で東京に嫉妬しているだけだから、スルーでいいと思うよ。

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>>109071 匿名さん
借り手がつくかが重要が意味不明。わかりやすく説明してください。

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豊洲の中古高いけど、徐々にボロくて仕様もイマイチで高すぎるってバレて来てるから、今も死ぬほど強気価格だけどこれから下がっていくと思う。
たぶん板状への転出で晴海三兄弟の出物が増えるときにしっかり比べられてそうなる。
そこからは2014～2019のコストかけたハイスペとそれ以外で二極化すると思う。
このところ毎週末SKYDUO外れる前提でこのへんの中古内覧して営業マンとも話してる感想ね。

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マンションの本来の実力（価格）は賃料から逆算できるから

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>>109076 マンション検討中さん
逆算しかできない馬鹿は阿呆

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>>109076 マンション検討中さん
賃貸マンションの利回りとか全然理解してないでしょ

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>>109075 マンション検討中さん

2014～2019のコストかけたハイスペって言っても所詮は中古。

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>>109076 マンション検討中さん
本来の実力はいくらで売れるかだよ。間違ってるよ

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>>109063 eマンションさん
東雲、読み方が分かりません

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>>109081 マンコミュファンさん
ひ、東雲だよ

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>>109081 マンコミュファンさん
しののめとよみますよ。

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>>109081 マンコミュファンさん
読めないところには住まない方がいいぞ

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>>109084 通りがかりさん
すぐ読めるようになるから住んでもいいぞ

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>>109085 検討板ユーザーさん
すぐ読めるようになるけど住まない方がいいぞ

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板状なんて市況から3～5割安だから、賃料利回り7～10％つくで

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東雲が読めないって、教養があるかないかでは？

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利回りには、管理修繕、税金入ってない。維持費入れたらマイナスだよ。メンテ代も高い。空き家１ヶ月でどうでもよくなって、ぶん投げることを決意するよ。

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>>109089 匿名さん
ぶん投げてください。あっ、そもそも買えてないか

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>>109089 匿名さん
維持費の他のメンテ代って何？
マイナスになる根拠の計算式プリーズ

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>>109089 匿名さん
根拠出してねネガさん！

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>109090
なんだよ人をいじめてみようなんてよく考えるよな。

不動産の利回りってダマしで維持費入ってないんだよ。エアコンやキッチン、ウォシュレットなどすぐに壊れて電話が鳴る度に10万円の出費。　みんなマイナスだよ。

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利回りに入ってないから、固定資産税も別に払わないとね。

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>>109093 匿名さん

みんなマイナスって雑だな。

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株式やドルにしなよ。利回り５％で14年と４ヶ月で投資したお金が２倍になるよ。

不動産は利回り10％でも正直あやしい。いきなしマイナスになる可能性大。

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死なれたら終わるわ。

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大丈夫だって。この投稿を見たお前は当たらないことになった。
だから晴海フラッグを気にすることはない。

気にしたら他のマンションにもハズレ続けるのが決まった。

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都心マンション高騰→賃貸需要増加→更に都心マンション高騰

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家賃200万払える人が増えたってだけのニュースだね。過ごす時間はみんな同じだから、だったら海外とか自由に行ける身分になって、海外のホテルを自由に泊まれた方がリッチだと思うよ。　

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>>109101 匿名さん

海外ホテル舐めるなよ。
今の円安方向でとても止められない。
海外から日本へは楽だけど

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>>109100 マンション検討中さん
これ、３Aとか一部の富裕層向けエリアが吊り上げてるだけでしょ？下手に庶民向けの物件掴んでしまうと痛い目にあう

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>>109075 マンション検討中さん
クロノティアロは専有部のスペックかなり高いよね。この時代天カセくらいはデフォルト。
ドゥトゥールのエントランスは今の建築費じゃそうそう作れないくらい金かけてるらしい。
PT晴海も換気が壁ポコな以外は完璧。

この辺だよね。

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晴海三兄弟もDTも今どんどん相場上がってるよ
これからもDUO検討者が凄まじく流れていきそう
パビリオンから近いし

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建設の材料が全然違う。 コンクリートの強度や色んな建材。ハルフラの方が圧倒的に質が高い。

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駅近という資産価値を測る物差しは、素人向けの尺度でしかない
土地の広さや眺望など駅遠の利点を正しく引き出した不動産は強い

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>>109106 口コミ知りたいさん
晴海三兄弟の内見で天カセたくさん見た感想としては、一台が非力なのか、リビング一つに3つとか付いてるでしょ。
そうなると、せっかく天井高が高いのに天井がうるさくなるんだよね。
配管の位置によっては普通のエアコンの方がいい場合もあるよ。
SKY DUOのプレミアムのエアロテックはもちろん最強。

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東雲は高騰は絶対しないと思うけど、ちゃんと比べたら実は暮らしやすいじゃんって感じでこれからジワっと人気出てくると思う。今は検討対象外の人多いだろうけど、SKY DUO外れて三兄弟は高過ぎでムリな人向けかな？
信号無しで辰巳駅まで行けるとか実は都バス終点で八重洲に座って行けるとか、広い部屋多い、プラウドタワーとかパークタワー東雲の震災直後の高スペック物件もある。地味に虹端側は永久眺望確定。来年スーパー4つに増える。

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>>109108 マンション検討中さん
ハルフラ擁護したい気持ちは分かるが、こじつけ感丸出し。
DUOが優れているところもあれば他のマンションが優れているところもある。
残念ながらマンションスペックについては建築費が安い時期に作られた優良マンションには敵わない。

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>>109111 マンション検討中さん
パークタワー東雲の王様部屋売れちゃったね。瞬殺だ。それでも坪470万だったんだけど。

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>>109111 マンション検討中さん
うーん、自分だけかもだけど晴海フラッグ買えなくても豊洲とか東雲とかはない。港区、渋谷区で探すかも。

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>>109114 名無しさん
あなただけだよ。港、渋谷区で検討できる人でハルフラ検討してるのは。都落ちもいいところ。

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>>109115 名無しさん
都落ちとか気にしないです。
以前港住んでして神奈川に引っ越ししました。

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小中学校のプール解放早く決めてくれんかな。
平日夜に解放無しだったら今すぐここの検討止めるんだが…。

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DUOは抽選ほぼ当たらない、当たっても2年半以上入居が先。
家賃払ってる一次取得者にはきついんだよね。
中古なら家賃分で2年半分もローンの返済進むし、早く良い家に住めるから。

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>>109115 名無しさん
ここ無ければ豊洲東雲しかないあなたのように、みんなが晴海フラッグの最安値部屋を検討してるわけではないでしょ

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>>109117 マンション検討中さん

中央区のプール開放、共通で平日は18-21みたいなので平気では？
https://www.city.chuo.lg.jp/a0015/bunkakankou/sports/mosikomihoho/pool...

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>>109110 eマンションさん
それは虎ノ門ヒルズレジデンスでも同じです。
それでもみんな天カセ好きですよね。
普通のエアコンでよければ専有部はダイレクトパノラマウインドウ、第1種換気、共用部に莫大なコストをかけているドゥトゥールがベスト。立地も今後の伸び代が大きい。
建築費は2015年の1.5倍以上なので、どうしても今のマンションはコストカットせざるを得ません。

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引渡し前の売買契約にデメリットが大きいという話があるけど、それが転売住戸が出てこない理由なのかな？
PTKはたくさん出てると聞くから、ハルミフラッグならではの理由が別にあるの？
引渡し後だと、この辺のデメリットがなくなるのかな？
教えてエロい人

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>>109120 マンション検討中さん
ありがと。ハルフラもこれだと助かるわ。

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>>109118 マンション検討中さん

住宅補助ないのですか？

国家公務員でも3万円、大企業なら5～10万円。

ハルフラは、ローン返済と別に、管理費積立税金で、7万は飛ぶからね。

家賃20万なら、年間100万も変わらんよ。

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>>109114 名無しさん
晴フラ買えない奴が都心買えるわけないだろ

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>>109121 名無しさん

ドゥトゥールは、共用部分に金がかかってるからか分かんないけど、占有部分がかなりの安普請なのでオススメ出来ないよ。
DW以外はLow-Eじゃないから灼熱だし、使ってるプラスターボードは全体的に薄いし、水回りの壁にグラスウールすら使ってなくて遮音性能低いし、階高も低いからスラブ厚も薄いしね。
なにより、ネット回線がベストエフォートで100Mbpsっていう化石みたいな仕様だしね。

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>>109117 マンション検討中さん
そんなプール利用したいの？
色んな人がいるな～

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>>109125 マンション検討中さん

築35年なら、買えるよ。

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ここってブランド的にも、駅距離とか利便性は郊外と大して変わらんのに何でこんなに騒がれてんの？
都心住まいからしたらさっぱり分からんのだが。
ちなみに駅遠のデメリットって移動手段だけでなく店舗の有無とかその他色々あるのに知らんのかな？

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>>108948 マンション掲示板さん
雨の日とかタクシーめちゃくちゃ並ぶし、呼んでも来るまで30分かかるし歩いても大して変わらんやろ
駅無しは不便だよ

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引っ越してもメリットがないんじゃ

そろそろみんな目を覚ますでしょう。

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ネガ投稿乙。
でもこんくらいのネガでは、倍率減らんやろな。。
もっと気合い入れてよろしく！

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なんでネガ投稿にくやしがるの？w 　どんな立場の人だろ。

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ちらっと価格表見たけど、中層以上は高いよね。ほとんど億ションじゃん。他と比較云々じゃなくてこの駅距離でこの価格は厳しいな。中層は5-10倍くらいで落ち着きそうな気がする。

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>>109134 購入経験者さん

億ションで、駐車場確保できるかギャンブル。

駐輪場における自転車も最悪1台になる。
子供のチャリ置けなかったら、習い事とか困るんだよね。

中層は、倍率低いと思う。

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ファミリーマンションってどうなの？経験ないわ。　

毎日ドンチャン騒ぎじゃない？　騒音が心配。

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>>109126 評判気になるさん
ドゥトゥールネガキャンの連投荒らしは邪魔

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＞109135
運動もダメ、音楽もダメ、自転車も乗れないタコみたいな子供が量産される。

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>>109126 評判気になるさん
ドトールのネット環境は良好、スラブ圧もスカイズベイズほど厚くはないが標準以上
以前ネットにこだわって連投してたけど、また事実無根の情報流してると開示請求問題になるよ

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>>109126 評判気になるさん
こいつPTK板でネガキャンして荒らしてる有名人だよ

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>>109136 匿名さん

今、ファミリーマンション。

駐車場とか共用部でサッカーとかバスケやって、管理組合から怒られているね。

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>>109140 検討板ユーザーさん
PTKスレでつい昨日も特徴的な同じ箇条書きの長文でPTKネガキャンしまくってたね
まじで開示されてもおかしくない

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>>109112 マンコミュファンさん

2021年以来建てられたマンションはメチャクチャ材質悪いぞ。 原料値上げで質落とし

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