HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ｄｕｏは間取りが秀逸だね。ＰＴＫやドトールとくらべると。三田ガーデンの安い部屋と比べてもこちらの方が秀逸。

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>>107876 eマンションさん

湾岸に住んでてハルフラに移る層って、有明に初期からいるのにCTTB買わずにミッドクロスに移るイタい層と似てるかも。

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>>107884 マンション掲示板さん

バルコニー10メートル先にトラックの物件ですね。
物流愛の凄さに関心します。

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晴海に住んでます。
うちはつまらない物件と言われてて、そんなに値段も上がってないけど、生活するのに便利だし住民の雰囲気もよく、間取りもいいので、売らずに永住したいと思ってます。
ただ修繕積立金の上昇は免れないので、昨年くらいまで殆ど売りに出なかった90㎡超の物件が続々と売りに出始めました。

売却してどこに行くのだろう。月島かな。

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>>107891 評判気になるさん
将来の住替えとか資産性とか考える余裕はなくて、ここに当たらなければ小汚い都内内陸部の旧市街か郊外に行くしか選択肢のない人達が群がってるからそういうのは響かないと思うね。

ハイスペでも何でもない普通のサラリーマンに残された都心区で新築タワマンを買える最後のチャンスっていうのは間違ってはいないからな。

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>>107892 口コミ知りたいさん

全宅は不動産屋の底辺として同業から死ぬほど嫌われてるでしょ。

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>>107893 匿名さん

ドトールはゴミの間取りしかでてこないよね笑。

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>>107894 評判気になるさん
そんな層いるか？
あそこってお台場好きがセカンドハウス用に買ってるくらいでしょ？

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>>107897 口コミ知りたいさん

たしかに。
アホは投資組だけだな。

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>>107896 匿名さん

晴海フラッグの管理費修繕費は、えげつない。

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>>107900 匿名さん

お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの？

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>>107902 名無しさん

修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。

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>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。

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>>107905 通りがかりさん

いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。

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>>107897 口コミ知りたいさん

選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。

交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。

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>>107905 通りがかりさん

吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。

商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。

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>>107908 評判気になるさん

今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ？中古でもいいよ

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真面目な話、

低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、

何階くらいが居住性は高いのかな？

低層の中の上側と10～14階と下側の2～5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。

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>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。

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>>107852 マンション検討中さん

俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。

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>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある

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>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。

結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。

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>>107914 匿名さん

ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。

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リビングインの時点で何も良くなってねぇよ笑

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>>107915 匿名さん

リビングで勉強しても、勉強道具を子供部屋で保管すればごちゃごちゃしないだろう。

勉強するときに持ってきて、勉強が終わったらしまう。

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晴海フラッグでリビングで勉強するのに適した間取りはどれ？

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3人家族なら、6.5畳を子供部屋にして、パパとママそれぞれ一部屋ずつ取れる。
昼間テレワークのお宅向き。
子供が大学生になったら、殆ど家にいないから、リビングインでいいのよ、シェアハウス状態だから。
介護の年齢になったら、リビングインはめちゃ助かるよ。

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>>107915 匿名さん
バルコニー？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

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>>107917 eマンションさん

ドゥトゥールの5畳行灯部屋は、ベッドと机本棚が置けるのか？
昼間も真っ暗だよ。

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>>107919 匿名さん

子供2人異性だと、リビングインの3ldk はきついかな？

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>>107920 匿名さん

アルコーブ、玄関前のへこみの部分です。
これが深いと、リノベーションがやりにくいです。

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ジャストフィットプラスって何が出来るオプションですか？

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>>107922 マンション掲示板さん
仲の良い真面目なご家族には良い物件です。
子供が勉強中に、お父さんがリビングでお笑い番組見ながらゲラゲラ笑ってると、お母さんが怒り出します。
それから夫婦ゲンカが出来ません。子供達に全部聞こえています。

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>>107922 マンション掲示板さん
この間取り、キッチンが閉鎖的で、奥にコンロがあるので熱気がこもって暑いです。

エアコン取り付けを、風が直接キッチンに流れ込む位置にするか、大容量の天カセつけてください。
そうしないと、暑くてキッチンドリンカーになってしまいます。ビール飲みながらじゃないと暑くて料理作れん。

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DUOがエリアNo.1だと思ってる人いるんだ笑
どうしたら、そんな発想になるんだろ？笑

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>>107926 匿名さん

間取りに対してコメントありがとうございます。

非常に参考になりました。

オープンキッチンがある間取りもウォッチしていきます。

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>>107915 匿名さん

3LDKっていいたいだけのクソ間取りやろw

B3は狭すぎるし
B2は行燈なのに無駄に広くてドアも二つある

スパンがとれない時点でこねくりまわしてもゴミはゴミ

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>>107911 eマンションさん

しらんがなw
ミッドクロスが不人気という話となんの関係があるねん

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サラリーマンは急げ！モデルルーム予約するんだ！

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>>107892 口コミ知りたいさん
> 目つけられてオモチャにされそう

資産価値に影響するなら速攻で訴訟するよ。覚悟して弄って欲しいですね。

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>>107931 マンション検討中さん

焦らんでも、賃貸棟に10年住めばいいよ。

そしたら、内陸の住みたくなるから。

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＞107931　アホ。

そういわれ続けて2023年だよ、いまだに駅直結とかやってる。

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神奈川山沿いの団地は廃墟になってますね。

サラリーマンは東京でもう家が買えなくなる！とダマされた人たち。

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サラリーマンが買えなった品なんてこの世に存在しないよ。売れないんじゃ作る意味がないわ。令和になってくると末期だ。頭悪い人が異常に多すぎる。

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世界1位　　世界32位　　　世界192位
昭和人＞＞＞平成人＞＞＞＞＞令和人

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>>107935 匿名さん

変動金利が10年以内に、1.5%にでも上がったら大暴落だからね。

物価高、増税で可処分所得もどんどん減っている。

10年後は、晴海フラッグはバーゲンセールになるかもな。

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>>107932 検討板ユーザーさん

もし無茶苦茶なことやられたら訴訟しなくても特定して吊し上げなんて簡単にできるでしょう。

ご丁寧にわざわざ実店舗までだしてTwitteアカウントで馴れ合いできるようにしてるんだから。

リスク背負って火遊びしてるんだから、吊し上げられる覚悟はもちろんあるでしょう。

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>>107938 検討板ユーザーさん

変動金利が1.5%に上がるの？本当？

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>>107940 匿名さん

35年ローンが返し終わる社会は、誰もわからんよ。

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>>107941 検討板ユーザーさん

じゃあ、10年後のハルフラは誰もわからん

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sky duoみたいな内廊下タワマンって、

置き配はできるかな？

宅配スーパーを利用して置き配したい。

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>>107943 名無しさん
タワマンじゃない低層内廊下住んでるけど置き配できるよ。

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板マンA棟が虹橋最前列だとしたらDUOは虹橋C席くらいで小さく見えちゃうかな。
14階以下の板マン対面住居は「今買える」以外は良いところなくて、運河ビューの板マンに嫉妬しちゃう。

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うちのタワマンの荷物用EVは渋滞で死んでるね。置き配できるし生協もやってる人いる。迷惑。

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>>107946 マンコミュファンさん

ピンポン来てから、荷物受け取るまで、相当時間かかりそうですね。

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景色はＡ棟コスパはシービレでしょうね

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>>107945 マンコミュファンさん

そんなに変わんないと思うよ。個人の想像です

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>>107945 マンコミュファンさん

14階以下は、

商業施設とかマルチモビリティに近い。

公園よりの住居より3分くらい近いのではないか

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>>107950 匿名さん

マンションのエントランスホールからのスタートならそうだけど、タワマンのEV待ちは読めないし生産性も癒しもないからね。同じ立地なら板マンのほうがはるかに利便性高いし希少よね。

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>>107932 検討板ユーザーさん
頼もしい。全宅ツイ連中の訴訟は任せたわ。

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プレミア住戸はマンマニが参戦してきそうで嫌だな～。3～4億ぐらいの物件を買う与信があるとか言ってたし。

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DUOは20階以上じゃないと意味ない。 ビューも無し、管理費高い。
転売しても高く売れへん

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>>107953 匿名さん

マンマニ1人の影響って誤差だよね。そんなの気にしてるなんて馬鹿みたい

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所沢にいます。コンビニに女子高生（笑）日本人しかいないっていいですね。

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マンマニとか、動画再生数少な過ぎだし。

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>>107908 評判気になるさん

そちらは坪600以下新築ある？

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>>107956 匿名さん

俺の故郷も、所沢だ。

所沢から脱出しろ、都民になれと親に育てられました。

ロンドンのZONE2と港区で生活しておりました。

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>>107957 匿名さん

600戸の売り出し考えたら、充分な再生回数よ。

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マンマニ登録者数も少な過ぎて、有料化もできてないんじゃない？こんな誰も見てないYouTubeやめたらいいのに。恥ずかしいわ。

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＞107959　英国帰りの隠れ埼玉県人！　逮捕！

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タワマン郵便の話、Duo低層を絶賛、タワマンメリットについて、ひろゆき150万再生。

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低層がお得とか言ってる人は板状の価格見て落ち着いたほうがいいと思うよ

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>>107964 口コミ知りたいさん

タワーは狭いから、板状みたいな祭りはないとマンマニ言ってたよなあ。

板状の時は、子供産まれていなくてマイホームを検討するような状況でなかったからなあ。

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>>107956 匿名さん

日本中の田舎は女子高生がコンビニバイトやってんだよ。羨ましいって言ってあげる。

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>>107964 口コミ知りたいさん

確か6C87Aタイプは最上階40倍だったよね。

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>>107967 マンコミュファンさん
マンマニさんの関係者が当選した

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ひろゆき150万再生
マンマニ2000再生　　ひろゆき1話回収に何十年かかるんだっつーの。

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＞107966
ほんと女子高生ってガリガリで顔小さいから見てて癒される。

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ひろゆき動画は切り抜き拡散されているから1話2000万再生ぐらいだと思うぞ。

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ひろゆき動画見ました。知ってるよ。まあ正しいなと思った。で、だからって感じた。ひろゆきってアンチ購入、賃貸派だから適当に最もらしいこと言ってるんだろな

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>>107963 匿名さん

ひろゆきの発言で確認したいんだけど、

タワマンの低層、特に2階に住めば、エレベーター待ちしないで階段の上り下りできるから便利。

って発言ありましたが本当ですか？　非常用階段？みたいなものを日常的に使えますか？

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>>107973 名無しさん
本当ですよ。少なくとも今住んでる低層マンションでは日常的に使える。使わないけど

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5TL83ってどんな間取り？

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>>107975 マンション掲示板さん

知らん。営業担当に聞いて

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バルコニーに、物干し竿置けるマークがあるってことは、

物干し竿に、洗濯バサミハンガーかけて、いろいろ干して大丈夫ということなのかな？

これは低層限定？

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>>107977 匿名さん

知らん。営業担当に聞いて。興味無い

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>>107977 匿名さん

物干しは抽選当ててからいいだろ

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>>107964 口コミ知りたいさん
これ観てると悲しくなってくるわ

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>>107980 通りがかりさん

株と同じでその時々で価格は変わってくるから、あまり過去はどうだったとか気にしない方がいいよ。

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1期は10階以上で間取り変更出来る。
間取り変更プランもいずれネットに公開されるって。

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>>107964 口コミ知りたいさん

相場は19年よりだいぶ上がって、DUOの単価はまだ良心的。

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今期コスパ良さそうなのは6TL72 5階6,600万
角部屋で北と西向きなんだけど。
北向きってどう？タワマンは北向きでも良いって話あるけど低層に限ってはそんなことない？
ちなみに眺望には元々期待してない。

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>>107984 評判気になるさん

6tの北は、ゴミの煙突ビューになるのでは？

6tの煙突なら、5tの東で、小学校ビューのが良いと考えています。

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>>107977 匿名さん

晴海で洗濯物の干せないタワマンはないでしょう。
しかし、この部屋窓拭きが大変だな。
結構汚れるんだよね。

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>>107987 匿名さん

勉強になります。
少しでも洗濯物干せるのは助かります。

海の塩で内陸以上に窓が汚れそうですね。

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>>107985 名無しさん
眺望は考慮してないです！
北、西向きって住み心地どうなんだろうと。
日光が当たらないのでカビやすいとかあります？
今住んでるのが南東なので意見聞きたく。

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>>107984 評判気になるさん

マン格さんが、倍率100倍行かなかったら、誰かに1万円上がると宣言されている人気間取りですね。

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>>107984 評判気になるさん

北向きはどうって、どんなレスを期待している？
安いならありです。
でもきっと当選しないよ

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>>107991 eマンションさん

もう、とにかく倍率が10倍切る部屋を狙います。

コスパが多少悪くても。眺望抜けない　13階とかでも良い。

角部屋とか狙っている場合ではないのよ

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