HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108483 マンコミュファンさん
駅遠マニアかな？

駅遠は色々な面でデメリットが多い。悪いこと言わないから、川口駅徒歩５分にしておきなさい。

>>108486 評判気になるさん
卵やバターの値上がりでもヒーヒー言ってひとは買うのやめた方がいいよ。ほんとに。
私は大丈夫。安定した収入とほどほどの貯金あるので。

>>108488 匿名さん

いやです。川口住みたくない。

>>108490 マンション掲示板さん
川口住まなくて中央区か港区か渋谷区にすむ。

>>108487 匿名さん

予算が8000万くらいしか、ないためです。

駅近マニアになりたいよ。

>>108475 マンション検討中さん
くそ埼玉のドトール営業は黙ってろ!存在が邪魔だ

>>108481 eマンションさん
テメーが自演だろ。糞埼玉のドトール営業が。埼玉とドトールの話題はここでは禁止だ

>>108481 eマンションさん
正直にお伝えすると自分は晴海フラッグしか検討してないのでPTKスレとかCGPとかのスレは見てない。興味ないから。誰かと間違えてるよ。

>>108456 通りがかりさん

ドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋は、ダメだと思う。

>>108495 評判気になるさん

因みに、ここ買えなかったらどこ検討するの？

>>108497 匿名さん

吉祥寺の中古かう。

サピックス吉祥寺に入れる。

中央線と井の頭線を普段使いしつつ、平置き駐車場で奥多摩にキャンプしに行く。

エリアナンバー1マンションである晴海フラッグを買えなかったら、別エリアのナンバー1マンションを探しますね。
有明とか豊洲とか。

>>108496 匿名さん
ドトール埼玉また暴れてんのかよ
いい加減消えろよ

晴海フラッグが単なるマンションでは無く、今後もメディアに露出され続けるブランドだということがようやく認知され始めましたね。

>>108499 マンション検討中さん
晴海ナンバーワンはドゥ・トゥール、次点でPT晴海です。
晴海フラッグは駅遠で大衆向けマンションなので、ナンバーワンになることはありません。どちらかと言えば多数のマンションの集合体なので別枠扱いでしょう。

安さが売りの晴海フラッグがナンバーワンなわけない

>>108502 eマンションさん

晴海ナンバーワンとか、晴海駅がないのに、、、。

ナンバーワンなら、勝どきナンバーワンでしょう。
晴海フラッグskyデュオは、勝どき利用のマンションの坪単価で、ベスト10ですな？

ゼロから作られる街なので新たに出てくる情報は基本的にプラス要素ばかりなんですよね。
今後発表される商業施設や店舗スペースのテナント、千客万来施設や図書館、はるみらい、小中学校の詳細など。
秋ごろになると街が大方完成して緑あふれた統一感のある美しい街並みが出現。
内覧会の評判も広まりさらにブランド化が進むことでしょう。

埼玉より上昇率が負けててみんな頭おかしくなってますね。

>>108498 eマンションさん

ここの倍ぐらい。
買えない

>>108505 契約者さん6さん

とっても、楽しみですね。。。

街開き後のタワーデュオの抽選倍率は、高騰しそうですね

東大入試　物理１問をchatGPTにコピペしたところ36秒で正確な答えが出ました。もう受験勉強は不要になってます。次のステージを想像しましょう。

>>108509 マンション検討中さん

晴海フラッグskyduoは買うべきか、聞いてみてください。

晴海フラッグskyduoは買うべきか

マンマニって誰ですか

高松あいに詳しいようす。完璧な返答でした。

>>108489 マンション掲示板さん
なぜかヒーヒー言ってるギリギリ層に当たってしまう晴海フラッグ

NHKで毎週のように「晴海フラッグは平均倍率が71.1倍！最高倍率266倍！」とか報道される。
もう国民にとって晴海と言えば晴海フラッグだし、その他のマンションは「晴海フラッグのそばにあるマンション」という位置付けになる。
晴海フラッグに住んでいることはステータスでありDUOに住んでいることは羨望を集める。
これをブランド街区呼び、エリアナンバーワンの証である。

辰巳団地、八潮団地、晴海団地、
と言われるのでしょうね。

>>108515 名無しさん

街が出来上がり部屋からの景色を見たら

誰もが住んでみたいと思うでしょうね

>>108516 匿名さん

近隣のいつものタワーの関係者かな？
悔しまぎれがイタイな、、
残念ながら世間の評価は8515さんの言う通りだよ。

湾岸マンションと同様に検討して参戦していたが、（私が参戦してることを知らない）同僚たちや親戚から晴海フラッグの話題が普通に出て、これは他マンションとは知名度や捉え方が違うんだなと理解したよ。

>>108519 マンション検討中さん

うちの親にいうと、親も一部屋欲しいとか言い出したら。

大人気、高倍率と聞くと、素晴らしいマンションだと認識してしまうよ。

国と都、デベロッパー10社が本気出して開発した街なんだから、更地にしてポンと建てただけの量産型マンションとは価値や背負ってる役割が違うわな。

ただでさえ倍率高いからあんまり良い事投稿するとまた倍率上がっちゃいますよ
抽選当たるようにネガさんにもっと頑張ってもらわないと

どんなにポジティブに考えても向こう３０年は超駅遠（15分超）、液状化リスクという問題は覆せないわけだけど。普通のサラリーマン・子育て世帯は超駅遠の時点でアウトだし富裕層は変な地歴・地盤の土地は選ばないしで先行きは暗いよね。

>>108523 匿名さん
指摘がずさんで参考にならないから、マンマニに爪の垢を煎じて飲ましてもらった方がいいよ

>>108525 匿名さん

中古在庫は、ずっと増えているらしいね。

そろそろ、値下げ合戦くるか。

台湾有事で、沖縄県が戦場になったら、誰もマンション買わなくなる。

>>108525 匿名さん

明らかにマンション不況って
根拠だして。
榊さんが10年以上主張していることだから信用できない

ロシアと戦争になり徴兵制度か復活
ミサイルが毎日飛んで来るようになればマンションは安くなる

実需は新築が買えなくなるって言われてきたけど、いよいよ現実味を帯びてきたな。
その時は、じゃあ中古を買えばいいじゃない？って思ってたけど、なんか思ってたのと違う。
誰だよ、新築マンションは引き渡しと同時に2割下がるって言ってたのは。

>>108530 通りがかりさん
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74477?site=nli

2月の記事？って思って元記事見に行ったらポジが花咲いてた

金利も下がってるし賃料上昇傾向なのに下がる訳ないやろ。上がり過ぎ？高過ぎ？それはお前の感想やで。

>>108523 匿名さん
現実は、平均倍率71.1倍、最高倍率266倍の異次元の人気

少なくとも今起きていることは、金利が下がり大企業の賃金が上がり、物価があがり、湾岸エリアの再開発が進んでいるということだよ。
今起きてることから考えると、半年後の湾岸マンションは今の価格では買えないかもしれない。

>普通のサラリーマン・子育て世帯は超駅遠の時点でアウト

普通の良識ある日本人は駅まで遠くても、違法駐車駐輪やバイクの暴走運転とかしませんよね。
一部の外国系住民の中には規則を破っても平気、咎められたら日本語がわからないふりをすればいいという人たちがいるかもしれません。
それどころか駅遠を逆手にとって白タクを始めるかもしれませんよ。

>>108531 マンコミュファンさん
中古マンションは売主事情も様々でボラが大きいので、割安な売り物、交渉に応じてくれる売主を探せばいくらでもやりようがありますよ。
相場より安く買ってる人も沢山います。

>>108537 マンション検討中さん

交渉に応じてくれる売主ってあまり居なくないですか？
経験上。売ったことも買ったこともありますが。

割安で良いマンション狙うならまずスーモに貼り付けて相場感を養い、良い出物を見つけた時には確実に逃さず決断することですね
今都心の新築マンションは交渉ができないので尚更

>>108539 検討板ユーザーさん

新築の掲示板で偉そうに書き込みしたいで。スレが違う

>>108538 マンション検討中さん
湾岸マンションも結構な割合で値引き交渉されてますよ
売り出し価格と成約価格は乖離してます
大きいものだと晴海では半年ほど前にDTで500万近い価格交渉が通ってましたね

>>108538 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/53643/
価格交渉の現実

>>108528 匿名さん
霞が関に近い虎ノ門辺りとか最悪ですよね。今後はハザードマップや地震リスクはもちろんですが、飛翔体リスクを最も考慮していかないと危険ですね。

地震や火災と違い、戦争リスクに耐える保険もまだないし、ミサイル降ってくれば、免震耐震なんてものも意味ありません。躯体が耐えても資産価値は0でしょう。

最も最近の、東京圏で建物が全崩壊した出来事は、関東大震災や台風ではなく、WWIIの空襲ですから。

ここを中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも。
外国村になっていると思われるので日本人の購入希望者は少ないでしょうね。

>>108544 周辺住民さん
あなたの想像（願望）だけですね。

中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも
外国村になっているかも
日本人の購入希望者は少ないかも

外人の方が高く買ってくれるだろうに

日本人には手の届かない金額になってそう

シンガポールにも、インド人街やアラブ人街やチャイナタウンがあるように、
ここも徐々にそうなるかもね。

外人のほうが高く買ってくれる、それはそうかもしれない。ただ、日本人以外が不動産を所有することで日本人の不利益になることが重くみられているからね。法改正で外人向けには超高税率かけられるかもね。

五輪精神の理想と現実を体現した街になるでしょう。

街はもう拡大しないから、空き地があったらマンションにするしかない。

それだけ。

東京に住もうなんて考えるようになったのは最近のこと。記憶が継承されていない。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。そしてあの時10万人からの焼死者が出たのかと思うと未だにぞっとする。

【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/virtualmuseum/heiwazigyo/shiryoshitu/taike...

ついにSUUMOで板状棟の即転売住戸が掲載されてましたね。
3LDK9500万円、坪431万円。
流石に強気価格過ぎる気が…。
でもこの価格で成約したらスカイデュオも期待が待てますねー。まぁ抽選当たる気がしませんけども。

＞あの時10万人からの焼死者
今だと200万人か？

＞108553
１件ずつならいいけど参考にならない。だって、いざ売る時って全員が同時なのよ。〇〇ショックで半額でも売れないの分かるでしょ。

>>108553 マンション検討中さん
リンクおなしゃす

sky duoの3ldk の全部屋の間取りが知りたい。

mr行っている人は、情報発信しているのかな？

何度も荒れ地になる世界一不幸な土地をデベロッパーが０円でもらって、千葉埼玉なんて買えないですから、誰もが到底無理な、東京の土地しか持っていないデベロッパーが転売しているだけで、東京の窓を開けて清々しい気分になるような歴史は微塵もなく、ただ山積みにされた焼死体の高さが世界一だっという強力なマイナススポットで、50年生きた人が存在しない。　かつてここにいた誰もが、ここにさえ居なかっらと現世に伝える、後悔して止まない怨念の塊のような土地である。

>>108553 マンション検討中さん
スーモで見つかりませんでした。リンクよろしくお願いします

キエフの板マンも現実を受け取る前にフワフワしている気分の間に開戦初日に焼けちゃってるからな。始まったらすぐだよ。かなり焼けてから現実だと気づく。

>>108553 マンション検討中さん
それ誰が買うねん。
ドゥトゥール、パークタワー晴海が買える。

外国人観光客も東京は必ず外しますね。日本の自然と歴史にしか興味がないらしい。

>>108561 口コミ知りたいさん

角部屋か何階か気になる。

板状転売住戸はこれですね
大通りビューの眺望なし部屋がこの水準で売れるとしたらなかなか凄いですが果たして

急げ！！！

やっぱり近隣の駅近タワマンが急上昇しそう。

>>108565 マンション検討中さん
板状の中では割と希少な真南向き、16階で日当たりは良い。だけど角部屋でもなく、一般的な田の字間取り、ハルフラのなかでは面積狭め、前にF棟が被るからレインボービューではない。
板状棟では平均的なスペックの住戸ですね。

>>108567 マンコミュファンさん

スカイデュオの低層の7000万以下の倍率100倍超えそうだね。

>>108567 マンコミュファンさん
平均よりちょい下かな。

まあ、晴海フラッグに限らず、

2019年に売り出させれた人気マンションを転売したら、

だいたい利益あるんだろうなあ。

ハルフラ板状がこれで売れたら、ドゥトゥール、晴海三兄弟どこまで行ってしまうのか。
晴海が荒れそう。

サンE棟って条件悪いから一番最後に売り出された棟だよね
それでこの価格はさすがに売れないのでは
シービレとかならまだこの単価でも分からなくもないが

ドゥトゥール、晴海三兄弟より晴海フラッグを選ぶ人が多くなりそうですね

>>108572 匿名さん
でも坪400なら即決だろうし良い価格設定では？

この価格では売れないでしょ
これなら豊洲、勝どき周辺とかでよくないか

>>108575 マンション検討中さん

外国人とかなら買う人いそう。

>>108573 マンション検討中さん

外国人投資家からしたら、ドトールとか三兄弟とかより、世界中の人に認知されたいるオリンピック選手村だろう。

>>108577 名無しさん

いつもドトール情報必死で書いてる人たち、坪単価488で売れなくて、坪単価464に値下げした70.98住戸の事は触れなくて大丈夫そ？

>>108576 検討板ユーザーさん

外国人にしたら、Olympic Townを指名買いに来る。
日本人買わなくて良い。
実際には今晴海中古の成約半分以上の買い主は外国人らしい。

>>108578 通りがかりさん

結局は、ドトールより、晴海フラッグが市場で評価されますね

この価格でも綾瀬や小竹向原より安い
なので普通に売れます

竣工前にブランドが確立されてると強いな
湾岸や勝どき、晴海では無く「晴海フラッグ」に住みたいという需要が強い

>>108581 口コミ知りたいさん

慌てなくても、来年に成れば
晴海フラッグの転売物件なら選り取り見取りで
大量に出てくるだろうから。
慌てる何とかは貰いが少ない。

>>108572 匿名さん
この転売住戸がどうかわかりませんが、サンE棟ってモデルルームの眺望シミュレーションで確認すると大通り寄りの住戸だとF棟と被らずレインボーブリッジが見れたんですよね。南向きで日当たりも良いし。
その分は少し坪単価に反映されてましたが狙い目だと思い当時申込しました。まぁ抽選外れたんですが笑

並ばずに買える晴海フラッグ。この住戸も即無くなるよ。

晴海フラッグ70㎡が億以下で買えるのは今年だけだろうな。

>>108585 マンション検討中さん

晴海フラッグ初先着順！
急げ。

>>108574 口コミ知りたいさん
どうせ買い手は指値入れてくるし、チャレンジする価格としては悪くないと私も思いました

＞108581
削除依頼します。　個人の営業活動はやめましょう。

どれくらい業者が買ったんですかね。裏にいくつあるんだろう。

>>108581 口コミ知りたいさん
どれも最近はわりと人気なエリアなうえ立地が良いし同価格帯ならここより買いだろう。

ブランドなんて言ってるのはポジショントークだろうな。新築価格は安いと思うけど、高くなればいらない。

上がり続ける維持費を前にして10年以内に下剋上しなければお金だけ失って退去しか選択がなく、シリ叩かれて暮らす家庭しかいませんよ。芸術なんてやってる余裕のある家庭は１つもないでしょう。　芸術は郊外の特権ですよ。

晴海のタワーは、横浜北仲のタワー並みに値上がりそうな気がする。

>>108595 匿名さん

そのタワーしらない。

>>108594 マンション検討中さん
芸術いらないから都内がいい

>>108594 マンション検討中さん

僕は、晴海フラッグも、ある意味郊外と捉えています。

池袋、新宿、渋谷、恵比寿行くなら、川口駅より、時間かかるから。

共働きカツカツ・イライラ上下左右から夫婦喧嘩と子供の奇声の大合唱の中で、バイオリンの音色が聞こえてきたらぶん殴られるでしょう。

>>108588 eマンションさん

そうだね。

>>108588 eマンションさん

そうだね。

>>108598 通りがかりさん

BRTで山手線の新橋まで10分かからなくなるけど。。。

>>108601 マンション掲示板さん

あー、これ16階だからサンのABの上抜ける売出価格バグ部屋だね。スーパー、駅距離考えたら条件かなり良い所では。

>>108603 マンション検討中さん
サンのAB抜ける？F抜けてレインボーブリッジ見える？

>>108603 マンション検討中さん

E棟なのでサンABは関係ないよ
18階建てのサンFとパークBに塞がれるので16階でも眺望は期待できない

>>108605 マンション検討中さん

都心方面に抜けるよ。

>>108605 マンション検討中さん

18階建てのサンFだけど一部は15階だから抜けるのかな？

>>108607 通りがかりさん

この部屋は海見えるの？

>>108604 さん

都心方面に抜ける。
辛うじてレインボーブリッジが見えるのは1戸隣からだったと思う。ただモデルルームのシミュレーション上なのでバルコニーから覗き込めば少しは見えるかも。

>>108609 マンション検討中さん
で、海は見えるので？
ちょっとでも見えるといい部屋だと思う。

どう考えても当選するなら今売ってるタワーの方がいいわ。
この部屋がいいって思う人は業者か？

>>108603 マンション検討中さん
ここはF棟が被って多分抜けないです。
海もレインボーブリッジも見えない。
サンEはもっと大通りよりなら少しだけ海とレインボーブリッジが見える住戸もあるけど、ここは中庭寄りですね。
ただ、バルコニーに出てグッと右を向けば、A棟より上に位置してるので、海と都心ビューが見えます。部屋からは見えません。

ゴミ部屋ですね。

周辺中古じゃなくて晴海フラッグが良くてどうしても住みたいんだろう？
確実に買える今がチャンスだぞ
愛を示してくれ

この部屋は両隣に82平米の部屋があるところだったかな。（82平米の方に申し込んで落選しましたw）

他の人も書いてる通りバルコニーに出て右を見れば都心が見れる。

ただ、目の前にF棟？だったかな。があるから、部屋の中からの眺望は結構終わってたはず

この部屋がこの値段で売れたら眺望のあるA棟B棟シービレはどうなってしまうのか

>>108614 検討板ユーザーさん
この価格帯で晴海フラッグ成約したら恐らくドゥトゥールや晴海三兄弟買ってる人が大勝利

バルコニーに出て右を見れば都心が見れるってだけで坪430取れるんなら、サン北西で坪450、シーで坪500、サンパークAで坪600は行きますね

今ならまだこれより安いドトールある

ハルフラとPTKで近隣マンション爆上げ？

分かってたことだが、勝どき駅徒歩19分って強烈。笑

安くゲットして儲けたいから欲しいのであって高ければここじゃなくていいって奴が多いのか今後の転売住戸の動向でわかるな

ハルフラ信者、新築信者はこれ買えよ
合理的に考えるやつはすぐ近隣狙うだろ

>>108621 マンション検討中さん
橋がかかれば表記上は14分になるから…震え声

>>108618 さん

グロス低めのここで430の成約つかないようならシービレは結構厳しいと思うけどな。

>>108602 匿名さん
実際は、道路で信号待ちして新橋まで15分は、かかるらしいが。

あと、新橋のBRTステーションから、JRや銀座線乗り場まで、さらに、5分かかららね。

川口から20分乗ったら、どこまで行くか。

タワーのプレミアム王様部屋は坪1200超えるな！
WTR超えだわ！なんたって湾岸エリアナンバーワンだからな！（棒

>>108611 マンション検討中さん

タワーで、9500万の部屋買うなあ。。。

こうなってくると、中層の部屋も激戦か。

>>108612 さん
グーグルアースで見るとこんな感じ
赤がおおよその住戸位置
部屋から見える正面はサンFとパークBに被る
でももう1枚の通り、バルコニー出て右向けばA棟B棟抜ける
なので他の方も言ってる通りあくまで部屋からの眺望については多分終わってます

>>108624 eマンションさん
ドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはかなり大きいが、ハルフラはもはや関係あるのだろうか
どうせ通勤できない

>>108617 マンション掲示板さん
頭悪いから大勝利ってやめてね

>>108617 マンション掲示板さん

DTいらん

隙あらばドトールの宣伝するの笑う。笑
勝どき晴海エリアのマンションはドトールだけじゃねえよ。笑

9500万なら流石にドトールか三兄弟
安くない、ランニングコスト高い、駅19分の板状マンションって

>>108630 匿名さん

14分なら歩けるよ。

小学校まで、14分くらい歩く学区はザラにある。

高田馬場駅から早稲田大学だって徒歩14分。

>>108634 検討板ユーザーさん

18分な。

>>108633 マンション検討中さん
パークタワー晴海いいよね

>>108626 口コミ知りたいさん

川口から恵比寿まで37分（乗車29分）。

埼玉川口のゴミ、まだ居着いてネガキャンしてんのか
毎日毎日働けよほんと笑

>>108633 マンション検討中さん
ドゥトゥールは1番駅距離が近くて専用シャトルバスあり
圧倒的利便性に優れていて煌びやかなタワマン
晴海フラッグと対照的だからでしょう

>>108633 マンション検討中さん
埼玉に帰れ

モデルルーム見学まであと少しだわ
高層でも天カセなさそうで萎えてるが
プレミアムは全館で特別だが

>>108629 通りがかりさん
バルコニー出れば海見えるならアリと思います！

>>108632 評判気になるさん
お前には埼玉が似合ってるぞ

新築ってことに目が霞んで数年住んで徐々に劣化していく室内を見て
中古ってことでスルーしてた周辺中古と変わらない状態になったときにそれでも生活を続けられるのか後悔ないようによくイメージしたほうが良い
立地で劣る以上いざ売るときに同じ中古の土俵に立って新築ってプレミアムが消えたときにどうなるのか

>>108645 eマンションさん

近隣中古の不動産業者さんお疲れ様です。
中古は嫌なんです。くだらない書き込みしないでね。

>>108647 口コミ知りたいさん
君が住んだ瞬間中古だから
一生住むなら別にいいけどそもそも当たらんか笑

>>108648 マンション検討中さん
そいつ新築信者の埼玉野郎だから相手にしない方がいいよ
ドトール、川口と特定の自演連投をずっと繰り返してるあたおか

所沢にいます。日本人しかいないから気がらく。

>>108634 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはブランドマンションだから仕方ない。
DTだけはいらん。

>>108640 マンション検討中さん

なぜわざわざこっちまで営業しに来るの？
売れないか。

>>108645 eマンションさん

目が霞むって老化かよ。目が眩むだろ。

>>108650 匿名さん

所沢市の外国人人口は、埼玉県内では9位

>>108653 口コミ知りたいさん
ワロタw

多分転売住戸、街開きとどんどん周辺相場は上がっていくから、結局早く買ったもんがち。
中古はすぐに住めてローンの支払いも進むメリットがある。
ハルフラ転売がこんなとこなら周りが上がらないうちにドゥトゥールかクロノティアロが正解。

>>108656 検討板ユーザーさん

晴海に住みたい訳ではなくハルフラに住みたいので…

>>108657 マンション検討中さん
同じです。ドトールなんて住みたくない

>>108656 検討板ユーザーさん

とりあえず、抽選応募して当選することが大事。

>>108656 検討板ユーザーさん

最後の文は不要。

転売の9500万の部屋が売れたら正気の沙汰とは思えんのだが、私の感覚が狂ってるんだろうか、、、

>>108662 通りがかりさん

チャレンジ価格でしょうね

>>108662 通りがかりさん
近隣の人気タワマン買えちゃいますからね

>>108664 口コミ知りたいさん
そういうのに騙されないようにしないと、ですね。

>>108660 マンション掲示板さん
自演連投帰れ
お前はこだわりが強すぎて見苦しい

>>108662 通りがかりさん

でもマンション価格はどんどん上がっているから、
5年後振り返ってみたらあの時安かったと思うかも。
その時々の適切な価格で買うことが大事。

>>108663 検討板ユーザーさん

こんな大胆なチャレンジ価格は初めて見た

108664さんが書いてくれてるけど、業者間で右から左に流すだけで「成約実績」は作れる。そして、ハルフラを高値で売り捌きたい人たちはその実績を掲げて煽る。

中古で買う際は、しっかりと、市況感を持って吟味すべきですね。

ほんとに転売できるとかダマされて買ったんでしょうね。

来年新小学1年生の子供がいて、4月から入学できて、指値8500万が通るならいいかも。

みんなドトール大好きだなw
まあ一番近いベンチマークとなるマンションだからってことなんだろうが、ベイサイドタワー晴海を忘れないでww

新築マンションで比較すると小竹向原5分や平井駅前の新築マンションと同じレベル
DUO坪400は抽選当たらない
ならもう買っちゃおっかな

※周辺中古は要りません

>>108674 マンション検討中さん
どうぞどうぞw

タワー5の南向き、タワー6の西向きのお互いの被りってどんなもんですかね？
バルコニーに出ればモロ見えなのはわかりますが、普段生活しててリビングからは見えないですよね？
クロノティアロ間と距離似たようなもんかなと思いますが、今クロノティアロに住んでる方、いかがでしょうか？

指値8500で買えるならそりゃ皆買いたいだろ
その金額なら結局大抽選大会だよ
ハルフラ舐めすぎ

周辺中古じゃなくてハルフラに住みたいからって理由ならなおさらこれから出る転売住戸でも今出てる9000万超のでいいじゃん？
安いから買うって理由じゃないって何度も書いてるんだし外れたら当然検討するよな

>>108670 マンション検討中さん
やっぱり中古は買うもんじゃ無いですね

東雲でさえこんな価格なのだからチャレンジ価格では無いでしょ

プラウドシティ東雲キャナルマークス 11階 70.80 3LDK 9,480万円　南

久しぶりに覗いたらハルミフラッグですら坪400とかネタだよな？転売ヤーにふっかけられすぎw
どちらにしろ、上がる前にもっと便利な場所買っといてよかったわ。ライフステージの変化とかで今買わないといけない人は大変だね。

東雲のも、チャレンジでしょw
転売屋が煽りすぎだろここ

>>108681 通りがかりさん

もっと便利な場所はどちらですか？

>>108677 マンション検討中さん
この部屋眺望終わってるよ。それで8500万で大抽選会ってww8500万でもチャレンジ価格やわ

この転売部屋内見できるようになったらすぐ売れると思う。で、下の階の日当たりない部屋が同じ値段で出てくるまでがセット。
ま、一次取得でなければわざわざ買う必要ないと思うけど。

こんなとこ買ったって遊びにならんし、別荘にもならん、完全に人生ロックしちゃって大マイナスだろ。周りからは人生終わりだと思われる。再婚は不可能。

これじゃタワーの抽選も大変そうですね

マグロの初競みたいなもんだろ。
どっかの社長がご祝儀で買うんじゃないのw

どっかのUR団地にしか見えない
高級感が全く感じられない

サンビレ運河ビュー14階、72平米で価格9000で出そうと思ったけど、E棟の眺望なしであの価格なら9500にしようかとおもうけど、需要ありそうですか？

もっと安くて在庫がガンガン増えちゃってるからね。無理だろうね。

こうやって結婚してマンション買って、人生終わりにしちゃうんだね。人って。

可哀想に。世界は広いのに。

>>108673 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールはスマートな外観、目を引くエントランス、スパやスカイラウンジ、湾岸タワマン要素が詰まってる
来年駅距離も更に近くなって、話題のPTKとハルフラのちょうど真ん中で今後の資産性への期待も高まってる
この辺見てる人は一度は気にする条件揃ってるね
ベイサイドはドゥトゥールがあるからこそわざわざそっち選ぶ？って感じになっちゃう

>>108692 匿名さん
その時は売ればいいだけ。ひろゆきとかホリエモン信じちゃうんだろうな。かわいそうに。。

>>108693 匿名さん
エントランスに住むわけじゃないから、ちゃんと間取りを見て買った方がいいよ。
ドゥトゥールは、玄関前のポーチ(アルコーブ)をかなり凹ませているタイプが多い。そのため、リノベーションでの大きな間取り変更が実はしにくいから、気をつけて。

常に動けるようにしておくのがベストだよ。
https://www.google.com/maps/@10.2022217,124.0225,3a,75y,160.49h,67.26t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipMLIfbas-ssk4s3QMUxgujOLWFwV8AlTgfYoFXv!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMLIfbas-ssk4s3QMUxgu...!7i8192!8i4096

>>108695 匿名さん
ドゥトゥールがアルコープしっかり取れてるのはむしろ大きなメリットですよ。晴海フラッグでも一つの売りになってます。
最近だとGCT月島はアルコープ浅くてガッカリされてましたよね。

アルコープの良し悪しは正直よくわからんちん

>>108697 通りがかりさん

面積が70㎡しかないのに、中心を大きくえぐったら、間取り変更がしにくいよ。
もう、アルコーブを深く取るのはひと昔前の発想かな。

>>108699 匿名さん
うーん、あなたのこだわりは分かりません。
70m2はタワマンでは狭い間取りじゃないですし、アルコープは専有面積に含まれないプライベート空間で、ちょっとした荷物置きやまた扉が廊下の通行の妨げにならないことから良いこととされています。
浅いと残念に思いますし、一般論と真逆の意見を突然言われてもこじつけにしか聞こえません。

まあまあ、それだけドゥトゥールに文句のつけようがなかったということで

>>108700 匿名さん

物を置いちゃいかんでしょ？

>>108702 匿名さん
今更そんなこと言うまでもないが、宅配とか入室時とか一時的に、でしょ

>>108689 匿名さん

高級感ないからこの値段だよ。

全室からレインボーブリッジ見えるワイドスパンの5F85なんて、坪600でも即売れてしまうでしょ

>>108704 マンション検討中さん

これやめた方が良いんじゃないかな。こんな掲示板で開示請求されるリスク負う必要ないでしょう。

https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/

わざわざ住民版のスレまで出張して悪意丸出しで引用して延々ネガキャンするとか終わったねマジで
荒らすために軽いノリでやってるんだろうけどリスクを分かってなさすぎる
ツイッターやらでもばんばん開示されてるの観てないのかね

>>108709 通りがかりさん
とりあえず誰かドゥトゥールの住民板に通報したら？お縄にした方がいいよ。

ニュースで全国に名前と顔が公表されて一躍有名人じゃん。奥さんには離婚されて会社はクビだろうけど。

わざわざ他のマンションスレでドトールの自作自演すごいね

>>108709 通りがかりさん
読んだら例の奴がそのまんま当てはまってるな
自演でわざとらしくDT最高→自己レスして、いいえ実態はこんなマンションです→最後はハルフラも湾岸全体も糞で埼玉最高って流れ何十回も見てるからな

>>108714 名無しさん
何話すり替えてんだよ。お前のこと言ってんだよ。

とりあえずドゥトゥールの住民板に通報したら憤慨されて開示請求だろうから誰かやってくれ。

>>108712 eマンションさん
どんなヤツが犯人なのかニュースで顔と職業が明かされるのが楽しみだな。

>>108704 マンション検討中さん
ドトール埼玉さん
お前の悪質性はPTKスレでも問題視されてたよ
DTへの粘着ネガキャン、PTKネガキャン、買えないからって悪口の自演連投は追放されるべきだと思うよ

>>108714 名無しさん
お前が毎日張り付いてドゥトゥールの誹謗中傷、埼玉最高を自演してんのはバレバレなのよ

>>108709 通りがかりさん
権利が侵害された事が明らかである必要あるって事だけど、何の権利が侵害されてるの？
「ネガティブな内容や、虚偽の内容であるというだけでは、権利の侵害に当たらないと判断される可能性が高いです。法律に関する知識も求められるため、判断には弁護士のサポートを受けることをおすすめします。」とあるよ。

DTスレの該当の書き込み自体は、住民による衛生面や管理運営に対する懸念の表明と今後の改善を求める真実性の高い書き込みに読めるし、それを引用して108704はただの論評でしょ。
そもそも、開示請求が万が一に通ったとして、本丸はなんなの？損害賠償？通るわけなくない？

>>108720 マンション検討中さん
お前何回も繰り返し過去の同じ画像貼り付けたりコピペ貼り付けたら繰り返してるよな。
704-706も他のマンションを貶めたいがための自演だよな。「参考になる」も自演だし。
開示したらより悪質性が鮮明になるよ。

焦って自分に言い聞かせるくらいなら書かなきゃええのに

>>108720 マンション検討中さん
何度も繰り返し不動産の評価を下げる目的で風説の流布を流したことによる名誉毀損はあるだろう。住民が精神的苦痛に感じたなら損害賠償はできますよ。

ドトール営業さん必死ですね。あるある更新しておきますね。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる　←New!

>>108723 検討板ユーザーさん
何度も繰り返しってところが裁判では悪質と判断されますね。

>>108724 マンコミュファンさん
懲りないね。
ドゥトゥールの営業なんていない、いい加減みんながお前への嫌悪感を抱いてるだけだ。

晴海の他のマンションの話は出るのはしゃーないが三兄弟も仲間に入れてくれ
むしろ駅遠の立地と眺望重視のコンセプトに近いの完全にそっちやろ…

>>108723 検討板ユーザーさん
風説の流布？何を言ってるの？ドトール住人の過去書き込みでしょ。で、上のはそれの引用でしょ。
ちなみに、108704とは別人。

>>108728 マンコミュファンさん
何度も繰り返しってところが裁判では悪質と判断されます。とにかく住民が精神的苦痛を感じるような行為は罰せられるのは当然でしょう。

>>108728 マンコミュファンさん

DT住人の投稿か荒らしの嘘投稿か判断つかないでしょ

>>108720 マンション検討中さん
裁判では一つの書き込みだけでなく様々な事情を総合的に判断されるよ
この板だけでなくサイト全体で誹謗中傷や全く関係のないポエムを執拗に投稿し、管理担当に何度も削除されたりアクセス禁止措置を受けてもやめることがなかったこともみられる
改善を求める意図や健全な議論を望んでるといっても通らないだろうね

>>108730 匿名さん

住人の投稿か荒らしの嘘投稿か判断つかないのに、権利が侵害された事が明らかになるの？
住人の投稿だとしたら、なんの権利侵害にもならないただのネガティブな投稿内容って言ってるよね。
どうなるかみたいから、是非とも開示請求進めてもらって、結果をここで共有して欲しい。

>>108732 マンション検討中さん

結論は知らんけど書き込んだ本人は諸々のリスク抱えてそのストレス解消投稿書き込む価値あるの？って話よ。
リスクゼロと確信してるなら何も言わんが焦って反論してるあたりそうでもなさそうだな。

>>108732 マンション検討中さん
とりあえずドゥトゥールの住民板に通報してみて。結果を待ちましょう。住民が精神的苦痛を理由に損害賠償すれば金額はともかく秩序を守らせるために認められはするでしょうね。

>>108734 eマンションさん

もうここにDTの話を持ち込まないでいただきたい。

被告　軽い気持ちでやってしまった

赤の他人が訴えられるのがそんなに嬉しいか？暇人？

ドトール営業諸君に言いたいのは、ドトールが魅力的で今後資産価値爆上がりだと思うなら自分で買えば良いし、開示請求が必要だと思うならすれば良い。
これ以上ハルミフラッグのスレでスレ趣旨と無関係な投稿はやめて欲しいという事。

>>108737 匿名さん
みせしめのために逮捕されてもらいたい。

BTTとかPTKが高価格で転売されると「リスク取って購入された方おめでとうございます！」みたいなツイート多いのに、ハルフラだと非難するの何なの。同じだろ。

>>108741 評判気になるさん

ポケモンカードの転売ヤーが非難されるのと同じや。
分かりやすい例、参加しやすい価格で地縛霊が多い例だと、叩かれる。

1億を超えるマンションの転売ヤーは、許されるのだろう。

>>108741 評判気になるさん

株系のまとめサイトでも取り上げられてたな。注目度抜群。
俺みたいな1チャン住み替え狙いの検討者からしたら即売れして夢見せて欲しいな。

異常な倍率で購入希望者どうなってるのかと思ってたが間違っていたのは値付けの方だった訳ですね

>>108727 さん

晴海二丁目とフラッグの大きな違いは、「道路」だね。

フラッグのモデルルームが二丁目だったから皆さんご存知。

歩道橋を渡ったでしょう。10車線相当の広さがあるから、横断歩道も年寄りになったら、命懸け。

いまだにスーパーも来ない。

7月までに購入すれば駐車場申し込めるんだろうか？

さすがに9500万ならドゥトゥール24階東向きの9480万が買えるからなあ
駅近タワーでジム、大浴場、サウナ、シャトルバス付きの生活と、駅19分のハルフラ板状は雲泥の差
これがドゥトゥールの中で比較的割安な売り物ってこともあるけど

>>108744 さん

異常な倍率で購入希望者どうなってるのかと思うって失礼なひとだね。希望者が異常と思っていたの？

ドトール営業マン、マジで鋼のメンタルで笑う。笑

「2倍優遇」がNHKニュースで報じられたり、初転売住戸がTwitterでニュースになったり、そんなマンション、晴海フラッグ以外に無いぞ

>>108749 マンション検討中さん

入力のバイトだろう。
気にしてもしょうがない。

スカイデュオ　7000万以下で狙っていたけど


7500万まで予算を上げる。　

絶対に祭りになるね。

ドトールの70㎡が最近▲500万も価格改定してる部屋がありましたね。どうしてでしょうか。

>>108753 マンション検討中さん
あの人気のない間取りが大量に存在しているからね。
まだまだ次々に出てくるよ。いっぺんに出すと相場が下がるから、ちょい出ししないとね。

>>108753 マンション検討中さん
知らねえよ、ドトール掲示板で聞けカス

どうせまた倍率数十倍で、ここにいるほとんどの人は屍となる。マジで、板状落選者への、何かしらの優遇措置は実施して欲しかった

買付入った？
やはり中央区でこの開放感はもう二度と出ないね

>>108758 eマンションさん
どんどん埋めてたらまたできるよ。

即転の部屋を購入しようとしてる人、抽選時の倍率を把握した上で選んだ方いいよ。
どさくさに紛れて大した人気が無かった部屋も高値で売れ出されるから。

>>108741 評判気になるさん
この糞立地でよくやるよ…

>>108759 eマンションさん

今どのあたり埋め立ててますか？

>>108762 検討板ユーザーさん
晴海の手前側も埋立地できるでしょうな。

>>108762 検討板ユーザーさん

現在江東区と太田区にまたがる中央防波堤埋立地があります。
都心からかなり距離ありますがどうぞ笑

東京の湾岸の90％はまだコンテナ置き場とか倉庫だよ。

日本で言うと湾岸の99％が空き地かな。

>>108762 検討板ユーザーさん

運河ルネサンス計画で朝潮運河の両端を埋め立てて、遊歩道を作っています。

今パークタワー勝どき前、晴海ビュータワー前、月島聖ルカ保育園前を埋め立てています。

>>108766 匿名さん
タワーマンション立ちそうな場所ですか？

>>108766 匿名さん

晴海フラッグみたいに抽選になりますか？

公営団地は今も抽選しているよ。

>>108767 マンション検討中さん

月島四丁目住宅は、タワマン建てるべく勉強会やってます。

タワマンの数は年々倍増している。眺望とか死んでる部屋が増えてくる。いい部屋は高く悪い部屋はより安く、格差広がってくる。

独身者が増えているので、実家を売却して親と一緒に住むバリアフリーのマンション需要がこれから増えて来ると思われる。

近くにデイサービスセンターやクリニックがあるとなお便利。

脱サラ、定年退職するとスーツは見たくない。そして45歳過ぎるとひたすら自然と歴史を探究するようになる。

平均年齢が高くなってくると、新卒社員を刺激するような都心とか駅にすぐとかの売りは、微妙になってくる。