東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 108382 検討板ユーザーさん

    >>108372 販売関係者さん

    俺は、晴海の中古に価値を感じないわ。

    住みたい街ランキングみなよ。

    勝どきなんて、圏外だから

  2. 108383 マンコミュファンさん

    >>108369 マンション検討中さん
    マンマニさんの意見に概ね同意するが晴海三兄弟は駅まで歩けない上にスーパーもないぞ。それならDUOの方が良いかと。

  3. 108384 評判気になるさん

    >>108381 評判気になるさん
    今のところ、ララテラスに大手中学受験塾の噂は聞かない。というか、実績から見るにサピックス以外あり得ない。

    新築ならハルフラ当たって欲しいけど、中古なら間違いなく豊洲
    マンマニが余計な事言って、夏前に豊洲中古が値上がると本気で困る。

  4. 108385 eマンションさん

    >>108384 評判気になるさん
    中学受験最優先なら豊洲にすれば。早めに

  5. 108386 検討板ユーザーさん

    >>108385 eマンションさん
    7月の1回だけハルフラチャレンジしたいです。
    小学校もサピックスも近いパークホームズ豊洲がいいと思ったんですが、高いですね。
    予算と広さを考えるとタワマンも無理で長谷工板マンなんですが、築20年弱は中々痺れます。

  6. 108387 口コミ知りたいさん

    >>108382 検討板ユーザーさん

    YOU、何しにきたの?

  7. 108389 匿名さん

    金融緩和そろそろ終わりかな。自腹になるとキツイですね。

    周りのみんな坪300で表参道を買っているのに。

  8. 108390 マンション検討中さん

    >>108389 匿名さん

    誰がいつ坪300で表参道を買ったの?
    信じられないので証拠だして

  9. 108391 匿名さん

    10年前でしょ。

  10. 108392 検討板ユーザーさん

    マンマニの記事は凄く参考になる。
    晴海三兄弟やドゥトゥール、豊洲エリアを検討できる一次取得者は買えるうちに買ったほうがいい。

  11. 108393 検討板ユーザーさん

    早速先週の湾ナビでも晴海のマンション凄い勢いで成約してたね
    ドゥトゥールは坪500越えもバンバンでてきてる

  12. 108394 口コミ知りたいさん

    >>108385 eマンションさん

    首都圏でも、サピックス通うために、電車通学が当たり前だから、

    チャリやバスで、豊洲サピにアクセスできるので、そこまで不便とは思っていない。

  13. 108396 検討板ユーザーさん

    >>108391 匿名さん
    くだらない。。10年前にあの株を1000万円買ってたらいま1億円になっていた。。とか

  14. 108397 検討板ユーザーさん

    >>108392 検討板ユーザーさん

    マンマニそんなに擁護コメントばかりすると嫌われるよ

  15. 108398 匿名さん

    >>108394 口コミ知りたいさん

    サピックス豊洲校が出来るまでは、東京校に通ってた。
    東京校は中央区にあるんだよ。α1・2・3は塾長自ら教えてくれてた。


  16. 108399 名無しさん

    >>108398 匿名さん

    晴海フラッグからでも、最上位目指せるなら、東京校に行かせた方が良いかな?

  17. 108402 eマンションさん

    >>108399 名無しさん

    最上位目指すのがマンション購入における最優先事項なら東京校近くのマンション買えよ

  18. 108403 口コミ知りたいさん

    >>108380 通りがかりさん

    ドトール売りたい必死さでドトール営業が嘘ついちゃいました。ごめんなさい

  19. 108407 口コミ知りたいさん

    10年後にはここも2倍位かな、楽しみですね

  20. 108410 匿名さん

    今や、サピックスへのアクセスの良さもマンション価値のひとつになっている。

  21. 108411 名無しさん

    >>108410 匿名さん

    サピックスへのアクセス悪いんでDUOに申し込まないでねー

  22. 108412 eマンションさん

    サピックス東京校が1番合格実績がいいと思ってる時点で中身の薄いネガだと暴露してることにも気づかない方々。

    早稲アカも今は実績ボロボロだけど、数年で見違えるようになると思うよ。

    そうサピックス豊洲校のように。
    まあ、あっちは高校受験だと思うけど。

  23. 108413 マンコミュファンさん

    >>108393 検討板ユーザーさん
    オーナーチェンジ坪430万ぐらいでいっぱいシコってるね。投資家さん、なんでそんな安値で売り逃げようとするんでしょうか?最後ババ引くのはいつも無知な一般人。

  24. 108416 管理担当

    [No.108388~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  25. 108417 マンション掲示板さん

    >>108413 マンコミュファンさん
    常識だけど、どのマンションもオーナーチェンジは相場より1割安く取引されるよ。
    つまり、その価格帯より約1割増がドゥトゥールの相場ってこと。

  26. 108418 検討板ユーザーさん

    今のDTが平均成約坪単価坪470としてオナチェンが坪430だと健全な相場

  27. 108419 匿名さん

    >>108414 匿名さん
    そりゃ、量産型マンション買ってるような層は行動形式まで量産型になるのよ。貧しくても貧しいなりの幸せがあるはずなのに、それすらわからない。

  28. 108420 名無しさん

    >>108410 匿名さん

    西武新宿線沿いの練馬区考えたけど、サピックスなし、中学受験率15%だから、

    教育環境が良い晴海フラッグにすることにした。

  29. 108421 マンション検討中さん

    今ならドゥトゥール東向き中層9480万は買いかな
    マンマニの記事でも紹介されててすぐ無くなりそう

  30. 108422 名無しさん

    >>108421 マンション検討中さん

    仲介業者に相談しろ。

  31. 108423 口コミ知りたいさん



    ここは人気で購入出来ないからね

  32. 108424 匿名さん

    >>108412 eマンションさん

    東京校が1番合格実績がいいなんて書いてないよ。

  33. 108425 匿名さん

    >>108394 口コミ知りたいさん
    サピックスは電車通学の子も多いけど、自転車は禁止だからね。

  34. 108426 匿名さん

    ここは、サピックスに通うのが微妙に不便。親の車送迎が必要かな。
    入室テストを受けて、上位クラスには入れなければ、勝どきにある他の塾でいいんじゃないかな。フラッグ内にも何か出来るかも。

  35. 108427 評判気になるさん

    >>108426 匿名さん
    勝どきに、日能研ありますね。 長女は勝どき公文式→日能研コースかなあ。
    バス通学は、たしかに、面倒だねえ。

  36. 108428 匿名さん

    中央区の中学受験率を正確に調べるのは、転入転出もあり難しいけど、中央区のサイト掲載の児童数生徒数で大雑把には推定できるよ。

    令和4年度の中央区立小学校6年生は、1,219名。
    令和5年度の区立中学校1年生の生徒数がもうすぐ発表されるから、区立中学校入学割合が大雑把には把握できる。

    因みに、令和4年度の区立中学1年生は、585名。かなりの子供が区立中学校に進学していない事は推測できる。さて、今年はどうでしょう。

  37. 108429 評判気になるさん

    >>108428 匿名さん
    中学受験率50%すごいね。

    他方で、中央区の晴海の公立中の教育環境も気になるね。

  38. 108430 匿名さん

    晴海中学校 令和3年度の進路状況
    学校別集計は、男・女・合計ですね。

    https://www.chuo-tky.ed.jp/~harumi-jh/index.cfm/103,4617,c,html/4617/20220414-084306.pdf

  39. 108431 通りがかりさん

    住宅ローン実質マイナスが出た!

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65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸