東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 108547 匿名さん

    日本人には手の届かない金額になってそう

  2. 108548 匿名さん

    シンガポールにも、インド人街やアラブ人街やチャイナタウンがあるように、
    ここも徐々にそうなるかもね。

  3. 108549 匿名さん

    外人のほうが高く買ってくれる、それはそうかもしれない。ただ、日本人以外が不動産を所有することで日本人の不利益になることが重くみられているからね。法改正で外人向けには超高税率かけられるかもね。

  4. 108550 販売関係者さん

    五輪精神の理想と現実を体現した街になるでしょう。

  5. 108551 匿名さん

    街はもう拡大しないから、空き地があったらマンションにするしかない。

    それだけ。

  6. 108552 匿名さん

    東京に住もうなんて考えるようになったのは最近のこと。記憶が継承されていない。

    1923年-関東大震災 東京は消滅。
    1945年-東京大空襲 東京は消滅。

    東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
    翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
    その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。そしてあの時10万人からの焼死者が出たのかと思うと未だにぞっとする。

    中央区
    https://www.city.chuo.lg.jp/virtualmuseum/heiwazigyo/shiryoshitu/taike...

  7. 108553 マンション検討中さん

    ついにSUUMOで板状棟の即転売住戸が掲載されてましたね。
    3LDK9500万円、坪431万円。
    流石に強気価格過ぎる気が…。
    でもこの価格で成約したらスカイデュオも期待が待てますねー。まぁ抽選当たる気がしませんけども。

  8. 108554 匿名さん

    >あの時10万人からの焼死者
    今だと200万人か?

  9. 108555 匿名さん

    >108553
    1件ずつならいいけど参考にならない。だって、いざ売る時って全員が同時なのよ。〇〇ショックで半額でも売れないの分かるでしょ。

  10. 108556 通りがかりさん

    >>108553 マンション検討中さん
    リンクおなしゃす

  11. 108557 名無しさん

    sky duoの3ldk の全部屋の間取りが知りたい。

    mr行っている人は、情報発信しているのかな?

  12. 108558 匿名さん

    何度も荒れ地になる世界一不幸な土地をデベロッパーが0円でもらって、千葉埼玉なんて買えないですから、誰もが到底無理な、東京の土地しか持っていないデベロッパーが転売しているだけで、東京の窓を開けて清々しい気分になるような歴史は微塵もなく、ただ山積みにされた焼死体の高さが世界一だっという強力なマイナススポットで、50年生きた人が存在しない。 かつてここにいた誰もが、ここにさえ居なかっらと現世に伝える、後悔して止まない怨念の塊のような土地である。

  13. 108559 口コミ知りたいさん

    >>108553 マンション検討中さん
    スーモで見つかりませんでした。リンクよろしくお願いします

  14. 108560 匿名さん

    キエフの板マンも現実を受け取る前にフワフワしている気分の間に開戦初日に焼けちゃってるからな。始まったらすぐだよ。かなり焼けてから現実だと気づく。

  15. 108561 口コミ知りたいさん

    >>108553 マンション検討中さん
    それ誰が買うねん。
    ドゥトゥール、パークタワー晴海が買える。

  16. 108562 匿名さん

    外国人観光客も東京は必ず外しますね。日本の自然と歴史にしか興味がないらしい。

  17. 108563 マンション検討中さん

    >>108561 口コミ知りたいさん

    角部屋か何階か気になる。

  18. 108564 匿名さん

    板状転売住戸はこれですね
    大通りビューの眺望なし部屋がこの水準で売れるとしたらなかなか凄いですが果たして

  19. 108565 マンション検討中さん

    急げ!!!

  20. 108566 検討板ユーザーさん

    やっぱり近隣の駅近タワマンが急上昇しそう。

  21. 108567 マンコミュファンさん

    >>108565 マンション検討中さん
    板状の中では割と希少な真南向き、16階で日当たりは良い。だけど角部屋でもなく、一般的な田の字間取り、ハルフラのなかでは面積狭め、前にF棟が被るからレインボービューではない。
    板状棟では平均的なスペックの住戸ですね。

  22. 108568 通りがかりさん

    >>108567 マンコミュファンさん

    スカイデュオの低層の7000万以下の倍率100倍超えそうだね。

  23. 108569 匿名さん

    >>108567 マンコミュファンさん
    平均よりちょい下かな。

  24. 108570 検討板ユーザーさん

    まあ、晴海フラッグに限らず、

    2019年に売り出させれた人気マンションを転売したら、

    だいたい利益あるんだろうなあ。

  25. 108571 マンション掲示板さん

    ハルフラ板状がこれで売れたら、ドゥトゥール、晴海三兄弟どこまで行ってしまうのか。
    晴海が荒れそう。

  26. 108572 匿名さん

    サンE棟って条件悪いから一番最後に売り出された棟だよね
    それでこの価格はさすがに売れないのでは
    シービレとかならまだこの単価でも分からなくもないが

  27. 108573 マンション検討中さん

    ドゥトゥール、晴海三兄弟より晴海フラッグを選ぶ人が多くなりそうですね

  28. 108574 口コミ知りたいさん

    >>108572 匿名さん
    でも坪400なら即決だろうし良い価格設定では?

  29. 108575 マンション検討中さん

    この価格では売れないでしょ
    これなら豊洲、勝どき周辺とかでよくないか

  30. 108576 検討板ユーザーさん

    >>108575 マンション検討中さん

    外国人とかなら買う人いそう。

  31. 108577 名無しさん

    >>108573 マンション検討中さん

    外国人投資家からしたら、ドトールとか三兄弟とかより、世界中の人に認知されたいるオリンピック選手村だろう。

  32. 108578 通りがかりさん

    >>108577 名無しさん

    いつもドトール情報必死で書いてる人たち、坪単価488で売れなくて、坪単価464に値下げした70.98住戸の事は触れなくて大丈夫そ?

  33. 108579 匿名さん

    >>108576 検討板ユーザーさん

    外国人にしたら、Olympic Townを指名買いに来る。
    日本人買わなくて良い。
    実際には今晴海中古の成約半分以上の買い主は外国人らしい。

  34. 108580 名無しさん

    >>108578 通りがかりさん

    結局は、ドトールより、晴海フラッグが市場で評価されますね

  35. 108581 口コミ知りたいさん

    この価格でも綾瀬や小竹向原より安い
    なので普通に売れます

  36. 108582 マンション検討中さん

    竣工前にブランドが確立されてると強いな
    湾岸や勝どき、晴海では無く「晴海フラッグ」に住みたいという需要が強い

  37. 108583 匿名さん

    >>108581 口コミ知りたいさん

    慌てなくても、来年に成れば
    晴海フラッグの転売物件なら選り取り見取りで
    大量に出てくるだろうから。
    慌てる何とかは貰いが少ない。

  38. 108584 eマンションさん

    >>108572 匿名さん
    この転売住戸がどうかわかりませんが、サンE棟ってモデルルームの眺望シミュレーションで確認すると大通り寄りの住戸だとF棟と被らずレインボーブリッジが見れたんですよね。南向きで日当たりも良いし。
    その分は少し坪単価に反映されてましたが狙い目だと思い当時申込しました。まぁ抽選外れたんですが笑

  39. 108585 マンション検討中さん

    並ばずに買える晴海フラッグ。この住戸も即無くなるよ。

  40. 108586 マンション検討中さん

    晴海フラッグ70㎡が億以下で買えるのは今年だけだろうな。

  41. 108587 通りがかりさん

    >>108585 マンション検討中さん

    晴海フラッグ初先着順!
    急げ。

  42. 108588 eマンションさん

    >>108574 口コミ知りたいさん
    どうせ買い手は指値入れてくるし、チャレンジする価格としては悪くないと私も思いました

  43. 108589 マンション検討中さん

    >108581
    削除依頼します。 個人の営業活動はやめましょう。

  44. 108590 匿名さん

    どれくらい業者が買ったんですかね。裏にいくつあるんだろう。

  45. 108591 匿名さん

    >>108581 口コミ知りたいさん
    どれも最近はわりと人気なエリアなうえ立地が良いし同価格帯ならここより買いだろう。

  46. 108593 匿名さん

    ブランドなんて言ってるのはポジショントークだろうな。新築価格は安いと思うけど、高くなればいらない。

  47. 108594 マンション検討中さん

    上がり続ける維持費を前にして10年以内に下剋上しなければお金だけ失って退去しか選択がなく、シリ叩かれて暮らす家庭しかいませんよ。芸術なんてやってる余裕のある家庭は1つもないでしょう。 芸術は郊外の特権ですよ。

  48. 108595 匿名さん

    晴海のタワーは、横浜北仲のタワー並みに値上がりそうな気がする。

  49. 108596 口コミ知りたいさん

    >>108595 匿名さん

    そのタワーしらない。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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