HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108295 匿名さん
晴海フラッグエントリー者の２５％くらいでしたよ。中央区在住の人。
大多数は内陸と比較していると思います。

晴海フラッグで３LDKを買う場合は、

月々の支払いは、内陸の新築マンション１０００万円高いマンションと同等と考えています。

タワーの３LDKで８０００万以上なら、倍率低い部屋があるというのは、そういうことも理由だと思います。

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>>108307 購入経験者さん
ドトールいいですよね。
ハルフラはここから5年5割増しがスタートです。
DUOはさらに…

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>>108305 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは戸数が多く管理費は分散され、満足度の高い共用施設がしっかりまとまっている。その中で大浴場とサウナ、早朝から深夜までの専用シャトルバスはそれなりのコストがかかるだろうが、しっかりと利用料も最低限取って適切に管理できている。
ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い。
また人気になるね。

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マンション素人です
抽選申込みする前に銀行のローン審査が必要なのでしょうか？

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>>108298 名無しさん

貴方がどこに住み続けるかなんてどうでも良い笑

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修積は購入時に10年分払うから気にならない。

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何度止められても、バカにされてもめげずにドトールの宣伝する営業マン、あっぱれ。

でも、ここは晴海フラッグの掲示板なんだ。
頼むから他所でやってくれ

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>>108314 検討板ユーザーさん

転売するなら、管積10年分が載るのか。。。

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>>108316 匿名さん

数十万円ぐらい？たいしたことない

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>>108312 マンション検討中さん
現金購入でない場合は必要です。
モデルルームの商談で審査申し込みすることになりますよ。

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>>108311 評判気になるさん
>ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い

また表現を誤魔化していますね。
人道橋はDT用ではなく、PTK周辺の開発によって発生しています。
この人道橋の恩恵を受けるのは、晴海フラッグも同様でサンビレの場合駅徒歩10～12分くらいまで短縮されます。

DTにだけ恩恵があるような表現は虚偽情報として削除依頼対象になりますのでご留意ください。

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DTの築10年経過後の管積は誰も知らないの？
決まってさえいないとか？

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>>108320 検討板ユーザーさん

ドトールの検討掲示板じゃないよ笑

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>>108319 検討板ユーザーさん
どっちにしろハルフラは勝どき駅普段使いできる距離じゃないよね
いろんなところで言われてるけど、開発の恩恵をフルで受けるのはドゥトゥール

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>>108320 検討板ユーザーさん
DT10年経過後の予定額でもハルフラ初期より安いって上に書いてる
ハルフラはそれ以上のスタートラインから5年毎複利上昇

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果たしてドトールが優良物件で適正価格だと言えるのだろうか？いや言えない。

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そもそもマンションが多すぎる。価値があるのは昔から選ばれていた都心の土地だけ。海沿いなんていうのは人が住むところではない。

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>>108318 匿名さん

源泉徴収票を三年分を持参ですな。

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榊淳の最新YouTubeコメント。

晴海フラッグとかあんなん、よー買うわ。
来年の今頃には大量の売りが出てまっせ。

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>>108327 eマンションさん
一般の方が板状を売却するにも・・・４０％近い税率が掛かります。どれだけの利益が残るんだろう？

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>>108323 マンコミュファンさん
上って？
具体的にいくらですか？

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>>108309 評判気になるさん

内陸の管理修繕費安い新築ってある？
例えばどこ？

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近隣中古の築10年経過後の管理費や修繕積立金はどなたもご存じないのですね。
駅徒歩も何故かDTだけ人道橋通った時間に書き換えられてたりしますし、正しい比較ができず困ります。

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>>108328 匿名さん

3000万の利益までは免税。

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>>108331 マンション検討中さん
そんなの仲介業者に聞けば誰でも分かるんだから自分で聞けよ。個別相談してる業者やブロガーも沢山いるよ？
人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。
なんで他責思考なの？自分で何もできないの？

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>>108332 マンション掲示板さん

住まないで即転売したら3000万円控除は使えない。
住民票移しただけではダメで、実際に居住した実績を作る費用かかる。

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>>108320 検討板ユーザーさん
添付は、分譲時のものなので、変わってないか確認した方がいいと思いますが、これを元にすると、DTは70.98㎡で11年目以降の管理費修繕積立金合わせて、38,387円。つまり、540円/㎡。
ハルフラ板の外廊下は、70.81㎡で32,080円。つまり、430円/㎡。(ネット、自治会費除く)

DUOは未定ですが、DTの10年目でハルフラスタートより安いという主張がかなり怪しいことが分かりますね。

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>>108335 検討板ユーザーさん
少なくともドトール10年目がDUOのスタートよりかなり安いことは確定してそうだけど
その後の上昇幅なんてもはや比較にならないし

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https://wangantower.com/?p=14612

マンションの財政について書かれていますね

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＞108303
ブロガーの名前を出すのをやめましょう。削除依頼します。

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転売で利益を上げるブロガーがここで広告するのは極めて悪質です。現場リポートはいいと思いますが、投資判断を提供するのは金融商品取引法違反です。営業停止案件になります。

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>>108330 通りがかりさん

ベイパーク幕張です。

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>>108333 マンション掲示板さん
> 人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。

晴海フラッグが徒歩10～15分レベルになるなら、十分通勤できますし需要が何倍も増えると思いますよ。

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>>108334 マンション掲示板さん

転売屋はみんなプロだからそれぐらいはできるよ。

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>>108335 検討板ユーザーさん
2025年には4万近くになってしまうんですね。
これは盲点でした。有益な情報ありがとうございます。

>>108377にもこうした情報がありませんし、
購入者にとっては新築マンションの初年度も、10年経過した中古マンションの入居年も、並べて比較すべき入居時のコストですからね。
こうした重要な金額に対して透明性が無いのが中古マンションの嫌なところです。

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人道橋できたら、

duoの駅徒歩18分が14分になるのかな？

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>>108343 マンコミュファンさん
DTは3年後に3/4段階まで上がって4万弱、ハルフラは初期の段階で4万弱ですね。
ここから5割ずつ上がっていくので、今後住み続けると如何にハルフラのランニングコストが高くなるか分かりますね。

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例えば1.8万開始の50%複利だと、10年目は修繕費だけで4万超え、管理費と合わせて6万超えです
晴海フラッグのランニングコストは恐ろしい

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DUOはもっと高いとこから始まるよ

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ランニングコストに見合った価値は圧倒的に晴海フラッグが上

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戸建て最強かな、
あとはホテルか賃貸がベスト。

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>>108349 匿名さん

三階建て戸建てより、2000万くらい追加で、管積

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ホントにここって最初から管理費修繕積立金で月5万以上なの？有り得なくない？滞納者続出しそうじゃない？購入者属性考えたらw

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>>108336 マンコミュファンさん

540と430のどっちが大きいか分かんないってこと？

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新築ハルフラの板なのになんでドトールが比較に出てくるの？
skyduo入居時、築10年弱の眺望悪ドトールと永久眺望新築skyduoではどうしたってハルフラ選ぶわ。当たれば。

あと2026年1月以降は住宅ローン減税満了に伴い、大量の売り物件出てくるだろうな。
その前年2025年ぐらいには完全に眺望が塞がれたドトールのバーゲンセールが始まりそう。

そりゃドトール民は売り急ぐわけだ。

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>>108353 マンコミュファンさん

ドゥトゥールは、時間が経つほど間取りの悪い部屋の売り件数が増えていくよ。
DINKSが高く買ってくれるのはせいぜい築10年以内でしょう。

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>>108351 名無しさん

例えば、ペアローンで離婚した人とか、どっちかが、住み続けても、支払いキツくなるかも

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>>108351 名無しさん
修繕積立金はそこから5年毎に凄まじく値上がりするんだよ

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家買っても車も自転車も持てないんじゃ意味ないよ。地方より安くないと釣り合わない。

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>>108357 匿名さん

ここで、駐車場が、二段ラックの上部とかになったら、泣くわ

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