HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108779 匿名さん
滋賀県に晴海フラッグを持っていったらっていう発想がはてなだなあ。

いくらでも作れるだろw

>>108782 匿名さん

じゃあ、逆に誰が作るの？三井とか三菱が作る？

朗報

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b6984d0ac39a9122686a287acf947af418e...

>>108776 さん

>>108776 マンション検討中さん
高倍率で殆ど当たらない物件が
お金出せば手に入ることを考えれば
決して高過ぎではない。こんなもんかな。
これが今後出てくる転売物件のベンチマークになる。

>>108782 匿名さん
こんな大規模なプロジェクトで作れるわけないし、マンションを建物だけでみるってどんだけ世間とズレた頭してんだ

>>108784 eマンションさん

抽選終わってからにしないとまた抽選倍率上がっちゃいます

この3000万乗せの転売部屋もう売れてるじゃん

>>108788 匿名さん

瞬殺とは！
ザワ…ザワザワ…

引っ込めただけでしょ

瞬間蒸発‥
むしろ安すぎたか

>>108788 匿名さん

凄いですね、想像以上の人気ですね

>>108790 マンション検討中さん

引っ込めたってことは反響ありすぎたから一度取り下げて更に値上げするってことだよね

遅過ぎたか、、問い合わせしようと思ってたのに

>>108794 通りがかりさん

行動が遅すぎ。。

抽選方法が変わったね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230416-OYT1T50074/

個人的には、1住戸しか申し込まない人には優遇倍率10倍ぐらいにして欲しい。

もっと東京都にクレーム入れてくれ！

>>108796 匿名さん
1住戸しか申し込まない人が大半なイメージです。8割ぐらい？
当たらないひとは当たらないんじゃないか。

>>108796 匿名さん
全員等しく1票目は2倍で入れれる、という話だったが。1票しか入れてない人限定の話になったってことか？

転売部屋あの値段でも安過ぎってこと？
適正価格いくらなん？
予算オーバーになりそう、、、

業者間で右から左に流すだけで「成約実績」は作れる。そして、ハルフラを高値で売り捌きたい人たちはその実績を掲げて煽る。

中古で買う際は、市況感を持って吟味しましょうね。

分譲価格の１５０％で転売されてますね

転売目的で購入された人はこれに続くんですかね？

抽選諦めずにチャレンジするのが良さそう

>>108800 マンション検討中さん

買う人が少なければその相場は形成されないし、
逆に買う人が転売者より多ければ十分に注意しないと中古になっても結局買えない。

>>108801 評判気になるさん

凄いね！

本当に成約してたら湾岸ナビに記載される理解で正しい？

何より相場が塗り替えられると近隣マンションが急激に値上がりします

>>108796 匿名さん
朗報ありがとうございます。少しは希望をもっていいのかしら。

>>108770 匿名さん
月島4丁目も勝どき４,５丁目も豊海も将来タワマン建つ可能性はあるよ。
新豊洲もね。
晴海勝どき月島エリアで永久眺望はここだけだよ(笑)

>>108805 検討板ユーザーさん

ハルフラはやはり宝くじマンションだね。DUOをなんとかゲットしたい！

三菱に苦情多数で引っ込めただけなのに成約したことにしたい転売カスども

>>108809 マンション検討中さん

三菱に苦情多数で引っ込めたって主張されてますけど根拠ありますか？

3戸当たったら含み益1億円ですね

>>108807 匿名さん

将来的に駅が出来たら最強ですね

>>108811 匿名さん
3戸当てて1億目指したい！

>>108812 eマンションさん
そういうのはできるのが決まらない限り詐欺だよ。

>>108814 口コミ知りたいさん

そんなのできなくても1000万円含み益の宝くじマンションだよ。

>>108815 評判気になるさん

間違った。3000万円かも。

転売中古の煽り傾向の書き込み数の多さから、この掲示板が「検討者」だけでなく、「既購入者」「業者」がたっくさん潜んでいることがよく分かる

>>108807 匿名さん

パークタワー勝どきの2軒隣りのトーキョー・オーディアムの方は、具体的いついつまでに転居してくれと提示されているらしいよ。
建替えで。どのくらいの規模になるのかは知らないけど。

晴海四丁目のNTT晴海ビルと晴海4市街地住宅を所有するNTT都市開発も、そのうち何か作ると思うよ。

>>108809 マンション検討中さん
苦情で引っ込める必要は無いので普通に成約ですね。
あなたはあの価格で成約されると困る近隣中古オーナーですか？

業者は常に1住戸につき1票、1倍
一般は1票のみなら2倍優遇か
これなら一般は当たりやすい

板状当選者は過去の方法について遡及してやり直すように抗議した方がいいね

>>108820 マンション掲示板さん

だいたい苦情とかあり得ないよね。売主の要望があって仲介してるだけだから。

レインズ見ればわかるんじゃねえの？
どっちにしろ周辺相場に与えるインパクトは大きかったな。
売主目線で考えると、勝どき晴海エリアのタワマンでこの価格以下の売り物はもう誰も出さないぞ。

>>108821 マンション掲示板さん

あなたの言いたいことわからない。丁寧に説明してください。説明できないなら退場してください。

>>108820 マンション掲示板さん
近隣中古オーナーはハルフラがあの価格で成約して欲しくてしょうがないだろうよ
DTなんて最低でも億越えになるくらいには上がりそう

仮に成約したとして、1日で消えたってことは現金購入ってこと？
実需ではない気がしますね。

>>108826 マンション検討中さん
君の想像なんて参考にならない。問い合わせして聞いてください。そして結果を書き込んでください。

>>108818 評判気になるさん
あのまだ新しめのマンションが？
びっくりです。都心の一等地というわけでもないのに異常ですね。

今日も相変わらずドトールの話で持ちきりだな、この掲示板は。

>>108829 マンション検討中さん
ドトールとかどうでも良くて晴海フラ凄いなという流れと思うけど人それぞれ感じ方はいろいろなんだな。

>>108821 マンション掲示板さん

あほか

>>108830 通りがかりさん
ヒント：張り付き営業マン

>>108833 通りがかりさん

バイトだと思うよ。

未公開の間取り情報とか、欲しいわ。

見学会に行けば貰えるんだろうけど

>>108835 マンション掲示板さん

見学会の予約は5月に取れました。楽しみです！

板状購入者様
どなたかSeavillageのA棟売りに出される方はいませんか？分譲価格＋3000万の即金で購入させていただきます。

>>108837 マンション検討中さん

正直SeavillageのA棟だとプラス3000万円だとうらないのでは？

A棟はどこも3000万円プラスでは出ないでしょ

もはやマンクラでもここの価値を正しく評価できてない
異次元の領域に足を踏み入れてしまったか

>>108829 マンション検討中さん
ドドールに過敏になりすぎ
そんなに話題でもない、近隣のマンションオーナー(ドトール含む)が万々歳ですねってこと以外に見当たらないけど

>>108832 検討板ユーザーさん
誰が何のために営業するんだよ
分譲終わってデベは用無し、仲介にとっては数あるマンションの中の一つだろ

>>108839 マンション検討中さん

じゃあ、108837さんの3000万円の即金購入ってなんなの？即金購入って宣伝して問い合わせできた売主に、3000万円はダメなんです。2000万円ではどう？って交渉するの？

もはや、売りたい人しか残ってない。

Ａ棟良いですよね、公園にレインボーそれが永久眺望
手放すとしたら分譲価格の２倍位かな？

>>108836 eマンションさん

俺も、GWに家族4人で見学会。退屈で子供が暴れそうだ。

まあ、間取りや眺望が焦ってわかったところで、抽選の対策は取りようがないけどね。。。

>>108846 通りがかりさん
えっ、見学会行って、価格、眺望、抽選倍率を確認して、一番リーズナブルで抽選当たりそうな部屋を検討して当選実現するんじゃないか。自分は必ず購入できるまで頑張りたい。弱気で対策取れないとか他力本願だと買えないと思います。

>>108847 名無しさん
まあ、皆がそんな弱気なら自分が当選できるので嬉しいけどね。

車中泊ブーム　

>>108847 名無しさん

凄い、前向きですね
当選の投稿お待ちしてます

>>108843 マンコミュファンさん
？
3000万以下では出ないってことでしょ、、？

>>108847 名無しさん

1番リーズナブルで抽選当たりそうな部屋。

50倍かな。

>>108851 口コミ知りたいさん

そうですか。では全て5000万円プラスでお願いします。

>>108852 名無しさん

50倍は当たらない。経験上の感覚。10倍以下に申し込みしたい。

例の9500万が高すぎって意見はすごく同意。
ただ、A棟の永久眺望部屋はもっと乗せても売れる気がするなぁ。と考えると、リセールバリュー考えるとタワー棟も南向きの高層階がテッパンなんでしょうか。実需層の私はグロス的に厳しいですが(^_^;)

＞108855　あなたが売りたいだけでしょう。

>>108854 評判気になるさん

同じく。

低層で、10倍以下あるかなあ。

俺はないと思うんだわ。　価格が安くて尖りすぎている。

世の中予算がなくて、低層マンションの一階とか半地下で妥協したいる人もいる中で、　眺望なしの10階とか、全然魅力的なのよ。

>>108855 マンション検討中さん
あなたの9500万が高すぎって意見は同意って意見が何に合意してるのか、その合意が正しいのか正しくないのかは分からないが今回9500万の転売が出たことはDUOの割安がより一層に皆に認識されて倍率上がる方向に繋がっていくと思う。

自分以外の全員が表参道を坪400で買っているのに、、

学歴も就職先も関係なしか、、運なんだねー。

＞108858
2人3人でやってんの？　影響あるわけないじゃん。　変な値段を付けると後に恐ろしいことになるよ。　仮想通貨なんてそうでしょ。

>>108859 匿名さん

株価だって、仮想通貨だってそうです。

今から最前の行動をとるのみ。

それは、晴海フラッグの抽選。

上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

10万分の1だよ。

スカイデュオもこんな感じに、低層から中層までびっしり、エントリー入るのかな。。。

売りたいやつ全員が売り切った時に、付いている値段がその実態であり、本当の値段なんだよ。

制御不能だよな。　湾岸10万戸ぐらい一気に売りくるだろ。災害とか。

>>108865 匿名さん

災害とか湾岸10万戸ぐらい一気に売りとかはスルーでお願い

>>108796 匿名さん
読売の記事が不正確で他より遅いだけだったりしないかな？
昨日、モデルルーム行った時は1戸目2倍、2戸目から1倍ですって言われたけど。

>>108825 匿名さん
そりゃそうでしょ。
勝どき晴海エリアの相場を下支えしてくれる物件、しかも板マンが70平米9500万円で成約してくれるなら周辺マンションオーナーは万々歳でしょ。

>>108867 検討板ユーザーさん

そうだと思う。読売遅いだけ。その情報は結構前からあった。

>>108869 eマンションさん
だから読売の記事に過剰反応して情報弱者だなと感じた。

>>108863 名無しさん
懐かしい。一体この何割が実需だったのやら。

晴海フラッグだから住みたいって人が多いから、晴海フラッグが周辺マンションの下支えになるとは思えない
周辺マンションが今出してる価格で売れないなら、晴海フラッグ関係なくその価格では売れない

>>108871 通りがかりさん
低層の７０００万の３LDKも投資家が飛びつくよ、

>>108873 評判気になるさん
悲しい(T . T)

>>108875 匿名さん

スルーしましょう

オーケストラ、クラシック音楽は、アジアで日本だけしかないんですよ。日本ひとりのもの、他のアジア国だと楽器すら買えない。今後アジア裕福になると、できる日本国子はアジア世界で活躍するのに最適です。

無い物ねだりだけど、せめて法人設立満3年以降とかの条件は欲しかったよなぁ。抽選用に設立してダメなら解散すればいいんだから。

>>108878 匿名さん
なんでですか？そんな条件どこかのマンションであったの？

>>108871 通りがかりさん
これ高倍率演出してるのがほぼ転売屋でみんな住む気がなかったら面白いな。いきなりゴーストタウン化してSUUMOには安くもない転売住戸が溢れてたらあの人気は何だったんだろうという話になるな。

>>108878 匿名さん
法人で購入がダメって言ってる？
日本の法律を変えてね

>>108880 マンション検討中さん

あなたの妄想が当たればいいね。誰もハッピーじゃないけど

>>108880 マンション検討中さん
分譲マンションを買ったのに、同じ棟の８割くらいが賃貸住居になって、マナーが悪い人だらけになったら嫌だな。

転売屋が苦しくなるから、ハッピーじゃん。
あいつらは社会に必要ない

>>108883 評判気になるさん
売れなかったら賃貸に出すしかないけど、そもそもハルフラ内に賃貸棟があるくらいだしな。

>>108885 通りがかりさん

売れなかったらという仮定が正しくない。売れる

1lか2lの低層階狙うかな

＞108877
今は表現者がみんな高収入ですね。塾で勉強しているような人材はAIに置き換えられます。　音楽は発表の場が増えて稼げるし、言葉も関係ないので外国人が日本に習いにくるでしょう。楽器も買い付けにくる。　

もう日本は自国でスマートフォンも作れなくなりました。音楽の開国が最後の手段かもしれないですね。

スポーツバーにピアノ置く人いますか？

>>108887 口コミ知りたいさん
マンマニが、ハルフラという街はファミリー向けだから、3ldk が1番価値があると言っていた。

独身、DINKSにはもっと適した街があると。

>>108889 匿名さん
スポーツバーにどんだけ期待してんだ。食べものスナック菓子程度しかなくて掃除のおばさんが作ったカクテル飲むんじゃないの？

>>108890 検討板ユーザーさん

マンマニがなんて言おうと気にしないが3LDK買おうと思っている

>>108875 匿名さん

その前にこのスレをよーく呼んで下さい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289091/

＞108893
オーケストラはアジアで日本しかできないことです。日本の積み上げた歴史です。練習場を作ればいい話ですね。数学なんてやらしたらダメすよ。お笑いです。

>>108893 騒音気になるさん
かなりリアルできっついなー。マンション生活一発で終わりじゃん。

運動もダメ、音楽もダメか、、子育ては田舎でしないと。

>>108896 匿名さん

子育てが優先度一番で田舎がいいと思うなら田舎にすれば？

転売住居が消えたのは売買契約違反で三菱本体から仲介が注意されたんじゃないの？
確か契約書に、引渡し前に他者と売買契約してはいけないって文言が入ってたはず

>>108898 匿名さん
てか、ここって登記するのにめっちゃ時間かかるから、そんなすぐ簡単に転売出来ないよ。（転売時の引渡しが確定出来ない）
売買時にちゃんと営業から話聞いてない人が売り出したんだろうな

>>108898 匿名さん
譲渡は売買契約締結時点では成立せず、引渡後の決済とすることで抵触を回避してるとか、買付だけ貰って後で契約とか？

>>108784 eマンションさん

これ知らなかった

「PTPSとはこの、車両が信号に接近するとそれを感知して青信号の時間を延長したり、赤信号を青信号へと切り替えるなど、バスの優先走行を自動ではかるシステムだ。将来、東京BRTに専用レーンが設置されたときには、レーン内の違法走行車に対して自動で警告するといったことも検討されている。」

>>108900 検討板ユーザーさん
引渡し前に第三者と売買契約を結んではならないって内容で売契にたしか書いてあったはず
今回は仲介が売主子会社だから、余計に問題視されて即取消されたのでは？　仮にそれが原因になると、これ大手仲介全社にお触れが飛んで、最悪大手仲介だと引渡しまで扱われなくなる事態になるかも？

あるいは登記事件に時間かかるのに気づいて、これまだ売れないじゃんてなったのかもね

クロノティアロとかのハイスペ住んでる人がMR行ったら、天井高サッシ高とかの躯体部分以外にも相当差があるのわかるよね？
これ、かなりイジって結果的にけっこう追加で金出ていく気がするわ。
部屋自体の儲けが都と折半だから物件自体じゃなくてオプションサービスでデベの儲け取る算段では？と思うくらい露骨に見える。
プレミアム以外も設計変更出来ること自体は良いことだが、今回MRになってる6TM95なんかBDR2の扉開き方向とかそもそも元プランの設計がおかしいでしょってところをMR仕様ではガッツリ有償オプションで直してる。いや、最初からそうじゃないとおかしくね？コスト同じだろうよ。
トイレの壁面収納も左右スカスカに空いててダサい。マトモなタワマン住んできた人なら絶対造作する。
これプレミアムでも同じ仕様だからね。
他のMR行った皆さんどういう感想ですか？

初売り出しで4割も放出（状況によっては更に増やす）されたら、2次3次と売り出し減って板状最終期のように平均70倍超えの最高倍率300倍くらいになってしまうからな。

1戸目は2倍言っても全員適応されるわけだから逆に倍率上がるからな。
自分だけ倍率上がると思ってるよな笑
投資家はそんな竹槍帯なんて気にせず、数十～100戸単位で爆弾登録してくるぞ！

１戸目が2倍って最終期の板状登録者でハズレた人だけだろ。しかも投資家で複数登録だろうが、全戸ハズレてたら1戸目の2倍は適応。

スカイデュオから参戦組はまず当たらないｗ
というかMR取るのも不可能か。現状は5月中旬まで埋まっていて、次は板状来場者でウェビナー未参加の優先予約

これ以上増やして倍率上げないようにしてるんだろうな。。

転生したとあるが、スーモで検索しても出てこないな

>>108906 検討板ユーザーさん

中古ではなく新築で検索したら出てきましたよ

>>108905 匿名さん
1戸目2倍は全員では？
先週MR行った時点ではそう言われましたが。

>>108907 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72175048/

>>108908 マンション掲示板さん

当選率そんなに変わらないと思う。

一戸の人は２倍になり１０戸の人は11戸になるから1割増えるだけだから多少は当たりやすくなる
まぁ高倍率には変わらない

中古は平均2割引だから7500万ぐらいで売れるかな。

>108893

>ピアノもヴァイオリンも大丈夫ですよ
>基本的に騒音苦情は一部の変人からしか来ません

>私はヴァイオリンを習いたいと思うんだけど、これもやっぱりやめたほうがいいでしょうか

>管理会社は管理規約違反ではないから関われないという一点張り。

どっちか言い分が正しいのか分からないですね。契約違反でないから楽器をやっている感じですね。

我が家は防音にする予定です、マンションは共同住宅だからお互いに気持ちよく暮らしたいですね

楽器メーカーの市場シェアと業界ランキング（2020年）

1位 ヤマハ 23.9%
2位 ローランド 5.7%
3位 河合楽器製作所 5.5%
4位 フェンダー・ミュージカル・インストラメンツ 4.6%
5位 ギブソン・ブランズ 4.5%
6位 パールリバー 2.8%
7位 インミュージック 1.2%
8位 スタンウェイ＆サンズ 1.0%

日本トップ３上位独占、世界を席巻した昭和がいまだ残る圧倒的占有率。日本にはもう音楽産業しか残っていない。

>>108916 匿名さん
もしかして以下のような板でも延々一人で書き込み続けていらっしゃる方ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687710/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

私の投稿はマメ知識みたいなのが多いですね。みんながあっと驚くやつが多いです。勉強になるでしょう。

モデルルーム行ってきたけど営業全員忙しすぎるのか目がギンギンだったわ
プレミアムはやはり別格だったね

>>108918 匿名さん
いえ。全然勉強にならないです。
みていて居た堪れない気持ちになりました。

>>108916 匿名さん

他でどうぞ

>>108916 匿名さん

だから何？

DUO全＊＊選したらSUUMOの9500万円の部屋すぐ売れる

>>108890 検討板ユーザーさん

なのにライブで1ldk北向き高層階狙いたいって言ってたな。
あくまでも投資用か

>>108923 マンション検討中さん
一度冷静になった方が良いよ。
板マンで9,500万はやりすぎ。
7,500万なら買ってた。

ここオリンピック前の一期は売れ残ってたんだけどね。投資家がこんな僻地に触手を伸ばすなんてまさにバブル。

>>108926 匿名さん

最近販売中の首都圏の新築を一回見てこちらに戻りました。。。

転売部屋やっぱり売れてなかったな
買うとか言ってた煽り転売屋さっさと買えよ、高値でw

登録まで無意味なネガが投稿されるフェーズに入ったな。
散々ネガを投稿するも蓋を開けたら高倍率で、ここにいる人たちは全員落選。
そしてハルフラ地縛霊になって永遠にハズレを引き続ける完

転売住戸の価格ウケる笑
安さがウリの板マンなのに、価格優位性がなくなって、誰が欲しいわけ？笑
みんな頭の中、お花畑なんだね笑
転売住戸出たから覗きに来させてもらいました！

投資目的を抑制するなら、倍率設定でなく転売禁止やればいいのに。同じく戸が絡んだシティタワー品川の前例がある。

>>108932 匿名さん
誰が投資目的を抑制したいの？
投資目的を抑制したい人がいないから誰も抑制してないのではと思ってます。

>>108933 評判気になるさん
ここ買う人の実需99.9%は安く買えて、住環境よく(駅距離除く)、コンクリ貯金ができると思ってるだろうからね。
潜在的には転売ヤーと対して変わらん。

>>108925 マンコミュファンさん

オレもそう思うが、皆7500万が買いだと思うと7,500で買えない

そろそろ淡路島あたりに1億円リゾートマンションとか出てきそうだな。

ニュースでやってた歌舞伎町タワーのホテルがバブル感満載。そしてバブルはいつかはじける。

>>108925 マンコミュファンさん

外国人がサクッと買うと思うよ。

>>108939 通りがかりさん

外国人にとっては誤差の範囲

みんな金持ちだなぁ

外国人の不動産購入規制、来るかもね。正直、遅すぎるくらいだけど。

>>108941 検討板ユーザーさん

2019年より、円安になってますよね。

だから、結局は、ドルベースで考えたら、誤差。

>>108925 マンコミュファンさん
築10年以上の同様の広さの有明の中古が8千後半で売り出してること考えたら決して高くない

やっぱりBRTが未知数で新橋バス10分ちょいなのがなぁ
川崎や小杉、尾久辺りだって新橋まで電車で15分な訳だし

>>108947 名無しさん

新橋まで電車で15分のところに住んでました。
今は品川までタクシーで10分のところに住んでます。
電車乗るのがめんどくさいときにタクシー乗ってすぐなので素晴らしいです。
この違いが分かるかはあなた次第

専業主婦の奥さんに、朝晩新橋まで車で送迎してもらうのが一番いいんじゃない？

郊外に住んでいるママ達は、今も普通に家族を駅まで送迎してるよね？？

そのあとパートに行ってもいいんだし。

>>108949 匿名さん
そうだね。きっと週一程度の新橋送迎だろうし。在宅メインでしょ

9500万じゃ売れないですね。どこまで下げるのかな。

>>108946 eマンションさん
有明はタワマンだし、駅からまあまあ近いからね。

>>108951 匿名さん

外れた貴方の願望が叶いますように！
って書くと俺当たってるよ、と返してくる。

>>108951 匿名さん
新築の時6000万円を抽選20倍で外れました。欲しかったので数年後に中古で7000万円で買って今住んでます。今は1億円まで上がっています。
良いマンションはどんどん上がるから9500万円であの頃買えたけど買っておけば良かったーとなるかも。

晴海フラッグは、やはり「3000万円の宝くじ」だった
https://agora-web.jp/archives/230416210123.html

マンマニの言う通り坪400ちょっとの近隣中古物件ほぼ無くなってきてる

>>108959 マンション掲示板さん
この金額で売れても手数料と税金で3,000万いかないでしょう。
しかもこの金額じゃ売れないし。

誰もあの階を話題にしないあたりすでに情報戦は始まってる感
資金に余裕ある実需なら行くよね普通

DUO抽選会早くして欲しい。 平均 15倍ぐらいかな

まず当たらない人気部屋を申し込むクセに、間取り図分析し過ぎて魔改造の設計完了しちまったよ。

>>108961 eマンションさん

節税する方法があるが、教えてません。

>>108964 マンション検討中さん

抽選倍率

低層　５０倍
中層　１０倍
高層　２０倍
プレミアムフロア　２００倍

と予想。
低層は、不動産投資家と板状の地縛霊が殺到。
中層は、実需の争奪戦。
プレミアムフロアは、外国人投資家参戦。

>>108968 評判気になるさん

10倍なら二戸申し込み出来るから実質５倍に成りますね

>>108965 マンション検討中さん
どうせ当たらないと思いつつ、間取り図めっちゃ分析するの、超分かります。笑

>>108969 名無しさん
その理論だと、もし2倍なら
二戸申し込んだ場合に実質１倍となり必ず当選する理屈となる。
だが現実には外れる時は外れる。

>>108971 匿名さん

こういう頭悪そうな層がこぞってここを検討してたんだね？笑
分かるわー倍率ついちゃうの。

>>108968 評判気になるさん
低層3LDKはもっといきそう

>>108968 評判気になるさん
>>中層は、実需の争奪戦。
笑
実需なんているんだ？

>>108975 匿名さん

低層は、　３LDK倍率　１００倍
　　　　　２LDK倍率　　５０倍
　　　　　１LDK倍率　　１０倍

とかになるかもしれませんね。

ファミリー向けなので、３LDKが一番人気高くなりそうですね。

>>108975 匿名さん

低層3LDKは100倍以上かな？

>>108976 マンション掲示板さん

タワー中層の価格は、周辺駅近中古と同等。

よって、転売して利益を得るのは難しいと、マンマニさんが解説していましたね。

転売して利益を得るのが難しいのであれば、実需だけ参入では？

実需なら上狙うよね

なんちゃって転売ヤーばかりが申込して、街開き後の民度が心配すぎるわ

>>108980 eマンションさん

予算範囲内という前提ですが、

低層５階　６４００万で、倍率１００倍の部屋と、
中層２０階８０００万で、同じ間取りで倍率１０倍

なら、僕は後者の抽選に出します。倍率が同じなら低層に抽選出しますが。

我が家は世帯年収１８００万ですが。。。

>>108981 eマンションさん
パーティールームで、マンション転売ヤーの集まりとか開かれていたら嫌ですね。

転売の件ですが、仮に注意書きがなくても、まだ所有権が移転していないのに売却する事はできませんよね。当然仲介もできません。この方だけ何らかの事情ですでに決済したのだろうかと不思議に思っていました。　ちなみに登記後でなくても、お金を払っていれば売買はできますが、その方の持ち物であると確認できないので、実際は難しいでしょう。約2週間程かかりますが、閲覧できなくても仲介広告は出すことが可能です。

>>108909 検討板ユーザーさん
転生後の新築で登録されたこのリンク先も無くなってるんだが、何が起きてるの？

>>108984 匿名さん

売却の契約はできますよ。
引き渡しは数ヶ月後に約定すればよい。
もしかして宅建知識ないの。

>>108982 評判気になるさん

それは予算が伸ばせるからですよ
一般的には６０００万位の予算でしょうね
倍率の低い所に申し込むのは正しい判断だと思います
当選すると良いですね

来週MR行ってきます。全体完成エリアは入れるんだろうか？　できればじっくり見たいですね。　バスが多い時間帯は5分に1本ってすごすぎ。地方都市だと駅はあまり重要ではないし、ここの場合東京駅に歩いていけるので、他の駅遠物件と比べてもしょうがないのでは？　でもバス乗り場が駅って違和感がありますが・・・（苦笑）

>>108986 名無しさん
自分の持ち物になっていない→他人の物件を売却はできないのでは？
賃貸契約も同様かと。

>>108988 マンション検討中さん
昨日、都バスで銀座4丁目に行きましたが、勝どきエリアから１５分くらいでした。便利ですよね。

>>108989 匿名さん

購入権利は確定してるので念書売買でしょうね

>>108991 検討板ユーザーさん
念書は売買契約ではありませんよね。　

>>108990 評判気になるさん

電車で東京駅まで17分でした。市川って便利ですよね。
って言ってるのと変わらないんだけど。
市川？えっ市川？便利？

>>108989 匿名さん
べつに売買できますよ。だけどここは禁止されてるんじゃないの？

＞108979
本人なんだろけど、ブロガーの名前を出すのやめよう。

晴海フラッグの倍率表記は優遇倍率分も含めるので、皆が2倍の札を持つ今回の低層階倍率はどの部屋も200倍を超えるよ。(申し込み数は100以上）

無名アフィカス転売中抜きブロガーの生活費を全部うちらが受け持っている、そんな余裕はないので、排除の方向でお願いします。ウザいし。

引き渡し前の売買？普通にできますよ。売主が禁止してようが、業法違反ではないのでバレなければOKです。大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

転売部屋の購入希望者は転売業者に直接問い合わせすればもう購入できるのかも知れませんね。だとすると条件のいい部屋は早いもの勝ちですな。

>>108989 匿名さん

他人の持ち物で、自分が引き渡される予定があれば問題無し。
宅建勉強しろよ。

>>108999 匿名さん

水面下はすでに動いてますよ。
某国の業務。

そうか表立って広告してないだけで既に動いてるのか。
眺望抜ける部屋だと2000万は乗っかってくるだろうけどDUOと同じくらいのグロスならDUOまってる場合じゃなかったかな。

>>109002 匿名さん

2,000万程度のわけないだろ笑

業者同士のチキンレースな。爆死ラインはどこだろう。

>>108998 eマンションさん
> 大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

じゃあいつ転売できるの？
竣工直後や入居直後に転売されても報道されると思うけど。

95平米の8500万→11000万
80平米の7500万→9500万
70平米の6500万→8000万
くらいじゃないの？

>>109005 eマンションさん
上の話が理解できてないようですね。
もう転売してるってことですよ。

>>109006 匿名さん
DUOが天井？

>>109006 匿名さん

ふふふ

>>109006 匿名さん

マーケット見てます？？

>>109010 検討板ユーザーさん
立地わかってます？

>>109010 検討板ユーザーさん
HowMaで試算するために登録するとめちゃくちゃ不動産業者から連絡くる

>>109006 匿名さん

私の予想は
分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１２０％
条件の良い部屋１３０％
最上階や角部屋１５０％
こんな感じですかね？
一年後に答え合わせですね

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
この物件は責任者不在なんでしょうか。何層にも会社を挟んで、責任の所在を不明確にし、一切の意見は総本山まで届かないようです。ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

16 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:46:24 ID:???
ちなみに上記の件、THE TOKYO TOWERS賃貸オフィス支配人に事実確認したところ
「そんな話は一切聞いたことがない、住民のため、月島警察署に問い合わせてみます」
とすっとぼけやがった。
翌日電話したところ、
「警察に問い合わせましたが、確認が取れませんでした」とのこと。
「私も月島警察署に問い合わせましたが、事実であり、
管理会社側に説明義務があるといってましたよ」
と言うと、あっさり実は知っていたと認めやがった。
しかも、「それってそんなに重要なことですか？」とかぬかしてやがる。
支配人がこれだ。今後もモラルハザードの連発だろ。
覚悟して入居して下さいね。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42 ID:ooEtqaOR
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46 ID:0zalpmnx
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

たった10年でマンションが急に必要になるわけがないｗ　もう実需は０。

私の予想は分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１3０％
シービレや内廊下など条件の良い部屋１5０％
展望のある最上階（角部屋）や内廊下4LDK１8０％

>>109017 匿名さん
良い線行ってると思います。

>>109011 マンション検討中さん

水面下見てます？

>>109017 匿名さん
100倍ぐらいになりそうな部屋だと何%予想ですか？
3LDK 72㎡ 6,600万円5階6TL72とか

転売屋の妄想が激しいな。
今回は戸数多いし倍率そこまでいかないと思う。
低層の割安部屋とプレミアムの条件いいとこはつきそうだけど、無抽選も普通に出てくると予想

>>109021 マンション検討中さん

僕もそう思う。

低層で眺望ない部屋は、眺望ある板状より高くは売れないから。

賃貸棟もあるから、低層の部屋を賃貸に出してもどこまで儲かるか？

この掲示板にいる人は、みんな湾岸大好きだけど、それはマイノリティですからね。

晴海フラッグから通勤しやすい職場なので、同僚と情報交換すると、妻からNG食らっている人が多い。

駅徒歩18分だけで論外の人は、多い。

プレミアム最初けっこう真面目に検討したけど、そんないいかねぇ？
マンマニ盲信者が殺到するだろうから、他の倍率下がって嬉しいけども。

>>109019 匿名さん
水面下ってネット査定でもしたのかな？笑

>>109020 評判気になるさん
安いから魅力的に見えるだけで8,000万なら躊躇するでしょ？
よって20%かな。