HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108537 マンション検討中さん

交渉に応じてくれる売主ってあまり居なくないですか？
経験上。売ったことも買ったこともありますが。

割安で良いマンション狙うならまずスーモに貼り付けて相場感を養い、良い出物を見つけた時には確実に逃さず決断することですね
今都心の新築マンションは交渉ができないので尚更

>>108539 検討板ユーザーさん

新築の掲示板で偉そうに書き込みしたいで。スレが違う

>>108538 マンション検討中さん
湾岸マンションも結構な割合で値引き交渉されてますよ
売り出し価格と成約価格は乖離してます
大きいものだと晴海では半年ほど前にDTで500万近い価格交渉が通ってましたね

>>108538 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/53643/
価格交渉の現実

>>108528 匿名さん
霞が関に近い虎ノ門辺りとか最悪ですよね。今後はハザードマップや地震リスクはもちろんですが、飛翔体リスクを最も考慮していかないと危険ですね。

地震や火災と違い、戦争リスクに耐える保険もまだないし、ミサイル降ってくれば、免震耐震なんてものも意味ありません。躯体が耐えても資産価値は0でしょう。

最も最近の、東京圏で建物が全崩壊した出来事は、関東大震災や台風ではなく、WWIIの空襲ですから。

ここを中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも。
外国村になっていると思われるので日本人の購入希望者は少ないでしょうね。

>>108544 周辺住民さん
あなたの想像（願望）だけですね。

中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも
外国村になっているかも
日本人の購入希望者は少ないかも

外人の方が高く買ってくれるだろうに

日本人には手の届かない金額になってそう

シンガポールにも、インド人街やアラブ人街やチャイナタウンがあるように、
ここも徐々にそうなるかもね。

外人のほうが高く買ってくれる、それはそうかもしれない。ただ、日本人以外が不動産を所有することで日本人の不利益になることが重くみられているからね。法改正で外人向けには超高税率かけられるかもね。

五輪精神の理想と現実を体現した街になるでしょう。

街はもう拡大しないから、空き地があったらマンションにするしかない。

それだけ。

東京に住もうなんて考えるようになったのは最近のこと。記憶が継承されていない。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。そしてあの時10万人からの焼死者が出たのかと思うと未だにぞっとする。

【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/virtualmuseum/heiwazigyo/shiryoshitu/taike...

ついにSUUMOで板状棟の即転売住戸が掲載されてましたね。
3LDK9500万円、坪431万円。
流石に強気価格過ぎる気が…。
でもこの価格で成約したらスカイデュオも期待が待てますねー。まぁ抽選当たる気がしませんけども。

＞あの時10万人からの焼死者
今だと200万人か？

＞108553
１件ずつならいいけど参考にならない。だって、いざ売る時って全員が同時なのよ。〇〇ショックで半額でも売れないの分かるでしょ。

>>108553 マンション検討中さん
リンクおなしゃす

sky duoの3ldk の全部屋の間取りが知りたい。

mr行っている人は、情報発信しているのかな？

何度も荒れ地になる世界一不幸な土地をデベロッパーが０円でもらって、千葉埼玉なんて買えないですから、誰もが到底無理な、東京の土地しか持っていないデベロッパーが転売しているだけで、東京の窓を開けて清々しい気分になるような歴史は微塵もなく、ただ山積みにされた焼死体の高さが世界一だっという強力なマイナススポットで、50年生きた人が存在しない。　かつてここにいた誰もが、ここにさえ居なかっらと現世に伝える、後悔して止まない怨念の塊のような土地である。

>>108553 マンション検討中さん
スーモで見つかりませんでした。リンクよろしくお願いします

キエフの板マンも現実を受け取る前にフワフワしている気分の間に開戦初日に焼けちゃってるからな。始まったらすぐだよ。かなり焼けてから現実だと気づく。

>>108553 マンション検討中さん
それ誰が買うねん。
ドゥトゥール、パークタワー晴海が買える。

外国人観光客も東京は必ず外しますね。日本の自然と歴史にしか興味がないらしい。

>>108561 口コミ知りたいさん

角部屋か何階か気になる。

板状転売住戸はこれですね
大通りビューの眺望なし部屋がこの水準で売れるとしたらなかなか凄いですが果たして

急げ！！！

やっぱり近隣の駅近タワマンが急上昇しそう。

>>108565 マンション検討中さん
板状の中では割と希少な真南向き、16階で日当たりは良い。だけど角部屋でもなく、一般的な田の字間取り、ハルフラのなかでは面積狭め、前にF棟が被るからレインボービューではない。
板状棟では平均的なスペックの住戸ですね。

>>108567 マンコミュファンさん

スカイデュオの低層の7000万以下の倍率100倍超えそうだね。

>>108567 マンコミュファンさん
平均よりちょい下かな。

まあ、晴海フラッグに限らず、

2019年に売り出させれた人気マンションを転売したら、

だいたい利益あるんだろうなあ。

ハルフラ板状がこれで売れたら、ドゥトゥール、晴海三兄弟どこまで行ってしまうのか。
晴海が荒れそう。

サンE棟って条件悪いから一番最後に売り出された棟だよね
それでこの価格はさすがに売れないのでは
シービレとかならまだこの単価でも分からなくもないが

ドゥトゥール、晴海三兄弟より晴海フラッグを選ぶ人が多くなりそうですね

>>108572 匿名さん
でも坪400なら即決だろうし良い価格設定では？

この価格では売れないでしょ
これなら豊洲、勝どき周辺とかでよくないか

>>108575 マンション検討中さん

外国人とかなら買う人いそう。

>>108573 マンション検討中さん

外国人投資家からしたら、ドトールとか三兄弟とかより、世界中の人に認知されたいるオリンピック選手村だろう。

>>108577 名無しさん

いつもドトール情報必死で書いてる人たち、坪単価488で売れなくて、坪単価464に値下げした70.98住戸の事は触れなくて大丈夫そ？

>>108576 検討板ユーザーさん

外国人にしたら、Olympic Townを指名買いに来る。
日本人買わなくて良い。
実際には今晴海中古の成約半分以上の買い主は外国人らしい。

>>108578 通りがかりさん

結局は、ドトールより、晴海フラッグが市場で評価されますね

この価格でも綾瀬や小竹向原より安い
なので普通に売れます

竣工前にブランドが確立されてると強いな
湾岸や勝どき、晴海では無く「晴海フラッグ」に住みたいという需要が強い

>>108581 口コミ知りたいさん

慌てなくても、来年に成れば
晴海フラッグの転売物件なら選り取り見取りで
大量に出てくるだろうから。
慌てる何とかは貰いが少ない。

>>108572 匿名さん
この転売住戸がどうかわかりませんが、サンE棟ってモデルルームの眺望シミュレーションで確認すると大通り寄りの住戸だとF棟と被らずレインボーブリッジが見れたんですよね。南向きで日当たりも良いし。
その分は少し坪単価に反映されてましたが狙い目だと思い当時申込しました。まぁ抽選外れたんですが笑

並ばずに買える晴海フラッグ。この住戸も即無くなるよ。

晴海フラッグ70㎡が億以下で買えるのは今年だけだろうな。

>>108585 マンション検討中さん

晴海フラッグ初先着順！
急げ。

>>108574 口コミ知りたいさん
どうせ買い手は指値入れてくるし、チャレンジする価格としては悪くないと私も思いました

＞108581
削除依頼します。　個人の営業活動はやめましょう。

どれくらい業者が買ったんですかね。裏にいくつあるんだろう。

>>108581 口コミ知りたいさん
どれも最近はわりと人気なエリアなうえ立地が良いし同価格帯ならここより買いだろう。

ブランドなんて言ってるのはポジショントークだろうな。新築価格は安いと思うけど、高くなればいらない。

上がり続ける維持費を前にして10年以内に下剋上しなければお金だけ失って退去しか選択がなく、シリ叩かれて暮らす家庭しかいませんよ。芸術なんてやってる余裕のある家庭は１つもないでしょう。　芸術は郊外の特権ですよ。

晴海のタワーは、横浜北仲のタワー並みに値上がりそうな気がする。

>>108595 匿名さん

そのタワーしらない。

>>108594 マンション検討中さん
芸術いらないから都内がいい

>>108594 マンション検討中さん

僕は、晴海フラッグも、ある意味郊外と捉えています。

池袋、新宿、渋谷、恵比寿行くなら、川口駅より、時間かかるから。

共働きカツカツ・イライラ上下左右から夫婦喧嘩と子供の奇声の大合唱の中で、バイオリンの音色が聞こえてきたらぶん殴られるでしょう。

>>108588 eマンションさん

そうだね。

>>108588 eマンションさん

そうだね。

>>108598 通りがかりさん

BRTで山手線の新橋まで10分かからなくなるけど。。。

>>108601 マンション掲示板さん

あー、これ16階だからサンのABの上抜ける売出価格バグ部屋だね。スーパー、駅距離考えたら条件かなり良い所では。

>>108603 マンション検討中さん
サンのAB抜ける？F抜けてレインボーブリッジ見える？

>>108603 マンション検討中さん

E棟なのでサンABは関係ないよ
18階建てのサンFとパークBに塞がれるので16階でも眺望は期待できない

>>108605 マンション検討中さん

都心方面に抜けるよ。

>>108605 マンション検討中さん

18階建てのサンFだけど一部は15階だから抜けるのかな？

>>108607 通りがかりさん

この部屋は海見えるの？

>>108604 さん

都心方面に抜ける。
辛うじてレインボーブリッジが見えるのは1戸隣からだったと思う。ただモデルルームのシミュレーション上なのでバルコニーから覗き込めば少しは見えるかも。

>>108609 マンション検討中さん
で、海は見えるので？
ちょっとでも見えるといい部屋だと思う。

どう考えても当選するなら今売ってるタワーの方がいいわ。
この部屋がいいって思う人は業者か？

>>108603 マンション検討中さん
ここはF棟が被って多分抜けないです。
海もレインボーブリッジも見えない。
サンEはもっと大通りよりなら少しだけ海とレインボーブリッジが見える住戸もあるけど、ここは中庭寄りですね。
ただ、バルコニーに出てグッと右を向けば、A棟より上に位置してるので、海と都心ビューが見えます。部屋からは見えません。

ゴミ部屋ですね。

周辺中古じゃなくて晴海フラッグが良くてどうしても住みたいんだろう？
確実に買える今がチャンスだぞ
愛を示してくれ

この部屋は両隣に82平米の部屋があるところだったかな。（82平米の方に申し込んで落選しましたw）

他の人も書いてる通りバルコニーに出て右を見れば都心が見れる。

ただ、目の前にF棟？だったかな。があるから、部屋の中からの眺望は結構終わってたはず

この部屋がこの値段で売れたら眺望のあるA棟B棟シービレはどうなってしまうのか

>>108614 検討板ユーザーさん
この価格帯で晴海フラッグ成約したら恐らくドゥトゥールや晴海三兄弟買ってる人が大勝利

バルコニーに出て右を見れば都心が見れるってだけで坪430取れるんなら、サン北西で坪450、シーで坪500、サンパークAで坪600は行きますね

今ならまだこれより安いドトールある

ハルフラとPTKで近隣マンション爆上げ？

分かってたことだが、勝どき駅徒歩19分って強烈。笑

安くゲットして儲けたいから欲しいのであって高ければここじゃなくていいって奴が多いのか今後の転売住戸の動向でわかるな

ハルフラ信者、新築信者はこれ買えよ
合理的に考えるやつはすぐ近隣狙うだろ

>>108621 マンション検討中さん
橋がかかれば表記上は14分になるから…震え声

>>108618 さん

グロス低めのここで430の成約つかないようならシービレは結構厳しいと思うけどな。

>>108602 匿名さん
実際は、道路で信号待ちして新橋まで15分は、かかるらしいが。

あと、新橋のBRTステーションから、JRや銀座線乗り場まで、さらに、5分かかららね。

川口から20分乗ったら、どこまで行くか。

タワーのプレミアム王様部屋は坪1200超えるな！
WTR超えだわ！なんたって湾岸エリアナンバーワンだからな！（棒

>>108611 マンション検討中さん

タワーで、9500万の部屋買うなあ。。。

こうなってくると、中層の部屋も激戦か。

>>108612 さん
グーグルアースで見るとこんな感じ
赤がおおよその住戸位置
部屋から見える正面はサンFとパークBに被る
でももう1枚の通り、バルコニー出て右向けばA棟B棟抜ける
なので他の方も言ってる通りあくまで部屋からの眺望については多分終わってます

>>108624 eマンションさん
ドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはかなり大きいが、ハルフラはもはや関係あるのだろうか
どうせ通勤できない

>>108617 マンション掲示板さん
頭悪いから大勝利ってやめてね

>>108617 マンション掲示板さん

DTいらん

隙あらばドトールの宣伝するの笑う。笑
勝どき晴海エリアのマンションはドトールだけじゃねえよ。笑

9500万なら流石にドトールか三兄弟
安くない、ランニングコスト高い、駅19分の板状マンションって

>>108630 匿名さん

14分なら歩けるよ。

小学校まで、14分くらい歩く学区はザラにある。

高田馬場駅から早稲田大学だって徒歩14分。

>>108634 検討板ユーザーさん

18分な。

>>108633 マンション検討中さん
パークタワー晴海いいよね