東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10825 通りがかりさん

    あとは、家族まとまって住む作戦かな。幼稚園にいき、送り迎えは、おばあちゃん。家計の収入は、おじいちゃんと、夫と嫁の3馬力。おばあちゃんが、家事担当。まとまって住めば強い。おじいちゃんの退職金もつぎこむ。サザエさん一家方式。高齢化社会のなか、東京でこれができれば、手が出るかもな。

  2. 10826 匿名さん

    >>10825 通りがかりさん
    サザエさん一家は、世田谷に平家一戸建て、家電は最新式、しかも高学歴のエリート一家です。

  3. 10827 匿名さん

    三世帯で住むには最も広い間取りでも無理があるのでは。地方の戸建てならまだしもワンフロアでプライバシー希薄な環境で親だけでなく祖父母とも思春期にべったり関わる子どもの辛さ。おばあちゃんの家事分担も体力的にもしんどいし、都心子育て世帯の親はリタイア後の高齢も多いのでは。

  4. 10828 匿名さん

    >>10824 通りがかりさん

    保育園ありきの家庭は避けた方が良い。
    厳しい生活が予想されるよ。

    ここは1馬力で検討できる家庭以外はやめときな。

  5. 10829 通りがかりさん

    夫&嫁の総合職2馬力で、近くにどちらかの実家があるのが最強説。

  6. 10830 通りがかりさん

    >>10828 匿名さん

    一馬力だと、厚生年金一本だよ。二人の老後分まで現役時代に運用するのって大変じゃない?

  7. 10831 匿名さん



    そっか、、、

    1. _0604/status/1122377...
  8. 10832 匿名さん

    人生100年がいけないんじゃん!体も思うように動かなくなって定年後35年も生活するなんて!
    定年組はもちろん経営層だって75過ぎたらまともに働けないでしょ!若い時の輝きを胸に早くあの世へ行ける方が幸せ!その手段が欲しい!

  9. 10833 マンション検討中さん

    だから?近隣相場からすると、坪単価は激安なんだって。「グロスだと高い!」とか、「なにこの管理費!」とか言ってる人は、そもそも都心3区にマンション買わない方がいいよ。

  10. 10834 マンション検討中さん

    管理費㎡いくら?

  11. 10835 マンション検討中さん

    >>10833 マンション検討中さん
    いや近隣相場からみても駅徒歩みれば妥当な程度でしょ激安じゃないよ

  12. 10836 マンション検討中さん

    >>10834 マンション検討中さん
    既出。異常な速さでスレが流れるから探すの大変かも。

  13. 10837 匿名さん

    >>10835 マンション検討中さん

    値段だけ比較したら安いってことでしょ
    駅徒歩とかは個人の価値観でしかない
    あなたはそう感じても、駅遠を苦に感じない人には単純に価格は安い、それが全て

  14. 10838 匿名さん

    三井とかが手掛けるんだから、金メダリストとかの手形は作るんでしょうね、お台場に設置する聖火台も大会後は置かれるのかな?楽しみ(^ω^)

  15. 10839 マンション検討中さん

    >>10836 マンション検討中さん

    サンクス。
    ㎡550円とありました。修繕費は別?

  16. 10840 マンション検討中さん

    大多数をコンパクトな部屋にしてグロスをさげてたら、周辺相場に影響があった。

  17. 10841 匿名さん

    ここは駅遠だがBRT近。

  18. 10842 匿名さん

    >>10833 マンション検討中さん

    駅がないのでこれは激安でもなんでもないのでは?

  19. 10843 匿名さん

    >>10841 匿名さん
    調べたんだけど、普通のバスとBRTの違いがイマイチ分からなかった。
    本数が多いってことと、多少乗れる人数が多いっていうだけ?
    専用レーンはないから、普通に信号待ちや渋滞に巻き込まれたり、悪天候の時は遅延したりする?

  20. 10844 匿名さん

    >晴海フラッグのモデルルーム見学行ってきた。期待してたけど、管理費共益費が80平米以上だと約4-5万円想定だそうで夢破れたw

  21. 10845 匿名さん

    女性ですが母親の影響の大きさを20代後半になった今強く感じています。共働きじゃなければと無理してここを買う必要はないと思います。

    どれだけ女性が役職につけても子どもに何かあったらすぐ駆けつけなければなりません。平気な顔をしていても少なからず周りは迷惑してます。

  22. 10846 匿名さん

    >>10844 匿名さん
    修繕積み立て金は別ですか?

  23. 10847 マンション検討中さん

    >>10845 匿名さん

    ジェンダー論は他所でやってくれ。
    ここはマンション掲示板。

  24. 10848 匿名さん

    普通に安いのでは?
    BRTもあるし。

  25. 10849 匿名さん

    >>10844 匿名さん
    最近の都心マンションだと、平米350くらいが相場かな。

  26. 10850 通りすがり

    晴海フラッグモデルルームオープン記念に。

    (私は競馬やりませんが)

    1. 晴海フラッグモデルルームオープン記念に。...
  27. 10851 通りがかりさん

    >>10845 匿名さん
    な、何の話?

  28. 10852 匿名さん

    確かに、管理費修繕積み立て金合わせて、新築時5万だと、20年後には8万くらいになってる可能性ありますね。

  29. 10853 匿名さん

    ならないのでは?
    何でそんなに上がると思うの?

  30. 10854 匿名さん

    >>10843
    専用レーンなしの名ばかりBRT
    BRTと名乗ることで事業者としては300円以上の運賃を正当化できるというわけ

  31. 10855 匿名さん

    近いうちに地下鉄の話も出て来るだろうし、1年後には坪450超えてる可能性もあるけどね。

  32. 10856 匿名さん

    事前案内会に行かれた方、値段含め正確な情報をお伝え頂けませんか?
    坪単価平均とレインボービューの単価をご存知の方、教えて下さい。

  33. 10857 匿名さん

    BRTなんて地下鉄までの繋なんだからどっちでも良いよ。
    暫くしたら発表される地下鉄のほうが気になる。

  34. 10858 匿名さん

    >>10856 匿名さん

    俺もレインボービュー狙い。
    坪単価400万以下で永久眺望狙えそう。

  35. 10859 匿名さん

    管理修繕はなんでこんなに高いのここ?

  36. 10860 匿名さん

    >>10853 匿名さん
    新築時、管理費4万、修繕積み立て1万とすると、通常5年後には修繕積み立て2倍、10年後には3倍、15年後には4倍になるのが都心マンションだと普通です。
    なので、晴海フラッグも15年後には維持費8万になる可能性は十分あります。

  37. 10861 通りがかりさん

    >>10845 匿名さん

    いま、ドラマでもやってるよね。共働きの実態は、ほんと社会問題だね。

  38. 10862 匿名さん

    >>10858 匿名さん
    ざっくり伝えられたかんじですか?
    価格表は見せてもらえないんですか?

  39. 10863 匿名さん

    >>10859 匿名さん

    共有施設が充実してるからでは?
    どうせ高めに出してるだけでしょ。

  40. 10864 匿名さん

    管理修繕は住民がゼロにしたけりゃゼロにできるので、適正な値に変えればよいだけ。気にすることではないかと。

  41. 10865 匿名さん

    >>10860 匿名さん
    修繕積立金は70平米で別に3万って情報、既出です。

  42. 10866 匿名さん

    >>10862 匿名さん

    詳しくはモデルルームへ

  43. 10867 匿名さん

    レインボービューは単価400万、管理費は85m2で4~5万!(-。-;)

  44. 10868 匿名さん

    南向きの最上階、永久眺望は激安。
    坪単価300万以下。

    おそらく、バグだと思う。次期からは値上げだろうね。

  45. 10869 匿名さん

    >>10867 匿名さん

    我が家もレインボービュー狙い。
    400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

  46. 10870 匿名さん

    タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

  47. 10871 匿名さん

    >>10865 匿名さん

    管理費は5000円位だったはず

  48. 10872 匿名さん

    >>10870 匿名さん

    初心者かな?
    管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
    しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
    管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

  49. 10873 匿名さん

    最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
    おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

  50. 10874 匿名さん

    無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高!
    タワマンよりかなり高い管理費です!

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1LDK~4LDK

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総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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