東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 04:38:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10869 匿名さん

    >>10867 匿名さん

    我が家もレインボービュー狙い。
    400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

  2. 10870 匿名さん

    タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

  3. 10871 匿名さん

    >>10865 匿名さん

    管理費は5000円位だったはず

  4. 10872 匿名さん

    >>10870 匿名さん

    初心者かな?
    管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
    しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
    管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

  5. 10873 匿名さん

    最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
    おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

  6. 10874 匿名さん

    無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高!
    タワマンよりかなり高い管理費です!

  7. 10875 マンション検討中さん

    レインボーブリッジビューのお部屋

    1. レインボーブリッジビューのお部屋
  8. 10876 匿名さん

    >>10874 匿名さん

    無駄だと思うなら、向いてないのでは?
    千葉の激安の団地へどうぞ(笑)
    お似合いですよ。

  9. 10877 匿名さん

    5年後2倍、10年後3倍、20年後4倍はスタンダードなプランですよ!フラッグもこのパターン。

  10. 10878 匿名さん

    レインボービュー好きな人多いんだな。
    我が家もそうだけど。

  11. 10879 マンション検討中さん

    シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り

    1. シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り
  12. 10880 匿名さん

    >>10877 匿名さん

    最初から高いのなら値上げしないで良いのでは?
    高くなるのは最初が激安のパターン。

  13. 10881 匿名さん

    レインボービューは85m2は億ション!!!!!!

  14. 10882 匿名さん

    管理費は高いほうが快適で良いよ。

  15. 10883 匿名さん

    >>10880 匿名さん
    高いのは管理費で修繕費は安め。

  16. 10884 通りがかりさん

    >>10879 マンション検討中さん

    この写真、なんだか閑散としてるね

  17. 10885 匿名さん

    >>10881 匿名さん

    85平米なら億ションで普通な気がする(笑)

  18. 10886 匿名さん

    >>10884 通りがかりさん

    逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ(笑)

  19. 10887 匿名さん

    >>10872 匿名さん

    管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

  20. 10888 マンション検討中さん

    ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
    真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

    1. ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟真ん中はエレ...
  21. 10889 匿名さん

    管理費高いのは良いマンションだよ。
    マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

  22. 10890 匿名さん

    レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

  23. 10891 匿名さん

    スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

  24. 10892 匿名さん

    もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは?

  25. 10893 匿名さん

    南向き安いよな。永久眺望なのに。

  26. 10894 匿名さん

    >>10892 匿名さん

    管理費と修繕費は別物だよ

  27. 10895 匿名さん

    >10865
    70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
    管理修繕で6万5千?!駐車場プラスで10万弱…。
    ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

  28. 10896 匿名さん

    そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

  29. 10897 匿名さん

    >>10880 匿名さん
    普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
    じゃいと、売れないじゃない。

  30. 10898 匿名さん

    足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

  31. 10899 匿名さん

    >>10895 匿名さん

    有明でも同じような事言ってたね。
    諦めてプレミストにしたら?

  32. 10900 匿名さん

    >>10890 匿名さん
    賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。

  33. 10901 マンション検討中さん

    足湯なんてあるの?

  34. 10902 匿名さん

    >>10897 匿名さん

    修繕積立金は貯金みたいなもんだから、安くても高くてもあまり意味無いよ。

  35. 10903 マンション検討中さん

    ここ、芸能人にとってはいい物件かも。
    部屋広いし地下駐車場だし。

  36. 10904 匿名さん

    >>10900 匿名さん

    駅遠だと、売却して利益確定のほうが有利。
    狭めのほうが客は付きやすい。

  37. 10905 匿名さん

    >>10903 マンション検討中さん

    地下駐車場凄いよね。

  38. 10906 匿名さん

    足湯良いねー

  39. 10907 匿名さん

    駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

  40. 10908 匿名さん

    >>10902 匿名さん
    修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

  41. 10909 匿名さん

    地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。(笑)

    さすが三井さん。

  42. 10910 匿名さん

    何かとクセのある物件ですな…
    4000戸ほんとにイケるんのか?

  43. 10911 匿名さん

    >>10906 匿名さん
    水虫の人や、足クサの人も足湯使う?

  44. 10912 匿名さん

    >>10908 匿名さん

    修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
    足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる

  45. 10913 匿名さん

    修繕積立金や管理費は住民で変更できるから、はっきり言って今高いとか安いとかどうでも良い話なんだよな。

  46. 10914 マンション検討中さん

    地下鉄はフラッグ側には出来ないでしょ?
    トリトンに近い方かと。
    それでもないよりはあった方が資産価値に有利であることは間違いない。

  47. 10915 匿名さん

    経年優化を考えると、管理費や修繕費は高いほうが有利。

  48. 10916 匿名さん

    営業さん蔓延りすぎ

  49. 10917 匿名さん

    >>10914 マンション検討中さん

    関係者に聞いた話だと、地下鉄は晴海フラッグに近くなる。当初はトリトン側で検討してたらしいけどね。

    近いうちに発表あるらしいよ

  50. 10918 匿名さん

    >>10915 匿名さん

    ここは板マンなのに、どちらも高すぎ!

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東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸