東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 10880 匿名さん

    >>10877 匿名さん

    最初から高いのなら値上げしないで良いのでは?
    高くなるのは最初が激安のパターン。

  2. 10881 匿名さん

    レインボービューは85m2は億ション!!!!!!

  3. 10882 匿名さん

    管理費は高いほうが快適で良いよ。

  4. 10883 匿名さん

    >>10880 匿名さん
    高いのは管理費で修繕費は安め。

  5. 10884 通りがかりさん

    >>10879 マンション検討中さん

    この写真、なんだか閑散としてるね

  6. 10885 匿名さん

    >>10881 匿名さん

    85平米なら億ションで普通な気がする(笑)

  7. 10886 匿名さん

    >>10884 通りがかりさん

    逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ(笑)

  8. 10887 匿名さん

    >>10872 匿名さん

    管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

  9. 10888 マンション検討中さん

    ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
    真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

    1. ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟真ん中はエレ...
  10. 10889 匿名さん

    管理費高いのは良いマンションだよ。
    マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

  11. 10890 匿名さん

    レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

  12. 10891 匿名さん

    スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

  13. 10892 匿名さん

    もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは?

  14. 10893 匿名さん

    南向き安いよな。永久眺望なのに。

  15. 10894 匿名さん

    >>10892 匿名さん

    管理費と修繕費は別物だよ

  16. 10895 匿名さん

    >10865
    70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
    管理修繕で6万5千?!駐車場プラスで10万弱…。
    ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

  17. 10896 匿名さん

    そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

  18. 10897 匿名さん

    >>10880 匿名さん
    普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
    じゃいと、売れないじゃない。

  19. 10898 匿名さん

    足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

  20. 10899 匿名さん

    >>10895 匿名さん

    有明でも同じような事言ってたね。
    諦めてプレミストにしたら?

  21. 10900 匿名さん

    >>10890 匿名さん
    賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。

  22. 10901 マンション検討中さん

    足湯なんてあるの?

  23. 10902 匿名さん

    >>10897 匿名さん

    修繕積立金は貯金みたいなもんだから、安くても高くてもあまり意味無いよ。

  24. 10903 マンション検討中さん

    ここ、芸能人にとってはいい物件かも。
    部屋広いし地下駐車場だし。

  25. 10904 匿名さん

    >>10900 匿名さん

    駅遠だと、売却して利益確定のほうが有利。
    狭めのほうが客は付きやすい。

  26. 10905 匿名さん

    >>10903 マンション検討中さん

    地下駐車場凄いよね。

  27. 10906 匿名さん

    足湯良いねー

  28. 10907 匿名さん

    駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

  29. 10908 匿名さん

    >>10902 匿名さん
    修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

  30. 10909 匿名さん

    地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。(笑)

    さすが三井さん。

  31. 10910 匿名さん

    何かとクセのある物件ですな…
    4000戸ほんとにイケるんのか?

  32. 10911 匿名さん

    >>10906 匿名さん
    水虫の人や、足クサの人も足湯使う?

  33. 10912 匿名さん

    >>10908 匿名さん

    修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
    足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる

  34. 10913 匿名さん

    修繕積立金や管理費は住民で変更できるから、はっきり言って今高いとか安いとかどうでも良い話なんだよな。

  35. 10914 マンション検討中さん

    地下鉄はフラッグ側には出来ないでしょ?
    トリトンに近い方かと。
    それでもないよりはあった方が資産価値に有利であることは間違いない。

  36. 10915 匿名さん

    経年優化を考えると、管理費や修繕費は高いほうが有利。

  37. 10916 匿名さん

    営業さん蔓延りすぎ

  38. 10917 匿名さん

    >>10914 マンション検討中さん

    関係者に聞いた話だと、地下鉄は晴海フラッグに近くなる。当初はトリトン側で検討してたらしいけどね。

    近いうちに発表あるらしいよ

  39. 10918 匿名さん

    >>10915 匿名さん

    ここは板マンなのに、どちらも高すぎ!

  40. 10919 匿名さん

    環状2号線案が昨年末からアツくなってきてるのは確か。

  41. 10920 匿名さん

    >>10918 匿名さん

    南向き永久眺望は安いよ。坪単価300万以下。
    多分近いうちに値上げだと思う。

  42. 10921 匿名さん

    晴海フラッグ駅の方が確かにインパクトあるよね。問題は加熱しているウチに決められるかどうか。オリンピックから数年経てば話題から遠のくからね。事業とはいえ人間の決める事だから。

  43. 10922 匿名さん

    晴海フラッグ駅はないけど、2号線沿いになるとの噂。
    まだ確定じゃないよ。

  44. 10923 匿名さん

    水素ステーションとか、現状ではまだ経費が掛かりすぎることを、都とか区が補助してくれるのかと思っていたけど、ぜんぶ住民たちで管理しなさいってことですよね。だから、こんなに住民がいるのに、1戸あたりの管理共益費が高騰してる。ランニングコスト高い! おそらく修理するときも、部品代とか全部高い。一般に流通しているものじゃない、特注品とかだから。

  45. 10924 マンション検討中さん

    2号線沿だとしても遠いなあ

  46. 10925 匿名さん

    >>10923 匿名さん

    そんなの住民でゼロにすることもできるんだから無駄なら廃止すれば良いのよ。

    しかし、管理費は高いほうが住み心地は良いよ。 
    マンションは利便性が命なんだから、普通は高いほうが良いマンション。

    シンプルな団地がお好みなら千葉の団地へどうぞ。お似合いですよ。(笑)

  47. 10926 匿名さん

    >>10924 マンション検討中さん

    でも、地下鉄できたら値上がりするよー。
    楽しみ

  48. 10927 マンション検討中さん

    地下鉄できるのいつ?

  49. 10928 匿名さん

    はっきり言って、待てば待つほど値上がりするマンションだと思う。
    待つほど損。たまにこういう物件が出てくるから、面白い。

  50. 10929 匿名さん

    数年前の有明もこんな感じだった。

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸