HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>10867 匿名さん

我が家もレインボービュー狙い。
400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

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タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

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>>10865 匿名さん

管理費は5000円位だったはず

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>>10870 匿名さん

初心者かな？
管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

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最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

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無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高！
タワマンよりかなり高い管理費です！

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レインボーブリッジビューのお部屋

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>>10874 匿名さん

無駄だと思うなら、向いてないのでは？
千葉の激安の団地へどうぞ（笑）
お似合いですよ。

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5年後2倍、10年後3倍、20年後4倍はスタンダードなプランですよ！フラッグもこのパターン。

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レインボービュー好きな人多いんだな。
我が家もそうだけど。

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シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り

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>>10877 匿名さん

最初から高いのなら値上げしないで良いのでは？
高くなるのは最初が激安のパターン。

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レインボービューは85m2は億ション！！！！！！

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管理費は高いほうが快適で良いよ。

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>>10880 匿名さん
高いのは管理費で修繕費は安め。

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>>10879 マンション検討中さん

この写真、なんだか閑散としてるね

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>>10881 匿名さん

85平米なら億ションで普通な気がする（笑）

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>>10884 通りがかりさん

逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ（笑）

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>>10872 匿名さん

管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

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ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

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管理費高いのは良いマンションだよ。
マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

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レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

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スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

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もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは？

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南向き安いよな。永久眺望なのに。

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>>10892 匿名さん

管理費と修繕費は別物だよ

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>10865
70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
管理修繕で6万5千？！駐車場プラスで10万弱…。
ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

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そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

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>>10880 匿名さん
普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
じゃいと、売れないじゃない。

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足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

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>>10895 匿名さん

有明でも同じような事言ってたね。
諦めてプレミストにしたら？

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>>10890 匿名さん
賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。

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足湯なんてあるの？

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>>10897 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、安くても高くてもあまり意味無いよ。

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ここ、芸能人にとってはいい物件かも。
部屋広いし地下駐車場だし。

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>>10900 匿名さん

駅遠だと、売却して利益確定のほうが有利。
狭めのほうが客は付きやすい。

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>>10903 マンション検討中さん

地下駐車場凄いよね。

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足湯良いねー

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駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

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>>10902 匿名さん
修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

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地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。（笑）

さすが三井さん。

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何かとクセのある物件ですな…
4000戸ほんとにイケるんのか？

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>>10906 匿名さん
水虫の人や、足クサの人も足湯使う？

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>>10908 匿名さん

修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる

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修繕積立金や管理費は住民で変更できるから、はっきり言って今高いとか安いとかどうでも良い話なんだよな。

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地下鉄はフラッグ側には出来ないでしょ？
トリトンに近い方かと。
それでもないよりはあった方が資産価値に有利であることは間違いない。

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経年優化を考えると、管理費や修繕費は高いほうが有利。

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営業さん蔓延りすぎ

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>>10914 マンション検討中さん

関係者に聞いた話だと、地下鉄は晴海フラッグに近くなる。当初はトリトン側で検討してたらしいけどね。

近いうちに発表あるらしいよ

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>>10915 匿名さん

ここは板マンなのに、どちらも高すぎ！

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環状2号線案が昨年末からアツくなってきてるのは確か。

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>>10918 匿名さん

南向き永久眺望は安いよ。坪単価300万以下。
多分近いうちに値上げだと思う。

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晴海フラッグ駅の方が確かにインパクトあるよね。問題は加熱しているウチに決められるかどうか。オリンピックから数年経てば話題から遠のくからね。事業とはいえ人間の決める事だから。

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晴海フラッグ駅はないけど、2号線沿いになるとの噂。
まだ確定じゃないよ。

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水素ステーションとか、現状ではまだ経費が掛かりすぎることを、都とか区が補助してくれるのかと思っていたけど、ぜんぶ住民たちで管理しなさいってことですよね。だから、こんなに住民がいるのに、1戸あたりの管理共益費が高騰してる。ランニングコスト高い！　おそらく修理するときも、部品代とか全部高い。一般に流通しているものじゃない、特注品とかだから。

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2号線沿だとしても遠いなあ

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>>10923 匿名さん

そんなの住民でゼロにすることもできるんだから無駄なら廃止すれば良いのよ。

しかし、管理費は高いほうが住み心地は良いよ。　
マンションは利便性が命なんだから、普通は高いほうが良いマンション。

シンプルな団地がお好みなら千葉の団地へどうぞ。お似合いですよ。（笑）

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>>10924 マンション検討中さん

でも、地下鉄できたら値上がりするよー。
楽しみ

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地下鉄できるのいつ？

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はっきり言って、待てば待つほど値上がりするマンションだと思う。
待つほど損。たまにこういう物件が出てくるから、面白い。

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数年前の有明もこんな感じだった。

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>>10925 匿名さん

ここの方から利便性って言葉が出てくるとは思わなかった。

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60平米台が少ないな。1LDK全くないみたいですね。

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>>10930 匿名さん

ここの方？
私は以前から利便性という事はマンションの本質だと思ってますが？
誰かと勘違いされてますか？

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>>10931 マンション検討中さん

賃貸棟は、狭い部屋多いんじゃ無い？

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坪240万からあるんですね！

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>>10922 匿名さん

駅は晴海通りに近いとこらしいですよ、、！

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50平米台から60平米台の1LDK、2LDK中心の棟が一棟くらいあってもいいよな。老人中心に割り当てて、やすらぎの郷みたいな。

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なに！地下鉄できるってー？
急げ！早く買わないと売り切れる！

地下鉄できるってーよー！30年後くらいかな？

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5年もあれば出来そうな気がする。

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レインボービューは、こんな感じデス。
もっと近いから、迫力あるかも。

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>>10917 匿名さん

関係者って誰よ。あなたの妄想でしょ。

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公開緑地広い分が管理費がお高いのですね。

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地下鉄5年はさすがに無理

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地下鉄の件、ググってみたら2040年開通の目標予定。
このスレ読んでる人の中には死んでる人もいたりしてw
しかもまだ案の段階であって、着工した訳じゃない。
当然、遅れる場合もあれば、景気次第じゃ白紙の可能性だってある。

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鉄道って計画でよく終わるよね。

20年前から駅できるっていわれて市でも計画が扱われてるけど、未だに存在しないし動いてないわ。

ここしかも駅作るだけじゃなくて路線自体ないんじゃないの？

てか鉄道できるソースって営業？誰がそんなこと言ってるの？

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地下鉄ねぇー
出来たら良いね笑
くらいに考えておかないと
ここは一生バス便です

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>>10934 匿名さん

へー、坪単価最安値は60平米台の部屋ってのは完全なガセだったんですね

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>>10934 匿名さん

事前説明会に行ってない人にはまだ秘密にしておかないとダメですよ

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住宅ローンって、引き渡し時までに転職してしまうと再審査、実質御破算になりますよね？

四年間のうちに転職の可能性がある人は、検討できない物件ですかね。

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>>10943 マンション掲示板さん
よく読んだら、2040年開通目標ってのは羽田空港アクセス線だったw
晴海を通る地下鉄の新線とは別物だったわ。
まだ案の段階だから雲をつかむような話だな。

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駅から遠い。徒歩２０分。


なのに、この価格。

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駅徒歩２０分のターゲットを教えてほしいね

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>>10939 ご近所さん

え。。。こんな景色なの。。。。。なんか、さみしい感じだね。

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>>10951 通りがかりさん
マラソンが趣味の人じゃないw

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え、え、

徒歩２０分で、しかも、最寄り駅は、勝どき駅!?

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シービレッシの先頭です。

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>>10955 マンション検討中さん

なに、この赤いの、、、？

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豊洲6丁目も工場跡地から今では緑溢れる最高の環境に変貌したから、ここも期待できると思いますよ。スカイズ購入者は数千万の含み益得てますし。

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こんなに海に囲まれているんじゃ、塩害が心配だな。
フナムシも沢山、いそう((((；ﾟДﾟ)))))))

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これから、何年このスレが続くのか。

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鳥居？

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スカイズと晴海ブラックは、平均的な部屋で比べたときにどちらが中古高くなると思いますか？

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>>10961 マンション検討中さん
ウケるw 晴海ブラック
本当にブラックだったりしてw

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>>10732 匿名さん
儲けるのはデベだけやろな。

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>>10955 マンション検討中さん
>>10956 マンション検討中さん
対戦車障害物みたい

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新豊洲の時と同じ流れ。

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地下鉄の発表出たら、更に値上がりかな。

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ターゲットおじさん、まだ掲示板に張り付いてるのか（笑）

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広い部屋の方が坪単価低い傾向があるから最低価格と最小面積で割り算しても無意味だよな。
全戸出揃わないと最低坪単価はわからん。

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