HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107860 マンション検討中さん

エリアＮＯ１だよ。街並みが違いすぎるから。壁ドンＰＴＫやドトールコーヒーとは比べ物になりません。

>>107854 口コミ知りたいさん

ミッドクロスなんか投資にも実需にもゴミでしょ笑。

低層は総額は安かったが殺到もしてないし、眺望も立地もひどすぎて値上がり全然してないでしょ。

金のない人実需と、センスのない不動産屋が買って、出口がなくて詰んでる物件の典型。

今や誰一人言及してない。売り出しも成約もなくなった笑。

>>107875 匿名さん
ツイッターのマンクラ勢に演説してきなよ

>>107865 マンション検討中さん

ほんとそう。
変にオタクっぽい人ほどドツボにはまる印象。

なにも考えずにいいエリア、いい立地、いい部屋を選ぶのがベスト。

価格表みてシコシコやるタイプは勉強も就活も頑張らずに、ネットばかりみてポイ活やってる奴らと同じだよ。

>>107864 マンション検討中さん

豊海もKTTに対する優位性なんて何もないから、難しそうだよね。
PTKとハルフラで需要を吸い尽くしてるし。

スカイズみたいにスペックが非常に高いか、広い部屋に移りたいかとかないと、坪500なんて誰も買う理由ないもの。

ハルフラ民は値段が違いすぎてそもそも買えないから関係ないけど。

>>107870 eマンションさん

投資組は移らないでしょ。
高層は利益でないし。
せこい実需が移るだけだよ。

>>107861 マンション検討中さん

官民一体開発とい上名の売り逃げ感がすごいんだよな。
猛烈に作って売って、もう次のネタがないんだもの。

誰もこの街を真剣に考えてくれてる人はいないよね。
オリパラやるためにぶっこんだだけ。

ハルフラは、湾岸の広尾ガーデンヒルズだよ。
指名買いされる”ブランド”になるのは間違いない。


喚くなよアンチ共。　”弱く”見えるぞ。(｀・ω・´)σ

>>107879 マンコミュファンさん
勝どき駅まで徒歩圏で眺望良い部屋欲しい人、TTTや KTTと同じ生活圏で住み替えたい人はハルフラには来ないだろうから豊海を選ぶ気がするね。月島のスミフがかなり残念仕様だしな。

>>107876 eマンションさん
他物件をゴミ呼ばわりするようなのは育ちの悪い非駐属性の低スペは湾岸に来ないで欲しいな。内陸がお似合いだよ。

>>107882 職人さん
いいね！TMショーンや福太郎、プードクあたりに演説してきなよ！

>>107882 職人さん

どちらかと言うと、八潮や辰巳に近いよね。

>>107873 名無しさん

そもそも車でいかないとどこにかるかもわからないしね。
新駅ができたわけでもなく。

豊洲って行かないと昔のイメージのままでも、ららぽーともあるから行くきかいもあるし、行くとこんなに発展したんだというようなことになる。

選手村は用事もないし、歩いても辿り着かないしね。認知が落ちて、築古になるほど人気が下がり続けるだけのエリアだよね。

アンチ、ネガのコメントが、9割。
過去のアンケートをみると数十人がアクティブユーザーと思われる。

他方で、数千人が抽選に応募する。

ここのネガは、ノイジーマイノリティ。

>>107872 検討板ユーザーさん
駅遠のどん詰まりが何言ってんだって周辺住民に思われそう。

>>107883 評判気になるさん

TTTとKTTから出たい人はもうPTK買ってるよ。

坪400で買えてたのにわざわざ待ってPTKの最終期以上の値段で買う奴なんて変態でしかないでしょ。

豊海は周辺環境はスラムみたいだし、周辺もしばらくあのままでしょ。不便なだけじゃん。

>>107888 評判気になるさん

買う人より買わない人が多いのはその通りなんだけど、買わない人が買わない理由も考えないとね。投資なら出口ぎいるわけで。

ここ見てるとBTT並みにめんどくさそうな人多そうだな。全宅ツイに目つけられてオモチャにされそう。

ｄｕｏは間取りが秀逸だね。ＰＴＫやドトールとくらべると。三田ガーデンの安い部屋と比べてもこちらの方が秀逸。

>>107876 eマンションさん

湾岸に住んでてハルフラに移る層って、有明に初期からいるのにCTTB買わずにミッドクロスに移るイタい層と似てるかも。

>>107884 マンション掲示板さん

バルコニー10メートル先にトラックの物件ですね。
物流愛の凄さに関心します。

晴海に住んでます。
うちはつまらない物件と言われてて、そんなに値段も上がってないけど、生活するのに便利だし住民の雰囲気もよく、間取りもいいので、売らずに永住したいと思ってます。
ただ修繕積立金の上昇は免れないので、昨年くらいまで殆ど売りに出なかった90㎡超の物件が続々と売りに出始めました。

売却してどこに行くのだろう。月島かな。

>>107891 評判気になるさん
将来の住替えとか資産性とか考える余裕はなくて、ここに当たらなければ小汚い都内内陸部の旧市街か郊外に行くしか選択肢のない人達が群がってるからそういうのは響かないと思うね。

ハイスペでも何でもない普通のサラリーマンに残された都心区で新築タワマンを買える最後のチャンスっていうのは間違ってはいないからな。

>>107892 口コミ知りたいさん

全宅は不動産屋の底辺として同業から死ぬほど嫌われてるでしょ。

>>107893 匿名さん

ドトールはゴミの間取りしかでてこないよね笑。

>>107894 評判気になるさん
そんな層いるか？
あそこってお台場好きがセカンドハウス用に買ってるくらいでしょ？

>>107897 口コミ知りたいさん

たしかに。
アホは投資組だけだな。

>>107896 匿名さん

晴海フラッグの管理費修繕費は、えげつない。

>>107900 匿名さん

お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの？

>>107902 名無しさん

修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。

>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。

>>107905 通りがかりさん

いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。

>>107897 口コミ知りたいさん

選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。

交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。

>>107905 通りがかりさん

吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。

商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。

>>107908 評判気になるさん

今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ？中古でもいいよ

真面目な話、

低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、

何階くらいが居住性は高いのかな？

低層の中の上側と10～14階と下側の2～5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。

>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。

>>107852 マンション検討中さん

俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。

>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある

>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。

結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。

>>107914 匿名さん

ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。

リビングインの時点で何も良くなってねぇよ笑

>>107915 匿名さん

リビングで勉強しても、勉強道具を子供部屋で保管すればごちゃごちゃしないだろう。

勉強するときに持ってきて、勉強が終わったらしまう。

晴海フラッグでリビングで勉強するのに適した間取りはどれ？

3人家族なら、6.5畳を子供部屋にして、パパとママそれぞれ一部屋ずつ取れる。
昼間テレワークのお宅向き。
子供が大学生になったら、殆ど家にいないから、リビングインでいいのよ、シェアハウス状態だから。
介護の年齢になったら、リビングインはめちゃ助かるよ。

>>107915 匿名さん
バルコニー？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

>>107917 eマンションさん

ドゥトゥールの5畳行灯部屋は、ベッドと机本棚が置けるのか？
昼間も真っ暗だよ。

>>107919 匿名さん

子供2人異性だと、リビングインの3ldk はきついかな？

>>107920 匿名さん

アルコーブ、玄関前のへこみの部分です。
これが深いと、リノベーションがやりにくいです。

ジャストフィットプラスって何が出来るオプションですか？