東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 108268 マンション掲示板さん

    >>108265 名無しさん

    8000万以下の3ldkで倍率30倍以下は絶対にない。

  2. 108269 名無しさん

    そういえば以前
    >>78259
    これ書いた時も必死で連投する人いたな

  3. 108270 マンション掲示板さん

    >>108269 名無しさん

    今は、要望書段階の倍率しか開示されないという話を、書き込みありましたけど。

    つまり、最終枠でも、得られる付加情報はない説

  4. 108271 通りがかりさん

    >>108270 マンション掲示板さん
    それがデマなんですよ

  5. 108272 マンション掲示板さん

    >>108271 通りがかりさん

    一度、最終日の面前希望してみますわ。

    そうすれば、何がデマかわかる。

  6. 108273 口コミ知りたいさん

    >>108272 マンション掲示板さん
    これまでの分は過去の書き込みみればわかりますよ

  7. 108274 eマンションさん

    >>108273 口コミ知りたいさん

    ありがとう。

    とりあえず、業者が第一希望にしそうな尖った住居だけは、絶対回避します。

  8. 108275 匿名さん

    >>108268 マンション掲示板さん

    8000万以下の3ldkで倍率30倍以上に申し込み予定。
    これまでの成績は3倍落選2倍当選購入20倍落選40倍落選1倍購入40倍落選3倍当選購入です。
    あと中古一つ購入なのでこれまで4つ購入です。
    5つ目を狙ってます!

  9. 108276 口コミ知りたいさん

    >>108253 マンコミュファンさん
    予算届いたらドゥトゥールがいいと思うけど、現実はDUOの最安。

  10. 108277 評判気になるさん

    >>108272 マンション掲示板さん
    最終日に当日時点の倍率は教えてくれますよ。
    ただ、必然的に最後の方の番号になります。
    なんか最後の番号って当たりにくそうという個人の感想。

    前回の当選番号はこちら
    >>101096

  11. 108278 検討板ユーザーさん

    >>108215 eマンションさん
    人それぞれ。タワーも大半の人が外れることになる。
    プラスα払えば確実にゲットできるなら
    そうするよ

  12. 108279 口コミ知りたいさん

    10倍超えてくるようだと最終枠でももう意味ないですね
    板状も以前はそこまでではなかったので有効でしたし、今回も戦略が悩ましそう

  13. 108280 マンション掲示板さん

    今回はまさに
    >>90072

    >>72709
    が求められそうですね

  14. 108281 マンション検討中さん

    先にMR行った人たちがアップしてるフロアの住戸配置を正確に方角合わせてGoogleマップに貼ってみると、Webセミナーとかのイメージと違って、多少平行に近い八の字だな。
    角住戸の眺望けっこうイメージ修正されたわ。

  15. 108282 マンション検討中さん

    実需で予算が6000-7000万台なら、頑張って8000万台まで上げれば当選確率上がると思う。

  16. 108283 マンション検討中さん

    >>108238 匿名さん
    いや共用部に入れないのにどうやって街開きイベントに参加するのよ
    部外者は入れないよ

  17. 108284 マンション検討中さん

    これで良かったんだと自分を納得させながら生きるしか無い

  18. 108285 eマンションさん

    >>108282 マンション検討中さん

    それはわかるけど、

    このマンションって、管理費、修繕費が内陸中古に比べて、1.5倍くらい高めなので、、、キツい。。。

  19. 108286 検討板ユーザーさん

    >>108284 マンション検討中さん

    子供の小学校とかのタイミングを優先するなら仕方ない。

    我が家は、10万以上の家賃補助あるので、一生賃貸でも良いので、晴海フラッグに粘る。

  20. 108287 マンション掲示板さん

    >>108280 マンション掲示板さん

    確かに、倍率でいえば、ハンター試験。

    この掲示板には、新人潰しのトンパもいる。

  21. 108288 匿名さん

    >>108285 eマンションさん

    なぜ修繕管理費を内陸中古と比較する?
    今時期の新築タワーマンションと比較してみなさい。

  22. 108289 マンション掲示板さん

    >>108283 マンション検討中さん
    中央区主催で多額の予算が組まれている街開きイベントが共用部で行われるわけないでしょ?
    そんなことも考えられないの?
    区民、都民に向けて開催されるんだよ。

  23. 108290 マンション検討中さん

    よろしければ、どのように修正なさったか教えていただけないでしょうか

  24. 108291 口コミ知りたいさん

    そもそも晴海フラッグが買えなくて近隣中古に妥協した人がどんな気分で楽しめるの?

  25. 108292 検討板ユーザーさん

    >>108286 検討板ユーザーさん
    家賃補助そんなあるなら賃貸棟か分譲賃貸でも良さそう。
    最初は値付けバグった部屋もあるかも。

  26. 108293 マンション掲示板さん

    >>108282 マンション検討中さん
    頑張って予算上げられるなら苦労しないんだよなー

  27. 108294 口コミ知りたいさん


    試験に例えるなら

    本命落ちて滑り止めに合格したようなもんだね

    ここは難関だからね!

  28. 108295 匿名さん

    >>108288 匿名さん
    内陸中古を検討してるならそれでいいけど、大多数は湾岸中古との比較
    まあKTTやDTと比較しても恐ろしく管積高いよね
    70平米が板状プラスαの4.5万からスタートだとして、10年後なんてもう恐ろしい

  29. 108296 口コミ知りたいさん

    あれ?DTはそろそろ築10年だから管積がかなり上がるんじゃなかった?
    倍になるとか

  30. 108297 口コミ知りたいさん

    >>108295 匿名さん

    10年後は菅積7万超えそう。

  31. 108298 名無しさん

    >>108292 検討板ユーザーさん

    賃貸棟または分譲賃貸では、晴海フラッグは住まないです。

    購入できたら、含み益!というのに期待しているので。

    購入できなかったら、渋谷区に住み続けます。

  32. 108299 評判気になるさん

    >>108298 名無しさん

    同じです。賃貸棟または分譲賃貸では、晴海フラッグは住まないです。

    私も含み益が見込めるので晴海フラッグ一択です。

  33. 108300 マンション検討中さん

    >>108295 匿名さん
    板状に割り振ってるから少しは抑えられてるのでは?

  34. 108301 マンコミュファンさん

    >>108295 匿名さん
    ここは物件価格は安いけど管積がネックですよね。
    管理組合が複雑だからその辺の改革も難儀そうだし。
    マンマニさんが言ってる晴海三兄弟推しははっきりと言わないけどその辺も加味してるんじゃないかなと。

  35. 108302 検討板ユーザーさん

    >>108296 口コミ知りたいさん
    DTは3年後に積立金が70m2換算で1.2万から1.8万まで上がる見込みですよ。均等割のクロノティアロ以外はどこも上がりますからね。
    管積4万からどんどん上がるハルフラに比べればそれでも可愛いもんです。DUOはもっと高いでしょうし。

  36. 108303 検討板ユーザーさん

    マンマニさんは晴海三兄弟、豊洲3丁目、ドゥトゥール推しですね。またこれからすぐに価格上がりそう。
    スカイズベイズなんかもかなり素敵だと思いますが。

  37. 108304 口コミ知りたいさん



    どうせここは当選難しいからね、

  38. 108305 検討板ユーザーさん

    >>108302 検討板ユーザーさん
    DTはツインタワーだから共用施設が充実している割に管理費安いんだそう。
    それならDUOも!と思っていたけど、ここは広大な街区の管理費も負担するから板状と同じでかなり高そう。防犯カメラとか水素関連とかも地味にコスト乗ってるしね。
    板状の管理費修繕費は駐車場加えたら10万近くなってビビった。

  39. 108306 検討板ユーザーさん

    >>108305 検討板ユーザーさん
    なんで管理費修繕積立金の話してるのに駐車場加えちゃった?
    ドトールも駐車場加えたら10万近くになるだろw

  40. 108307 購入経験者さん

    >>108302 検討板ユーザーさん
    管積4万のハルフラ板状は約80平米。
    対してドトールって約80平米ってないの?
    同じ面積で比べると
    ドトール73平米→33,500円
    ハルフラ75平米→37,500円(板状棟)
    いいなー、ドトールは内廊下なのに3,000円も管積が安い。
    いいなーー。

  41. 108309 評判気になるさん

    >>108295 匿名さん
    晴海フラッグエントリー者の25%くらいでしたよ。中央区在住の人。
    大多数は内陸と比較していると思います。

    晴海フラッグで3LDKを買う場合は、

    月々の支払いは、内陸の新築マンション1000万円高いマンションと同等と考えています。

    タワーの3LDKで8000万以上なら、倍率低い部屋があるというのは、そういうことも理由だと思います。



  42. 108310 検討板ユーザーさん

    >>108307 購入経験者さん
    ドトールいいですよね。
    ハルフラはここから5年5割増しがスタートです。
    DUOはさらに…

  43. 108311 評判気になるさん

    >>108305 検討板ユーザーさん
    ドゥトゥールは戸数が多く管理費は分散され、満足度の高い共用施設がしっかりまとまっている。その中で大浴場とサウナ、早朝から深夜までの専用シャトルバスはそれなりのコストがかかるだろうが、しっかりと利用料も最低限取って適切に管理できている。
    ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い。
    また人気になるね。

  44. 108312 マンション検討中さん

    マンション素人です
    抽選申込みする前に銀行のローン審査が必要なのでしょうか?

  45. 108313 検討板ユーザーさん

    >>108298 名無しさん

    貴方がどこに住み続けるかなんてどうでも良い笑

  46. 108314 検討板ユーザーさん

    修積は購入時に10年分払うから気にならない。

  47. 108315 マンション検討中さん

    何度止められても、バカにされてもめげずにドトールの宣伝する営業マン、あっぱれ。

    でも、ここは晴海フラッグの掲示板なんだ。
    頼むから他所でやってくれ

  48. 108316 匿名さん

    >>108314 検討板ユーザーさん

    転売するなら、管積10年分が載るのか。。。

  49. 108317 通りがかりさん

    >>108316 匿名さん

    数十万円ぐらい?たいしたことない

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未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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