HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>10812 匿名さん

そんな嬉しい悲鳴が最初から予測できるなら、わざわざ４年も前から販売しないような？

結果から言うと周辺マンションの相場に影響はかなかったな
だれも買いたくなる値段じゃなくいだけで

>>10814 マンション検討中さん

おしい、語尾、噛んでる

で、MR来場予約キャンセルしたいんだけど、どうすればいい？

都心バブル崩壊説の高まり、3年後の日銀総裁の満期、今夏の選挙、消費税１０％オリンピック後の経済の冷え込み等、
晴海フラッグ購入希望者ですが、非常に迷ってます。
平成バブル経験者なので、あの時マンション買って大損食らいました。
ここの立地的には気に入ってますが、マンションの資産価値は失いたくない。
はやり、賭けですかね？

>>10813 通りがかりさん
短期間で安売りして爆発的に増える仕事にコストを追加投入するより、長期間適正価格で売って適度な労働力で捌く方が総合的に利得、という考えもあるかなと。

戸建買えば？

>>10818 匿名さん

時間はお金。機会損失面から、ないやろ　笑

私の夢は散りそうですがこの価格を余裕を持って購入できる方たちですら色々悩み考えることはあると思うと少し元気がでました。身の丈にあった物件で身の丈にあった幸せを追求していくこととします。素敵な街にしてください。

確実にふるいにかけてきたな。

まあ、もともと高収入層のマンションだって言われてたけどね。

これ、共働き正社員総合職同士が定年まで働き続けるとかじゃないと、手がでなくない？

仮に共働き正社員同士が結婚したとしても、次に保育園問題はどーするのか？また女性が定年まで働ける世の中なのか？ちょっと前に流行った、保育園落ちた、なんとか、ってのがリアルな今日この頃。

あとは、家族まとまって住む作戦かな。幼稚園にいき、送り迎えは、おばあちゃん。家計の収入は、おじいちゃんと、夫と嫁の３馬力。おばあちゃんが、家事担当。まとまって住めば強い。おじいちゃんの退職金もつぎこむ。サザエさん一家方式。高齢化社会のなか、東京でこれができれば、手が出るかもな。

>>10825 通りがかりさん
サザエさん一家は、世田谷に平家一戸建て、家電は最新式、しかも高学歴のエリート一家です。

三世帯で住むには最も広い間取りでも無理があるのでは。地方の戸建てならまだしもワンフロアでプライバシー希薄な環境で親だけでなく祖父母とも思春期にべったり関わる子どもの辛さ。おばあちゃんの家事分担も体力的にもしんどいし、都心子育て世帯の親はリタイア後の高齢も多いのでは。

>>10824 通りがかりさん

保育園ありきの家庭は避けた方が良い。
厳しい生活が予想されるよ。

ここは1馬力で検討できる家庭以外はやめときな。

夫&嫁の総合職２馬力で、近くにどちらかの実家があるのが最強説。

>>10828 匿名さん

一馬力だと、厚生年金一本だよ。二人の老後分まで現役時代に運用するのって大変じゃない？

人生100年がいけないんじゃん！体も思うように動かなくなって定年後35年も生活するなんて！
定年組はもちろん経営層だって75過ぎたらまともに働けないでしょ！若い時の輝きを胸に早くあの世へ行ける方が幸せ！その手段が欲しい！

だから?近隣相場からすると、坪単価は激安なんだって。「グロスだと高い！」とか、「なにこの管理費！」とか言ってる人は、そもそも都心３区にマンション買わない方がいいよ。

管理費㎡いくら？

>>10833 マンション検討中さん
いや近隣相場からみても駅徒歩みれば妥当な程度でしょ激安じゃないよ

>>10834 マンション検討中さん
既出。異常な速さでスレが流れるから探すの大変かも。

>>10835 マンション検討中さん

値段だけ比較したら安いってことでしょ
駅徒歩とかは個人の価値観でしかない
あなたはそう感じても、駅遠を苦に感じない人には単純に価格は安い、それが全て

三井とかが手掛けるんだから、金メダリストとかの手形は作るんでしょうね、お台場に設置する聖火台も大会後は置かれるのかな？楽しみ（＾ω＾）

>>10836 マンション検討中さん

サンクス。
㎡550円とありました。修繕費は別？

大多数をコンパクトな部屋にしてグロスをさげてたら、周辺相場に影響があった。

ここは駅遠だがBRT近。

>>10833 マンション検討中さん

駅がないのでこれは激安でもなんでもないのでは？

>>10841 匿名さん
調べたんだけど、普通のバスとBRTの違いがイマイチ分からなかった。
本数が多いってことと、多少乗れる人数が多いっていうだけ？
専用レーンはないから、普通に信号待ちや渋滞に巻き込まれたり、悪天候の時は遅延したりする？

>晴海フラッグのモデルルーム見学行ってきた。期待してたけど、管理費共益費が80平米以上だと約4-5万円想定だそうで夢破れたw

女性ですが母親の影響の大きさを20代後半になった今強く感じています。共働きじゃなければと無理してここを買う必要はないと思います。

どれだけ女性が役職につけても子どもに何かあったらすぐ駆けつけなければなりません。平気な顔をしていても少なからず周りは迷惑してます。

>>10844 匿名さん
修繕積み立て金は別ですか？

>>10845 匿名さん

ジェンダー論は他所でやってくれ。
ここはマンション掲示板。

普通に安いのでは？
BRTもあるし。

>>10844 匿名さん
最近の都心マンションだと、平米350くらいが相場かな。

晴海フラッグモデルルームオープン記念に。

（私は競馬やりませんが）

>>10845 匿名さん
な、何の話？

確かに、管理費修繕積み立て金合わせて、新築時5万だと、２０年後には8万くらいになってる可能性ありますね。

ならないのでは？
何でそんなに上がると思うの？

>>10843
専用レーンなしの名ばかりBRT
BRTと名乗ることで事業者としては300円以上の運賃を正当化できるというわけ

近いうちに地下鉄の話も出て来るだろうし、1年後には坪450超えてる可能性もあるけどね。

事前案内会に行かれた方、値段含め正確な情報をお伝え頂けませんか？
坪単価平均とレインボービューの単価をご存知の方、教えて下さい。

BRTなんて地下鉄までの繋なんだからどっちでも良いよ。
暫くしたら発表される地下鉄のほうが気になる。

>>10856 匿名さん

俺もレインボービュー狙い。
坪単価400万以下で永久眺望狙えそう。

管理修繕はなんでこんなに高いのここ？

>>10853 匿名さん
新築時、管理費4万、修繕積み立て1万とすると、通常５年後には修繕積み立て2倍、１０年後には3倍、15年後には4倍になるのが都心マンションだと普通です。
なので、晴海フラッグも１５年後には維持費8万になる可能性は十分あります。

>>10845 匿名さん

いま、ドラマでもやってるよね。共働きの実態は、ほんと社会問題だね。

>>10858 匿名さん
ざっくり伝えられたかんじですか？
価格表は見せてもらえないんですか？

>>10859 匿名さん

共有施設が充実してるからでは？
どうせ高めに出してるだけでしょ。

管理修繕は住民がゼロにしたけりゃゼロにできるので、適正な値に変えればよいだけ。気にすることではないかと。

>>10860 匿名さん
修繕積立金は70平米で別に3万って情報、既出です。

>>10862 匿名さん

詳しくはモデルルームへ

レインボービューは単価400万、管理費は85m2で4～5万！(-。-;)

南向きの最上階、永久眺望は激安。
坪単価300万以下。

おそらく、バグだと思う。次期からは値上げだろうね。

>>10867 匿名さん

我が家もレインボービュー狙い。
400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

>>10865 匿名さん

管理費は5000円位だったはず

>>10870 匿名さん

初心者かな？
管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高！
タワマンよりかなり高い管理費です！

レインボーブリッジビューのお部屋

>>10874 匿名さん

無駄だと思うなら、向いてないのでは？
千葉の激安の団地へどうぞ（笑）
お似合いですよ。

5年後2倍、10年後3倍、20年後4倍はスタンダードなプランですよ！フラッグもこのパターン。

レインボービュー好きな人多いんだな。
我が家もそうだけど。

シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り

>>10877 匿名さん

最初から高いのなら値上げしないで良いのでは？
高くなるのは最初が激安のパターン。

レインボービューは85m2は億ション！！！！！！

管理費は高いほうが快適で良いよ。

>>10880 匿名さん
高いのは管理費で修繕費は安め。

>>10879 マンション検討中さん

この写真、なんだか閑散としてるね

>>10881 匿名さん

85平米なら億ションで普通な気がする（笑）

>>10884 通りがかりさん

逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ（笑）

>>10872 匿名さん

管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

管理費高いのは良いマンションだよ。
マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは？

南向き安いよな。永久眺望なのに。

>>10892 匿名さん

管理費と修繕費は別物だよ

>10865
70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
管理修繕で6万5千？！駐車場プラスで10万弱…。
ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

>>10880 匿名さん
普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
じゃいと、売れないじゃない。

足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

>>10895 匿名さん

有明でも同じような事言ってたね。
諦めてプレミストにしたら？

>>10890 匿名さん
賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。

足湯なんてあるの？

>>10897 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、安くても高くてもあまり意味無いよ。

ここ、芸能人にとってはいい物件かも。
部屋広いし地下駐車場だし。

>>10900 匿名さん

駅遠だと、売却して利益確定のほうが有利。
狭めのほうが客は付きやすい。

>>10903 マンション検討中さん

地下駐車場凄いよね。

足湯良いねー

駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

>>10902 匿名さん
修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。（笑）

さすが三井さん。

何かとクセのある物件ですな…
4000戸ほんとにイケるんのか？

>>10906 匿名さん
水虫の人や、足クサの人も足湯使う？

>>10908 匿名さん

修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる