HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>10812 匿名さん

そんな嬉しい悲鳴が最初から予測できるなら、わざわざ４年も前から販売しないような？

結果から言うと周辺マンションの相場に影響はかなかったな
だれも買いたくなる値段じゃなくいだけで

>>10814 マンション検討中さん

おしい、語尾、噛んでる

で、MR来場予約キャンセルしたいんだけど、どうすればいい？

都心バブル崩壊説の高まり、3年後の日銀総裁の満期、今夏の選挙、消費税１０％オリンピック後の経済の冷え込み等、
晴海フラッグ購入希望者ですが、非常に迷ってます。
平成バブル経験者なので、あの時マンション買って大損食らいました。
ここの立地的には気に入ってますが、マンションの資産価値は失いたくない。
はやり、賭けですかね？

>>10813 通りがかりさん
短期間で安売りして爆発的に増える仕事にコストを追加投入するより、長期間適正価格で売って適度な労働力で捌く方が総合的に利得、という考えもあるかなと。

戸建買えば？

>>10818 匿名さん

時間はお金。機会損失面から、ないやろ　笑

私の夢は散りそうですがこの価格を余裕を持って購入できる方たちですら色々悩み考えることはあると思うと少し元気がでました。身の丈にあった物件で身の丈にあった幸せを追求していくこととします。素敵な街にしてください。

確実にふるいにかけてきたな。

まあ、もともと高収入層のマンションだって言われてたけどね。

これ、共働き正社員総合職同士が定年まで働き続けるとかじゃないと、手がでなくない？

仮に共働き正社員同士が結婚したとしても、次に保育園問題はどーするのか？また女性が定年まで働ける世の中なのか？ちょっと前に流行った、保育園落ちた、なんとか、ってのがリアルな今日この頃。

あとは、家族まとまって住む作戦かな。幼稚園にいき、送り迎えは、おばあちゃん。家計の収入は、おじいちゃんと、夫と嫁の３馬力。おばあちゃんが、家事担当。まとまって住めば強い。おじいちゃんの退職金もつぎこむ。サザエさん一家方式。高齢化社会のなか、東京でこれができれば、手が出るかもな。

>>10825 通りがかりさん
サザエさん一家は、世田谷に平家一戸建て、家電は最新式、しかも高学歴のエリート一家です。

三世帯で住むには最も広い間取りでも無理があるのでは。地方の戸建てならまだしもワンフロアでプライバシー希薄な環境で親だけでなく祖父母とも思春期にべったり関わる子どもの辛さ。おばあちゃんの家事分担も体力的にもしんどいし、都心子育て世帯の親はリタイア後の高齢も多いのでは。

>>10824 通りがかりさん

保育園ありきの家庭は避けた方が良い。
厳しい生活が予想されるよ。

ここは1馬力で検討できる家庭以外はやめときな。

夫&嫁の総合職２馬力で、近くにどちらかの実家があるのが最強説。

>>10828 匿名さん

一馬力だと、厚生年金一本だよ。二人の老後分まで現役時代に運用するのって大変じゃない？

人生100年がいけないんじゃん！体も思うように動かなくなって定年後35年も生活するなんて！
定年組はもちろん経営層だって75過ぎたらまともに働けないでしょ！若い時の輝きを胸に早くあの世へ行ける方が幸せ！その手段が欲しい！

だから?近隣相場からすると、坪単価は激安なんだって。「グロスだと高い！」とか、「なにこの管理費！」とか言ってる人は、そもそも都心３区にマンション買わない方がいいよ。

管理費㎡いくら？

>>10833 マンション検討中さん
いや近隣相場からみても駅徒歩みれば妥当な程度でしょ激安じゃないよ

>>10834 マンション検討中さん
既出。異常な速さでスレが流れるから探すの大変かも。

>>10835 マンション検討中さん

値段だけ比較したら安いってことでしょ
駅徒歩とかは個人の価値観でしかない
あなたはそう感じても、駅遠を苦に感じない人には単純に価格は安い、それが全て

三井とかが手掛けるんだから、金メダリストとかの手形は作るんでしょうね、お台場に設置する聖火台も大会後は置かれるのかな？楽しみ（＾ω＾）

>>10836 マンション検討中さん

サンクス。
㎡550円とありました。修繕費は別？

大多数をコンパクトな部屋にしてグロスをさげてたら、周辺相場に影響があった。

ここは駅遠だがBRT近。

>>10833 マンション検討中さん

駅がないのでこれは激安でもなんでもないのでは？

>>10841 匿名さん
調べたんだけど、普通のバスとBRTの違いがイマイチ分からなかった。
本数が多いってことと、多少乗れる人数が多いっていうだけ？
専用レーンはないから、普通に信号待ちや渋滞に巻き込まれたり、悪天候の時は遅延したりする？

>晴海フラッグのモデルルーム見学行ってきた。期待してたけど、管理費共益費が80平米以上だと約4-5万円想定だそうで夢破れたw

女性ですが母親の影響の大きさを20代後半になった今強く感じています。共働きじゃなければと無理してここを買う必要はないと思います。

どれだけ女性が役職につけても子どもに何かあったらすぐ駆けつけなければなりません。平気な顔をしていても少なからず周りは迷惑してます。

>>10844 匿名さん
修繕積み立て金は別ですか？

>>10845 匿名さん

ジェンダー論は他所でやってくれ。
ここはマンション掲示板。

普通に安いのでは？
BRTもあるし。

>>10844 匿名さん
最近の都心マンションだと、平米350くらいが相場かな。

晴海フラッグモデルルームオープン記念に。

（私は競馬やりませんが）

>>10845 匿名さん
な、何の話？

確かに、管理費修繕積み立て金合わせて、新築時5万だと、２０年後には8万くらいになってる可能性ありますね。

ならないのでは？
何でそんなに上がると思うの？

>>10843
専用レーンなしの名ばかりBRT
BRTと名乗ることで事業者としては300円以上の運賃を正当化できるというわけ

近いうちに地下鉄の話も出て来るだろうし、1年後には坪450超えてる可能性もあるけどね。

事前案内会に行かれた方、値段含め正確な情報をお伝え頂けませんか？
坪単価平均とレインボービューの単価をご存知の方、教えて下さい。

BRTなんて地下鉄までの繋なんだからどっちでも良いよ。
暫くしたら発表される地下鉄のほうが気になる。

>>10856 匿名さん

俺もレインボービュー狙い。
坪単価400万以下で永久眺望狙えそう。

管理修繕はなんでこんなに高いのここ？

>>10853 匿名さん
新築時、管理費4万、修繕積み立て1万とすると、通常５年後には修繕積み立て2倍、１０年後には3倍、15年後には4倍になるのが都心マンションだと普通です。
なので、晴海フラッグも１５年後には維持費8万になる可能性は十分あります。

>>10845 匿名さん

いま、ドラマでもやってるよね。共働きの実態は、ほんと社会問題だね。

>>10858 匿名さん
ざっくり伝えられたかんじですか？
価格表は見せてもらえないんですか？

>>10859 匿名さん

共有施設が充実してるからでは？
どうせ高めに出してるだけでしょ。

管理修繕は住民がゼロにしたけりゃゼロにできるので、適正な値に変えればよいだけ。気にすることではないかと。

>>10860 匿名さん
修繕積立金は70平米で別に3万って情報、既出です。

>>10862 匿名さん

詳しくはモデルルームへ

レインボービューは単価400万、管理費は85m2で4～5万！(-。-;)

南向きの最上階、永久眺望は激安。
坪単価300万以下。

おそらく、バグだと思う。次期からは値上げだろうね。

>>10867 匿名さん

我が家もレインボービュー狙い。
400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

>>10865 匿名さん

管理費は5000円位だったはず

>>10870 匿名さん

初心者かな？
管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高！
タワマンよりかなり高い管理費です！

レインボーブリッジビューのお部屋

>>10874 匿名さん

無駄だと思うなら、向いてないのでは？
千葉の激安の団地へどうぞ（笑）
お似合いですよ。

5年後2倍、10年後3倍、20年後4倍はスタンダードなプランですよ！フラッグもこのパターン。

レインボービュー好きな人多いんだな。
我が家もそうだけど。

シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り

>>10877 匿名さん

最初から高いのなら値上げしないで良いのでは？
高くなるのは最初が激安のパターン。

レインボービューは85m2は億ション！！！！！！

管理費は高いほうが快適で良いよ。

>>10880 匿名さん
高いのは管理費で修繕費は安め。

>>10879 マンション検討中さん

この写真、なんだか閑散としてるね

>>10881 匿名さん

85平米なら億ションで普通な気がする（笑）

>>10884 通りがかりさん

逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ（笑）

>>10872 匿名さん

管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

管理費高いのは良いマンションだよ。
マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは？

南向き安いよな。永久眺望なのに。

>>10892 匿名さん

管理費と修繕費は別物だよ

>10865
70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
管理修繕で6万5千？！駐車場プラスで10万弱…。
ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

>>10880 匿名さん
普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
じゃいと、売れないじゃない。

足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

>>10895 匿名さん

有明でも同じような事言ってたね。
諦めてプレミストにしたら？

>>10890 匿名さん
賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。

足湯なんてあるの？

>>10897 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、安くても高くてもあまり意味無いよ。

ここ、芸能人にとってはいい物件かも。
部屋広いし地下駐車場だし。

>>10900 匿名さん

駅遠だと、売却して利益確定のほうが有利。
狭めのほうが客は付きやすい。

>>10903 マンション検討中さん

地下駐車場凄いよね。

足湯良いねー

駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

>>10902 匿名さん
修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。（笑）

さすが三井さん。

何かとクセのある物件ですな…
4000戸ほんとにイケるんのか？

>>10906 匿名さん
水虫の人や、足クサの人も足湯使う？

>>10908 匿名さん

修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる

修繕積立金や管理費は住民で変更できるから、はっきり言って今高いとか安いとかどうでも良い話なんだよな。

地下鉄はフラッグ側には出来ないでしょ？
トリトンに近い方かと。
それでもないよりはあった方が資産価値に有利であることは間違いない。

経年優化を考えると、管理費や修繕費は高いほうが有利。

営業さん蔓延りすぎ

>>10914 マンション検討中さん

関係者に聞いた話だと、地下鉄は晴海フラッグに近くなる。当初はトリトン側で検討してたらしいけどね。

近いうちに発表あるらしいよ

>>10915 匿名さん

ここは板マンなのに、どちらも高すぎ！

環状2号線案が昨年末からアツくなってきてるのは確か。

>>10918 匿名さん

南向き永久眺望は安いよ。坪単価300万以下。
多分近いうちに値上げだと思う。

晴海フラッグ駅の方が確かにインパクトあるよね。問題は加熱しているウチに決められるかどうか。オリンピックから数年経てば話題から遠のくからね。事業とはいえ人間の決める事だから。

晴海フラッグ駅はないけど、2号線沿いになるとの噂。
まだ確定じゃないよ。

水素ステーションとか、現状ではまだ経費が掛かりすぎることを、都とか区が補助してくれるのかと思っていたけど、ぜんぶ住民たちで管理しなさいってことですよね。だから、こんなに住民がいるのに、1戸あたりの管理共益費が高騰してる。ランニングコスト高い！　おそらく修理するときも、部品代とか全部高い。一般に流通しているものじゃない、特注品とかだから。

2号線沿だとしても遠いなあ

>>10923 匿名さん

そんなの住民でゼロにすることもできるんだから無駄なら廃止すれば良いのよ。

しかし、管理費は高いほうが住み心地は良いよ。　
マンションは利便性が命なんだから、普通は高いほうが良いマンション。

シンプルな団地がお好みなら千葉の団地へどうぞ。お似合いですよ。（笑）

>>10924 マンション検討中さん

でも、地下鉄できたら値上がりするよー。
楽しみ

地下鉄できるのいつ？

はっきり言って、待てば待つほど値上がりするマンションだと思う。
待つほど損。たまにこういう物件が出てくるから、面白い。

数年前の有明もこんな感じだった。

>>10925 匿名さん

ここの方から利便性って言葉が出てくるとは思わなかった。

60平米台が少ないな。1LDK全くないみたいですね。

>>10930 匿名さん

ここの方？
私は以前から利便性という事はマンションの本質だと思ってますが？
誰かと勘違いされてますか？

>>10931 マンション検討中さん

賃貸棟は、狭い部屋多いんじゃ無い？

坪240万からあるんですね！

>>10922 匿名さん

駅は晴海通りに近いとこらしいですよ、、！

50平米台から60平米台の1LDK、2LDK中心の棟が一棟くらいあってもいいよな。老人中心に割り当てて、やすらぎの郷みたいな。

なに！地下鉄できるってー？
急げ！早く買わないと売り切れる！

地下鉄できるってーよー！30年後くらいかな？

5年もあれば出来そうな気がする。

レインボービューは、こんな感じデス。
もっと近いから、迫力あるかも。

>>10917 匿名さん

関係者って誰よ。あなたの妄想でしょ。

公開緑地広い分が管理費がお高いのですね。

地下鉄5年はさすがに無理

地下鉄の件、ググってみたら2040年開通の目標予定。
このスレ読んでる人の中には死んでる人もいたりしてw
しかもまだ案の段階であって、着工した訳じゃない。
当然、遅れる場合もあれば、景気次第じゃ白紙の可能性だってある。

鉄道って計画でよく終わるよね。

20年前から駅できるっていわれて市でも計画が扱われてるけど、未だに存在しないし動いてないわ。

ここしかも駅作るだけじゃなくて路線自体ないんじゃないの？

てか鉄道できるソースって営業？誰がそんなこと言ってるの？

地下鉄ねぇー
出来たら良いね笑
くらいに考えておかないと
ここは一生バス便です

>>10934 匿名さん

へー、坪単価最安値は60平米台の部屋ってのは完全なガセだったんですね

>>10934 匿名さん

事前説明会に行ってない人にはまだ秘密にしておかないとダメですよ

住宅ローンって、引き渡し時までに転職してしまうと再審査、実質御破算になりますよね？

四年間のうちに転職の可能性がある人は、検討できない物件ですかね。

>>10943 マンション掲示板さん
よく読んだら、2040年開通目標ってのは羽田空港アクセス線だったw
晴海を通る地下鉄の新線とは別物だったわ。
まだ案の段階だから雲をつかむような話だな。

駅から遠い。徒歩２０分。


なのに、この価格。

駅徒歩２０分のターゲットを教えてほしいね

>>10939 ご近所さん

え。。。こんな景色なの。。。。。なんか、さみしい感じだね。

>>10951 通りがかりさん
マラソンが趣味の人じゃないw

え、え、

徒歩２０分で、しかも、最寄り駅は、勝どき駅!?

シービレッシの先頭です。

>>10955 マンション検討中さん

なに、この赤いの、、、？

豊洲6丁目も工場跡地から今では緑溢れる最高の環境に変貌したから、ここも期待できると思いますよ。スカイズ購入者は数千万の含み益得てますし。

こんなに海に囲まれているんじゃ、塩害が心配だな。
フナムシも沢山、いそう((((；ﾟДﾟ)))))))

これから、何年このスレが続くのか。

鳥居？

スカイズと晴海ブラックは、平均的な部屋で比べたときにどちらが中古高くなると思いますか？

>>10961 マンション検討中さん
ウケるw 晴海ブラック
本当にブラックだったりしてw

>>10732 匿名さん
儲けるのはデベだけやろな。

>>10955 マンション検討中さん
>>10956 マンション検討中さん
対戦車障害物みたい

新豊洲の時と同じ流れ。

地下鉄の発表出たら、更に値上がりかな。

ターゲットおじさん、まだ掲示板に張り付いてるのか（笑）

広い部屋の方が坪単価低い傾向があるから最低価格と最小面積で割り算しても無意味だよな。
全戸出揃わないと最低坪単価はわからん。

庶民の僕は無理してローン組む予定です。晴海ブラックが欲しいです。
60年一度のオリンピック開催、30年一度の不動産バブル、しっかり乗らせてもらいたいのである
皆さんはどう思いますか？これから不動産市況が下がり始まると思ってんのか？いや、上がり始まったばかりじゃないか

>>10969 匿名さん
正直なとこ晴海フラッグはお買い得だとは思うんだよね。周辺地域よりも安いし将来性もあるので。
ただ現状だけで考えると駅が遠くて街としての面白みは皆無。それを楽しめる人はいいと思うが、不動産価値と値段が安いから買って自分が不便な思いをするのはどうなんだろう？
数十年後に地下鉄できるといわれても、それまではBRTか自転車か歩き。自分はその生活には耐えられない。それなら賃貸で30万ぐらい払って山手線駅近の方が価値を感じる。
お金だけを考えたら無駄なんだろうけどそれだけじゃ決められない要素がある。

>>10969 匿名さん

僕も庶民年収700程度ですが一馬力で買いますよ。7000万の部屋ですが。 皆さん貯金ないんですかね

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、多少無理してもなんとかなるのがメリット。

例えば豊洲。リーマンショック前よりもずいぶん値上がりしてる

>>10948 匿名さん
自分は新築で入居8ヶ月前に転職して、営業マンに事前に相談したら大丈夫だって言われて、今ローン再審査待ち。
自分の場合は、給料1300万から1700万になる転職だから、ヘッドハンティングと書きますよと営業マンに言われた。
半年勤務実績あれば大丈夫みたい。

主語が、「僕」、

大連投ですね

塩害で経年劣化が激しそう。修繕費もかさむだろうなぁ。

>>10973 匿名さん

改行がいつも独特ですね

ローン煽りがすごいんじゃあ。。

2インカムで1500万プラス 都内マンション完済で
もう一軒と考えていましたが今回はパスしました

タワー出てきて再検討かな？

なんで皆さんもっと安い単価の部屋を公開しないの？

眺望諦めて85平米程度が6400万説本当に存在するなら新橋勤務の我が家に望みがある。
諦めるといっても整備された町だし悪い景観ではない。

>>10979 匿名さん
高い高い言いたいだけの人たちだから。いくつかもっと坪単価安い話出てきてるでしょ。

>>10980 マンション比較中さん
あったとしても、お見合い部屋だと思うよ。
カーテン開けられないし、自分はよくても、家族のストレスはすごいと思うよ。

>>10980 マンション比較中さん

それ、ほんま？

まあ、買えない人は退散するだろうし、民度が上がって良いと思うよ

ほんとに、８５？８７㎡？、が６４００万なの？

価格表はこれが、全てかな。

>>10980 マンション比較中さん
パークビューが確か坪245万からありましたよ。ツイッターで価格表上がってたと思います。これが現時点で最低坪単価情報。

坪２４０で有るけど管理費が高いからな
眺望はよくないけど（パークビュー）

>>10986 匿名さん

坪300以下も平気であるのか
こりゃすぐに売れるわ

グレード高いね

グレードは押さえるところ押さえている。

>>10982

大通りの幅くらいではカーテン閉めっぱなしですかね。その視点忘れてました。感謝。

安値の部屋は隠されてたのか。
貧乏人諸君、待った甲斐があったぞー。
倍率相当ヤバそうだなー。

こんなグレード高くて都内で広めなら多少のことは目を瞑れるかも。ここにきて一気に情報でましたね！ナイス！

だから、60平米の部屋が最低の坪単価にならないって何度も言ってあげてたのに、誰も信じてくれないんだもん

>>10988 買い替え検討中さん

管理費いくら？

>>10996 匿名さん
それおれも散々書いてたのに誰も反応しないんだもん。他のマンション見てればわかるよね。

おい、今ごろこの情報かよ。マンコミレギュラー、遅かったな情報。まぁよしとしよう

お、お、お、おい、安いじゃねぇか。

早くこの情報だせよ

７０㎡、５０００万台か。んー。いいねぇいいねぇ。

奥さんが楽しみにしてるけど諦めたとか悲痛な人いたけど諦めないでほしいよな

８７㎡６４００とか、これ、ガラガラ回して大抽選会ってやつじゃないのか。（ザワザワ）

でも、管理費とやらが高いのかな？

えーと、具体的にどの辺がグレード高いんでしょうか？

友達が遊びにきたら、７０㎡か８０㎡かなんて見分けつかないし、７０㎡でいいわ。それだと、夢の５０００万円台。

これ、思いっきり、周辺のマンションに影響でる価格じゃんね？

晴海フラッグの販売前に、中古マンションを売却できてよかったと思ってる。中古市場にも影響ありそうなので…。

サラリーマン、待ってよかったな。やっと通常の新築マンション価格に戻ったな

名古屋都心と同じ価格じゃん。すご

安い！

管理費は70平米38500円くらい。
他の板マンよりも2万高いくらいの水準だね。
たいしたことないよ。

>>11013 匿名さん

メラゾーマ並みの衝撃。そうくるか。なんでそんなに高いのよ。。

買い替え組さん残念！！
こっちの方が安くて新しいので、貴方達の物件は今回見送ります！
ただ安くしてくれれば検討範囲に入れても良いです！

>>11013 匿名さん

何を毎月３、８万もかけて管理するのよ？水素ステーション？

>>11007 マンション検討中さん

パークタワー晴海も、70m2で5000万円台あったよ。ここより駅に近くグレードも上で。

>>11014 通りがかりさん
だって足湯があるんだもんw

毎月＋２万払うと、３５年いたとしても＋８４０万。まぁ、でも、安いか。

いやぁ、平成最後にきましたね。待ったかいあった

水素でお湯を沸かすんでしょ？

>>11018 匿名さん

あ、あしゆ？みんなであしゆに入るん？まぁいいけど

まあ、60平米～、5000万～
という見かけの情報からのみで最低坪単価を判断してしまう学の無いちょっと頭の軽い人も中にはいたということでしょう

この価格早く教えてよーん。マンコミレギュラーメンバーさんたち。

やっぱあれだな、シナリオ通りに、オリンピック前の時期にいいへやが来たな笑

>>11023 口コミ知りたいさん

それ、ひっかけ問題だったわ。二日間ひっかかってた

安いのはパークビレッジのB棟とC棟ってとこだね
これってパークビレッジのどの辺り？
お高いA棟はたぶん1番海側の抜けてるところなんでしょうね

マンション購入滞留組が、一気に押し寄せそうだな笑

月10万で、35年4200万円プラスだね。わーい?

皆さんは平米は同じで間取りで妻と揉めたら妻の意見に合わせますか？専業なので家にいる時間長いので合わせる方がいいですかね？

相場並の部屋もあるけど、結局平均は坪300ぐらいいっちゃうのか。たけ。

>>11030 マンション検討中さん

嫁の言うことを聞いてあげよう!

冷静に考えて、他より管理費2万高くて35年住んだら物件価格は、70平米6540万と一緒。
築４年の徒歩20分の中古マンションでも6540万くらいで売ってるよ。
スーモで調べてみて。
なんなら、港区や千代田でもそれくらいである。

>>11031 口コミ知りたいさん
平均しなくていーよ。安いへや狙いだから

安いと言われてる坪240の部屋って駅から20分も歩いて北向きでタワーでもないから眺望も特になしってことですよね。割安とは言いませんよね。妥当な値段では？？

どうしてもほしい人には刺さる価格帯ですけど、こんなとこまで歩かされて湾岸特有の眺望もないとは。。湾岸に住む意味がない部屋になりますね。。

ちょっとちょっと、なにこの価格。やす

>11015
買い替えを狙ってそろそろ自家の売値を探っているのですが、周辺相場見る限り意図する値段では難しそう…
大幅に値下げして売り切ってしまいたいと思っているのですが、相場が崩れるのか何なのか知りませんが仲介業者が頑なに抵抗します。。

これじゃ買い替えできません。
どうしましょう…
どうすればよろしいですか？

>>11035 匿名さん

チャリのるからオッケー

>>11032 マンション検討中さん
それが円満ですね。ありがとうございます。

よかったー、高値掴みしなくて!

晴海フラッグ、パークタワー晴海の価格（坪330ぐらい？）をベースに、基本的に駅距離補正して坪290万ぐらいが妥当と思ってた。

さらに激安！って話があったから、坪平均250ぐらいにはなるのかと思ってたら、300ぐはいとかガッカリしました。
相場が崩れて中古が安く買える、というのも期待できませんね。

デベは売っちゃえば関係ないから、水素社会実現に向けて、住民だけで団結して自腹で頑張らなきゃいけない。これが、晴海フラッグを選んだ人々の使命です。ガンバレ！

水素社会もオッケー。噴水維持よりいいっしょ。安けりゃオッケー。やったー

やったー。

ファミリーマンションは、こうこなくっちゃー。今時坪２４０って。。すご

水素作るのにスッゲー電力かかるんだから、水素社会実現より、地下鉄駅の方が手っ取り早いと思う。

この価格なら、背伸びローン無しでいける!!人生、家だけじゃないもんね。

安価と言われてるBC棟開けてるとは言えパンダだぜ

60平米台で管理費40,000円弱／月額 安?いとは飛びつけない微妙な値段設定

それでも安いと思うなら富裕層だね

安いよね。

この値段で売られたら周りのマンションは大変だな。正直ここまで安いとは思わなかった。

坪４００～って言ってたのいたな。あと、チクタクチクタク時間はとまらないから、ハルミフラッグ待たないほうがいいとかいってたひとも。

ふたをあけたら、坪２４０

しかし13階までだと6000万円で、(間の価格はまだなくて)17階だと8000万円超になってるところあるね、6C83B、6C78B

どんな位置か分からないけど、低いところはガッツリ眺望がないんだろうな

>>11051 匿名さん

眺望、いりましぇん。だって、こんなに安いんだもん

なんでもかんでもオプションついた。ガラパゴスマンションにあきてたから、こういう引き算のできるマンションうれしい。眺望ないかわりに安い、いーじゃない。

倍率下げ工作だったのか。
姑息すぎない？


安いじゃねーか。

早くこのやすさを教えてほしかったぞ。

>>11050 通りがかりさん

全然、安くないと思う。そんなもん。
周辺マンションに駅遠要素を加味したら、パンダが240になるのは当然。240って、パンダだよ？パンダ。

隠してたんだろうな。
こんな安いとは思っても見なかったけど。

超絶安いやん。
ここより安くて良い物件あるなら教えてくれよ。
割とまじで。

★★祝賀会場★★

おめでとう、祝２４０♪(^o^)

>>11055 通りがかりさん

そんなに安いですかね？
平均だと300ぐらいはいってますよね。
パンダ240も、これだけ駅から遠いんだからパンダならそのぐらい安いよねって感覚でしかない。

>>11060 マンション検討中さん

平均はいーよ笑

>11037
周辺ですか？その様子ですとそのままの価格で売り続けるか買い替えは諦めるしかないんじゃないですか？？それか押し切って直ぐにでも買い取ってくれる業者をお探しになるかです。

我が家としては周辺相場相場よりもやはりここは広いにも関わらず安くて新しいので引き渡しが遅くてもコチラの方が良いと思っています。ここと対抗するにはそれなりに値を抑えてもらわないと話になりません。

>>11056 匿名さん

パンダでもライオンでもゴリラでもいーよ。だって、坪２４０だよ、２４０。

ところで、240ってどの部屋のこと？

ついに値上がり続いた湾岸が動いたな。高値掴みしなくてよかった涙

安い部屋は結局抽選で変えないんだろ。うまくできてるよな。

これだけ目に優しい価格を見せられても高い高い高すぎるー連呼しても意味無いでしょ。
バレバレの倍率下げ工作。

パークタワー晴海で坪260ちょいの部屋があったんだから、ここで坪240があるって、当然の話じゃない？
みんな浮かれて騒いでるだけで、相場通りでしょ。

>>11052 通りがかりさん
眺望いらないならわざわざここでなくても。江東区でもっと適正なのあるかと。木場、東陽町、千石、大島あたりはどうですか？
それとも中央区にこだわりやますか？それもわからなくないですが。

>>11064 評判気になるさん

そうそう。どの部屋？240

でも4年間家賃払うと考えると別に安くもないな。

>>11069 マンコミュファンさん

ハルミフラッグがほしー
注目度別格です

因みに南向きの永久眺望ですら坪単価300万以下。
普通に激安。

>>11063 通りがかりさん

パンダがね。しかもそれ、激安でもなんでもないし。

ハルミフラッグが、ぜーーーーんぶ持っていくな、これ

>>11068 口コミ知りたいさん

その値段の間取りはもうとっくに売り切れてるじゃん
人気になって当然

普通に激安やん。
他に良いマンションで安いのあるなら教えてくれよ。

★★祝賀会場★★

祝２４０万(^-^)/

>>11068 口コミ知りたいさん

パークタワーは坪280万からだよ

ハルミフラッグが勝ちだったかぁ。おめでとう

先行指標は
ベイサイド晴海の坪309と
ここの坪240！

ちょっとずつ齟齬が無くなってきた！

いよいよ、市況がグラグラしてきましたな

こうやって、不動産ってピークアウトしていくんやな。貴重な歴史に立ち会えてうれしい

よし、みんな2部屋買うのだ！

これは手が届く人増えそうですね。
駅距離だけ我慢すれば、スーパーもアオキと同じくらいの広さで近くに出来るし、周りの素晴らしい開放感と広い家。銀座までタクシーで10分、BRTも朝から深夜まで新橋10分、豊洲市場と千客万来も徒歩圏に！

調整局面に入るって皆さんいってましたもんね。まさに予想通り

>>11078 マンション検討中さん
ここまで喜ぶ中央区愛、晴海愛素晴らしい。
メルセデスのAクラスを購入するのはこういう偏愛の方ですよね

チャリンコ、バカ売れだな。えーやつ買お

70平米の部屋、あんまりないから急いで申し込みしないとね！
なくなっちゃうよ！
ちなみに、お見合いは後で後悔するから、予算の許す限りよい条件の部屋を抑えるのだ！
明日申し込みだ！

>>11082 eマンションさん

平均坪300なら、平均坪330ぐらいだったパークタワーに駅距離加味して適正価格。
市況通りで、グラつく要素はないですね。。。買う方からすれば残念ですけど。

オリンピックに向けて、大盛り上がりキタ

>>11088 匿名さん

駐輪場付帯率、200%ないんすよね。晴海フラッグ。１家庭2台持ちが基本なのに、これはいただけない。

やっと棟の情報がわかった

B棟、C棟の中庭ビューが安いけど、中でも、海側のF棟(14階建)に遮られてる14階以下が安いんだね
逆に14階超えると眺望分値段が跳ねてる

いやぁ、待ってよかった

書き込みのペースと内容からして、1人が繰り返し投稿してるか、業者の工作が疑われますね。

>>11086 名無しさん

相場通りじゃね？
三井さん、相場を崩さない良い値付けだと思うよ。

周辺マンションの嫉妬がすごい。。そりゃぁ、240ができたらね。

>>11097 マンション検討中さん
うん。湾岸地域の売却価格上昇はなくなりましたね。三越前や日本橋、茅場町などの内陸には全く影響はありませんが。

じゃあうちはPARKの6B80Bにしますね
ここで坪255なら悪くない

>>11099 匿名さん
いいですね?
早めに要望書出しましょう

>>11071 マンション検討中さん

うちは4年間激安アパートで我慢します。埼玉6万

パークビレッジのC棟は激安ですね。

@mansionmasterさんのツイート:

坪単価240万円でも高いわ。10年前なら晴海テラスが坪単価200万円、トーキョータワーズが坪単価190万円で買えただろ。駅徒歩20分なら坪単価160万円にすべき。もっとデベに値下げの圧力をかけろ。

>>11101 マンション検討中さん

人生の無駄w

>>11103 匿名さん

時代錯誤のこじきさん、買えないならもう来なくていいよ(^^)
今のままでも十分安いです

逆にシービレッジのA,B,Dはいいんじゃないかな、見なくて。これ買えるならPTHの東を是非！

頭金がっつり貯めたいのでゆっくり売って欲しい。このためなら借り上げ賃貸我慢できる！

シービレッジ
@mansionmasterさんのツイート:

>>11107 匿名さん
金利安いから、逆に今たくさん借りた方がいいですよ。

>>11108 マンコミュファンさん
島だから、ママ友とかもハルミフラッグ内で作るしかないのに、シービレ住みとパーク住みだとマウント合戦が怖いね。
タワマン的な、、、

安いのもあるというだけで、駅なし割高というのが全体のイメージですね。安い部屋買える人はラッキーですね！

湾岸に安いへやが出てきたことが、何よりのビックニュース

>>11110 匿名さん

気にしない気にしない、そんな人達とは付き合わなければいいだけですよ。被害妄想をなくすと人生楽ですよ

これパンダでも240で殺到して無くなったとしても数年はほぼ同条件で何回かチャンスあるんですかね？
一発目だけじゃないですよね？

どう考えても安いでしょ。（笑）

我が家は買う部屋を3個迄の候補に絞り終えました。
安いよほんと。

>>11114 マンション検討中さん

大丈夫です
仮に今出てるのが全部なくなっても、まだ価格が出てない次期向けの間取りがあります
基本、同じ間取り方角なら値段は変わらないはずなので

安いよー安いよー安いよー
買ったー買ったー買ったー

毎月 ローン + 管理費 40,000円(60平米) 、+ 固定資産税 だけどね 笑笑

2次からは、安すぎた部屋を値上げし、高すぎた部屋を値下げする、調整が入ると聞きましたよ

>11117
ありがとうございます。
これは粘らない手は無いですね。
無くなれば諦めて別物件か中古かと考えてましたが、
戸数の多さと期間的に諦める理由がなくなりました。

1次で買うのが一番安い。
湾岸のお約束。

地下鉄の発表後も値上げの可能性あり。

パンダ 240 絶対買うしかないっしょ♪

負けられない闘いが晴海フラッグ一期にはある！！

デメリット:板マン、外廊下、管理費高い、駅遠い、BRTキャパ不足、清掃工場併設、、、

メリット:坪単価が安い（眺望良しは然程安くない）、

修繕積立金いくらなんですか

周辺の買換え検討層もここの相場より高くて含み益出てたとしても、ここがあるので買い手はたやすくつかないだろうね！
ゼロベース検討組としては中古の押し下げ要因にもなって有難い話です◯

有明一次で買ったけど、ここも一次で買いに行きます。
引き渡しまで4年もあるからちょうど引っ越したくなる時期だわ！

坪単価安めでも部屋の広さがある分、売値はそれなりになるよな。
普通リーマンは手を出しづらそうな物件。

>>10709 マンション検討中さん
お迎えくるなら大企業だけど
そう言うとこの役員は堅実だから
西側の地盤も固い土地のマンションに
住んでるよ。
湾岸すめのは新興企業でない。

こうなると文春砲がいくらがんばっても安くならないパターンやな