東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107977 匿名さん

    バルコニーに、物干し竿置けるマークがあるってことは、

    物干し竿に、洗濯バサミハンガーかけて、いろいろ干して大丈夫ということなのかな?

    これは低層限定?

    1. バルコニーに、物干し竿置けるマークがある...
  2. 107978 評判気になるさん

    >>107977 匿名さん

    知らん。営業担当に聞いて。興味無い

  3. 107979 eマンションさん

    >>107977 匿名さん

    物干しは抽選当ててからいいだろ

  4. 107980 通りがかりさん

    >>107964 口コミ知りたいさん
    これ観てると悲しくなってくるわ

  5. 107981 匿名さん

    >>107980 通りがかりさん

    株と同じでその時々で価格は変わってくるから、あまり過去はどうだったとか気にしない方がいいよ。

  6. 107982 マンション検討中さん

    1期は10階以上で間取り変更出来る。
    間取り変更プランもいずれネットに公開されるって。

  7. 107983 マンション掲示板さん

    >>107964 口コミ知りたいさん

    相場は19年よりだいぶ上がって、DUOの単価はまだ良心的。

  8. 107984 評判気になるさん

    今期コスパ良さそうなのは6TL72 5階6,600万
    角部屋で北と西向きなんだけど。
    北向きってどう?タワマンは北向きでも良いって話あるけど低層に限ってはそんなことない?
    ちなみに眺望には元々期待してない。

  9. 107985 名無しさん

    >>107984 評判気になるさん

    6tの北は、ゴミの煙突ビューになるのでは?

    6tの煙突なら、5tの東で、小学校ビューのが良いと考えています。

  10. 107987 匿名さん

    >>107977 匿名さん

    晴海で洗濯物の干せないタワマンはないでしょう。
    しかし、この部屋窓拭きが大変だな。
    結構汚れるんだよね。

  11. 107988 口コミ知りたいさん

    >>107987 匿名さん

    勉強になります。
    少しでも洗濯物干せるのは助かります。

    海の塩で内陸以上に窓が汚れそうですね。

  12. 107989 検討板ユーザーさん

    >>107985 名無しさん
    眺望は考慮してないです!
    北、西向きって住み心地どうなんだろうと。
    日光が当たらないのでカビやすいとかあります?
    今住んでるのが南東なので意見聞きたく。

  13. 107990 通りがかりさん

    >>107984 評判気になるさん

    マン格さんが、倍率100倍行かなかったら、誰かに1万円上がると宣言されている人気間取りですね。

  14. 107991 eマンションさん

    >>107984 評判気になるさん

    北向きはどうって、どんなレスを期待している?
    安いならありです。
    でもきっと当選しないよ

  15. 107992 マンコミュファンさん

    >>107991 eマンションさん

    もう、とにかく倍率が10倍切る部屋を狙います。

    コスパが多少悪くても。眺望抜けない 13階とかでも良い。

    角部屋とか狙っている場合ではないのよ

  16. 107994 匿名さん

    >107992
    あとで売れないっすよ。買う時は買う理由を探すけど、買わない時は買わない理由を探す。不景気になると、東京タワーズみたいに何年も売れないです。安く出てきたら安い理由を探して、液状化と土壌汚染などを理由に誰も買わないのです。坪200になっても汚点が1つあると、買わない理由にして誰も買いませんでした。

  17. 107999 検討板ユーザーさん

    低層で北向きはやめとけ。

  18. 108000 マンション検討中さん

    倍率さがるかな?

  19. 108001 匿名さん

    >>107992 マンコミュファンさん
    それなら高層西向きの中住戸あたりが良いんじゃないですか?
    中途半端で倍率低そう。

  20. 108002 通りがかりさん

    >>108000 マンション検討中さん
    倍率もメリハリがつきそう。

  21. 108003 マンション検討中さん

    >>108001 匿名さん

    倍率重視で3ldk 70平米以上を狙っている。

    他方で予算は、7500万くらいしかないんだ。

    困った。6000万円代の部屋は倍率高そうだから避ける。

    本当は6300万の部屋でいいんだけど。

    1. 倍率重視で3ldk 70平米以上を狙って...
  22. 108004 マンション検討中さん

    >>108003 マンション検討中さん
    グロス低い部屋はギリギリ層が群がりそう。
    5TL79あたりの方が倍率は低そう。

  23. 108005 マンション検討中さん

    もろもろ変更できない9階が狙い目か?

  24. 108006 マンション掲示板さん

    >>108005 マンション検討中さん

    眺望が抜けない13階とか仕様変更できない9階は、少し倍率落ちると思います。

    5tl79を候補にします。

    板状棟の地縛霊から、少しでも逃れられる部屋を狙う

  25. 108007 マンコミュファンさん

    >>108006 マンション掲示板さん
    15階だと眺望抜ける?抜けるならかなりの倍率になりそう

  26. 108008 検討板ユーザーさん

    なんでこんなに必死なの











  27. 108009 名無しさん

    >>108007 マンコミュファンさん
    板状が気にならないのは19階くらいからかな。
    視界に入っても良いなら15階とかもギリギリあり。

  28. 108010 検討板ユーザーさん

    ふじふじ太氏とか、DUOのオンライン説明会直後は、中古市場への影響は限定的とかいうメッセージを急いで出してた一方で、今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで?

  29. 108011 名無しさん

    晴海フラッグには2種類の層が群がっていることを再認識して欲しい。
    本来は都心になんか住めるはずない低予算層と湾岸検討層。

    湾岸検討層には影響無いって話でしょ。
    低予算層は晴海フラッグ以外買えないんだから。

  30. 108012 通りがかりさん

    >>108011 名無しさん

    湾岸検討層でも低層のグロス低め物件でいいやって人絶対いるでしょ。

  31. 108013 通りがかりさん

    >>108010 検討板ユーザーさん
    都合の悪い事は発信しないだけと思います

  32. 108014 匿名さん

    >>108013 通りがかりさん

    彼らに聞いたら、いつでも中古物件は買い時と答える。

  33. 108015 通りがかりさん

    >>108012 通りがかりさん

    豊洲市場関係者とかね。

  34. 108016 検討板ユーザーさん

    >>108010 検討板ユーザーさん
    これまでも駅遠で高倍率、あたらない晴海フラッグは別枠だからね。
    寧ろ晴海フラッグの安い部屋があるからこそ湾岸に興味を持ち始める人が増えるから、中古市場にとってもプラスですね。

  35. 108017 マンション検討中さん

    >>108008 検討板ユーザーさん
    そいつ、東京タワーフェチの湾岸コンプ
    見てて恥ずかしい…

  36. 108018 検討板ユーザーさん

    マンマニも含めて、

    中古が良いとか言っておきながら、

    こっそり、抽選入れてる関係者多そうやな。

  37. 108019 マンション検討中さん

    1次で予算ある人は周辺中古ってのは分かる。

  38. 108020 マンション掲示板さん

    タワーの駐車場抽選っていつだろう。
    駐車場当たらなかったら住めないから即転したい。
    2年半もロックされるのキツいな。

  39. 108021 マンション掲示板さん

    駐車場が順番待ちだった場合リセールに影響すると思うんだけど増設は現実的でない?

  40. 108022 マンコミュファンさん

    >>108020 マンション掲示板さん

    抽選って契約後なのかな?

    最初に、抽選場の権利確保できたら、永久に確保できるんだよね。

    なかなか、空きが出なそうだ

  41. 108023 名無しさん

    >>108021 マンション掲示板さん

    近隣に月極が欲しいな。

  42. 108024 マンコミュファンさん

    >>108010 検討板ユーザーさん
    仲介不動産屋が、取引数に水を差すような発信するわけないでしょ
    彼らは流動性下がったら死ぬんだからいつでも売りたくなる買いたくなる情報のみ発信しますよ

  43. 108025 匿名さん

    車中泊ブーム

  44. 108026 マンション検討中さん

    みんな金持ってるなぁ。笑

    我が家は、当選しても(当然)自転車が交通手段。会社は東京駅なのでなんとかなる。

    管理費とかと合わせて駐車場代とか車の維持費払ってたらカツカツ。一次取得勢の辛いところ。汗

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

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3LDK

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