HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

割高ＰＴＫと売れ残りドトール。そっちが良いならここに書き込まなければいいのにｗ

さすがにここがエリアNO1宣言は恥ずかし過ぎるからやめよ

>>107854 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万でも、教育費考えたら一億の部屋は買えないわ。。。

よって低層一択。

抽選外れたら、練馬区に住みます。

>>107854 口コミ知りたいさん

低層で祭りを演出して、高層に誘導したいのだろうね。
数は多いし、豊海や月島もこのあと待ってるし。

新築のバイアスで自分が住んで中古扱いされたときに選ばれる部屋を選ばんとただの負債になるから気をつけるべき
安さに釣られて他の要素死んだ部屋選んだら終わる

>>107850 マンション検討中さん

アホが多いのは同意。年末ジャンボ遊びで買ってるぐらいの軽い気持ちの奴らも多そうだから、人気も怪しいよな。

もうPTK住民とDT住民はここに書き込まないで下さい。興味ないんで。

悪いこと言わないから、普通のサラリーマンは川口駅徒歩５分にしとけ。将来性も利便性も両取りできる。ここだと、少なくとも片方は確実に失うことになる。

>>107851 マンション検討中さん

みんな4年間で他をしこたま買って、すでに利益出して、次に行ってるからね。MTG、BTT、スカイ、PTK、浜離宮、WTRみたいな人いくらでもいるし。

暇じゃないのよ。

低層パンダのの高倍率見てどんどん登録移動して最終的にバランスよく埋まるとは思う

>>107852 マンション検討中さん

覚えたてのマンション言ってみたかったのかな笑?
都心物件でガーヒルに群がるのもチート層なんだよな笑笑。

もう川口とかいう都内ですらないクソ田舎の住人は書き込まないでください。興味ないんで。

>>107861 マンション検討中さん

しねえだろw
スーモの検索で徒歩20分を選ぶ奴いねーよ。
20分以内が一番下の選択肢なわけで。

>今後晴海はおろか湾岸を検討する方は、必ず晴海フラッグの街を見学するようになります。

>>107868 匿名さん

新宿、渋谷、東京駅行くだけなら、JR沿線の駅近住んだ方が安定。

BRTでJR新橋駅まで、マンションの玄関から30分近くかかる。

>>107860 マンション検討中さん

エリアＮＯ１だよ。街並みが違いすぎるから。壁ドンＰＴＫやドトールコーヒーとは比べ物になりません。

>>107854 口コミ知りたいさん

ミッドクロスなんか投資にも実需にもゴミでしょ笑。

低層は総額は安かったが殺到もしてないし、眺望も立地もひどすぎて値上がり全然してないでしょ。

金のない人実需と、センスのない不動産屋が買って、出口がなくて詰んでる物件の典型。

今や誰一人言及してない。売り出しも成約もなくなった笑。

>>107875 匿名さん
ツイッターのマンクラ勢に演説してきなよ

>>107865 マンション検討中さん

ほんとそう。
変にオタクっぽい人ほどドツボにはまる印象。

なにも考えずにいいエリア、いい立地、いい部屋を選ぶのがベスト。

価格表みてシコシコやるタイプは勉強も就活も頑張らずに、ネットばかりみてポイ活やってる奴らと同じだよ。

>>107864 マンション検討中さん

豊海もKTTに対する優位性なんて何もないから、難しそうだよね。
PTKとハルフラで需要を吸い尽くしてるし。

スカイズみたいにスペックが非常に高いか、広い部屋に移りたいかとかないと、坪500なんて誰も買う理由ないもの。

ハルフラ民は値段が違いすぎてそもそも買えないから関係ないけど。

>>107870 eマンションさん

投資組は移らないでしょ。
高層は利益でないし。
せこい実需が移るだけだよ。

>>107861 マンション検討中さん

官民一体開発とい上名の売り逃げ感がすごいんだよな。
猛烈に作って売って、もう次のネタがないんだもの。

誰もこの街を真剣に考えてくれてる人はいないよね。
オリパラやるためにぶっこんだだけ。

ハルフラは、湾岸の広尾ガーデンヒルズだよ。
指名買いされる”ブランド”になるのは間違いない。


喚くなよアンチ共。　”弱く”見えるぞ。(｀・ω・´)σ

>>107879 マンコミュファンさん
勝どき駅まで徒歩圏で眺望良い部屋欲しい人、TTTや KTTと同じ生活圏で住み替えたい人はハルフラには来ないだろうから豊海を選ぶ気がするね。月島のスミフがかなり残念仕様だしな。

>>107876 eマンションさん
他物件をゴミ呼ばわりするようなのは育ちの悪い非駐属性の低スペは湾岸に来ないで欲しいな。内陸がお似合いだよ。

>>107882 職人さん
いいね！TMショーンや福太郎、プードクあたりに演説してきなよ！

>>107882 職人さん

どちらかと言うと、八潮や辰巳に近いよね。

>>107873 名無しさん

そもそも車でいかないとどこにかるかもわからないしね。
新駅ができたわけでもなく。

豊洲って行かないと昔のイメージのままでも、ららぽーともあるから行くきかいもあるし、行くとこんなに発展したんだというようなことになる。

選手村は用事もないし、歩いても辿り着かないしね。認知が落ちて、築古になるほど人気が下がり続けるだけのエリアだよね。

アンチ、ネガのコメントが、9割。
過去のアンケートをみると数十人がアクティブユーザーと思われる。

他方で、数千人が抽選に応募する。

ここのネガは、ノイジーマイノリティ。

>>107872 検討板ユーザーさん
駅遠のどん詰まりが何言ってんだって周辺住民に思われそう。

>>107883 評判気になるさん

TTTとKTTから出たい人はもうPTK買ってるよ。

坪400で買えてたのにわざわざ待ってPTKの最終期以上の値段で買う奴なんて変態でしかないでしょ。

豊海は周辺環境はスラムみたいだし、周辺もしばらくあのままでしょ。不便なだけじゃん。

>>107888 評判気になるさん

買う人より買わない人が多いのはその通りなんだけど、買わない人が買わない理由も考えないとね。投資なら出口ぎいるわけで。

ここ見てるとBTT並みにめんどくさそうな人多そうだな。全宅ツイに目つけられてオモチャにされそう。

ｄｕｏは間取りが秀逸だね。ＰＴＫやドトールとくらべると。三田ガーデンの安い部屋と比べてもこちらの方が秀逸。

>>107876 eマンションさん

湾岸に住んでてハルフラに移る層って、有明に初期からいるのにCTTB買わずにミッドクロスに移るイタい層と似てるかも。

>>107884 マンション掲示板さん

バルコニー10メートル先にトラックの物件ですね。
物流愛の凄さに関心します。

晴海に住んでます。
うちはつまらない物件と言われてて、そんなに値段も上がってないけど、生活するのに便利だし住民の雰囲気もよく、間取りもいいので、売らずに永住したいと思ってます。
ただ修繕積立金の上昇は免れないので、昨年くらいまで殆ど売りに出なかった90㎡超の物件が続々と売りに出始めました。

売却してどこに行くのだろう。月島かな。

>>107891 評判気になるさん
将来の住替えとか資産性とか考える余裕はなくて、ここに当たらなければ小汚い都内内陸部の旧市街か郊外に行くしか選択肢のない人達が群がってるからそういうのは響かないと思うね。

ハイスペでも何でもない普通のサラリーマンに残された都心区で新築タワマンを買える最後のチャンスっていうのは間違ってはいないからな。

>>107892 口コミ知りたいさん

全宅は不動産屋の底辺として同業から死ぬほど嫌われてるでしょ。

>>107893 匿名さん

ドトールはゴミの間取りしかでてこないよね笑。

>>107894 評判気になるさん
そんな層いるか？
あそこってお台場好きがセカンドハウス用に買ってるくらいでしょ？

>>107897 口コミ知りたいさん

たしかに。
アホは投資組だけだな。

>>107896 匿名さん

晴海フラッグの管理費修繕費は、えげつない。

>>107900 匿名さん

お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの？

>>107902 名無しさん

修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。

>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。

>>107905 通りがかりさん

いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。

>>107897 口コミ知りたいさん

選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。

交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。

>>107905 通りがかりさん

吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。

商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。

>>107908 評判気になるさん

今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ？中古でもいいよ

真面目な話、

低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、

何階くらいが居住性は高いのかな？

低層の中の上側と10～14階と下側の2～5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。

>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。

>>107852 マンション検討中さん

俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。

>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある

>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。

結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。

>>107914 匿名さん

ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。

リビングインの時点で何も良くなってねぇよ笑

>>107915 匿名さん

リビングで勉強しても、勉強道具を子供部屋で保管すればごちゃごちゃしないだろう。

勉強するときに持ってきて、勉強が終わったらしまう。

晴海フラッグでリビングで勉強するのに適した間取りはどれ？

3人家族なら、6.5畳を子供部屋にして、パパとママそれぞれ一部屋ずつ取れる。
昼間テレワークのお宅向き。
子供が大学生になったら、殆ど家にいないから、リビングインでいいのよ、シェアハウス状態だから。
介護の年齢になったら、リビングインはめちゃ助かるよ。

>>107915 匿名さん
バルコニー？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

>>107917 eマンションさん

ドゥトゥールの5畳行灯部屋は、ベッドと机本棚が置けるのか？
昼間も真っ暗だよ。

>>107919 匿名さん

子供2人異性だと、リビングインの3ldk はきついかな？

>>107920 匿名さん

アルコーブ、玄関前のへこみの部分です。
これが深いと、リノベーションがやりにくいです。

ジャストフィットプラスって何が出来るオプションですか？

>>107922 マンション掲示板さん
仲の良い真面目なご家族には良い物件です。
子供が勉強中に、お父さんがリビングでお笑い番組見ながらゲラゲラ笑ってると、お母さんが怒り出します。
それから夫婦ゲンカが出来ません。子供達に全部聞こえています。

>>107922 マンション掲示板さん
この間取り、キッチンが閉鎖的で、奥にコンロがあるので熱気がこもって暑いです。

エアコン取り付けを、風が直接キッチンに流れ込む位置にするか、大容量の天カセつけてください。
そうしないと、暑くてキッチンドリンカーになってしまいます。ビール飲みながらじゃないと暑くて料理作れん。

DUOがエリアNo.1だと思ってる人いるんだ笑
どうしたら、そんな発想になるんだろ？笑

>>107926 匿名さん

間取りに対してコメントありがとうございます。

非常に参考になりました。

オープンキッチンがある間取りもウォッチしていきます。

>>107915 匿名さん

3LDKっていいたいだけのクソ間取りやろw

B3は狭すぎるし
B2は行燈なのに無駄に広くてドアも二つある

スパンがとれない時点でこねくりまわしてもゴミはゴミ

>>107911 eマンションさん

しらんがなw
ミッドクロスが不人気という話となんの関係があるねん

サラリーマンは急げ！モデルルーム予約するんだ！

>>107892 口コミ知りたいさん
> 目つけられてオモチャにされそう

資産価値に影響するなら速攻で訴訟するよ。覚悟して弄って欲しいですね。

>>107931 マンション検討中さん

焦らんでも、賃貸棟に10年住めばいいよ。

そしたら、内陸の住みたくなるから。

＞107931　アホ。

そういわれ続けて2023年だよ、いまだに駅直結とかやってる。

神奈川山沿いの団地は廃墟になってますね。

サラリーマンは東京でもう家が買えなくなる！とダマされた人たち。

サラリーマンが買えなった品なんてこの世に存在しないよ。売れないんじゃ作る意味がないわ。令和になってくると末期だ。頭悪い人が異常に多すぎる。

世界1位　　世界32位　　　世界192位
昭和人＞＞＞平成人＞＞＞＞＞令和人

>>107935 匿名さん

変動金利が10年以内に、1.5%にでも上がったら大暴落だからね。

物価高、増税で可処分所得もどんどん減っている。

10年後は、晴海フラッグはバーゲンセールになるかもな。

>>107932 検討板ユーザーさん

もし無茶苦茶なことやられたら訴訟しなくても特定して吊し上げなんて簡単にできるでしょう。

ご丁寧にわざわざ実店舗までだしてTwitteアカウントで馴れ合いできるようにしてるんだから。

リスク背負って火遊びしてるんだから、吊し上げられる覚悟はもちろんあるでしょう。

>>107938 検討板ユーザーさん

変動金利が1.5%に上がるの？本当？

>>107940 匿名さん

35年ローンが返し終わる社会は、誰もわからんよ。

>>107941 検討板ユーザーさん

じゃあ、10年後のハルフラは誰もわからん

sky duoみたいな内廊下タワマンって、

置き配はできるかな？

宅配スーパーを利用して置き配したい。

>>107943 名無しさん
タワマンじゃない低層内廊下住んでるけど置き配できるよ。

板マンA棟が虹橋最前列だとしたらDUOは虹橋C席くらいで小さく見えちゃうかな。
14階以下の板マン対面住居は「今買える」以外は良いところなくて、運河ビューの板マンに嫉妬しちゃう。

うちのタワマンの荷物用EVは渋滞で死んでるね。置き配できるし生協もやってる人いる。迷惑。

>>107946 マンコミュファンさん

ピンポン来てから、荷物受け取るまで、相当時間かかりそうですね。

景色はＡ棟コスパはシービレでしょうね

>>107945 マンコミュファンさん

そんなに変わんないと思うよ。個人の想像です

>>107945 マンコミュファンさん

14階以下は、

商業施設とかマルチモビリティに近い。

公園よりの住居より3分くらい近いのではないか

>>107950 匿名さん

マンションのエントランスホールからのスタートならそうだけど、タワマンのEV待ちは読めないし生産性も癒しもないからね。同じ立地なら板マンのほうがはるかに利便性高いし希少よね。

>>107932 検討板ユーザーさん
頼もしい。全宅ツイ連中の訴訟は任せたわ。

プレミア住戸はマンマニが参戦してきそうで嫌だな～。3～4億ぐらいの物件を買う与信があるとか言ってたし。

DUOは20階以上じゃないと意味ない。 ビューも無し、管理費高い。
転売しても高く売れへん

>>107953 匿名さん

マンマニ1人の影響って誤差だよね。そんなの気にしてるなんて馬鹿みたい

所沢にいます。コンビニに女子高生（笑）日本人しかいないっていいですね。

マンマニとか、動画再生数少な過ぎだし。

>>107908 評判気になるさん

そちらは坪600以下新築ある？

>>107956 匿名さん

俺の故郷も、所沢だ。

所沢から脱出しろ、都民になれと親に育てられました。

ロンドンのZONE2と港区で生活しておりました。

>>107957 匿名さん

600戸の売り出し考えたら、充分な再生回数よ。

マンマニ登録者数も少な過ぎて、有料化もできてないんじゃない？こんな誰も見てないYouTubeやめたらいいのに。恥ずかしいわ。

＞107959　英国帰りの隠れ埼玉県人！　逮捕！

タワマン郵便の話、Duo低層を絶賛、タワマンメリットについて、ひろゆき150万再生。

低層がお得とか言ってる人は板状の価格見て落ち着いたほうがいいと思うよ

>>107964 口コミ知りたいさん

タワーは狭いから、板状みたいな祭りはないとマンマニ言ってたよなあ。

板状の時は、子供産まれていなくてマイホームを検討するような状況でなかったからなあ。

>>107956 匿名さん

日本中の田舎は女子高生がコンビニバイトやってんだよ。羨ましいって言ってあげる。

>>107964 口コミ知りたいさん

確か6C87Aタイプは最上階40倍だったよね。

>>107967 マンコミュファンさん
マンマニさんの関係者が当選した

ひろゆき150万再生
マンマニ2000再生　　ひろゆき1話回収に何十年かかるんだっつーの。

＞107966
ほんと女子高生ってガリガリで顔小さいから見てて癒される。

ひろゆき動画は切り抜き拡散されているから1話2000万再生ぐらいだと思うぞ。

ひろゆき動画見ました。知ってるよ。まあ正しいなと思った。で、だからって感じた。ひろゆきってアンチ購入、賃貸派だから適当に最もらしいこと言ってるんだろな

>>107963 匿名さん

ひろゆきの発言で確認したいんだけど、

タワマンの低層、特に2階に住めば、エレベーター待ちしないで階段の上り下りできるから便利。

って発言ありましたが本当ですか？　非常用階段？みたいなものを日常的に使えますか？

>>107973 名無しさん
本当ですよ。少なくとも今住んでる低層マンションでは日常的に使える。使わないけど

5TL83ってどんな間取り？

>>107975 マンション掲示板さん

知らん。営業担当に聞いて

バルコニーに、物干し竿置けるマークがあるってことは、

物干し竿に、洗濯バサミハンガーかけて、いろいろ干して大丈夫ということなのかな？

これは低層限定？

>>107977 匿名さん

知らん。営業担当に聞いて。興味無い

>>107977 匿名さん

物干しは抽選当ててからいいだろ

>>107964 口コミ知りたいさん
これ観てると悲しくなってくるわ

>>107980 通りがかりさん

株と同じでその時々で価格は変わってくるから、あまり過去はどうだったとか気にしない方がいいよ。

1期は10階以上で間取り変更出来る。
間取り変更プランもいずれネットに公開されるって。

>>107964 口コミ知りたいさん

相場は19年よりだいぶ上がって、DUOの単価はまだ良心的。

今期コスパ良さそうなのは6TL72 5階6,600万
角部屋で北と西向きなんだけど。
北向きってどう？タワマンは北向きでも良いって話あるけど低層に限ってはそんなことない？
ちなみに眺望には元々期待してない。

>>107984 評判気になるさん

6tの北は、ゴミの煙突ビューになるのでは？

6tの煙突なら、5tの東で、小学校ビューのが良いと考えています。

>>107977 匿名さん

晴海で洗濯物の干せないタワマンはないでしょう。
しかし、この部屋窓拭きが大変だな。
結構汚れるんだよね。

>>107987 匿名さん

勉強になります。
少しでも洗濯物干せるのは助かります。

海の塩で内陸以上に窓が汚れそうですね。

>>107985 名無しさん
眺望は考慮してないです！
北、西向きって住み心地どうなんだろうと。
日光が当たらないのでカビやすいとかあります？
今住んでるのが南東なので意見聞きたく。

>>107984 評判気になるさん

マン格さんが、倍率100倍行かなかったら、誰かに1万円上がると宣言されている人気間取りですね。

>>107984 評判気になるさん

北向きはどうって、どんなレスを期待している？
安いならありです。
でもきっと当選しないよ

>>107991 eマンションさん

もう、とにかく倍率が10倍切る部屋を狙います。

コスパが多少悪くても。眺望抜けない　13階とかでも良い。

角部屋とか狙っている場合ではないのよ

>107992
あとで売れないっすよ。買う時は買う理由を探すけど、買わない時は買わない理由を探す。不景気になると、東京タワーズみたいに何年も売れないです。安く出てきたら安い理由を探して、液状化と土壌汚染などを理由に誰も買わないのです。坪200になっても汚点が１つあると、買わない理由にして誰も買いませんでした。

低層で北向きはやめとけ。

倍率さがるかな？

>>107992 マンコミュファンさん
それなら高層西向きの中住戸あたりが良いんじゃないですか？
中途半端で倍率低そう。

>>108000 マンション検討中さん
倍率もメリハリがつきそう。

>>108001 匿名さん

倍率重視で3ldk 70平米以上を狙っている。

他方で予算は、7500万くらいしかないんだ。

困った。6000万円代の部屋は倍率高そうだから避ける。

本当は6300万の部屋でいいんだけど。

>>108003 マンション検討中さん
グロス低い部屋はギリギリ層が群がりそう。
5TL79あたりの方が倍率は低そう。

もろもろ変更できない9階が狙い目か？

>>108005 マンション検討中さん

眺望が抜けない13階とか仕様変更できない9階は、少し倍率落ちると思います。

5tl79を候補にします。

板状棟の地縛霊から、少しでも逃れられる部屋を狙う

>>108006 マンション掲示板さん
15階だと眺望抜ける？抜けるならかなりの倍率になりそう

なんでこんなに必死なの

>>108007 マンコミュファンさん
板状が気にならないのは19階くらいからかな。
視界に入っても良いなら15階とかもギリギリあり。

ふじふじ太氏とか、DUOのオンライン説明会直後は、中古市場への影響は限定的とかいうメッセージを急いで出してた一方で、今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで？

晴海フラッグには2種類の層が群がっていることを再認識して欲しい。
本来は都心になんか住めるはずない低予算層と湾岸検討層。

湾岸検討層には影響無いって話でしょ。
低予算層は晴海フラッグ以外買えないんだから。

>>108011 名無しさん

湾岸検討層でも低層のグロス低め物件でいいやって人絶対いるでしょ。

>>108010 検討板ユーザーさん
都合の悪い事は発信しないだけと思います

>>108013 通りがかりさん

彼らに聞いたら、いつでも中古物件は買い時と答える。

>>108012 通りがかりさん

豊洲市場関係者とかね。

>>108010 検討板ユーザーさん
これまでも駅遠で高倍率、あたらない晴海フラッグは別枠だからね。
寧ろ晴海フラッグの安い部屋があるからこそ湾岸に興味を持ち始める人が増えるから、中古市場にとってもプラスですね。

>>108008 検討板ユーザーさん
そいつ、東京タワーフェチの湾岸コンプ
見てて恥ずかしい…

マンマニも含めて、

中古が良いとか言っておきながら、

こっそり、抽選入れてる関係者多そうやな。

1次で予算ある人は周辺中古ってのは分かる。

タワーの駐車場抽選っていつだろう。
駐車場当たらなかったら住めないから即転したい。
2年半もロックされるのキツいな。

駐車場が順番待ちだった場合リセールに影響すると思うんだけど増設は現実的でない？

>>108020 マンション掲示板さん

抽選って契約後なのかな？

最初に、抽選場の権利確保できたら、永久に確保できるんだよね。

なかなか、空きが出なそうだ

>>108021 マンション掲示板さん

近隣に月極が欲しいな。

車中泊ブーム

みんな金持ってるなぁ。笑

我が家は、当選しても（当然）自転車が交通手段。会社は東京駅なのでなんとかなる。

管理費とかと合わせて駐車場代とか車の維持費払ってたらカツカツ。一次取得勢の辛いところ。汗

エニタイムフィットネス駐車場＋シャワー、道の駅は1200カ所越え、ポータブル電源、キャンプ小道具など地球が進化してくると、車中泊が面白くなってくる。

自分も車乗らないから良いんですけど、売るってなったときにネックになるのが嫌だなと。

埼玉ではタクシーよりキャンピングカーの方をよく見るようになった。
コンパクトなやつ。

板状確保してるけど、低層で参戦しようかなと思ってる。
安くないかこれ？

俺も駐車場外れると住めないから即転したいけど、子供の都合もあるし迷ってる
ららテラスか消防署か来客用をずっと借りるか
いずれも相当面倒だわ

>>108030 契約者さん8さん
確保している板状のが、眺望良いのでは？

「EV（電気自動車）の価格は最終的に30万円になる」。日本電産代表取締役会長兼最高経営責任者（CEO）の永守重信氏。

東京だと車に乗れない、、これは取り返しのつかない欠点になってくる。移動とショッピングすべて×　車は必要

駐車場が確保出来なかったら賃貸か転売する予定です、

>>108026 マンション検討中さん

自分もカーシェアで頑張る予定。

ファミリーであそこ住んで、車でどこに行く必要あるんだ？

ららぽーと豊洲とかお台場に車で行きたいのかね？

内陸の銀座とか築地に車で行く用事もない。

>>108035 eマンションさん

豊洲は車で行きたいね、普通に考えて

ここにきて駐車場問題が再燃してるね。
板状の駐車場抽選はいつなんだ？
倍率を参考にしたい。

>>108036 匿名さん

ママと子供1人　電動チャリ
俺と子供1人　バス

を考えていた。

山梨白糸の滝。
1時間ぐらい車に乗るとこうです。圧倒的な日常を手に入れられます。

＞108038
東京じゃなくてよくね？

>>108037 マンション掲示板さん

7月

豊洲のサピックスへの送迎で車使いたいね。

ビルを並べて店舗を入れるだけ、1日で作れるような銀座なんかに興味を持たないこと。

タワーだと、低層階と高層階って、どっちのが、ゴミ処理場の匂いとか、粉塵とかは、影響ありますか？

洗濯物とかに、匂いついたら、嫌だわ

>>108044 マンション検討中さん
どちらかというと高層では。でも、煙突からの距離的に、そこ気にするなら晴海フラッグの検討自体をやめた方が無難な気がしますね(^_^;)

僕の故郷は、所沢なので。

所沢の清掃工事がダイオキシン濃度のデータを隠蔽したりして揉めて、全国的に有名になったからね。

晴海フラッグのダイオキシン濃度が気になるな。

>>108046 マンション掲示板さん
気になるならやめた方が良いですよ(>_<)

>>108047 マンコミュファンさん
ライバルが1人消えた？

＊＊臭いとか資産性はさほど気にしないけど、ダイオキシンの健康被害が少ない間取りを買いたい。

排気ガスが、完全に安全でないから、あんなに長い煙突があるんよね。

その煙突と同じ高さまで自ら登って住むのって自爆かな？と。

やはり、低層買うよ。

>>108049 検討板ユーザーさん
やめといたほうがいいと思うよ。とても神経質っぽいから。

駐車場論争、勃発

>>108051 マンコミュファンさん

板状
→ローンカツカツ、マイカーどころでない人が一定数。

タワー
→半分以上は、億シャン。板状に比べてマイカー保有者が圧倒的に多い。

このページのアンケートでも、世帯所得2000万以上が、3割以上。

>>108052 通りがかりさん

年収300万しか無いです

>>108010 検討板ユーザーさん
> 今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで？


祭りが終わったかのような記事書いてましたね。祭り続行確定なのに。

晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/

カーシェアは何台あって何世帯と取り合いするんですかね。カーシェア空いてるからコストコ行こうみたいな使い方しかできんぞ。

>>108055 マンコミュファンさん
SEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台

豊洲のサピックスの送迎で使えたらいいけど。。。

パークタワー勝どきが2台
ドトールが1台
カーシェアか。

そう考えると、13台って、充分じゃないか？

カーシェアは、週末とか雨天時とか、自分が使いたい時はみんなも使いたいから予約いっぱいで使えないぞ。
雨天時、豊洲や勝どきの塾までレインコート来て電動チャリで送り迎えするの？がんばってね。

>>108058 匿名さん

バスでいいじゃん
車が使えないと雨の日何もできない人は郊外に戸建を買う方がいいですよ

家族みんなで仲良くヘルメット被って

サイクリングサイクリングやっほーやっほー♪

他のマンションよりカーシェアの数は多いけど、理由としてはフラッグは周辺のタワマンと比較して、特別安価であったため、経済的に車保有が無理な人割合がかなり多い。また、駐車場付帯率も低いため持ちたくても持てないという状況もあり、カーシェア普通よりは増やしたんだと思うよ。ただ、入居者の数を考えれば、土日、連休は争奪戦であまり期待しない方がいいと思います。

>>108052 通りがかりさん

この掲示板のアンケートのどこに参考の余地があるんだかお笑い草だよw
先日は、文京区といえば？っていうアンケートで、たしか埼玉っていう選択肢が過半数だったんだよね。あまりの低レベルさにこの掲示板のアンケートなんかお遊びでしかないんだなって思ったわ。

>>108061 匿名さん

バカにするなよ。車持てるけど買わないだけだ。必要ないんだ

>>108061 匿名さん
毎週末に全台利用してるくらいの使用率じゃないと採算取れないしね。
駐車場が空いててカーシェア大人気だと台数追加もあり。

>>108052 マンション検討中さん
1,000万以上の選択肢しかなかったから700万だけど2,000万ポチったよ。

>>108063 口コミ知りたいさん
必要ないんじゃなくて免許がないって言えよ。ここでは必要あるんだから。車持ってないヤツはどうしても下に見ちゃうな。スマホ持ってないヤツが必要ないって言ってガラケー使ってるみたいな感じよ。

バカだな。シェアじゃないんだよ。自転車も車も広告ぶら下げた無賃労働のシェアなんて乗りたくないんだよ。　自分で車を買って人に貸すか？　

貸さないだろ。まったく違う話をしているよ。

キャンプ、登山、釣り、車中泊、旅、温泉、買い物に行くのに自分の車じゃないと対応できない。

企業広告の電車、バス、タクシー、チャリ、ほんとアホの生活だと思っちゃうな。タダ働き営業してるだけ。恥ずかしいよ。子供にはやらせたくない。

>>108066 マンション検討中さん

必要ないんだよ。お金も免許もあるよ。

シェア自転車に乗ると、道路にタイヤがスタンプ押すんだよ。走るほど道路に企業の広告が刻印されるやつ、そんなことやらされている子供、ほんとかわいそう。

>>108069 マンコミュファンさん
今は内陸駅近に住んでる。晴海住んで車が必要だったら買うよ。

子供の教育で最も必要なのが「保持する」ということ。持たせる、ということ。
持つ人間が中心になる。

>>108070 匿名さん

シェア自転車って子供サイズあるの？

>>108067 匿名さん

レンタカー借りてるよ。そういうイベントは、月に1回くらいだから。

小学から乗らせるんでしょ？　乗れるよ。　かわいそう。

>>108071 名無しさん

当たらないけどね

>>108076 マンション検討中さん

ごめんなさい。もう板状は確保済み。タワーを買い増そうとしている。

>>108068 匿名さん
そうやって顔もわからん相手を罵ることこそ、子供にはやらせたくないわ

むかし、首から前後ろ看板ぶら下げて街中に立っている人いたよね？

今のはもっといけないよ。無報酬だから、つまり、シェアサイクルは大量の安価な労働者を手に入れる企業の手段なんですよ。

>>108062 マンション検討中さん
おまえのレベルの低さもお笑い草だよ。文京区と言えば東京に決まってるだろ。

大企業の役員などはほとんど自腹を切らずに会社名義の住宅に住んでいたり、中央官公庁の官有社宅があまりにも家賃が安すぎるなどと騒がれていますが、社宅制度を知れば騒ぐほどのことではないことがわかります。法律上も認められている「安すぎる家の住み方」の根拠となる社宅制度ですが、中小企業や小規模事業者の中には社宅制度をよく知らない経営者も多くいます。ぜひ役員も活用して事業を成長させましょう。

>>108081 匿名さん
何がいいたいの？借り上げ社宅で月額40万円とかあるけどだからどうしたの？

ひろゆき人気の理由分かるマンマニより詳しい。

>>108083 匿名さん

どこらへんがマンマニより詳しい？

未来を読む力が全然ちがうこと。マンマニは分からないばっかり言ってる。

>>108085 匿名さん

具体的に言ってください。
参考にしたいので。

お小遣いチャンス！

お前ら駐車場やら煙突の心配してるけど当たらないから心配するな。
この板では何人もが抽選前に希望を見て、自分だけは当たると思ってる奴らが皆しんでいった。

人気あまり出ないと言われてる部屋でも蓋を開けたら10倍以上つく。お前らが欲しい思う部屋なんて最低でも50倍以上、ちょっと良い角部屋なんてすぐに100倍超えるのがハルフラ

>>108088 匿名さん
600戸でも3桁いくの？
一部のパンダ部屋だけじゃない？

>>108089 マンコミュファンさん
１万人エントリーしているらしい。全員が一部屋応募したら、平均倍率１５倍。

板状から参加して落ち続けてる私みたいなのに多少の優遇倍率はつけて欲しかったよ

全員が申込する訳ないだろw
単価が極端に安い住戸以外は倍率あんまつかないと思う

全員は申し込まなくても、1人で何戸も申し込む奴いるしな。

結局倍率は二桁になる

6月までに、エントリー数が12000とかになるかも。

今回600戸も放出するの良心的だよね
低層階は2-3倍の部屋でるだろうし、人気の部屋を避ければまあ買えるでしょ

>>108092 マンション検討中さん
投資家は50戸とか100戸とか申し込むからな。
今までもずっとそんなに倍率つかないと言われてた。現実は（略

今回600戸もだしたら2回で8割は売り切れてしまうな。。
残り2割で売り出し数少なくなると、前回の板状最終期みたいに平均80倍の世界になってご臨終やん

今回はエビデンス確認を営業2人で厳格化するんじゃなかったっけ
100戸申し込みとかはもう無理でしょう

ちなみに前回は6000札の入札だったから、それの平均だと10倍。
ただ今回は既存組に加えて、タワーだから申込みたいという新規層が入ってくる。
6000札で済めば御の字かなぁ

>>108100 匿名さん
凄いね。祭りだ

>>108096 評判気になるさん

低層こそ、板状の地縛霊と投資家で、倍率高くなるらしい

>>108100 匿名さん

自分は、タワーの新規です。

他方で、板の既存は、どのくらい離脱するか。

>>108099 評判気になるさん
逆にエビデンス確認どう適当にやれば通ったんだ？

>>108103 匿名さん
なんで板に申し込まなかったの？

>>108100 匿名さん

前回は1万組超えた。
今回の新参組合わせて1.2~1.3万。
平均20倍だね。
人気ないところで5~6倍、割安なところ50~60
結局当たらない状態続く。。

>>108103 匿名さん
70平米6,300万があるから板状検討者の離脱は少なそう。

前回の最終登録では1万超えてたね。1400戸全部出してしまったほうが良いでしょ。

低層は板状のギリギリ層がずらっと登録するだろうし、高層は下のような人が登録するし、中層はその間を狙うと考えてる風な人が登録する。
金持ちは気に入った間取りは低層～高層まで縦列を複数申込み。
よって、満遍なく登録が入る。社会は上手く出来ている。

https://twitter.com/search?q=SKYDUO&src=typed_query&f=live

>>108107 eマンションさん
予想倍率を考えるともう幽体離脱してるよ。

新参には理解できない古参のみが知るハルフラ名物。
「とりあえず申し込んでおこう」

来場者のほとんどがこれするから、歩留まりが高くて倍率アップの要因となっている。それが雪だるま式に毎期増えていって収拾つかなくなったのが今！

>>108105 評判気になるさん

去年、第二子が産まれて、妻が急にマイホームが欲しいと言い出したから。

7000万以下で調査したら、買えるのは、晴海フラッグしかない！となりました。

今も板が募集していたら申し込みしたいけどね。

7000万以下の住居は50倍覚悟してます。

>>108111 マンション検討中さん
東京都中央区や湾岸エリアを希望するなら、ここ逃したら後がないですね。

>>108112 名無しさん

ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。

保育園の関係で2、3年後に引越ししたい。

晴海フラッグの弱点は まとめると
1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

いくらネガあっても、トータルで考えて以下に申し込みます。

あとは、当たってから1週間で周辺環境や設備仕様やセキュリティなど、本気を出して調べて、家族会議します。

これ以上、この物件の設備や交通アクセス(BRTの試乗)などの詳細を事前検討しても時間の無駄だから。

>>108111 マンション検討中さん
さいたまなら新築7000万以下で買えますよ。子育て中なら住居費にお金使うより教育や遊びに使った方がいいですしQOL高く生活できますよ。

>>108114 マンション検討中さん

7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
ってなんですか？

9.保育園不足
については、民間保育園二カ所と、大規模子ども園一カ所出来る予定なんですが、それでも足りなそうという意味ですか？

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人

晴海地区認定こども園
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

>>108116 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。

保活問題一つにおいても、中央区の保活のポイントのカウントの仕方(世帯年収2000万で入れるの？)や保育園の待機児童の状況や晴海フラッグの子供の数を試算したり、保育園の開設状況を把握する作業などは、

当選後にやった方がいいよ、と僕は考えました。

抽選50倍、100倍の低層住居に対して、真面目に家族会議を開いて、詳細な検討する時間はほとんど無駄になります。

しゃーないので、見学会は来月に家族で行きますが。

>>108113 匿名さん
>ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。

10年住んだら築30年だけど大丈夫かな
ハルフラなら10年後も築10年だけども

保育園は余るから大丈夫
子育て終わった人達で半分以上は埋まるから
モデルルームの客は前期高齢者がメイン

>>108114 マンション検討中さん
おっ、これいいじゃんいいじゃん！
うちもこれに申し込むことにしようっと！

>>108120 マンション検討中さん

うちも今はここが日本一だと思っているので申し込みまーす

>>108118 通りがかりさん
ハルフラも10年後は築15年だよ。

調べない、という心理。ひろゆきが晴海に言及。多くの人が買っているマンションは危ない。何の対策もなく、誰も後先を考えない行動。

>>108122 マンション掲示板さん

タワー棟まだ建ってもいないのに＋5年表記になる理由を教えて下さい

>>108124 マンション掲示板さん

板状と同じになるからです

>>108122 マンション掲示板さん
ファクト：板状はまだ竣工していない

マンマニはやっぱり同じ価格出すなら近隣中古が良いと

>>108117 匿名さん
確かに。このスレで駅遠だのBRTだの心配してた人たち、ほとんどが落選した。
宝くじ当たったらどうしようと書き込む虚しさ。

プレミアム買ったら坪1000万円越えで転売できるかな？