HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

来年新小学1年生の子供がいて、4月から入学できて、指値8500万が通るならいいかも。

みんなドトール大好きだなw
まあ一番近いベンチマークとなるマンションだからってことなんだろうが、ベイサイドタワー晴海を忘れないでww

新築マンションで比較すると小竹向原5分や平井駅前の新築マンションと同じレベル
DUO坪400は抽選当たらない
ならもう買っちゃおっかな

※周辺中古は要りません

>>108674 マンション検討中さん
どうぞどうぞw

タワー5の南向き、タワー6の西向きのお互いの被りってどんなもんですかね？
バルコニーに出ればモロ見えなのはわかりますが、普段生活しててリビングからは見えないですよね？
クロノティアロ間と距離似たようなもんかなと思いますが、今クロノティアロに住んでる方、いかがでしょうか？

指値8500で買えるならそりゃ皆買いたいだろ
その金額なら結局大抽選大会だよ
ハルフラ舐めすぎ

周辺中古じゃなくてハルフラに住みたいからって理由ならなおさらこれから出る転売住戸でも今出てる9000万超のでいいじゃん？
安いから買うって理由じゃないって何度も書いてるんだし外れたら当然検討するよな

>>108670 マンション検討中さん
やっぱり中古は買うもんじゃ無いですね

東雲でさえこんな価格なのだからチャレンジ価格では無いでしょ

プラウドシティ東雲キャナルマークス 11階 70.80 3LDK 9,480万円　南

久しぶりに覗いたらハルミフラッグですら坪400とかネタだよな？転売ヤーにふっかけられすぎw
どちらにしろ、上がる前にもっと便利な場所買っといてよかったわ。ライフステージの変化とかで今買わないといけない人は大変だね。

東雲のも、チャレンジでしょw
転売屋が煽りすぎだろここ

>>108681 通りがかりさん

もっと便利な場所はどちらですか？

>>108677 マンション検討中さん
この部屋眺望終わってるよ。それで8500万で大抽選会ってww8500万でもチャレンジ価格やわ

この転売部屋内見できるようになったらすぐ売れると思う。で、下の階の日当たりない部屋が同じ値段で出てくるまでがセット。
ま、一次取得でなければわざわざ買う必要ないと思うけど。

こんなとこ買ったって遊びにならんし、別荘にもならん、完全に人生ロックしちゃって大マイナスだろ。周りからは人生終わりだと思われる。再婚は不可能。

これじゃタワーの抽選も大変そうですね

マグロの初競みたいなもんだろ。
どっかの社長がご祝儀で買うんじゃないのw

どっかのUR団地にしか見えない
高級感が全く感じられない

サンビレ運河ビュー14階、72平米で価格9000で出そうと思ったけど、E棟の眺望なしであの価格なら9500にしようかとおもうけど、需要ありそうですか？

もっと安くて在庫がガンガン増えちゃってるからね。無理だろうね。

こうやって結婚してマンション買って、人生終わりにしちゃうんだね。人って。

可哀想に。世界は広いのに。

>>108673 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールはスマートな外観、目を引くエントランス、スパやスカイラウンジ、湾岸タワマン要素が詰まってる
来年駅距離も更に近くなって、話題のPTKとハルフラのちょうど真ん中で今後の資産性への期待も高まってる
この辺見てる人は一度は気にする条件揃ってるね
ベイサイドはドゥトゥールがあるからこそわざわざそっち選ぶ？って感じになっちゃう

>>108692 匿名さん
その時は売ればいいだけ。ひろゆきとかホリエモン信じちゃうんだろうな。かわいそうに。。

>>108693 匿名さん
エントランスに住むわけじゃないから、ちゃんと間取りを見て買った方がいいよ。
ドゥトゥールは、玄関前のポーチ(アルコーブ)をかなり凹ませているタイプが多い。そのため、リノベーションでの大きな間取り変更が実はしにくいから、気をつけて。

常に動けるようにしておくのがベストだよ。
https://www.google.com/maps/@10.2022217,124.0225,3a,75y,160.49h,67.26t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipMLIfbas-ssk4s3QMUxgujOLWFwV8AlTgfYoFXv!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMLIfbas-ssk4s3QMUxgu...!7i8192!8i4096

>>108695 匿名さん
ドゥトゥールがアルコープしっかり取れてるのはむしろ大きなメリットですよ。晴海フラッグでも一つの売りになってます。
最近だとGCT月島はアルコープ浅くてガッカリされてましたよね。

アルコープの良し悪しは正直よくわからんちん

>>108697 通りがかりさん

面積が70㎡しかないのに、中心を大きくえぐったら、間取り変更がしにくいよ。
もう、アルコーブを深く取るのはひと昔前の発想かな。

>>108699 匿名さん
うーん、あなたのこだわりは分かりません。
70m2はタワマンでは狭い間取りじゃないですし、アルコープは専有面積に含まれないプライベート空間で、ちょっとした荷物置きやまた扉が廊下の通行の妨げにならないことから良いこととされています。
浅いと残念に思いますし、一般論と真逆の意見を突然言われてもこじつけにしか聞こえません。

まあまあ、それだけドゥトゥールに文句のつけようがなかったということで

>>108700 匿名さん

物を置いちゃいかんでしょ？

>>108702 匿名さん
今更そんなこと言うまでもないが、宅配とか入室時とか一時的に、でしょ

>>108689 匿名さん

高級感ないからこの値段だよ。

全室からレインボーブリッジ見えるワイドスパンの5F85なんて、坪600でも即売れてしまうでしょ

>>108704 マンション検討中さん

これやめた方が良いんじゃないかな。こんな掲示板で開示請求されるリスク負う必要ないでしょう。

https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/

わざわざ住民版のスレまで出張して悪意丸出しで引用して延々ネガキャンするとか終わったねマジで
荒らすために軽いノリでやってるんだろうけどリスクを分かってなさすぎる
ツイッターやらでもばんばん開示されてるの観てないのかね

>>108709 通りがかりさん
とりあえず誰かドゥトゥールの住民板に通報したら？お縄にした方がいいよ。

ニュースで全国に名前と顔が公表されて一躍有名人じゃん。奥さんには離婚されて会社はクビだろうけど。

わざわざ他のマンションスレでドトールの自作自演すごいね

>>108709 通りがかりさん
読んだら例の奴がそのまんま当てはまってるな
自演でわざとらしくDT最高→自己レスして、いいえ実態はこんなマンションです→最後はハルフラも湾岸全体も糞で埼玉最高って流れ何十回も見てるからな

>>108714 名無しさん
何話すり替えてんだよ。お前のこと言ってんだよ。

とりあえずドゥトゥールの住民板に通報したら憤慨されて開示請求だろうから誰かやってくれ。

>>108712 eマンションさん
どんなヤツが犯人なのかニュースで顔と職業が明かされるのが楽しみだな。

>>108704 マンション検討中さん
ドトール埼玉さん
お前の悪質性はPTKスレでも問題視されてたよ
DTへの粘着ネガキャン、PTKネガキャン、買えないからって悪口の自演連投は追放されるべきだと思うよ

>>108714 名無しさん
お前が毎日張り付いてドゥトゥールの誹謗中傷、埼玉最高を自演してんのはバレバレなのよ

>>108709 通りがかりさん
権利が侵害された事が明らかである必要あるって事だけど、何の権利が侵害されてるの？
「ネガティブな内容や、虚偽の内容であるというだけでは、権利の侵害に当たらないと判断される可能性が高いです。法律に関する知識も求められるため、判断には弁護士のサポートを受けることをおすすめします。」とあるよ。

DTスレの該当の書き込み自体は、住民による衛生面や管理運営に対する懸念の表明と今後の改善を求める真実性の高い書き込みに読めるし、それを引用して108704はただの論評でしょ。
そもそも、開示請求が万が一に通ったとして、本丸はなんなの？損害賠償？通るわけなくない？

>>108720 マンション検討中さん
お前何回も繰り返し過去の同じ画像貼り付けたりコピペ貼り付けたら繰り返してるよな。
704-706も他のマンションを貶めたいがための自演だよな。「参考になる」も自演だし。
開示したらより悪質性が鮮明になるよ。

焦って自分に言い聞かせるくらいなら書かなきゃええのに

>>108720 マンション検討中さん
何度も繰り返し不動産の評価を下げる目的で風説の流布を流したことによる名誉毀損はあるだろう。住民が精神的苦痛に感じたなら損害賠償はできますよ。

ドトール営業さん必死ですね。あるある更新しておきますね。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる　←New!

>>108723 検討板ユーザーさん
何度も繰り返しってところが裁判では悪質と判断されますね。

>>108724 マンコミュファンさん
懲りないね。
ドゥトゥールの営業なんていない、いい加減みんながお前への嫌悪感を抱いてるだけだ。

晴海の他のマンションの話は出るのはしゃーないが三兄弟も仲間に入れてくれ
むしろ駅遠の立地と眺望重視のコンセプトに近いの完全にそっちやろ…

>>108723 検討板ユーザーさん
風説の流布？何を言ってるの？ドトール住人の過去書き込みでしょ。で、上のはそれの引用でしょ。
ちなみに、108704とは別人。

>>108728 マンコミュファンさん
何度も繰り返しってところが裁判では悪質と判断されます。とにかく住民が精神的苦痛を感じるような行為は罰せられるのは当然でしょう。

>>108728 マンコミュファンさん

DT住人の投稿か荒らしの嘘投稿か判断つかないでしょ

>>108720 マンション検討中さん
裁判では一つの書き込みだけでなく様々な事情を総合的に判断されるよ
この板だけでなくサイト全体で誹謗中傷や全く関係のないポエムを執拗に投稿し、管理担当に何度も削除されたりアクセス禁止措置を受けてもやめることがなかったこともみられる
改善を求める意図や健全な議論を望んでるといっても通らないだろうね

>>108730 匿名さん

住人の投稿か荒らしの嘘投稿か判断つかないのに、権利が侵害された事が明らかになるの？
住人の投稿だとしたら、なんの権利侵害にもならないただのネガティブな投稿内容って言ってるよね。
どうなるかみたいから、是非とも開示請求進めてもらって、結果をここで共有して欲しい。

>>108732 マンション検討中さん

結論は知らんけど書き込んだ本人は諸々のリスク抱えてそのストレス解消投稿書き込む価値あるの？って話よ。
リスクゼロと確信してるなら何も言わんが焦って反論してるあたりそうでもなさそうだな。

>>108732 マンション検討中さん
とりあえずドゥトゥールの住民板に通報してみて。結果を待ちましょう。住民が精神的苦痛を理由に損害賠償すれば金額はともかく秩序を守らせるために認められはするでしょうね。

>>108734 eマンションさん

もうここにDTの話を持ち込まないでいただきたい。

被告　軽い気持ちでやってしまった

赤の他人が訴えられるのがそんなに嬉しいか？暇人？

ドトール営業諸君に言いたいのは、ドトールが魅力的で今後資産価値爆上がりだと思うなら自分で買えば良いし、開示請求が必要だと思うならすれば良い。
これ以上ハルミフラッグのスレでスレ趣旨と無関係な投稿はやめて欲しいという事。

>>108737 匿名さん
みせしめのために逮捕されてもらいたい。

BTTとかPTKが高価格で転売されると「リスク取って購入された方おめでとうございます！」みたいなツイート多いのに、ハルフラだと非難するの何なの。同じだろ。

>>108741 評判気になるさん

ポケモンカードの転売ヤーが非難されるのと同じや。
分かりやすい例、参加しやすい価格で地縛霊が多い例だと、叩かれる。

1億を超えるマンションの転売ヤーは、許されるのだろう。

>>108741 評判気になるさん

株系のまとめサイトでも取り上げられてたな。注目度抜群。
俺みたいな1チャン住み替え狙いの検討者からしたら即売れして夢見せて欲しいな。

異常な倍率で購入希望者どうなってるのかと思ってたが間違っていたのは値付けの方だった訳ですね

>>108727 さん

晴海二丁目とフラッグの大きな違いは、「道路」だね。

フラッグのモデルルームが二丁目だったから皆さんご存知。

歩道橋を渡ったでしょう。10車線相当の広さがあるから、横断歩道も年寄りになったら、命懸け。

いまだにスーパーも来ない。

7月までに購入すれば駐車場申し込めるんだろうか？

さすがに9500万ならドゥトゥール24階東向きの9480万が買えるからなあ
駅近タワーでジム、大浴場、サウナ、シャトルバス付きの生活と、駅19分のハルフラ板状は雲泥の差
これがドゥトゥールの中で比較的割安な売り物ってこともあるけど

>>108744 さん

異常な倍率で購入希望者どうなってるのかと思うって失礼なひとだね。希望者が異常と思っていたの？

ドトール営業マン、マジで鋼のメンタルで笑う。笑

「2倍優遇」がNHKニュースで報じられたり、初転売住戸がTwitterでニュースになったり、そんなマンション、晴海フラッグ以外に無いぞ

>>108749 マンション検討中さん

入力のバイトだろう。
気にしてもしょうがない。

スカイデュオ　7000万以下で狙っていたけど


7500万まで予算を上げる。　

絶対に祭りになるね。

ドトールの70㎡が最近▲500万も価格改定してる部屋がありましたね。どうしてでしょうか。

>>108753 マンション検討中さん
あの人気のない間取りが大量に存在しているからね。
まだまだ次々に出てくるよ。いっぺんに出すと相場が下がるから、ちょい出ししないとね。

>>108753 マンション検討中さん
知らねえよ、ドトール掲示板で聞けカス

どうせまた倍率数十倍で、ここにいるほとんどの人は屍となる。マジで、板状落選者への、何かしらの優遇措置は実施して欲しかった

買付入った？
やはり中央区でこの開放感はもう二度と出ないね

>>108758 eマンションさん
どんどん埋めてたらまたできるよ。

即転の部屋を購入しようとしてる人、抽選時の倍率を把握した上で選んだ方いいよ。
どさくさに紛れて大した人気が無かった部屋も高値で売れ出されるから。

>>108741 評判気になるさん
この糞立地でよくやるよ…

>>108759 eマンションさん

今どのあたり埋め立ててますか？

>>108762 検討板ユーザーさん
晴海の手前側も埋立地できるでしょうな。

>>108762 検討板ユーザーさん

現在江東区と太田区にまたがる中央防波堤埋立地があります。
都心からかなり距離ありますがどうぞ笑

東京の湾岸の90％はまだコンテナ置き場とか倉庫だよ。

日本で言うと湾岸の99％が空き地かな。

>>108762 検討板ユーザーさん

運河ルネサンス計画で朝潮運河の両端を埋め立てて、遊歩道を作っています。

今パークタワー勝どき前、晴海ビュータワー前、月島聖ルカ保育園前を埋め立てています。

>>108766 匿名さん
タワーマンション立ちそうな場所ですか？

>>108766 匿名さん

晴海フラッグみたいに抽選になりますか？

公営団地は今も抽選しているよ。

>>108767 マンション検討中さん

月島四丁目住宅は、タワマン建てるべく勉強会やってます。

タワマンの数は年々倍増している。眺望とか死んでる部屋が増えてくる。いい部屋は高く悪い部屋はより安く、格差広がってくる。

独身者が増えているので、実家を売却して親と一緒に住むバリアフリーのマンション需要がこれから増えて来ると思われる。

近くにデイサービスセンターやクリニックがあるとなお便利。

脱サラ、定年退職するとスーツは見たくない。そして45歳過ぎるとひたすら自然と歴史を探究するようになる。

平均年齢が高くなってくると、新卒社員を刺激するような都心とか駅にすぐとかの売りは、微妙になってくる。

>>108773 匿名さん

脱サラ、定年退職するとスーツは見たくない。そして45歳過ぎるとひたすら自然と歴史を探究するようになると自分は考えてます。

平均年齢が高くなってくると、新卒社員を刺激するような都心とか駅にすぐとかの売りは、微妙になってくると自分は考えてます。
あくまで私見です。

私見ではなく、定説ですよ。

滋賀県の2倍なら安いだろ

駅近マンションなんて独身が女を連れ込んでヤリまくる発想を持って住んでみたいだけで、結婚したら価値はないだろ。　結婚したら広い部屋と庭とマイカーで家族旅行じゃないの？　なんで結婚したのに外部に目がいってんの？　眺望なんかもおかしいよね。なんで親がネオンや眺望でうっとりしなきゃならんのキモい。家のことやれ。

＞108776
こういう価値観は誰によって植えつけらるんだろうね。東京に滝の１つでも持ってきたら１兆円で買うんだろうけど、価値観が矛盾しているんだよな。

つまり、滋賀県に晴海フラッグを持っていったら2000万円にしかならないんだろ。そんな粗末なマンションを9500万で買うのか？？　

>>108779 匿名さん

持って行かれない不動産なんだよ。

>>108779 匿名さん
滋賀県に晴海フラッグを持っていったらっていう発想がはてなだなあ。

いくらでも作れるだろw

>>108782 匿名さん

じゃあ、逆に誰が作るの？三井とか三菱が作る？

朗報

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b6984d0ac39a9122686a287acf947af418e...

>>108776 さん

>>108776 マンション検討中さん
高倍率で殆ど当たらない物件が
お金出せば手に入ることを考えれば
決して高過ぎではない。こんなもんかな。
これが今後出てくる転売物件のベンチマークになる。

>>108782 匿名さん
こんな大規模なプロジェクトで作れるわけないし、マンションを建物だけでみるってどんだけ世間とズレた頭してんだ

>>108784 eマンションさん

抽選終わってからにしないとまた抽選倍率上がっちゃいます

この3000万乗せの転売部屋もう売れてるじゃん

>>108788 匿名さん

瞬殺とは！
ザワ…ザワザワ…

引っ込めただけでしょ

瞬間蒸発‥
むしろ安すぎたか

>>108788 匿名さん

凄いですね、想像以上の人気ですね

>>108790 マンション検討中さん

引っ込めたってことは反響ありすぎたから一度取り下げて更に値上げするってことだよね

遅過ぎたか、、問い合わせしようと思ってたのに

>>108794 通りがかりさん

行動が遅すぎ。。

抽選方法が変わったね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230416-OYT1T50074/

個人的には、1住戸しか申し込まない人には優遇倍率10倍ぐらいにして欲しい。

もっと東京都にクレーム入れてくれ！

>>108796 匿名さん
1住戸しか申し込まない人が大半なイメージです。8割ぐらい？
当たらないひとは当たらないんじゃないか。

>>108796 匿名さん
全員等しく1票目は2倍で入れれる、という話だったが。1票しか入れてない人限定の話になったってことか？

転売部屋あの値段でも安過ぎってこと？
適正価格いくらなん？
予算オーバーになりそう、、、

業者間で右から左に流すだけで「成約実績」は作れる。そして、ハルフラを高値で売り捌きたい人たちはその実績を掲げて煽る。

中古で買う際は、市況感を持って吟味しましょうね。

分譲価格の１５０％で転売されてますね

転売目的で購入された人はこれに続くんですかね？

抽選諦めずにチャレンジするのが良さそう

>>108800 マンション検討中さん

買う人が少なければその相場は形成されないし、
逆に買う人が転売者より多ければ十分に注意しないと中古になっても結局買えない。

>>108801 評判気になるさん

凄いね！

本当に成約してたら湾岸ナビに記載される理解で正しい？

何より相場が塗り替えられると近隣マンションが急激に値上がりします

>>108796 匿名さん
朗報ありがとうございます。少しは希望をもっていいのかしら。

>>108770 匿名さん
月島4丁目も勝どき４,５丁目も豊海も将来タワマン建つ可能性はあるよ。
新豊洲もね。
晴海勝どき月島エリアで永久眺望はここだけだよ(笑)

>>108805 検討板ユーザーさん

ハルフラはやはり宝くじマンションだね。DUOをなんとかゲットしたい！

三菱に苦情多数で引っ込めただけなのに成約したことにしたい転売カスども

>>108809 マンション検討中さん

三菱に苦情多数で引っ込めたって主張されてますけど根拠ありますか？

3戸当たったら含み益1億円ですね

>>108807 匿名さん

将来的に駅が出来たら最強ですね

>>108811 匿名さん
3戸当てて1億目指したい！

>>108812 eマンションさん
そういうのはできるのが決まらない限り詐欺だよ。

>>108814 口コミ知りたいさん

そんなのできなくても1000万円含み益の宝くじマンションだよ。

>>108815 評判気になるさん

間違った。3000万円かも。

転売中古の煽り傾向の書き込み数の多さから、この掲示板が「検討者」だけでなく、「既購入者」「業者」がたっくさん潜んでいることがよく分かる

>>108807 匿名さん

パークタワー勝どきの2軒隣りのトーキョー・オーディアムの方は、具体的いついつまでに転居してくれと提示されているらしいよ。
建替えで。どのくらいの規模になるのかは知らないけど。

晴海四丁目のNTT晴海ビルと晴海4市街地住宅を所有するNTT都市開発も、そのうち何か作ると思うよ。

>>108809 マンション検討中さん
苦情で引っ込める必要は無いので普通に成約ですね。
あなたはあの価格で成約されると困る近隣中古オーナーですか？

業者は常に1住戸につき1票、1倍
一般は1票のみなら2倍優遇か
これなら一般は当たりやすい

板状当選者は過去の方法について遡及してやり直すように抗議した方がいいね

>>108820 マンション掲示板さん

だいたい苦情とかあり得ないよね。売主の要望があって仲介してるだけだから。

レインズ見ればわかるんじゃねえの？
どっちにしろ周辺相場に与えるインパクトは大きかったな。
売主目線で考えると、勝どき晴海エリアのタワマンでこの価格以下の売り物はもう誰も出さないぞ。

>>108821 マンション掲示板さん

あなたの言いたいことわからない。丁寧に説明してください。説明できないなら退場してください。

>>108820 マンション掲示板さん
近隣中古オーナーはハルフラがあの価格で成約して欲しくてしょうがないだろうよ
DTなんて最低でも億越えになるくらいには上がりそう

仮に成約したとして、1日で消えたってことは現金購入ってこと？
実需ではない気がしますね。

>>108826 マンション検討中さん
君の想像なんて参考にならない。問い合わせして聞いてください。そして結果を書き込んでください。

>>108818 評判気になるさん
あのまだ新しめのマンションが？
びっくりです。都心の一等地というわけでもないのに異常ですね。

今日も相変わらずドトールの話で持ちきりだな、この掲示板は。

>>108829 マンション検討中さん
ドトールとかどうでも良くて晴海フラ凄いなという流れと思うけど人それぞれ感じ方はいろいろなんだな。

>>108821 マンション掲示板さん

あほか

>>108830 通りがかりさん
ヒント：張り付き営業マン

>>108833 通りがかりさん

バイトだと思うよ。

未公開の間取り情報とか、欲しいわ。

見学会に行けば貰えるんだろうけど

>>108835 マンション掲示板さん

見学会の予約は5月に取れました。楽しみです！

板状購入者様
どなたかSeavillageのA棟売りに出される方はいませんか？分譲価格＋3000万の即金で購入させていただきます。

>>108837 マンション検討中さん

正直SeavillageのA棟だとプラス3000万円だとうらないのでは？

A棟はどこも3000万円プラスでは出ないでしょ

もはやマンクラでもここの価値を正しく評価できてない
異次元の領域に足を踏み入れてしまったか

>>108829 マンション検討中さん
ドドールに過敏になりすぎ
そんなに話題でもない、近隣のマンションオーナー(ドトール含む)が万々歳ですねってこと以外に見当たらないけど

>>108832 検討板ユーザーさん
誰が何のために営業するんだよ
分譲終わってデベは用無し、仲介にとっては数あるマンションの中の一つだろ

>>108839 マンション検討中さん

じゃあ、108837さんの3000万円の即金購入ってなんなの？即金購入って宣伝して問い合わせできた売主に、3000万円はダメなんです。2000万円ではどう？って交渉するの？

もはや、売りたい人しか残ってない。

Ａ棟良いですよね、公園にレインボーそれが永久眺望
手放すとしたら分譲価格の２倍位かな？

>>108836 eマンションさん

俺も、GWに家族4人で見学会。退屈で子供が暴れそうだ。

まあ、間取りや眺望が焦ってわかったところで、抽選の対策は取りようがないけどね。。。

>>108846 通りがかりさん
えっ、見学会行って、価格、眺望、抽選倍率を確認して、一番リーズナブルで抽選当たりそうな部屋を検討して当選実現するんじゃないか。自分は必ず購入できるまで頑張りたい。弱気で対策取れないとか他力本願だと買えないと思います。

>>108847 名無しさん
まあ、皆がそんな弱気なら自分が当選できるので嬉しいけどね。

車中泊ブーム　

>>108847 名無しさん

凄い、前向きですね
当選の投稿お待ちしてます

>>108843 マンコミュファンさん
？
3000万以下では出ないってことでしょ、、？

>>108847 名無しさん

1番リーズナブルで抽選当たりそうな部屋。

50倍かな。

>>108851 口コミ知りたいさん

そうですか。では全て5000万円プラスでお願いします。

>>108852 名無しさん

50倍は当たらない。経験上の感覚。10倍以下に申し込みしたい。

例の9500万が高すぎって意見はすごく同意。
ただ、A棟の永久眺望部屋はもっと乗せても売れる気がするなぁ。と考えると、リセールバリュー考えるとタワー棟も南向きの高層階がテッパンなんでしょうか。実需層の私はグロス的に厳しいですが(^_^;)

＞108855　あなたが売りたいだけでしょう。

>>108854 評判気になるさん

同じく。

低層で、10倍以下あるかなあ。

俺はないと思うんだわ。　価格が安くて尖りすぎている。

世の中予算がなくて、低層マンションの一階とか半地下で妥協したいる人もいる中で、　眺望なしの10階とか、全然魅力的なのよ。

>>108855 マンション検討中さん
あなたの9500万が高すぎって意見は同意って意見が何に合意してるのか、その合意が正しいのか正しくないのかは分からないが今回9500万の転売が出たことはDUOの割安がより一層に皆に認識されて倍率上がる方向に繋がっていくと思う。

自分以外の全員が表参道を坪400で買っているのに、、

学歴も就職先も関係なしか、、運なんだねー。

＞108858
2人3人でやってんの？　影響あるわけないじゃん。　変な値段を付けると後に恐ろしいことになるよ。　仮想通貨なんてそうでしょ。

>>108859 匿名さん

株価だって、仮想通貨だってそうです。

今から最前の行動をとるのみ。

それは、晴海フラッグの抽選。

上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

10万分の1だよ。

スカイデュオもこんな感じに、低層から中層までびっしり、エントリー入るのかな。。。

売りたいやつ全員が売り切った時に、付いている値段がその実態であり、本当の値段なんだよ。

制御不能だよな。　湾岸10万戸ぐらい一気に売りくるだろ。災害とか。

>>108865 匿名さん

災害とか湾岸10万戸ぐらい一気に売りとかはスルーでお願い

>>108796 匿名さん
読売の記事が不正確で他より遅いだけだったりしないかな？
昨日、モデルルーム行った時は1戸目2倍、2戸目から1倍ですって言われたけど。

>>108825 匿名さん
そりゃそうでしょ。
勝どき晴海エリアの相場を下支えしてくれる物件、しかも板マンが70平米9500万円で成約してくれるなら周辺マンションオーナーは万々歳でしょ。

>>108867 検討板ユーザーさん

そうだと思う。読売遅いだけ。その情報は結構前からあった。

>>108869 eマンションさん
だから読売の記事に過剰反応して情報弱者だなと感じた。

>>108863 名無しさん
懐かしい。一体この何割が実需だったのやら。

晴海フラッグだから住みたいって人が多いから、晴海フラッグが周辺マンションの下支えになるとは思えない
周辺マンションが今出してる価格で売れないなら、晴海フラッグ関係なくその価格では売れない

>>108871 通りがかりさん
低層の７０００万の３LDKも投資家が飛びつくよ、

>>108873 評判気になるさん
悲しい(T . T)

>>108875 匿名さん

スルーしましょう

オーケストラ、クラシック音楽は、アジアで日本だけしかないんですよ。日本ひとりのもの、他のアジア国だと楽器すら買えない。今後アジア裕福になると、できる日本国子はアジア世界で活躍するのに最適です。

無い物ねだりだけど、せめて法人設立満3年以降とかの条件は欲しかったよなぁ。抽選用に設立してダメなら解散すればいいんだから。

>>108878 匿名さん
なんでですか？そんな条件どこかのマンションであったの？

>>108871 通りがかりさん
これ高倍率演出してるのがほぼ転売屋でみんな住む気がなかったら面白いな。いきなりゴーストタウン化してSUUMOには安くもない転売住戸が溢れてたらあの人気は何だったんだろうという話になるな。

>>108878 匿名さん
法人で購入がダメって言ってる？
日本の法律を変えてね

>>108880 マンション検討中さん

あなたの妄想が当たればいいね。誰もハッピーじゃないけど

>>108880 マンション検討中さん
分譲マンションを買ったのに、同じ棟の８割くらいが賃貸住居になって、マナーが悪い人だらけになったら嫌だな。

転売屋が苦しくなるから、ハッピーじゃん。
あいつらは社会に必要ない

>>108883 評判気になるさん
売れなかったら賃貸に出すしかないけど、そもそもハルフラ内に賃貸棟があるくらいだしな。

>>108885 通りがかりさん

売れなかったらという仮定が正しくない。売れる

1lか2lの低層階狙うかな

＞108877
今は表現者がみんな高収入ですね。塾で勉強しているような人材はAIに置き換えられます。　音楽は発表の場が増えて稼げるし、言葉も関係ないので外国人が日本に習いにくるでしょう。楽器も買い付けにくる。　

もう日本は自国でスマートフォンも作れなくなりました。音楽の開国が最後の手段かもしれないですね。

スポーツバーにピアノ置く人いますか？

>>108887 口コミ知りたいさん
マンマニが、ハルフラという街はファミリー向けだから、3ldk が1番価値があると言っていた。

独身、DINKSにはもっと適した街があると。

>>108889 匿名さん
スポーツバーにどんだけ期待してんだ。食べものスナック菓子程度しかなくて掃除のおばさんが作ったカクテル飲むんじゃないの？

>>108890 検討板ユーザーさん

マンマニがなんて言おうと気にしないが3LDK買おうと思っている

>>108875 匿名さん

その前にこのスレをよーく呼んで下さい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289091/

＞108893
オーケストラはアジアで日本しかできないことです。日本の積み上げた歴史です。練習場を作ればいい話ですね。数学なんてやらしたらダメすよ。お笑いです。

>>108893 騒音気になるさん
かなりリアルできっついなー。マンション生活一発で終わりじゃん。

運動もダメ、音楽もダメか、、子育ては田舎でしないと。

>>108896 匿名さん

子育てが優先度一番で田舎がいいと思うなら田舎にすれば？

転売住居が消えたのは売買契約違反で三菱本体から仲介が注意されたんじゃないの？
確か契約書に、引渡し前に他者と売買契約してはいけないって文言が入ってたはず

>>108898 匿名さん
てか、ここって登記するのにめっちゃ時間かかるから、そんなすぐ簡単に転売出来ないよ。（転売時の引渡しが確定出来ない）
売買時にちゃんと営業から話聞いてない人が売り出したんだろうな

>>108898 匿名さん
譲渡は売買契約締結時点では成立せず、引渡後の決済とすることで抵触を回避してるとか、買付だけ貰って後で契約とか？

>>108784 eマンションさん

これ知らなかった

「PTPSとはこの、車両が信号に接近するとそれを感知して青信号の時間を延長したり、赤信号を青信号へと切り替えるなど、バスの優先走行を自動ではかるシステムだ。将来、東京BRTに専用レーンが設置されたときには、レーン内の違法走行車に対して自動で警告するといったことも検討されている。」

>>108900 検討板ユーザーさん
引渡し前に第三者と売買契約を結んではならないって内容で売契にたしか書いてあったはず
今回は仲介が売主子会社だから、余計に問題視されて即取消されたのでは？　仮にそれが原因になると、これ大手仲介全社にお触れが飛んで、最悪大手仲介だと引渡しまで扱われなくなる事態になるかも？

あるいは登記事件に時間かかるのに気づいて、これまだ売れないじゃんてなったのかもね

クロノティアロとかのハイスペ住んでる人がMR行ったら、天井高サッシ高とかの躯体部分以外にも相当差があるのわかるよね？
これ、かなりイジって結果的にけっこう追加で金出ていく気がするわ。
部屋自体の儲けが都と折半だから物件自体じゃなくてオプションサービスでデベの儲け取る算段では？と思うくらい露骨に見える。
プレミアム以外も設計変更出来ること自体は良いことだが、今回MRになってる6TM95なんかBDR2の扉開き方向とかそもそも元プランの設計がおかしいでしょってところをMR仕様ではガッツリ有償オプションで直してる。いや、最初からそうじゃないとおかしくね？コスト同じだろうよ。
トイレの壁面収納も左右スカスカに空いててダサい。マトモなタワマン住んできた人なら絶対造作する。
これプレミアムでも同じ仕様だからね。
他のMR行った皆さんどういう感想ですか？

初売り出しで4割も放出（状況によっては更に増やす）されたら、2次3次と売り出し減って板状最終期のように平均70倍超えの最高倍率300倍くらいになってしまうからな。

1戸目は2倍言っても全員適応されるわけだから逆に倍率上がるからな。
自分だけ倍率上がると思ってるよな笑
投資家はそんな竹槍帯なんて気にせず、数十～100戸単位で爆弾登録してくるぞ！

１戸目が2倍って最終期の板状登録者でハズレた人だけだろ。しかも投資家で複数登録だろうが、全戸ハズレてたら1戸目の2倍は適応。

スカイデュオから参戦組はまず当たらないｗ
というかMR取るのも不可能か。現状は5月中旬まで埋まっていて、次は板状来場者でウェビナー未参加の優先予約

これ以上増やして倍率上げないようにしてるんだろうな。。

転生したとあるが、スーモで検索しても出てこないな

>>108906 検討板ユーザーさん

中古ではなく新築で検索したら出てきましたよ

>>108905 匿名さん
1戸目2倍は全員では？
先週MR行った時点ではそう言われましたが。

>>108907 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72175048/

>>108908 マンション掲示板さん

当選率そんなに変わらないと思う。

一戸の人は２倍になり１０戸の人は11戸になるから1割増えるだけだから多少は当たりやすくなる
まぁ高倍率には変わらない

中古は平均2割引だから7500万ぐらいで売れるかな。

>108893

>ピアノもヴァイオリンも大丈夫ですよ
>基本的に騒音苦情は一部の変人からしか来ません

>私はヴァイオリンを習いたいと思うんだけど、これもやっぱりやめたほうがいいでしょうか

>管理会社は管理規約違反ではないから関われないという一点張り。

どっちか言い分が正しいのか分からないですね。契約違反でないから楽器をやっている感じですね。

我が家は防音にする予定です、マンションは共同住宅だからお互いに気持ちよく暮らしたいですね

楽器メーカーの市場シェアと業界ランキング（2020年）

1位 ヤマハ 23.9%
2位 ローランド 5.7%
3位 河合楽器製作所 5.5%
4位 フェンダー・ミュージカル・インストラメンツ 4.6%
5位 ギブソン・ブランズ 4.5%
6位 パールリバー 2.8%
7位 インミュージック 1.2%
8位 スタンウェイ＆サンズ 1.0%

日本トップ３上位独占、世界を席巻した昭和がいまだ残る圧倒的占有率。日本にはもう音楽産業しか残っていない。

>>108916 匿名さん
もしかして以下のような板でも延々一人で書き込み続けていらっしゃる方ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687710/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

私の投稿はマメ知識みたいなのが多いですね。みんながあっと驚くやつが多いです。勉強になるでしょう。

モデルルーム行ってきたけど営業全員忙しすぎるのか目がギンギンだったわ
プレミアムはやはり別格だったね

>>108918 匿名さん
いえ。全然勉強にならないです。
みていて居た堪れない気持ちになりました。

>>108916 匿名さん

他でどうぞ

>>108916 匿名さん

だから何？

DUO全＊＊選したらSUUMOの9500万円の部屋すぐ売れる

>>108890 検討板ユーザーさん

なのにライブで1ldk北向き高層階狙いたいって言ってたな。
あくまでも投資用か

>>108923 マンション検討中さん
一度冷静になった方が良いよ。
板マンで9,500万はやりすぎ。
7,500万なら買ってた。

ここオリンピック前の一期は売れ残ってたんだけどね。投資家がこんな僻地に触手を伸ばすなんてまさにバブル。

>>108926 匿名さん

最近販売中の首都圏の新築を一回見てこちらに戻りました。。。

転売部屋やっぱり売れてなかったな
買うとか言ってた煽り転売屋さっさと買えよ、高値でw

登録まで無意味なネガが投稿されるフェーズに入ったな。
散々ネガを投稿するも蓋を開けたら高倍率で、ここにいる人たちは全員落選。
そしてハルフラ地縛霊になって永遠にハズレを引き続ける完

転売住戸の価格ウケる笑
安さがウリの板マンなのに、価格優位性がなくなって、誰が欲しいわけ？笑
みんな頭の中、お花畑なんだね笑
転売住戸出たから覗きに来させてもらいました！

投資目的を抑制するなら、倍率設定でなく転売禁止やればいいのに。同じく戸が絡んだシティタワー品川の前例がある。

>>108932 匿名さん
誰が投資目的を抑制したいの？
投資目的を抑制したい人がいないから誰も抑制してないのではと思ってます。

>>108933 評判気になるさん
ここ買う人の実需99.9%は安く買えて、住環境よく(駅距離除く)、コンクリ貯金ができると思ってるだろうからね。
潜在的には転売ヤーと対して変わらん。

>>108925 マンコミュファンさん

オレもそう思うが、皆7500万が買いだと思うと7,500で買えない

そろそろ淡路島あたりに1億円リゾートマンションとか出てきそうだな。

ニュースでやってた歌舞伎町タワーのホテルがバブル感満載。そしてバブルはいつかはじける。

>>108925 マンコミュファンさん

外国人がサクッと買うと思うよ。

>>108939 通りがかりさん

外国人にとっては誤差の範囲

みんな金持ちだなぁ