東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 108343 マンコミュファンさん

    >>108335 検討板ユーザーさん
    2025年には4万近くになってしまうんですね。
    これは盲点でした。有益な情報ありがとうございます。

    >>108377にもこうした情報がありませんし、
    購入者にとっては新築マンションの初年度も、10年経過した中古マンションの入居年も、並べて比較すべき入居時のコストですからね。
    こうした重要な金額に対して透明性が無いのが中古マンションの嫌なところです。

  2. 108344 マンション掲示板さん

    人道橋できたら、

    duoの駅徒歩18分が14分になるのかな?

  3. 108345 検討板ユーザーさん

    >>108343 マンコミュファンさん
    DTは3年後に3/4段階まで上がって4万弱、ハルフラは初期の段階で4万弱ですね。
    ここから5割ずつ上がっていくので、今後住み続けると如何にハルフラのランニングコストが高くなるか分かりますね。

  4. 108346 マンション検討中さん

    例えば1.8万開始の50%複利だと、10年目は修繕費だけで4万超え、管理費と合わせて6万超えです
    晴海フラッグのランニングコストは恐ろしい

  5. 108347 検討板ユーザーさん

    DUOはもっと高いとこから始まるよ

  6. 108348 契約者さん8

    ランニングコストに見合った価値は圧倒的に晴海フラッグが上

  7. 108349 匿名さん

    戸建て最強かな、
    あとはホテルか賃貸がベスト。

  8. 108350 マンション検討中さん

    >>108349 匿名さん

    三階建て戸建てより、2000万くらい追加で、管積

  9. 108351 名無しさん

    ホントにここって最初から管理費修繕積立金で月5万以上なの?有り得なくない?滞納者続出しそうじゃない?購入者属性考えたらw

  10. 108352 マンション検討中さん

    >>108336 マンコミュファンさん

    540と430のどっちが大きいか分かんないってこと?

  11. 108353 マンコミュファンさん

    新築ハルフラの板なのになんでドトールが比較に出てくるの?
    skyduo入居時、築10年弱の眺望悪ドトールと永久眺望新築skyduoではどうしたってハルフラ選ぶわ。当たれば。

    あと2026年1月以降は住宅ローン減税満了に伴い、大量の売り物件出てくるだろうな。
    その前年2025年ぐらいには完全に眺望が塞がれたドトールのバーゲンセールが始まりそう。

    そりゃドトール民は売り急ぐわけだ。

  12. 108354 匿名さん

    >>108353 マンコミュファンさん

    ドゥトゥールは、時間が経つほど間取りの悪い部屋の売り件数が増えていくよ。
    DINKSが高く買ってくれるのはせいぜい築10年以内でしょう。

  13. 108355 eマンションさん

    >>108351 名無しさん

    例えば、ペアローンで離婚した人とか、どっちかが、住み続けても、支払いキツくなるかも

  14. 108356 評判気になるさん

    >>108351 名無しさん
    修繕積立金はそこから5年毎に凄まじく値上がりするんだよ

  15. 108357 匿名さん

    家買っても車も自転車も持てないんじゃ意味ないよ。地方より安くないと釣り合わない。

  16. 108358 匿名さん

    >>108357 匿名さん

    ここで、駐車場が、二段ラックの上部とかになったら、泣くわ

  17. 108359 検討板ユーザーさん

    マンマニの言うようにDUOは近隣マンション価格の下支え
    売り手もこんなに駅から遠くて豪華さもない大衆マンションより安く売る必要はない、ドゥトゥールや晴海三兄弟がDUOより安くなることはまずない
    数ヶ月後、半年後の短期でさらに周辺は価格が上がってる可能性は十分考えられる

  18. 108360 匿名さん

    >>108353 マンコミュファンさん
    住宅ローン減税満了に伴う大量の売りがよく分からなかった。
    住宅ローン減税の制度受付が終わる前に買いが多くなるんじゃない?

  19. 108361 マンション掲示板さん

    マンマニさんは最新動画で豊洲エリアの中古も今後価格が上がる可能性を匂わせてる

  20. 108362 匿名さん

    >>108360 匿名さん
    自演野郎の相手すんなよ
    そいつだけは悪口言いたいだけでめちゃくちゃ適当言ってるよ

  21. 108363 マンコミュファンさん

    DUOに参戦した1万人に届くといいですね

  22. 108364 検討板ユーザーさん

    >>108359 検討板ユーザーさん
    DUOは現在基礎部分を建設中。
    上に伸び始めると早いぞ。
    三兄弟は永久眺望が確保されてる面があるけど、ドトールは眺望潰されマンション。湾岸で眺望ナシ築古タワマンにどれだけの価値があるか?

    湾岸で最初に値下がり始めるのはドトールじゃないか?

    ドトールだけは買わないからここには営業に来るな。


  23. 108365 マンコミュファンさん

    >>108360 匿名さん
    制度終了じゃなくて住宅ローン減税の控除期間が10年で終わるから2026年から売りが増えるって事じゃないの?

  24. 108366 検討板ユーザーさん

    ドトールが最も駅から近くて人気があるのに最初に下がるわけないだろ。不況時に価値が最初に下がるのは利便性の劣るマンション。
    PTKスレで眺望眺望言ってるど素人荒らしはお前だな。恥ずかしいからやめとけ。

  25. 108367 検討板ユーザーさん

    >>108360 匿名さん

    おそらく住宅ローン減税が住み始めて10年で減税が終わるのでそのタイミングで売却する人が増えて大量の売り物件が出てくるという意味だとは思う。

  26. 108368 名無しさん

    >>108364 検討板ユーザーさん
    スマログやYouTube見てるとどれだけドゥトゥールが期待値高いマンションかが分かるよね。
    ドゥトゥールにどうしてそんなに感情的になっちゃうのかな?

  27. 108369 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/54814/

    スムログの記事と動画が買い手の気持ちを全て代弁してる。買い手は冷静にこれ見て考えれば良い。

  28. 108370 匿名さん

    >108361
    削除依頼しました。フォロワーも少なく、動画再生数もないアフィカス個人営業はやめてください。

  29. 108371 匿名さん

    マンションブロガーなんてリーマンショックで全員消えましたから、
    みんな適当な事を言って消えていきました。

  30. 108372 販売関係者さん

    マンマニの価値観だと駅遠にお金を払いたくないだけということ。ここは、山手線都心駅直結のBRTや都バスがあり駅遠のデメリット感じないけど、まあ、人それぞれだよね。

  31. 108373 匿名さん

    今すぐ買わなきゃ損損、ひたすらこれしか言いません。
    なんの参考にもならないので注意です。。

  32. 108374 匿名さん

    >108372
    いちいち名前出さないで? 関係ないでしょ。 誰も見てない再生数もない動画の宣伝しているのと同じ、もう諦めてください。

  33. 108375 販売関係者さん

    マンマニの価値観は自分から見たら利便性に偏り過ぎかな。そういう人も居るという事実は大いに参考にはなる。

  34. 108376 匿名さん

    はいはい、売りたい人しかいない。ボロが露呈しましたね。 スレチ。

  35. 108377 匿名さん

    >>108369 マンション検討中さん
    このマンマニの記事適切だね

  36. 108378 匿名さん

    まったく動画の再生数もない個人の宣伝をひたすらここでしているのは何なのでしょうか? 6年もYouTubeやって恥ずかしい、始めたばかりのサカキさんにも再生数が抜かれている有り様、ほんと勘弁してほしい。

  37. 108379 マンション掲示板さん

    >>108366 検討板ユーザーさん
    日本を代表するメジャーセブンプラス3社の出した販売価格の答えがDUO。
    つまり湾岸タワマンの価値は眺望にあり。
    その眺望のない駅近(と言っても実質ホームまで徒歩10分は変わらないけど)築古マンションなら豊洲タワマンの方がまだ良い。

    ドトールだけはやめておけ。

  38. 108380 通りがかりさん

    >>108345 検討板ユーザーさん

    5割ずつ上げるっどこの情報?

  39. 108381 評判気になるさん

    >>108379 マンション掲示板さん

    有楽町線豊洲タワマンのが、価値高い。

    中学受験の塾も、豊洲にある。

  40. 108382 検討板ユーザーさん

    >>108372 販売関係者さん

    俺は、晴海の中古に価値を感じないわ。

    住みたい街ランキングみなよ。

    勝どきなんて、圏外だから

  41. 108383 マンコミュファンさん

    >>108369 マンション検討中さん
    マンマニさんの意見に概ね同意するが晴海三兄弟は駅まで歩けない上にスーパーもないぞ。それならDUOの方が良いかと。

  42. 108384 評判気になるさん

    >>108381 評判気になるさん
    今のところ、ララテラスに大手中学受験塾の噂は聞かない。というか、実績から見るにサピックス以外あり得ない。

    新築ならハルフラ当たって欲しいけど、中古なら間違いなく豊洲
    マンマニが余計な事言って、夏前に豊洲中古が値上がると本気で困る。

  43. 108385 eマンションさん

    >>108384 評判気になるさん
    中学受験最優先なら豊洲にすれば。早めに

  44. 108386 検討板ユーザーさん

    >>108385 eマンションさん
    7月の1回だけハルフラチャレンジしたいです。
    小学校もサピックスも近いパークホームズ豊洲がいいと思ったんですが、高いですね。
    予算と広さを考えるとタワマンも無理で長谷工板マンなんですが、築20年弱は中々痺れます。

  45. 108387 口コミ知りたいさん

    >>108382 検討板ユーザーさん

    YOU、何しにきたの?

  46. 108389 匿名さん

    金融緩和そろそろ終わりかな。自腹になるとキツイですね。

    周りのみんな坪300で表参道を買っているのに。

  47. 108390 マンション検討中さん

    >>108389 匿名さん

    誰がいつ坪300で表参道を買ったの?
    信じられないので証拠だして

  48. 108391 匿名さん

    10年前でしょ。

  49. 108392 検討板ユーザーさん

    マンマニの記事は凄く参考になる。
    晴海三兄弟やドゥトゥール、豊洲エリアを検討できる一次取得者は買えるうちに買ったほうがいい。

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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