東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 107999 検討板ユーザーさん

    低層で北向きはやめとけ。

  2. 108000 マンション検討中さん

    倍率さがるかな?

  3. 108001 匿名さん

    >>107992 マンコミュファンさん
    それなら高層西向きの中住戸あたりが良いんじゃないですか?
    中途半端で倍率低そう。

  4. 108002 通りがかりさん

    >>108000 マンション検討中さん
    倍率もメリハリがつきそう。

  5. 108003 マンション検討中さん

    >>108001 匿名さん

    倍率重視で3ldk 70平米以上を狙っている。

    他方で予算は、7500万くらいしかないんだ。

    困った。6000万円代の部屋は倍率高そうだから避ける。

    本当は6300万の部屋でいいんだけど。

    1. 倍率重視で3ldk 70平米以上を狙って...
  6. 108004 マンション検討中さん

    >>108003 マンション検討中さん
    グロス低い部屋はギリギリ層が群がりそう。
    5TL79あたりの方が倍率は低そう。

  7. 108005 マンション検討中さん

    もろもろ変更できない9階が狙い目か?

  8. 108006 マンション掲示板さん

    >>108005 マンション検討中さん

    眺望が抜けない13階とか仕様変更できない9階は、少し倍率落ちると思います。

    5tl79を候補にします。

    板状棟の地縛霊から、少しでも逃れられる部屋を狙う

  9. 108007 マンコミュファンさん

    >>108006 マンション掲示板さん
    15階だと眺望抜ける?抜けるならかなりの倍率になりそう

  10. 108008 検討板ユーザーさん

    なんでこんなに必死なの











  11. 108009 名無しさん

    >>108007 マンコミュファンさん
    板状が気にならないのは19階くらいからかな。
    視界に入っても良いなら15階とかもギリギリあり。

  12. 108010 検討板ユーザーさん

    ふじふじ太氏とか、DUOのオンライン説明会直後は、中古市場への影響は限定的とかいうメッセージを急いで出してた一方で、今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで?

  13. 108011 名無しさん

    晴海フラッグには2種類の層が群がっていることを再認識して欲しい。
    本来は都心になんか住めるはずない低予算層と湾岸検討層。

    湾岸検討層には影響無いって話でしょ。
    低予算層は晴海フラッグ以外買えないんだから。

  14. 108012 通りがかりさん

    >>108011 名無しさん

    湾岸検討層でも低層のグロス低め物件でいいやって人絶対いるでしょ。

  15. 108013 通りがかりさん

    >>108010 検討板ユーザーさん
    都合の悪い事は発信しないだけと思います

  16. 108014 匿名さん

    >>108013 通りがかりさん

    彼らに聞いたら、いつでも中古物件は買い時と答える。

  17. 108015 通りがかりさん

    >>108012 通りがかりさん

    豊洲市場関係者とかね。

  18. 108016 検討板ユーザーさん

    >>108010 検討板ユーザーさん
    これまでも駅遠で高倍率、あたらない晴海フラッグは別枠だからね。
    寧ろ晴海フラッグの安い部屋があるからこそ湾岸に興味を持ち始める人が増えるから、中古市場にとってもプラスですね。

  19. 108017 マンション検討中さん

    >>108008 検討板ユーザーさん
    そいつ、東京タワーフェチの湾岸コンプ
    見てて恥ずかしい…

  20. 108018 検討板ユーザーさん

    マンマニも含めて、

    中古が良いとか言っておきながら、

    こっそり、抽選入れてる関係者多そうやな。

  21. 108019 マンション検討中さん

    1次で予算ある人は周辺中古ってのは分かる。

  22. 108020 マンション掲示板さん

    タワーの駐車場抽選っていつだろう。
    駐車場当たらなかったら住めないから即転したい。
    2年半もロックされるのキツいな。

  23. 108021 マンション掲示板さん

    駐車場が順番待ちだった場合リセールに影響すると思うんだけど増設は現実的でない?

  24. 108022 マンコミュファンさん

    >>108020 マンション掲示板さん

    抽選って契約後なのかな?

    最初に、抽選場の権利確保できたら、永久に確保できるんだよね。

    なかなか、空きが出なそうだ

  25. 108023 名無しさん

    >>108021 マンション掲示板さん

    近隣に月極が欲しいな。

  26. 108024 マンコミュファンさん

    >>108010 検討板ユーザーさん
    仲介不動産屋が、取引数に水を差すような発信するわけないでしょ
    彼らは流動性下がったら死ぬんだからいつでも売りたくなる買いたくなる情報のみ発信しますよ

  27. 108025 匿名さん

    車中泊ブーム

  28. 108026 マンション検討中さん

    みんな金持ってるなぁ。笑

    我が家は、当選しても(当然)自転車が交通手段。会社は東京駅なのでなんとかなる。

    管理費とかと合わせて駐車場代とか車の維持費払ってたらカツカツ。一次取得勢の辛いところ。汗

  29. 108027 匿名さん

    エニタイムフィットネス駐車場+シャワー、道の駅は1200カ所越え、ポータブル電源、キャンプ小道具など地球が進化してくると、車中泊が面白くなってくる。

  30. 108028 マンション掲示板さん

    自分も車乗らないから良いんですけど、売るってなったときにネックになるのが嫌だなと。

  31. 108029 マンション検討中さん

    埼玉ではタクシーよりキャンピングカーの方をよく見るようになった。
    コンパクトなやつ。

  32. 108030 契約者さん8

    板状確保してるけど、低層で参戦しようかなと思ってる。
    安くないかこれ?

  33. 108031 マンション検討中さん

    俺も駐車場外れると住めないから即転したいけど、子供の都合もあるし迷ってる
    ららテラスか消防署か来客用をずっと借りるか
    いずれも相当面倒だわ

  34. 108032 マンション掲示板さん

    >>108030 契約者さん8さん
    確保している板状のが、眺望良いのでは?

  35. 108033 匿名さん

    「EV(電気自動車)の価格は最終的に30万円になる」。日本電産代表取締役会長兼最高経営責任者(CEO)の永守重信氏。

    東京だと車に乗れない、、これは取り返しのつかない欠点になってくる。移動とショッピングすべて× 車は必要

  36. 108034 契約者

    駐車場が確保出来なかったら賃貸か転売する予定です、

  37. 108035 eマンションさん

    >>108026 マンション検討中さん

    自分もカーシェアで頑張る予定。

    ファミリーであそこ住んで、車でどこに行く必要あるんだ?

    ららぽーと豊洲とかお台場に車で行きたいのかね?

    内陸の銀座とか築地に車で行く用事もない。

  38. 108036 匿名さん

    >>108035 eマンションさん

    豊洲は車で行きたいね、普通に考えて

  39. 108037 マンション掲示板さん

    ここにきて駐車場問題が再燃してるね。
    板状の駐車場抽選はいつなんだ?
    倍率を参考にしたい。

  40. 108038 マンション掲示板さん

    >>108036 匿名さん

    ママと子供1人 電動チャリ
    俺と子供1人 バス

    を考えていた。

  41. 108039 匿名さん

    山梨白糸の滝。
    1時間ぐらい車に乗るとこうです。圧倒的な日常を手に入れられます。

    1. 山梨白糸の滝。1時間ぐらい車に乗るとこう...
  42. 108040 匿名さん

    >108038
    東京じゃなくてよくね?

  43. 108041 マンコミュファンさん

    >>108037 マンション掲示板さん

    7月

  44. 108042 マンション掲示板さん

    豊洲のサピックスへの送迎で車使いたいね。

  45. 108043 匿名さん

    ビルを並べて店舗を入れるだけ、1日で作れるような銀座なんかに興味を持たないこと。

  46. 108044 マンション検討中さん

    タワーだと、低層階と高層階って、どっちのが、ゴミ処理場の匂いとか、粉塵とかは、影響ありますか?

    洗濯物とかに、匂いついたら、嫌だわ

  47. 108045 eマンションさん

    >>108044 マンション検討中さん
    どちらかというと高層では。でも、煙突からの距離的に、そこ気にするなら晴海フラッグの検討自体をやめた方が無難な気がしますね(^_^;)

  48. 108046 マンション掲示板さん

    僕の故郷は、所沢なので。

    所沢の清掃工事がダイオキシン濃度のデータを隠蔽したりして揉めて、全国的に有名になったからね。

    晴海フラッグのダイオキシン濃度が気になるな。

  49. 108047 マンコミュファンさん

    >>108046 マンション掲示板さん
    気になるならやめた方が良いですよ(>_<)

  50. 108048 通りがかりさん

    >>108047 マンコミュファンさん
    ライバルが1人消えた?

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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