HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108330 通りがかりさん

ベイパーク幕張です。

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>>108333 マンション掲示板さん
> 人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。

晴海フラッグが徒歩10～15分レベルになるなら、十分通勤できますし需要が何倍も増えると思いますよ。

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>>108334 マンション掲示板さん

転売屋はみんなプロだからそれぐらいはできるよ。

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>>108335 検討板ユーザーさん
2025年には4万近くになってしまうんですね。
これは盲点でした。有益な情報ありがとうございます。

>>108377にもこうした情報がありませんし、
購入者にとっては新築マンションの初年度も、10年経過した中古マンションの入居年も、並べて比較すべき入居時のコストですからね。
こうした重要な金額に対して透明性が無いのが中古マンションの嫌なところです。

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人道橋できたら、

duoの駅徒歩18分が14分になるのかな？

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>>108343 マンコミュファンさん
DTは3年後に3/4段階まで上がって4万弱、ハルフラは初期の段階で4万弱ですね。
ここから5割ずつ上がっていくので、今後住み続けると如何にハルフラのランニングコストが高くなるか分かりますね。

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例えば1.8万開始の50%複利だと、10年目は修繕費だけで4万超え、管理費と合わせて6万超えです
晴海フラッグのランニングコストは恐ろしい

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DUOはもっと高いとこから始まるよ

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ランニングコストに見合った価値は圧倒的に晴海フラッグが上

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戸建て最強かな、
あとはホテルか賃貸がベスト。

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>>108349 匿名さん

三階建て戸建てより、2000万くらい追加で、管積

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ホントにここって最初から管理費修繕積立金で月5万以上なの？有り得なくない？滞納者続出しそうじゃない？購入者属性考えたらw

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>>108336 マンコミュファンさん

540と430のどっちが大きいか分かんないってこと？

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新築ハルフラの板なのになんでドトールが比較に出てくるの？
skyduo入居時、築10年弱の眺望悪ドトールと永久眺望新築skyduoではどうしたってハルフラ選ぶわ。当たれば。

あと2026年1月以降は住宅ローン減税満了に伴い、大量の売り物件出てくるだろうな。
その前年2025年ぐらいには完全に眺望が塞がれたドトールのバーゲンセールが始まりそう。

そりゃドトール民は売り急ぐわけだ。

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>>108353 マンコミュファンさん

ドゥトゥールは、時間が経つほど間取りの悪い部屋の売り件数が増えていくよ。
DINKSが高く買ってくれるのはせいぜい築10年以内でしょう。

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>>108351 名無しさん

例えば、ペアローンで離婚した人とか、どっちかが、住み続けても、支払いキツくなるかも

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>>108351 名無しさん
修繕積立金はそこから5年毎に凄まじく値上がりするんだよ

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家買っても車も自転車も持てないんじゃ意味ないよ。地方より安くないと釣り合わない。

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>>108357 匿名さん

ここで、駐車場が、二段ラックの上部とかになったら、泣くわ

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マンマニの言うようにDUOは近隣マンション価格の下支え
売り手もこんなに駅から遠くて豪華さもない大衆マンションより安く売る必要はない、ドゥトゥールや晴海三兄弟がDUOより安くなることはまずない
数ヶ月後、半年後の短期でさらに周辺は価格が上がってる可能性は十分考えられる

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>>108353 マンコミュファンさん
住宅ローン減税満了に伴う大量の売りがよく分からなかった。
住宅ローン減税の制度受付が終わる前に買いが多くなるんじゃない？

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マンマニさんは最新動画で豊洲エリアの中古も今後価格が上がる可能性を匂わせてる

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>>108360 匿名さん
自演野郎の相手すんなよ
そいつだけは悪口言いたいだけでめちゃくちゃ適当言ってるよ

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DUOに参戦した1万人に届くといいですね

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>>108359 検討板ユーザーさん
DUOは現在基礎部分を建設中。
上に伸び始めると早いぞ。
三兄弟は永久眺望が確保されてる面があるけど、ドトールは眺望潰されマンション。湾岸で眺望ナシ築古タワマンにどれだけの価値があるか？

湾岸で最初に値下がり始めるのはドトールじゃないか？

ドトールだけは買わないからここには営業に来るな。

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>>108360 匿名さん
制度終了じゃなくて住宅ローン減税の控除期間が10年で終わるから2026年から売りが増えるって事じゃないの？

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ドトールが最も駅から近くて人気があるのに最初に下がるわけないだろ。不況時に価値が最初に下がるのは利便性の劣るマンション。
PTKスレで眺望眺望言ってるど素人荒らしはお前だな。恥ずかしいからやめとけ。

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>>108360 匿名さん

おそらく住宅ローン減税が住み始めて10年で減税が終わるのでそのタイミングで売却する人が増えて大量の売り物件が出てくるという意味だとは思う。

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>>108364 検討板ユーザーさん
スマログやYouTube見てるとどれだけドゥトゥールが期待値高いマンションかが分かるよね。
ドゥトゥールにどうしてそんなに感情的になっちゃうのかな？

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https://www.sumu-log.com/archives/54814/

スムログの記事と動画が買い手の気持ちを全て代弁してる。買い手は冷静にこれ見て考えれば良い。

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>108361
削除依頼しました。フォロワーも少なく、動画再生数もないアフィカス個人営業はやめてください。

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マンションブロガーなんてリーマンショックで全員消えましたから、
みんな適当な事を言って消えていきました。

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マンマニの価値観だと駅遠にお金を払いたくないだけということ。ここは、山手線都心駅直結のBRTや都バスがあり駅遠のデメリット感じないけど、まあ、人それぞれだよね。

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今すぐ買わなきゃ損損、ひたすらこれしか言いません。
なんの参考にもならないので注意です。。

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＞108372
いちいち名前出さないで？　関係ないでしょ。　誰も見てない再生数もない動画の宣伝しているのと同じ、もう諦めてください。

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マンマニの価値観は自分から見たら利便性に偏り過ぎかな。そういう人も居るという事実は大いに参考にはなる。

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はいはい、売りたい人しかいない。ボロが露呈しましたね。　スレチ。

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>>108369 マンション検討中さん
このマンマニの記事適切だね

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まったく動画の再生数もない個人の宣伝をひたすらここでしているのは何なのでしょうか？　6年もYouTubeやって恥ずかしい、始めたばかりのサカキさんにも再生数が抜かれている有り様、ほんと勘弁してほしい。

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>>108366 検討板ユーザーさん
日本を代表するメジャーセブンプラス3社の出した販売価格の答えがDUO。
つまり湾岸タワマンの価値は眺望にあり。
その眺望のない駅近(と言っても実質ホームまで徒歩10分は変わらないけど)築古マンションなら豊洲タワマンの方がまだ良い。

ドトールだけはやめておけ。

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>>108345 検討板ユーザーさん

5割ずつ上げるっどこの情報？

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>>108379 マンション掲示板さん

有楽町線の豊洲タワマンのが、価値高い。

中学受験の塾も、豊洲にある。

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>>108372 販売関係者さん

俺は、晴海の中古に価値を感じないわ。

住みたい街ランキングみなよ。

勝どきなんて、圏外だから

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>>108369 マンション検討中さん
マンマニさんの意見に概ね同意するが晴海三兄弟は駅まで歩けない上にスーパーもないぞ。それならDUOの方が良いかと。

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>>108381 評判気になるさん
今のところ、ララテラスに大手中学受験塾の噂は聞かない。というか、実績から見るにサピックス以外あり得ない。

新築ならハルフラ当たって欲しいけど、中古なら間違いなく豊洲。
マンマニが余計な事言って、夏前に豊洲中古が値上がると本気で困る。

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>>108384 評判気になるさん
中学受験最優先なら豊洲にすれば。早めに

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>>108385 eマンションさん
7月の1回だけハルフラチャレンジしたいです。
小学校もサピックスも近いパークホームズ豊洲がいいと思ったんですが、高いですね。
予算と広さを考えるとタワマンも無理で長谷工板マンなんですが、築20年弱は中々痺れます。

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>>108382 検討板ユーザーさん

YOU、何しにきたの？

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金融緩和そろそろ終わりかな。自腹になるとキツイですね。

周りのみんな坪300で表参道を買っているのに。

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>>108389 匿名さん

誰がいつ坪300で表参道を買ったの？
信じられないので証拠だして

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10年前でしょ。

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マンマニの記事は凄く参考になる。
晴海三兄弟やドゥトゥール、豊洲エリアを検討できる一次取得者は買えるうちに買ったほうがいい。

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早速先週の湾ナビでも晴海のマンション凄い勢いで成約してたね
ドゥトゥールは坪500越えもバンバンでてきてる

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>>108385 eマンションさん

首都圏でも、サピックス通うために、電車通学が当たり前だから、

チャリやバスで、豊洲サピにアクセスできるので、そこまで不便とは思っていない。

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>>108391 匿名さん
くだらない。。10年前にあの株を1000万円買ってたらいま1億円になっていた。。とか

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>>108392 検討板ユーザーさん

マンマニそんなに擁護コメントばかりすると嫌われるよ

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>>108394 口コミ知りたいさん

サピックス豊洲校が出来るまでは、東京校に通ってた。
東京校は中央区にあるんだよ。α1・2・3は塾長自ら教えてくれてた。

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>>108398 匿名さん

晴海フラッグからでも、最上位目指せるなら、東京校に行かせた方が良いかな？

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>>108399 名無しさん

最上位目指すのがマンション購入における最優先事項なら東京校近くのマンション買えよ

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>>108380 通りがかりさん

ドトール売りたい必死さでドトール営業が嘘ついちゃいました。ごめんなさい

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１０年後にはここも２倍位かな、楽しみですね

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今や、サピックスへのアクセスの良さもマンション価値のひとつになっている。

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>>108410 匿名さん

サピックスへのアクセス悪いんでDUOに申し込まないでねー

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サピックス東京校が1番合格実績がいいと思ってる時点で中身の薄いネガだと暴露してることにも気づかない方々。

早稲アカも今は実績ボロボロだけど、数年で見違えるようになると思うよ。

そうサピックス豊洲校のように。
まあ、あっちは高校受験だと思うけど。

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>>108393 検討板ユーザーさん
オーナーチェンジ坪430万ぐらいでいっぱいシコってるね。投資家さん、なんでそんな安値で売り逃げようとするんでしょうか？最後ババ引くのはいつも無知な一般人。

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>>108413 マンコミュファンさん
常識だけど、どのマンションもオーナーチェンジは相場より1割安く取引されるよ。
つまり、その価格帯より約1割増がドゥトゥールの相場ってこと。

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今のDTが平均成約坪単価坪470としてオナチェンが坪430だと健全な相場

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>>108414 匿名さん
そりゃ、量産型マンション買ってるような層は行動形式まで量産型になるのよ。貧しくても貧しいなりの幸せがあるはずなのに、それすらわからない。

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>>108410 匿名さん

西武新宿線沿いの練馬区考えたけど、サピックスなし、中学受験率15%だから、

教育環境が良い晴海フラッグにすることにした。

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今ならドゥトゥール東向き中層9480万は買いかな
マンマニの記事でも紹介されててすぐ無くなりそう

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>>108421 マンション検討中さん

仲介業者に相談しろ。

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ここは人気で購入出来ないからね

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>>108412 eマンションさん

東京校が1番合格実績がいいなんて書いてないよ。

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>>108394 口コミ知りたいさん
サピックスは電車通学の子も多いけど、自転車は禁止だからね。

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ここは、サピックスに通うのが微妙に不便。親の車送迎が必要かな。
入室テストを受けて、上位クラスには入れなければ、勝どきにある他の塾でいいんじゃないかな。フラッグ内にも何か出来るかも。

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>>108426 匿名さん
勝どきに、日能研ありますね。　長女は勝どき公文式→日能研コースかなあ。
バス通学は、たしかに、面倒だねえ。

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中央区の中学受験率を正確に調べるのは、転入転出もあり難しいけど、中央区のサイト掲載の児童数生徒数で大雑把には推定できるよ。

令和4年度の中央区立小学校6年生は、1,219名。
令和5年度の区立中学校1年生の生徒数がもうすぐ発表されるから、区立中学校入学割合が大雑把には把握できる。

因みに、令和4年度の区立中学1年生は、585名。かなりの子供が区立中学校に進学していない事は推測できる。さて、今年はどうでしょう。

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>>108428 匿名さん
中学受験率５０％すごいね。

他方で、中央区の晴海の公立中の教育環境も気になるね。

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晴海中学校　令和3年度の進路状況
学校別集計は、男・女・合計ですね。

https://www.chuo-tky.ed.jp/~harumi-jh/index.cfm/103,4617,c,html/4617/20220414-084306.pdf

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住宅ローン実質マイナスが出た！

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>>108430 匿名さん
ありがとうございます。

日比谷や青山を含む都立高校４８名進学、
慶應女子や慶應義塾や早稲田を含む私立高校９７名進学ですね。

公立中学でもいいなｗ　管理費積しんどかったら、公立にしよ。

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>>108431 通りがかりさん
金利安すぎる。これまでより予算も伸ばせるね。
今後は誰にも分からんが早く返済始めた方がよさそう。

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>>108430 匿名さん
中受しないとこんなに落ちぶれるのか
酷いな

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>>108434 eマンションさん
高校受験で偏差値５５をきるような進学先に行く人は、残念ながら中受しても落ちぶれた学校にしかいけないよ。

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こんな金利なのだから、申し込み住戸の予算はなるべくMAXまで上げておいた方がいいだろう。
7000万台以下の価格帯は宝くじなので、2倍チケットでも当たらない。
8000万以上狙った方がいい。毎月2万しか変わらん。

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>>108436 マンコミュファンさん
８０００万以上かあ。

世帯年収１５００万でペアローンの８０００万だと、榊先生お得意のタワマンを買って生活破綻する人生になりそうで怖いわ。

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部屋のサイズが大きいわけでもなく、移動は車なしでトータルで不便だし、カツカツで暮らす意味がないよ。地方へ行きましょう。

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４人家族が80平米だかで暮らす東京、狂ってるでしょ。数億出して広い部屋買う財力が無いなら地方に住んだほうが幸せになれる。

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