東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 14:40:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 108501 マンション検討中さん

    晴海フラッグが単なるマンションでは無く、今後もメディアに露出され続けるブランドだということがようやく認知され始めましたね。

  2. 108502 eマンションさん

    >>108499 マンション検討中さん
    晴海ナンバーワンはドゥ・トゥール、次点でPT晴海です。
    晴海フラッグは駅遠で大衆向けマンションなので、ナンバーワンになることはありません。どちらかと言えば多数のマンションの集合体なので別枠扱いでしょう。

  3. 108503 マンション掲示板さん

    安さが売りの晴海フラッグがナンバーワンなわけない

  4. 108504 検討板ユーザーさん

    >>108502 eマンションさん

    晴海ナンバーワンとか、晴海駅がないのに、、、。

    ナンバーワンなら、勝どきナンバーワンでしょう。
    晴海フラッグskyデュオは、勝どき利用のマンションの坪単価で、ベスト10ですな?

  5. 108505 契約者さん6

    ゼロから作られる街なので新たに出てくる情報は基本的にプラス要素ばかりなんですよね。
    今後発表される商業施設や店舗スペースのテナント、千客万来施設や図書館、はるみらい、小中学校の詳細など。
    秋ごろになると街が大方完成して緑あふれた統一感のある美しい街並みが出現。
    内覧会の評判も広まりさらにブランド化が進むことでしょう。

  6. 108506 マンション検討中さん

    埼玉より上昇率が負けててみんな頭おかしくなってますね。

  7. 108507 名無しさん

    >>108498 eマンションさん

    ここの倍ぐらい。
    買えない

  8. 108508 匿名さん

    >>108505 契約者さん6さん

    とっても、楽しみですね。。。

    街開き後のタワーデュオの抽選倍率は、高騰しそうですね

  9. 108509 マンション検討中さん

    東大入試 物理1問をchatGPTにコピペしたところ36秒で正確な答えが出ました。もう受験勉強は不要になってます。次のステージを想像しましょう。

  10. 108510 口コミ知りたいさん

    >>108509 マンション検討中さん

    晴海フラッグskyduoは買うべきか、聞いてみてください。

  11. 108511 マンション検討中さん

    晴海フラッグskyduoは買うべきか

    1. 晴海フラッグskyduoは買うべきか
  12. 108512 マンション検討中さん

    マンマニって誰ですか

    1. マンマニって誰ですか
  13. 108513 マンション検討中さん

    高松あいに詳しいようす。完璧な返答でした。

    1. 高松あいに詳しいようす。完璧な返答でした...
  14. 108514 マンコミュファンさん

    >>108489 マンション掲示板さん
    なぜかヒーヒー言ってるギリギリ層に当たってしまう晴海フラッグ

  15. 108515 名無しさん

    NHKで毎週のように「晴海フラッグは平均倍率が71.1倍!最高倍率266倍!」とか報道される。
    もう国民にとって晴海と言えば晴海フラッグだし、その他のマンションは「晴海フラッグのそばにあるマンション」という位置付けになる。
    晴海フラッグに住んでいることはステータスでありDUOに住んでいることは羨望を集める。
    これをブランド街区呼び、エリアナンバーワンの証である。

  16. 108516 匿名さん

    辰巳団地、八潮団地、晴海団地、
    と言われるのでしょうね。

  17. 108517 eマンションさん

    >>108515 名無しさん

    街が出来上がり部屋からの景色を見たら

    誰もが住んでみたいと思うでしょうね

  18. 108518 評判気になるさん

    >>108516 匿名さん

    近隣のいつものタワーの関係者かな?
    悔しまぎれがイタイな、、
    残念ながら世間の評価は8515さんの言う通りだよ。

  19. 108519 マンション検討中さん

    湾岸マンションと同様に検討して参戦していたが、(私が参戦してることを知らない)同僚たちや親戚から晴海フラッグの話題が普通に出て、これは他マンションとは知名度や捉え方が違うんだなと理解したよ。

  20. 108520 検討板ユーザーさん

    >>108519 マンション検討中さん

    うちの親にいうと、親も一部屋欲しいとか言い出したら。

    大人気、高倍率と聞くと、素晴らしいマンションだと認識してしまうよ。

  21. 108521 検討板ユーザーさん

    国と都、デベロッパー10社が本気出して開発した街なんだから、更地にしてポンと建てただけの量産型マンションとは価値や背負ってる役割が違うわな。

  22. 108522 契約者

    ただでさえ倍率高いからあんまり良い事投稿するとまた倍率上がっちゃいますよ
    抽選当たるようにネガさんにもっと頑張ってもらわないと

  23. 108523 匿名さん

    どんなにポジティブに考えても向こう30年は超駅遠(15分超)、液状化リスクという問題は覆せないわけだけど。普通のサラリーマン・子育て世帯は超駅遠の時点でアウトだし富裕層は変な地歴・地盤の土地は選ばないしで先行きは暗いよね。

  24. 108524 マンコミュファンさん

    >>108523 匿名さん
    指摘がずさんで参考にならないから、マンマニに爪の垢を煎じて飲ましてもらった方がいいよ

  25. 108525 匿名さん

    明らかにマンション不況に入りつつあって、マンマニの発言に余裕が無くなってるな
    不況で収入減るとローン返せなくなってやばいんだろうなぁ

  26. 108526 マンション検討中さん

    >>108525 匿名さん

    中古在庫は、ずっと増えているらしいね。

    そろそろ、値下げ合戦くるか。

    台湾有事で、沖縄県が戦場になったら、誰もマンション買わなくなる。

  27. 108527 匿名さん

    >>108525 匿名さん

    明らかにマンション不況って
    根拠だして。
    榊さんが10年以上主張していることだから信用できない

  28. 108528 匿名さん

    ロシアと戦争になり徴兵制度か復活
    ミサイルが毎日飛んで来るようになればマンションは安くなる

  29. 108529 匿名さん

    親切アドバイスするように見せかけて、結局提携の不動産屋に送客してバックもらう仕事
    「今は様子見が良いですよ」じゃ収入減るし、「いいから買え!買え!」なんて不動産屋と同じこと言ってたら信用失って相談減るだろうし、彼も正念場ですね。
    資産はあるんだろうけどキャッシュは大丈夫なのかな。

  30. 108530 通りがかりさん
  31. 108531 マンコミュファンさん

    実需は新築が買えなくなるって言われてきたけど、いよいよ現実味を帯びてきたな。
    その時は、じゃあ中古を買えばいいじゃない?って思ってたけど、なんか思ってたのと違う。
    誰だよ、新築マンションは引き渡しと同時に2割下がるって言ってたのは。

  32. 108532 マンション検討中さん

    >>108530 通りがかりさん
    https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74477?site=nli

    2月の記事?って思って元記事見に行ったらポジが花咲いてた

  33. 108533 マンコミュファンさん

    金利も下がってるし賃料上昇傾向なのに下がる訳ないやろ。上がり過ぎ?高過ぎ?それはお前の感想やで。

  34. 108534 マンション検討中さん

    >>108523 匿名さん
    現実は、平均倍率71.1倍、最高倍率266倍の異次元の人気

  35. 108535 検討板ユーザーさん

    少なくとも今起きていることは、金利が下がり大企業の賃金が上がり、物価があがり、湾岸エリアの再開発が進んでいるということだよ。
    今起きてることから考えると、半年後の湾岸マンションは今の価格では買えないかもしれない。

  36. 108536 評判気になるさん

    >普通のサラリーマン・子育て世帯は超駅遠の時点でアウト

    普通の良識ある日本人は駅まで遠くても、違法駐車駐輪やバイクの暴走運転とかしませんよね。
    一部の外国系住民の中には規則を破っても平気、咎められたら日本語がわからないふりをすればいいという人たちがいるかもしれません。
    それどころか駅遠を逆手にとって白タクを始めるかもしれませんよ。

  37. 108537 マンション検討中さん

    >>108531 マンコミュファンさん
    中古マンションは売主事情も様々でボラが大きいので、割安な売り物、交渉に応じてくれる売主を探せばいくらでもやりようがありますよ。
    相場より安く買ってる人も沢山います。

  38. 108538 マンション検討中さん

    >>108537 マンション検討中さん

    交渉に応じてくれる売主ってあまり居なくないですか?
    経験上。売ったことも買ったこともありますが。

  39. 108539 検討板ユーザーさん

    割安で良いマンション狙うならまずスーモに貼り付けて相場感を養い、良い出物を見つけた時には確実に逃さず決断することですね
    今都心の新築マンションは交渉ができないので尚更

  40. 108540 マンション掲示板さん

    >>108539 検討板ユーザーさん

    新築の掲示板で偉そうに書き込みしたいで。スレが違う

  41. 108541 通りがかりさん

    >>108538 マンション検討中さん
    湾岸マンションも結構な割合で値引き交渉されてますよ
    売り出し価格と成約価格は乖離してます
    大きいものだと晴海では半年ほど前にDTで500万近い価格交渉が通ってましたね

  42. 108542 検討板ユーザーさん

    >>108538 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/53643/
    価格交渉の現実

  43. 108543 匿名さん

    >>108528 匿名さん
    霞が関に近い虎ノ門辺りとか最悪ですよね。今後はハザードマップや地震リスクはもちろんですが、飛翔体リスクを最も考慮していかないと危険ですね。

    地震や火災と違い、戦争リスクに耐える保険もまだないし、ミサイル降ってくれば、免震耐震なんてものも意味ありません。躯体が耐えても資産価値は0でしょう。

    最も最近の、東京圏で建物が全崩壊した出来事は、関東大震災や台風ではなく、WWIIの空襲ですから。

  44. 108544 周辺住民さん

    ここを中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも。
    外国村になっていると思われるので日本人の購入希望者は少ないでしょうね。

  45. 108545 マンコミュファンさん

    >>108544 周辺住民さん
    あなたの想像(願望)だけですね。

    中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも
    外国村になっているかも
    日本人の購入希望者は少ないかも

  46. 108546 マンション掲示板さん

    外人の方が高く買ってくれるだろうに

  47. 108547 匿名さん

    日本人には手の届かない金額になってそう

  48. 108548 匿名さん

    シンガポールにも、インド人街やアラブ人街やチャイナタウンがあるように、
    ここも徐々にそうなるかもね。

  49. 108549 匿名さん

    外人のほうが高く買ってくれる、それはそうかもしれない。ただ、日本人以外が不動産を所有することで日本人の不利益になることが重くみられているからね。法改正で外人向けには超高税率かけられるかもね。

  50. 108550 販売関係者さん

    五輪精神の理想と現実を体現した街になるでしょう。

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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1LDK+2S(納戸)~4LDK

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3LDK

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