HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108295 匿名さん
ここは物件価格は安いけど管積がネックですよね。
管理組合が複雑だからその辺の改革も難儀そうだし。
マンマニさんが言ってる晴海三兄弟推しははっきりと言わないけどその辺も加味してるんじゃないかなと。

>>108296 口コミ知りたいさん
DTは3年後に積立金が70m2換算で1.2万から1.8万まで上がる見込みですよ。均等割のクロノティアロ以外はどこも上がりますからね。
管積4万からどんどん上がるハルフラに比べればそれでも可愛いもんです。DUOはもっと高いでしょうし。

マンマニさんは晴海三兄弟、豊洲3丁目、ドゥトゥール推しですね。またこれからすぐに価格上がりそう。
スカイズベイズなんかもかなり素敵だと思いますが。

どうせここは当選難しいからね、

>>108302 検討板ユーザーさん
DTはツインタワーだから共用施設が充実している割に管理費安いんだそう。
それならDUOも！と思っていたけど、ここは広大な街区の管理費も負担するから板状と同じでかなり高そう。防犯カメラとか水素関連とかも地味にコスト乗ってるしね。
板状の管理費修繕費は駐車場加えたら10万近くなってビビった。

>>108305 検討板ユーザーさん
なんで管理費修繕積立金の話してるのに駐車場加えちゃった？
ドトールも駐車場加えたら10万近くになるだろw

>>108302 検討板ユーザーさん
管積4万のハルフラ板状は約80平米。
対してドトールって約80平米ってないの？
同じ面積で比べると
ドトール73平米→33,500円
ハルフラ75平米→37,500円（板状棟）
いいなー、ドトールは内廊下なのに3,000円も管積が安い。
いいなーー。

>>108295 匿名さん
晴海フラッグエントリー者の２５％くらいでしたよ。中央区在住の人。
大多数は内陸と比較していると思います。

晴海フラッグで３LDKを買う場合は、

月々の支払いは、内陸の新築マンション１０００万円高いマンションと同等と考えています。

タワーの３LDKで８０００万以上なら、倍率低い部屋があるというのは、そういうことも理由だと思います。

>>108307 購入経験者さん
ドトールいいですよね。
ハルフラはここから5年5割増しがスタートです。
DUOはさらに…

>>108305 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは戸数が多く管理費は分散され、満足度の高い共用施設がしっかりまとまっている。その中で大浴場とサウナ、早朝から深夜までの専用シャトルバスはそれなりのコストがかかるだろうが、しっかりと利用料も最低限取って適切に管理できている。
ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い。
また人気になるね。

マンション素人です
抽選申込みする前に銀行のローン審査が必要なのでしょうか？

>>108298 名無しさん

貴方がどこに住み続けるかなんてどうでも良い笑

修積は購入時に10年分払うから気にならない。

何度止められても、バカにされてもめげずにドトールの宣伝する営業マン、あっぱれ。

でも、ここは晴海フラッグの掲示板なんだ。
頼むから他所でやってくれ

>>108314 検討板ユーザーさん

転売するなら、管積10年分が載るのか。。。

>>108316 匿名さん

数十万円ぐらい？たいしたことない

>>108312 マンション検討中さん
現金購入でない場合は必要です。
モデルルームの商談で審査申し込みすることになりますよ。

>>108311 評判気になるさん
>ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い

また表現を誤魔化していますね。
人道橋はDT用ではなく、PTK周辺の開発によって発生しています。
この人道橋の恩恵を受けるのは、晴海フラッグも同様でサンビレの場合駅徒歩10～12分くらいまで短縮されます。

DTにだけ恩恵があるような表現は虚偽情報として削除依頼対象になりますのでご留意ください。

DTの築10年経過後の管積は誰も知らないの？
決まってさえいないとか？

>>108320 検討板ユーザーさん

ドトールの検討掲示板じゃないよ笑

>>108319 検討板ユーザーさん
どっちにしろハルフラは勝どき駅普段使いできる距離じゃないよね
いろんなところで言われてるけど、開発の恩恵をフルで受けるのはドゥトゥール

>>108320 検討板ユーザーさん
DT10年経過後の予定額でもハルフラ初期より安いって上に書いてる
ハルフラはそれ以上のスタートラインから5年毎複利上昇

果たしてドトールが優良物件で適正価格だと言えるのだろうか？いや言えない。

そもそもマンションが多すぎる。価値があるのは昔から選ばれていた都心の土地だけ。海沿いなんていうのは人が住むところではない。

>>108318 匿名さん

源泉徴収票を三年分を持参ですな。

榊淳の最新YouTubeコメント。

晴海フラッグとかあんなん、よー買うわ。
来年の今頃には大量の売りが出てまっせ。

>>108327 eマンションさん
一般の方が板状を売却するにも・・・４０％近い税率が掛かります。どれだけの利益が残るんだろう？

>>108323 マンコミュファンさん
上って？
具体的にいくらですか？

>>108309 評判気になるさん

内陸の管理修繕費安い新築ってある？
例えばどこ？

近隣中古の築10年経過後の管理費や修繕積立金はどなたもご存じないのですね。
駅徒歩も何故かDTだけ人道橋通った時間に書き換えられてたりしますし、正しい比較ができず困ります。

>>108328 匿名さん

3000万の利益までは免税。

>>108331 マンション検討中さん
そんなの仲介業者に聞けば誰でも分かるんだから自分で聞けよ。個別相談してる業者やブロガーも沢山いるよ？
人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。
なんで他責思考なの？自分で何もできないの？

>>108332 マンション掲示板さん

住まないで即転売したら3000万円控除は使えない。
住民票移しただけではダメで、実際に居住した実績を作る費用かかる。

>>108320 検討板ユーザーさん
添付は、分譲時のものなので、変わってないか確認した方がいいと思いますが、これを元にすると、DTは70.98㎡で11年目以降の管理費修繕積立金合わせて、38,387円。つまり、540円/㎡。
ハルフラ板の外廊下は、70.81㎡で32,080円。つまり、430円/㎡。(ネット、自治会費除く)

DUOは未定ですが、DTの10年目でハルフラスタートより安いという主張がかなり怪しいことが分かりますね。

>>108335 検討板ユーザーさん
少なくともドトール10年目がDUOのスタートよりかなり安いことは確定してそうだけど
その後の上昇幅なんてもはや比較にならないし

https://wangantower.com/?p=14612

マンションの財政について書かれていますね

＞108303
ブロガーの名前を出すのをやめましょう。削除依頼します。

転売で利益を上げるブロガーがここで広告するのは極めて悪質です。現場リポートはいいと思いますが、投資判断を提供するのは金融商品取引法違反です。営業停止案件になります。

>>108330 通りがかりさん

ベイパーク幕張です。

>>108333 マンション掲示板さん
> 人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。

晴海フラッグが徒歩10～15分レベルになるなら、十分通勤できますし需要が何倍も増えると思いますよ。

>>108334 マンション掲示板さん

転売屋はみんなプロだからそれぐらいはできるよ。

>>108335 検討板ユーザーさん
2025年には4万近くになってしまうんですね。
これは盲点でした。有益な情報ありがとうございます。

>>108377にもこうした情報がありませんし、
購入者にとっては新築マンションの初年度も、10年経過した中古マンションの入居年も、並べて比較すべき入居時のコストですからね。
こうした重要な金額に対して透明性が無いのが中古マンションの嫌なところです。

人道橋できたら、

duoの駅徒歩18分が14分になるのかな？

>>108343 マンコミュファンさん
DTは3年後に3/4段階まで上がって4万弱、ハルフラは初期の段階で4万弱ですね。
ここから5割ずつ上がっていくので、今後住み続けると如何にハルフラのランニングコストが高くなるか分かりますね。

例えば1.8万開始の50%複利だと、10年目は修繕費だけで4万超え、管理費と合わせて6万超えです
晴海フラッグのランニングコストは恐ろしい

DUOはもっと高いとこから始まるよ

ランニングコストに見合った価値は圧倒的に晴海フラッグが上

戸建て最強かな、
あとはホテルか賃貸がベスト。

>>108349 匿名さん

三階建て戸建てより、2000万くらい追加で、管積

ホントにここって最初から管理費修繕積立金で月5万以上なの？有り得なくない？滞納者続出しそうじゃない？購入者属性考えたらw

>>108336 マンコミュファンさん

540と430のどっちが大きいか分かんないってこと？

新築ハルフラの板なのになんでドトールが比較に出てくるの？
skyduo入居時、築10年弱の眺望悪ドトールと永久眺望新築skyduoではどうしたってハルフラ選ぶわ。当たれば。

あと2026年1月以降は住宅ローン減税満了に伴い、大量の売り物件出てくるだろうな。
その前年2025年ぐらいには完全に眺望が塞がれたドトールのバーゲンセールが始まりそう。

そりゃドトール民は売り急ぐわけだ。

>>108353 マンコミュファンさん

ドゥトゥールは、時間が経つほど間取りの悪い部屋の売り件数が増えていくよ。
DINKSが高く買ってくれるのはせいぜい築10年以内でしょう。

>>108351 名無しさん

例えば、ペアローンで離婚した人とか、どっちかが、住み続けても、支払いキツくなるかも

>>108351 名無しさん
修繕積立金はそこから5年毎に凄まじく値上がりするんだよ

家買っても車も自転車も持てないんじゃ意味ないよ。地方より安くないと釣り合わない。

>>108357 匿名さん

ここで、駐車場が、二段ラックの上部とかになったら、泣くわ

マンマニの言うようにDUOは近隣マンション価格の下支え
売り手もこんなに駅から遠くて豪華さもない大衆マンションより安く売る必要はない、ドゥトゥールや晴海三兄弟がDUOより安くなることはまずない
数ヶ月後、半年後の短期でさらに周辺は価格が上がってる可能性は十分考えられる

>>108353 マンコミュファンさん
住宅ローン減税満了に伴う大量の売りがよく分からなかった。
住宅ローン減税の制度受付が終わる前に買いが多くなるんじゃない？

マンマニさんは最新動画で豊洲エリアの中古も今後価格が上がる可能性を匂わせてる

>>108360 匿名さん
自演野郎の相手すんなよ
そいつだけは悪口言いたいだけでめちゃくちゃ適当言ってるよ

DUOに参戦した1万人に届くといいですね

>>108359 検討板ユーザーさん
DUOは現在基礎部分を建設中。
上に伸び始めると早いぞ。
三兄弟は永久眺望が確保されてる面があるけど、ドトールは眺望潰されマンション。湾岸で眺望ナシ築古タワマンにどれだけの価値があるか？

湾岸で最初に値下がり始めるのはドトールじゃないか？

ドトールだけは買わないからここには営業に来るな。

>>108360 匿名さん
制度終了じゃなくて住宅ローン減税の控除期間が10年で終わるから2026年から売りが増えるって事じゃないの？

ドトールが最も駅から近くて人気があるのに最初に下がるわけないだろ。不況時に価値が最初に下がるのは利便性の劣るマンション。
PTKスレで眺望眺望言ってるど素人荒らしはお前だな。恥ずかしいからやめとけ。

>>108360 匿名さん

おそらく住宅ローン減税が住み始めて10年で減税が終わるのでそのタイミングで売却する人が増えて大量の売り物件が出てくるという意味だとは思う。

>>108364 検討板ユーザーさん
スマログやYouTube見てるとどれだけドゥトゥールが期待値高いマンションかが分かるよね。
ドゥトゥールにどうしてそんなに感情的になっちゃうのかな？

https://www.sumu-log.com/archives/54814/

スムログの記事と動画が買い手の気持ちを全て代弁してる。買い手は冷静にこれ見て考えれば良い。

>108361
削除依頼しました。フォロワーも少なく、動画再生数もないアフィカス個人営業はやめてください。

マンションブロガーなんてリーマンショックで全員消えましたから、
みんな適当な事を言って消えていきました。

マンマニの価値観だと駅遠にお金を払いたくないだけということ。ここは、山手線都心駅直結のBRTや都バスがあり駅遠のデメリット感じないけど、まあ、人それぞれだよね。

今すぐ買わなきゃ損損、ひたすらこれしか言いません。
なんの参考にもならないので注意です。。

＞108372
いちいち名前出さないで？　関係ないでしょ。　誰も見てない再生数もない動画の宣伝しているのと同じ、もう諦めてください。

マンマニの価値観は自分から見たら利便性に偏り過ぎかな。そういう人も居るという事実は大いに参考にはなる。

はいはい、売りたい人しかいない。ボロが露呈しましたね。　スレチ。

>>108369 マンション検討中さん
このマンマニの記事適切だね

まったく動画の再生数もない個人の宣伝をひたすらここでしているのは何なのでしょうか？　6年もYouTubeやって恥ずかしい、始めたばかりのサカキさんにも再生数が抜かれている有り様、ほんと勘弁してほしい。

>>108366 検討板ユーザーさん
日本を代表するメジャーセブンプラス3社の出した販売価格の答えがDUO。
つまり湾岸タワマンの価値は眺望にあり。
その眺望のない駅近(と言っても実質ホームまで徒歩10分は変わらないけど)築古マンションなら豊洲タワマンの方がまだ良い。

ドトールだけはやめておけ。

>>108345 検討板ユーザーさん

5割ずつ上げるっどこの情報？

>>108379 マンション掲示板さん

有楽町線の豊洲タワマンのが、価値高い。

中学受験の塾も、豊洲にある。

>>108372 販売関係者さん

俺は、晴海の中古に価値を感じないわ。

住みたい街ランキングみなよ。

勝どきなんて、圏外だから

>>108369 マンション検討中さん
マンマニさんの意見に概ね同意するが晴海三兄弟は駅まで歩けない上にスーパーもないぞ。それならDUOの方が良いかと。

>>108381 評判気になるさん
今のところ、ララテラスに大手中学受験塾の噂は聞かない。というか、実績から見るにサピックス以外あり得ない。

新築ならハルフラ当たって欲しいけど、中古なら間違いなく豊洲。
マンマニが余計な事言って、夏前に豊洲中古が値上がると本気で困る。

>>108384 評判気になるさん
中学受験最優先なら豊洲にすれば。早めに

>>108385 eマンションさん
7月の1回だけハルフラチャレンジしたいです。
小学校もサピックスも近いパークホームズ豊洲がいいと思ったんですが、高いですね。
予算と広さを考えるとタワマンも無理で長谷工板マンなんですが、築20年弱は中々痺れます。

>>108382 検討板ユーザーさん

YOU、何しにきたの？

金融緩和そろそろ終わりかな。自腹になるとキツイですね。

周りのみんな坪300で表参道を買っているのに。

>>108389 匿名さん

誰がいつ坪300で表参道を買ったの？
信じられないので証拠だして

10年前でしょ。

マンマニの記事は凄く参考になる。
晴海三兄弟やドゥトゥール、豊洲エリアを検討できる一次取得者は買えるうちに買ったほうがいい。

早速先週の湾ナビでも晴海のマンション凄い勢いで成約してたね
ドゥトゥールは坪500越えもバンバンでてきてる

>>108385 eマンションさん

首都圏でも、サピックス通うために、電車通学が当たり前だから、

チャリやバスで、豊洲サピにアクセスできるので、そこまで不便とは思っていない。

>>108391 匿名さん
くだらない。。10年前にあの株を1000万円買ってたらいま1億円になっていた。。とか

>>108392 検討板ユーザーさん

マンマニそんなに擁護コメントばかりすると嫌われるよ

>>108394 口コミ知りたいさん

サピックス豊洲校が出来るまでは、東京校に通ってた。
東京校は中央区にあるんだよ。α1・2・3は塾長自ら教えてくれてた。

>>108398 匿名さん

晴海フラッグからでも、最上位目指せるなら、東京校に行かせた方が良いかな？