物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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107856
匿名さん
>>107852 マンション検討中さん
買えるならハルフラのプレミアムのほうが良い。同価格帯の三田ガーデンのプラン見てから言ってくれ。
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107857
購入経験者さん
>>107283 買い替え検討中さん
はい!新築から住んでます。
良いマンションですよ!33FのBARとスパとエステが良いです。
ただ、管理費は上がりましたねぇー。。あと、小学校が出来てからはファミリーが増えて、どこでも子供がゲームしてます。それがイヤで引っ越した人も沢山知ってます。今やビンテージマンションの類には入るかもしれませんけど。。共有施設はやっぱり捨てがたいので、マーレは賃貸に出して共有施設だけは利用しようと思ってます。
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107858
名無しさん
>>107848 検討板ユーザーさん
アップサイドに乏しい安いだけの部屋だよね。しかも間違いなく買えないというゴミ。
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107859
匿名さん
割高PTKと売れ残りドトール。そっちが良いならここに書き込まなければいいのにw
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107860
マンション検討中さん
さすがにここがエリアNO1宣言は恥ずかし過ぎるからやめよ
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107861
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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107862
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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107863
eマンションさん
>>107854 口コミ知りたいさん
世帯年収2000万でも、教育費考えたら一億の部屋は買えないわ。。。
よって低層一択。
抽選外れたら、練馬区に住みます。
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107864
マンション検討中さん
>>107854 口コミ知りたいさん
低層で祭りを演出して、高層に誘導したいのだろうね。
数は多いし、豊海や月島もこのあと待ってるし。
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107865
マンション検討中さん
新築のバイアスで自分が住んで中古扱いされたときに選ばれる部屋を選ばんとただの負債になるから気をつけるべき
安さに釣られて他の要素死んだ部屋選んだら終わる
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107866
eマンションさん
>>107850 マンション検討中さん
アホが多いのは同意。年末ジャンボ遊びで買ってるぐらいの軽い気持ちの奴らも多そうだから、人気も怪しいよな。
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107867
匿名さん
もうPTK住民とDT住民はここに書き込まないで下さい。興味ないんで。
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107868
匿名さん
悪いこと言わないから、普通のサラリーマンは川口駅徒歩5分にしとけ。将来性も利便性も両取りできる。ここだと、少なくとも片方は確実に失うことになる。
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107869
eマンションさん
>>107851 マンション検討中さん
みんな4年間で他をしこたま買って、すでに利益出して、次に行ってるからね。MTG、BTT、スカイ、PTK、浜離宮、WTRみたいな人いくらでもいるし。
暇じゃないのよ。
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107870
eマンションさん
低層パンダのの高倍率見てどんどん登録移動して最終的にバランスよく埋まるとは思う
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107871
マンコミュファンさん
>>107852 マンション検討中さん
覚えたてのマンション言ってみたかったのかな笑?
都心物件でガーヒルに群がるのもチート層なんだよな笑笑。
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107872
検討板ユーザーさん
もう川口とかいう都内ですらないクソ田舎の住人は書き込まないでください。興味ないんで。
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107873
名無しさん
>>107861 マンション検討中さん
しねえだろw
スーモの検索で徒歩20分を選ぶ奴いねーよ。
20分以内が一番下の選択肢なわけで。
>今後晴海はおろか湾岸を検討する方は、必ず晴海フラッグの街を見学するようになります。
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107874
eマンションさん
>>107868 匿名さん
新宿、渋谷、東京駅行くだけなら、JR沿線の駅近住んだ方が安定。
BRTでJR新橋駅まで、マンションの玄関から30分近くかかる。
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107875
匿名さん
>>107860 マンション検討中さん
エリアNO1だよ。街並みが違いすぎるから。壁ドンPTKやドトールコーヒーとは比べ物になりません。
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107876
eマンションさん
>>107854 口コミ知りたいさん
ミッドクロスなんか投資にも実需にもゴミでしょ笑。
低層は総額は安かったが殺到もしてないし、眺望も立地もひどすぎて値上がり全然してないでしょ。
金のない人実需と、センスのない不動産屋が買って、出口がなくて詰んでる物件の典型。
今や誰一人言及してない。売り出しも成約もなくなった笑。
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107877
通りがかりさん
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107878
eマンションさん
>>107865 マンション検討中さん
ほんとそう。
変にオタクっぽい人ほどドツボにはまる印象。
なにも考えずにいいエリア、いい立地、いい部屋を選ぶのがベスト。
価格表みてシコシコやるタイプは勉強も就活も頑張らずに、ネットばかりみてポイ活やってる奴らと同じだよ。
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107879
マンコミュファンさん
>>107864 マンション検討中さん
豊海もKTTに対する優位性なんて何もないから、難しそうだよね。
PTKとハルフラで需要を吸い尽くしてるし。
スカイズみたいにスペックが非常に高いか、広い部屋に移りたいかとかないと、坪500なんて誰も買う理由ないもの。
ハルフラ民は値段が違いすぎてそもそも買えないから関係ないけど。
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107880
通りがかりさん
>>107870 eマンションさん
投資組は移らないでしょ。
高層は利益でないし。
せこい実需が移るだけだよ。
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107881
名無しさん
>>107861 マンション検討中さん
官民一体開発とい上名の売り逃げ感がすごいんだよな。
猛烈に作って売って、もう次のネタがないんだもの。
誰もこの街を真剣に考えてくれてる人はいないよね。
オリパラやるためにぶっこんだだけ。
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107882
職人さん
ハルフラは、湾岸の広尾ガーデンヒルズだよ。
指名買いされる”ブランド”になるのは間違いない。
喚くなよアンチ共。 ”弱く”見えるぞ。(`・ω・´)σ
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107883
評判気になるさん
>>107879 マンコミュファンさん
勝どき駅まで徒歩圏で眺望良い部屋欲しい人、TTTや KTTと同じ生活圏で住み替えたい人はハルフラには来ないだろうから豊海を選ぶ気がするね。月島のスミフがかなり残念仕様だしな。
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107884
マンション掲示板さん
>>107876 eマンションさん
他物件をゴミ呼ばわりするようなのは育ちの悪い非駐属性の低スペは湾岸に来ないで欲しいな。内陸がお似合いだよ。
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107885
名無しさん
>>107882 職人さん
いいね!TMショーンや福太郎、プードクあたりに演説してきなよ!
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107886
口コミ知りたいさん
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107887
口コミ知りたいさん
>>107873 名無しさん
そもそも車でいかないとどこにかるかもわからないしね。
新駅ができたわけでもなく。
豊洲って行かないと昔のイメージのままでも、ららぽーともあるから行くきかいもあるし、行くとこんなに発展したんだというようなことになる。
選手村は用事もないし、歩いても辿り着かないしね。認知が落ちて、築古になるほど人気が下がり続けるだけのエリアだよね。
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107888
評判気になるさん
アンチ、ネガのコメントが、9割。
過去のアンケートをみると数十人がアクティブユーザーと思われる。
他方で、数千人が抽選に応募する。
ここのネガは、ノイジーマイノリティ。
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107889
口コミ知りたいさん
>>107872 検討板ユーザーさん
駅遠のどん詰まりが何言ってんだって周辺住民に思われそう。
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107890
評判気になるさん
>>107883 評判気になるさん
TTTとKTTから出たい人はもうPTK買ってるよ。
坪400で買えてたのにわざわざ待ってPTKの最終期以上の値段で買う奴なんて変態でしかないでしょ。
豊海は周辺環境はスラムみたいだし、周辺もしばらくあのままでしょ。不便なだけじゃん。
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107891
評判気になるさん
>>107888 評判気になるさん
買う人より買わない人が多いのはその通りなんだけど、買わない人が買わない理由も考えないとね。投資なら出口ぎいるわけで。
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107892
口コミ知りたいさん
ここ見てるとBTT並みにめんどくさそうな人多そうだな。全宅ツイに目つけられてオモチャにされそう。
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107893
匿名さん
duoは間取りが秀逸だね。PTKやドトールとくらべると。三田ガーデンの安い部屋と比べてもこちらの方が秀逸。
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107894
評判気になるさん
>>107876 eマンションさん
湾岸に住んでてハルフラに移る層って、有明に初期からいるのにCTTB買わずにミッドクロスに移るイタい層と似てるかも。
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107895
マンコミュファンさん
>>107884 マンション掲示板さん
バルコニー10メートル先にトラックの物件ですね。
物流愛の凄さに関心します。
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107896
匿名さん
晴海に住んでます。
うちはつまらない物件と言われてて、そんなに値段も上がってないけど、生活するのに便利だし住民の雰囲気もよく、間取りもいいので、売らずに永住したいと思ってます。
ただ修繕積立金の上昇は免れないので、昨年くらいまで殆ど売りに出なかった90㎡超の物件が続々と売りに出始めました。
売却してどこに行くのだろう。月島かな。
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107897
口コミ知りたいさん
>>107891 評判気になるさん
将来の住替えとか資産性とか考える余裕はなくて、ここに当たらなければ小汚い都内内陸部の旧市街か郊外に行くしか選択肢のない人達が群がってるからそういうのは響かないと思うね。
ハイスペでも何でもない普通のサラリーマンに残された都心区で新築タワマンを買える最後のチャンスっていうのは間違ってはいないからな。
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107898
通りがかりさん
>>107892 口コミ知りたいさん
全宅は不動産屋の底辺として同業から死ぬほど嫌われてるでしょ。
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107899
通りがかりさん
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107900
匿名さん
>>107894 評判気になるさん
そんな層いるか?
あそこってお台場好きがセカンドハウス用に買ってるくらいでしょ?
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107901
評判気になるさん
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107902
名無しさん
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107903
名無しさん
>>107900 匿名さん
お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの?
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107904
口コミ知りたいさん
>>107902 名無しさん
修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。
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107905
通りがかりさん
>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。
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107906
マンコミュファンさん
>>107905 通りがかりさん
いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。
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107907
マンション掲示板さん
>>107897 口コミ知りたいさん
選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。
交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。
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107908
評判気になるさん
>>107905 通りがかりさん
吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。
商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。
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107909
名無しさん
>>107908 評判気になるさん
今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ?中古でもいいよ
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107910
マンコミュファンさん
真面目な話、
低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、
何階くらいが居住性は高いのかな?
低層の中の上側と10~14階と下側の2~5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。
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107911
eマンションさん
>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。
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107912
eマンションさん
>>107852 マンション検討中さん
俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。
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107913
eマンションさん
>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある
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107914
匿名さん
>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。
結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。
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107915
匿名さん
>>107914 匿名さん
ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。
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107916
通りがかりさん
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107917
eマンションさん
>>107915 匿名さん
リビングで勉強しても、勉強道具を子供部屋で保管すればごちゃごちゃしないだろう。
勉強するときに持ってきて、勉強が終わったらしまう。
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107918
通りがかりさん
晴海フラッグでリビングで勉強するのに適した間取りはどれ?
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107919
匿名さん
3人家族なら、6.5畳を子供部屋にして、パパとママそれぞれ一部屋ずつ取れる。
昼間テレワークのお宅向き。
子供が大学生になったら、殆ど家にいないから、リビングインでいいのよ、シェアハウス状態だから。
介護の年齢になったら、リビングインはめちゃ助かるよ。
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107920
匿名さん
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107921
匿名さん
>>107917 eマンションさん
ドゥトゥールの5畳行灯部屋は、ベッドと机本棚が置けるのか?
昼間も真っ暗だよ。
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107922
マンション掲示板さん
>>107919 匿名さん
子供2人異性だと、リビングインの3ldk はきついかな?
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107923
マンション掲示板さん
>>107920 匿名さん
アルコーブ、玄関前のへこみの部分です。
これが深いと、リノベーションがやりにくいです。
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107924
マンション検討中さん
ジャストフィットプラスって何が出来るオプションですか?
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107925
マンション検討中さん
>>107922 マンション掲示板さん
仲の良い真面目なご家族には良い物件です。
子供が勉強中に、お父さんがリビングでお笑い番組見ながらゲラゲラ笑ってると、お母さんが怒り出します。
それから夫婦ゲンカが出来ません。子供達に全部聞こえています。
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107926
匿名さん
>>107922 マンション掲示板さん
この間取り、キッチンが閉鎖的で、奥にコンロがあるので熱気がこもって暑いです。
エアコン取り付けを、風が直接キッチンに流れ込む位置にするか、大容量の天カセつけてください。
そうしないと、暑くてキッチンドリンカーになってしまいます。ビール飲みながらじゃないと暑くて料理作れん。
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107927
名無しさん
DUOがエリアNo.1だと思ってる人いるんだ笑
どうしたら、そんな発想になるんだろ?笑
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107928
評判気になるさん
>>107926 匿名さん
間取りに対してコメントありがとうございます。
非常に参考になりました。
オープンキッチンがある間取りもウォッチしていきます。
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107929
マンション掲示板さん
>>107915 匿名さん
3LDKっていいたいだけのクソ間取りやろw
B3は狭すぎるし
B2は行燈なのに無駄に広くてドアも二つある
スパンがとれない時点でこねくりまわしてもゴミはゴミ
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107930
マンコミュファンさん
>>107911 eマンションさん
しらんがなw
ミッドクロスが不人気という話となんの関係があるねん
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107931
マンション検討中さん
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107932
検討板ユーザーさん
>>107892 口コミ知りたいさん
> 目つけられてオモチャにされそう
資産価値に影響するなら速攻で訴訟するよ。覚悟して弄って欲しいですね。
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107933
eマンションさん
>>107931 マンション検討中さん
焦らんでも、賃貸棟に10年住めばいいよ。
そしたら、内陸の住みたくなるから。
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107934
匿名さん
>107931 アホ。
そういわれ続けて2023年だよ、いまだに駅直結とかやってる。
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107935
匿名さん
神奈川山沿いの団地は廃墟になってますね。
サラリーマンは東京でもう家が買えなくなる!とダマされた人たち。
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107936
匿名さん
サラリーマンが買えなった品なんてこの世に存在しないよ。売れないんじゃ作る意味がないわ。令和になってくると末期だ。頭悪い人が異常に多すぎる。
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107937
匿名さん
世界1位 世界32位 世界192位
昭和人>>>平成人>>>>>令和人
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107938
検討板ユーザーさん
>>107935 匿名さん
変動金利が10年以内に、1.5%にでも上がったら大暴落だからね。
物価高、増税で可処分所得もどんどん減っている。
10年後は、晴海フラッグはバーゲンセールになるかもな。
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107939
通りがかりさん
>>107932 検討板ユーザーさん
もし無茶苦茶なことやられたら訴訟しなくても特定して吊し上げなんて簡単にできるでしょう。
ご丁寧にわざわざ実店舗までだしてTwitteアカウントで馴れ合いできるようにしてるんだから。
リスク背負って火遊びしてるんだから、吊し上げられる覚悟はもちろんあるでしょう。
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107940
匿名さん
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107941
検討板ユーザーさん
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107942
マンション検討中さん
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107943
名無しさん
sky duoみたいな内廊下タワマンって、
置き配はできるかな?
宅配スーパーを利用して置き配したい。
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107944
eマンションさん
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107945
マンコミュファンさん
板マンA棟が虹橋最前列だとしたらDUOは虹橋C席くらいで小さく見えちゃうかな。
14階以下の板マン対面住居は「今買える」以外は良いところなくて、運河ビューの板マンに嫉妬しちゃう。
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107946
マンコミュファンさん
うちのタワマンの荷物用EVは渋滞で死んでるね。置き配できるし生協もやってる人いる。迷惑。
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107947
マンション掲示板さん
>>107946 マンコミュファンさん
ピンポン来てから、荷物受け取るまで、相当時間かかりそうですね。
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107948
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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107949
マンコミュファンさん
>>107945 マンコミュファンさん
そんなに変わんないと思うよ。個人の想像です
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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107950
匿名さん
>>107945 マンコミュファンさん
14階以下は、
商業施設とかマルチモビリティに近い。
公園よりの住居より3分くらい近いのではないか
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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107951
買い替え検討中さん
>>107950 匿名さん
マンションのエントランスホールからのスタートならそうだけど、タワマンのEV待ちは読めないし生産性も癒しもないからね。同じ立地なら板マンのほうがはるかに利便性高いし希少よね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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107952
eマンションさん
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107953
匿名さん
プレミア住戸はマンマニが参戦してきそうで嫌だな~。3~4億ぐらいの物件を買う与信があるとか言ってたし。
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107954
マンション検討中さん
DUOは20階以上じゃないと意味ない。 ビューも無し、管理費高い。
転売しても高く売れへん
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107955
匿名さん
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