HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>108100 匿名さん

自分は、タワーの新規です。

他方で、板の既存は、どのくらい離脱するか。

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>>108099 評判気になるさん
逆にエビデンス確認どう適当にやれば通ったんだ？

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>>108103 匿名さん
なんで板に申し込まなかったの？

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>>108100 匿名さん

前回は1万組超えた。
今回の新参組合わせて1.2~1.3万。
平均20倍だね。
人気ないところで5~6倍、割安なところ50~60
結局当たらない状態続く。。

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>>108103 匿名さん
70平米6,300万があるから板状検討者の離脱は少なそう。

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前回の最終登録では1万超えてたね。1400戸全部出してしまったほうが良いでしょ。

低層は板状のギリギリ層がずらっと登録するだろうし、高層は下のような人が登録するし、中層はその間を狙うと考えてる風な人が登録する。
金持ちは気に入った間取りは低層～高層まで縦列を複数申込み。
よって、満遍なく登録が入る。社会は上手く出来ている。

https://twitter.com/search?q=SKYDUO&src=typed_query&f=live

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>>108107 eマンションさん
予想倍率を考えるともう幽体離脱してるよ。

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新参には理解できない古参のみが知るハルフラ名物。
「とりあえず申し込んでおこう」

来場者のほとんどがこれするから、歩留まりが高くて倍率アップの要因となっている。それが雪だるま式に毎期増えていって収拾つかなくなったのが今！

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>>108105 評判気になるさん

去年、第二子が産まれて、妻が急にマイホームが欲しいと言い出したから。

7000万以下で調査したら、買えるのは、晴海フラッグしかない！となりました。

今も板が募集していたら申し込みしたいけどね。

7000万以下の住居は50倍覚悟してます。

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>>108111 マンション検討中さん
東京都中央区や湾岸エリアを希望するなら、ここ逃したら後がないですね。

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>>108112 名無しさん

ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。

保育園の関係で2、3年後に引越ししたい。

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晴海フラッグの弱点は まとめると
1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

いくらネガあっても、トータルで考えて以下に申し込みます。

あとは、当たってから1週間で周辺環境や設備仕様やセキュリティなど、本気を出して調べて、家族会議します。

これ以上、この物件の設備や交通アクセス(BRTの試乗)などの詳細を事前検討しても時間の無駄だから。

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>>108111 マンション検討中さん
さいたまなら新築7000万以下で買えますよ。子育て中なら住居費にお金使うより教育や遊びに使った方がいいですしQOL高く生活できますよ。

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>>108114 マンション検討中さん

7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
ってなんですか？

9.保育園不足
については、民間保育園二カ所と、大規模子ども園一カ所出来る予定なんですが、それでも足りなそうという意味ですか？

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人

晴海地区認定こども園
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

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>>108116 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。

保活問題一つにおいても、中央区の保活のポイントのカウントの仕方(世帯年収2000万で入れるの？)や保育園の待機児童の状況や晴海フラッグの子供の数を試算したり、保育園の開設状況を把握する作業などは、

当選後にやった方がいいよ、と僕は考えました。

抽選50倍、100倍の低層住居に対して、真面目に家族会議を開いて、詳細な検討する時間はほとんど無駄になります。

しゃーないので、見学会は来月に家族で行きますが。

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>>108113 匿名さん
>ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。

10年住んだら築30年だけど大丈夫かな
ハルフラなら10年後も築10年だけども

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保育園は余るから大丈夫
子育て終わった人達で半分以上は埋まるから
モデルルームの客は前期高齢者がメイン

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>>108114 マンション検討中さん
おっ、これいいじゃんいいじゃん！
うちもこれに申し込むことにしようっと！

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>>108120 マンション検討中さん

うちも今はここが日本一だと思っているので申し込みまーす

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>>108118 通りがかりさん
ハルフラも10年後は築15年だよ。

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調べない、という心理。ひろゆきが晴海に言及。多くの人が買っているマンションは危ない。何の対策もなく、誰も後先を考えない行動。

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>>108122 マンション掲示板さん

タワー棟まだ建ってもいないのに＋5年表記になる理由を教えて下さい

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>>108124 マンション掲示板さん

板状と同じになるからです

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>>108122 マンション掲示板さん
ファクト：板状はまだ竣工していない

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マンマニはやっぱり同じ価格出すなら近隣中古が良いと

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>>108117 匿名さん
確かに。このスレで駅遠だのBRTだの心配してた人たち、ほとんどが落選した。
宝くじ当たったらどうしようと書き込む虚しさ。

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プレミアム買ったら坪1000万円越えで転売できるかな？

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ドトールガン無視ワロタ

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>>108129 匿名さん
2億以上で売り出す部屋で駐車場無し何ヶ月で売れる？

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既にMR行かれた方、もし分かれば教えてください。
CGでツインタワーそれぞれの50階のさらに上に斜めに付いてる部分って、結局住戸でも共用スペースでもメゾネットでもなく、単なるライトってことで良いですか？

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利便性とこれからの発展性も豊洲のが期待できるから、高価格帯の評価はそりゃそうなるか

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上についてるのはガラススクリーンとのことで、ライトですね。

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＞108130
自演なんでしょうけど。そんなオジサンの投稿をいつまでここで続けるの？　誰も見てないよ。登録者数もカウント数も少ない。影響力ない。

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>>108122 マンション掲示板さん
意味不明。指の数え間違いかな？　

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>>108128 さん
倍率100倍の住戸　E判定の人が　東大に合格する確率
倍率50倍の住戸　E判定の人が早慶に合格する確率
倍率20倍の住戸　E判定の人がMARCHに合格する確率

まず当選しよ！　低層なら、価格的にサラリーマンでも狙えるだけは間違いないから。

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>>108131 評判気になるさん
1人にでも売れればいいのであれば、値段次第で売れるだろう。

自分で運転する予定のないシルバー、外国人、女性、ホリエモンみたいな運転手付きの人。

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>>108120 マンション検討中さん

この間取りの2階から15階までの眺望と日当たりと倍率をみて、　抽選するのみ。

万が一があっても、ローン残債割れしないで引っ越せるよ。

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引っ越すとか言ってるマンションが何で助かるんだよ。

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>>108126 削除依頼さん
竣工してないことにしてる。が正しい。

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>>108141 匿名さん

まぁいくら言ったところで築年数表記は変わらないですけどね

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>>108142 評判気になるさん
経年劣化は表記年数に関わらず進んでますけどね。

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>>108141 匿名さん

って事はsumoに築5年で出せば正しいですか？

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>>108143 評判気になるさん

それが嫌な人は買わなければ良い、購入検討者が減ってくれて嬉しいです。

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晴海マジックだよね。他の新築マンションの間取りや価格を見ているとここに戻ってきてしまう。当たらないけど

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自転車のヘルメット着用努力義務化

おまいら　笑

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>>108147 匿名さん
シェアサイクル乗るために、プレミアムフロアから、ヘルメット持って、エレベーター乗りましょうね。

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榊がだんだんへずまりゅうに見えてきた。

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そうですね。その方が親切です。
マッチングアプリで実年齢35歳なのに30歳とサバ読みするようなものだからな。

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>>108149 匿名さん

流石に、それはひどい笑

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毎回、駅遠だから無抽選と言われながら結局2桁、3桁倍率になるのが晴海フラッグです。

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>>108152 マンコミュファンさん

こんな物件、ここ10年であるのかね。

2桁、3桁の倍率の部屋が半分くらいあるマンション

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>>108153 通りがかりさん

シティタワー品川、北中タワーとか

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>>108154 マンション検討中さん

品川は申し込んで40倍だった。落選。北中は職場遠いので申し込みしなかった。

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正直住み始めると人口密度ヤバすぎるとか、子供の数の割に公園小さすぎるとか色々不満は出てくる気がしてるけど、板状に３回落ちたことで意地になってる？もはや無心で申し込もうとしている？自分がいる

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コーキング材の塩害被害・液状化・アルカリシリカ反応など、湾岸物件は陸地のマンショより劣化が相当早いと思われる
既に京葉線や首都高羽田線、東京モノレールの橋脚などはボロボロで手の施しようがないのは公然の秘密だが、湾岸のコンクリ建造物も新旧関わらず同様である。
土木関係者で湾岸マンションを買う人はまずいないのがその証拠。

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晴海フラッグ欲しいな。明日電話で問い合わせてみよー

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>>108153 通りがかりさん
君らが馬鹿にして眼中にもない昭和の団地も、2桁、3桁はザラだったのだよ

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調べたらコンクリート寿命が内陸の半分ですって、、11万回も投稿を重ねた掲示板でこうしたマイナス情報が全部消されているのは恐ろしいですね。

どこのマンションも修繕は物価高騰で当初計画の2倍3倍になってるわけで厳しいですが、最初から修繕を諦めて修繕費を微収しない、という選択もありかも。

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>>108160 匿名さん
トルコ名物パンケーキクラッシュをお見舞いいたしましょうか？

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ふじふじ太はただ中古売りたいだけたね。
ウザイ

晴海フラッグ SKY DUOの販売物件の中には坪単価300万円前後のやけに安いお部屋もあるようですが、そういうお部屋はまたお祭り騒ぎになる可能性が高いので、正直あまり期待しない方が良いと思います。
これ以上晴海フラッグに踊らされてはいけません。
　

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看護師さんのお給料が20万円に届いていません。この状態でマンション価格を上げても評価されず切り捨てられるだけです。旅行が復活しないのと同じで、攻略・克服されてしまいます。その表れがこの車中泊です。これが続くと不動産は借りたり、どうでもいい品になり、価値を失うでしょう。

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中古を検討するのは抽選落ちてからで良いよな。
来年の今頃は転売中古と抽選の二刀流だな。

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あちゃーバレちゃった


晴海フラッグタワー棟は4800万円台から、エントリー1万件超えで抽選は再び高倍率か
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00365/?n_cid=nbpnxt_...

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うーん

https://www.sumu-log.com/archives/54714/

>これ以上晴海フラッグに踊らされてはいけません。

>湾岸2024年問題の影響で今後募集数が増えてくることは予想されますが、価格の下落を過度に期待することなく、気に入るスペックのお部屋に出会えたら迷わずGOです！

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今週末MRだが、だいたい間取りの検証終わった。よく出来てる？というか、眺望良くて広くて人気出そうな部屋は必ず柱の位置、PSの配置とか残念なところあるねえ。オプションプラン選んだときに効きそう。
逆に80未満の方に本当にいい間取りあるが狭い。
悩ましいわ。

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>>108167 検討板ユーザーさん

俺もMR行くんだけど、どれにすれば良い？ 教えて

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というか悩んでも当たらないよ

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>>108165 評判気になるさん

1エントリー1戸なら、平均で17倍。
複数が多いので、普通に20倍超えます。
当たったらラッキーなまま。

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倍率20倍。
FXで、連続5回勝つ可能性と同じ。

タネ銭10万円でやってみな。

5回連続で勝てば、晴海フラッグ買えるよ。

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ここを超駅遠しかも駅遠なのにタワマンとかありえないとか素直な感想書くと、すごい勢いで反論返ってきて買えない妬みとか言われるんだけどさ
そもそもそんなに倍率あって、買いたい人わんさかいて、抽選になって困るんならさ、言わせておけばいいんじゃないの？人気でないと困るの？矛盾してないかい？笑

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坪230の板マン棟の方がQOL高いから馬鹿みたい所は否めないね。

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駅近でスペックの高い中古の方が良いのはそうなんだろうが、晴海三兄弟もドゥトゥールも坪400前後じゃ買えなくなってるんだよね

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>>108166 評判気になるさん
結構妥当なこと言ってると思うけど。
決断力のない人はいつまでも眺めてるだけの機会損失、歳だけとっちゃうよ。
特に一次取得者は割安中古探して出会ったら迷わず行く、2025年10月まで待てる人や住み替えの人はDUOを一応申し込む、くらいが良いでしょ。

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>>108164 マンション検討中さん
BRTで新橋虎ノ門が10分以内になったから、勝どきエリアに電通やテレビ局関係のエリートが流れてきますね
また価格上がっちゃうよ

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>>108166 評判気になるさん

>募集数が増えてくる

ってつまり、買い手有利の選り取り見取りになる、ってことですね。
当然、価格の下落を期待できるでしょう。
今、高騰した中古車市場が値崩れを起こしているのと同様に。

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以前なら「祭りだ！祭りだ！」と騒いだマンクラも DUOを敢えて勧めないように見えてしまう。
周辺中古を仲介したがってる状況は分かるけども。

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>>108172 名無しさん
当選した人が張り付いてて煽ってる面も大いにあるかと。情報の取捨選択は個人責任で、ですね

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「中央区にこんな安いタワマンは未来永劫無い！眺望最高、周辺なら億超えがここなら6-7000万で買える！皆が低層階の安さに気づいてない一期に死ぬ気で参戦しろ！今すぐだ！」

正直にこう言える不動産屋は居ませんかね。

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ここを超駅遠しかも駅遠なのにタワマンとかありえないとか定期的に書いて、すごい勢いで論破されて買えない妬みとまで言われるのならさ そもそもこんなに倍率あって、買いたい人わんさかいて、抽選になって人気あるんならさ、わざわざ検討者スレで言う必要ないんじゃないの？人気でると困るの？矛盾してないかい？笑

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>>108181 マンション検討中さん
欲しくても買えない人が張り付いて繰り返し煽ってますね。情報の取捨選択は個人責任で、ですね

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https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
この件について都から改善命令が出ましたね。業者対策が行われるようです。
下記2点の根本的な対策が行われるまで要望していきましょう。
・一世帯一部屋制限(申込者と契約者と住民票の一致)
・転売禁止条項

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>>108183 マンコミュファンさん
ソースは？

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電車アクセス最悪なエリアは絶対後悔する。子育てが終わり、金が有り余ってて外で働く必要ない老人が年に３回くらい泊まるために買うマンション。

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これか。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230412/amp/k10014036111000.html

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>>108180 マンション検討中さん
ここも眺望とったら億超えじゃん
その上で駅まで歩けない遠さだし
周り見た方がいいよ

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>>108180 マンション検討中さん
抽選が終わるまで、1年間湾岸の中古仲介の仕事が、激減しちゃぃますからね。

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>>108186 マンション検討中さん

ありがたいけど、

俺が狙っている6300万の3ldk は、

倍率100倍の部屋の実質倍率が75倍になるくらいかなあ。





>
事業を監督する東京都は、6月から販売する地上50階建ての2棟のタワーマンションについて、事業者側に一般世帯が購入できるよう配慮を求め、事業者側も販売方法を一部見直したことがわかりました。

これまでの取材で新たな販売方法は、抽せんの時点で第1希望の部屋にかぎり、当選確率を2倍とし、2つ目以降は1倍にするということで、事業者側は通常1部屋しか購入しない一般世帯への優遇措置だとしています。

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>>108186 マンション検討中さん
良い兆しですね！
東京都に言えば次期以降も期待出来そう。
どこに声をあげれば良いんだろうか。

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>>108188 検討板ユーザーさん
注目されてる期間中古も売れるんだよ。
板状棟販売中に近隣中古が物凄い勢いで値上がりしてったのもう忘れたの？

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>>108191 マンコミュファンさん
SKY DUO買いです！買いです！買いです！
って言ってたら自分のとこに来た客にどう対応するのよ。

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>>108189 通りがかりさん
6,300万みんな狙うよな。

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ハルフラ安くていいじゃん→倍率上昇
駅近でスペック高くてすぐ住める近隣タワマンの方がいいじゃん→価格上昇
やっぱハルフラ安くていいじゃん→さらに倍率上昇
やっぱ近隣マンション→さらに価格上昇

板状からずっと繰り返してる。
買えないやつはずっと買えない。

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>>108193 マンコミュファンさん

6300万の部屋で住居費を浮かせて、

駐車場代3万を15年払って、500万払う予約を作る。

予算カツカツにして、高層や角部屋に住んで、駐車場無しより、絶対に居住性は良い。

高層、角部屋＋駐車場課金は我が家は無理です。

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>>108181 マンション検討中さん

どういうこと？あまりに酷いスペックだから安くてもやめた方がいいよって思ってるけど、人気でない方がいいなら反論しないで放置した方がいいんじゃないの？って言ってるんだよね？同意です。

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中古の在庫明らかに増えてきてるから、中古も合わせて検討できる。
これが今の一次取得者の強み。

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>108180
これは金商品取引法違反です。たとえ投資顧問業の免許を持っていても買え！買え！は言えません。お年寄りに勧めただけでも逮捕です。

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>>108190 マンコミュファンさん

考えるだけ無駄。どうせ当たらないから。

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上下左右ファミリー、夫婦げんか、子供足音、うるさくて寝れないよ。

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マンマニは半年後には今の相場じゃ周辺中古買えなくなってるかもってよ
確かに随時DUOから周辺に流れてるだろうね

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>>108199 eマンションさん

問題は、いつ、Sky Duoの抽選をあきらめるかですよね。
「いつか当選するかも」、という淡い期待をもって、あんまりひっぱりすぎると、その頃には、周辺のDTや晴海三兄弟の条件のいい部屋はもうなくなってそうな気もします。
それなら、いっそのこと、何十倍という倍率を確認した時点で諦めるか・・・
悩みどころです。

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