HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107776 マンション検討中さん

低層階って、リセールは期待できなそうだけど。

板状棟の中古価格に引っ張られて、値崩れしそう。

板状の低層なら、眺望ある部屋多いし。

>>107779 名無しさん
パークのEF低層は最強の眺望

安い部屋が高い部屋に引っ張られるから、板状棟が値上がりするだけだよ

>>107744 検討板ユーザーさん
転売目的防止であれば１つしか申込しない人は５倍とかにした方がよかったのでは？

低層の7000万の部屋は、即転売で、8000万いけるかな？

即転で10％程度の値上がりじゃ手数料入れたら儲からない。
マンマニも言ってたが業者は売らずに駐車場とって賃貸出すと言っている。
現実にPTKはもう即転が何戸も出てるが、ハルフラの即転は1戸も出ていない

転売はマジで駐車場問題がネックだね。
実需は部屋当たっても駐車場の抽選当たらなかったら車手放すの？

もう止まらない
低層階の倍率はシービレ超えるよ

世帯あたりの自動車保有台数
不動産屋じゃ無いんだから車持たないんだってば
https://www.giken.co.jp/static/2019/05/vol84_2.png

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

30住戸くらい申し込んでようやく当たるか当たらないかだから、実需は幕張ベイパいっとけ

＞107776
マンマニ全然フォロワー数もいないし、ライブ再生数も少なすぎる。こんなんで影響力あるかよ。それかこんな狭い世界だったのか。

少人数で煽り合っているだけで、日本人の99.9％は知らないこと。

>>107790 匿名さん
低層階は30倍は現実味ありますね。

マンマニは、狭いから魅力ないと言っていたけど。

>>107782 マンション検討中さん
本当はまとめて買ってくれて重説の一言一句に文句言わない上客に売りたいのが本音。
一戸しか買えなくて五月蠅い一元客に公平ぽく見せるため、建前をパフォーマンスしてるだけと気づきましょう。

全然情報出てこないけど、もしかして資料ほとんど貰えない感じか？
各間取りのオプションプランすら無し？

>>107784 匿名さん
借りる人が駐車場いらない場合はどうするのか？

>>107796 マンション検討中さん
1億とか2億する部屋では、車保有者のが多いと、マンマニは解説していた。

高額な部屋ほど車を保有していると。

>>107783 評判気になるさん
３年後のことは運ゲー。

クロノティアロ、ドゥトゥールが買える予算ならそっちがいい。
DUO低層しか買えないなら仕方ない。

DT買えればDTが最高だよ。

ニョニョールをドゥウトゥールって言うマンマニやめさせたい

>>107784 匿名さん

PTK則転はほぼ地権者、ここ地権者いないから。

前期申込みした落選者は倍率優遇有りって平均50倍だったんだから、数十戸申し込んで全部はずれた投資家だっているだろ。
投資家は優遇無しとは唄えないから投資家にも倍率優遇かよ。

完全新規はモデルルーム取れる可能性も低いのに、ようやくモデル辿り着いても絶望的な待遇差。完

板状の（自称）投資家たちは駐車場当たったら賃貸、外れたら即転。板状の転売価格が見えてから慌ててDUOに札入れても時既に遅しだろう。リスク取って早めに動けた者が勝つ。

パビリオン帰りにドゥトゥール寄ると「同じ価格帯でこんな凄い駅近マンションが買えるんだ」と冷静になります。

>>107805 マンション検討中さん

ドトールは坪280で低層が買えるんですか？

>>107788 検討板ユーザーさん

5TL83タイプってどんな間取り？

>>107805 マンション検討中さん
DTはDUOが価格発表した瞬間、売出しと成約が急に上がって今や成約平均が坪460万円だからな。DUO低層しか買えない層には関係のないこと。

なんでこんな強気で制限なしを固持するんだろ

https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
ちなみに、今回も「申込戸数の制限なし！」とのことで、またお得住戸には法人などの大量申し込みが入りそうです…
東京都からも指摘？があったようで申込戸数制限の議論はあったようですが、改善無しは本当に残念です！
（優遇倍率2倍をつけるくらいなら複数申込を禁止にしてほしかったですよ～。）

当たりもしないマンションに期待を寄せる一時取得者って、、、。そういうところだからな！ポジション持ちか法人のための、マンションだからな！

>>107809 マンション掲示板さん
資本主義の国だし良いんじゃない？

ポジション持ちの二次所得者にとっては最高すぎるは

>>107808 評判気になるさん
ドゥトゥールまだ辛うじて坪450未満出てくるよ
まだ相場安定してないから一次取得者は狙うべき

>>107812 検討板ユーザーさん

ポジション持ちってどうゆう意味ですか？

>>107809 マンション掲示板さん
やるとしても転売特約でしょうけど、その必要性があるのかどうかですが、ないと都側が判断したのだと思いますよ。
売主が自主的に戸数制限するメリットは全くなく、逆に売れ残りリスクを背負いますよね？

>>107808 評判気になるさん
DUOの倍率出たらDTはまたさらに一段上がるかもね

>>107814 匿名さん
すでに他のマンション買って住んでる人
外れても住み続ければいいし700戸一次で販売するから
無抽選で買える部屋も確実にある

>>107815 匿名さん
マンマニは、億を超える中層は無抽選部屋がでると予想してましたね。

低層は、パンダ部屋なので。

中層を売り抜けるためには、制限は無理では

いやどう考えても低層階狙ってるでしょう。

https://manmani.net/?p=48540
板状棟で予算パツパツであった方は上記価格を見て(オンラインプロジェクト説明会へ参加して)
「ようやく晴海フラッグの呪縛から解放されるんだ」(大げさに表現していますがガチでそうだと思います)
となった方も多いのではないでしょうか。

>>107763 匿名さん

本人車持ちの車のヘビーユーザーだからでしょ。
しょうもないお気持ち表明じゃなくて、客観的な分析して欲しいわ。

普通のサラリーマンは電車アクセスを最優先にして、こんなキワモノはやめておきなさい。絶対後悔する。人生上がった人がセカンドハウス以降で検討するようなマンションだから。

>>107813 匿名さん

ドトール営業の価格を維持しようと必死な投稿がウザいな。

予算が7000万まで、通常は湾岸に手が出ない人は低層チャレンジ。
予算伸ばせる人はクロノティアロ、ドゥトゥールを早めに買うべき。

マンマニは冷静にさせてくれた
一次取得で中層以上に手が出る層なら近隣中古の方が良い
与信伸びない人は低層の大抽選会に参加
結局板状と何も変わってない

>>107826 マンション検討中さん
タワマンなのに低層ばかり殺到して、高層が無抽選になる物件って先行きが大変だよな。低層階以外は価格に見合ってないわけだから。少なくとも現時点ではね。

>>107827 通りがかりさん

ひねくれた考え方だね

生活施設が足りてないから、子育てには全くむいてないと思いますが、ここをなぜそんなに買いたいんですかね?

飲食店がなさすぎるし、勝どきもファミリー向けの店舗が少なくて魅力は薄いです。

自炊するにもスーパーも一つですぐあきます。生鮮や惣菜は期待できないでしょ。東武もまるえつもしょぼいので選択肢にはならなさそうだし。

習い事関係は勝どきまでいかないと何もない。プールに通わせるのは車で送り迎えするつもり？中学受験は非常にタフなのに、勝どきの塾まで往復40分歩かせるの？とか。小学受験は無理です。BRTがこけたら私立中の通学も子供には過酷すぎませんかね。

新橋場BRTで早く行けそうですが、土日に用事がないんですよ。銀座にあるいても新橋よりは飲み屋でファミリーですることがないです。隣り合う内幸町、汐留、御成門、浜松町も用事ないです。

安い以外に子育てのメリットはなんですか?都心の利便性も通勤以外にないですし。利便性をかうなら共働き向けなんでしょうが、郊外の専業主婦家庭が買うような立地だと思うんですが。その割には車の確保も難しそうですし、ちぐはぐな感じです。

マンマニのいうとおり、クロティア買えばいいのでは?と。ららテラスに期待するならららポートもビバホームもある豊洲でよくない?とか。

>>107829 マンション検討中さん
マンマニのいうとおり、というかマンマニ含めた職場全員がハルフラに参戦してるんですよ。
あなたの書かれている内容も、このスレを全く読んでいないことが分かるし、無理矢理ネガしてるんだなあとしか。
もう少し読解力や文章力を磨いてからネガしてください。

板状販売期間にさんざん言い古されたことをドヤ顔で語る人が増えたな

>>107829 マンション検討中さん

生活施設が足りてないっていうあなたの感想が感覚ズレているんだよ。気づいてね

初期の低所得層は価格的に他に行くところがないから、しがみつくしかなさそうね。流動性を損なわせる。

でも買えてよかったね。今や南船橋まで撤退しないといけないから。

後から祭りに煽られて自分のニーズを見失って買った層は、すぐに飽きてしまいそう。初期民と民度が違いすぎてトラブル多発で、うんざりするんじゃない?

こいつらは湾岸の中古タワマン購入潜在層になりそうだな。

大方の予想通り、DUO低層は板状と同等価格でした。
これは湾岸を扱う不動産屋にとって脅威です。

彼らはポジショントークで（自らの利益のため）多くを語りませんが、これは今後2年はDUOが周辺中古の価格キャップになり続け、2024年問題も重なって周辺の売れ行きは確実に鈍ることを意味します。
不動産屋にとっては客にハルフラ呪縛から早く解き放たれて周辺中古に目を向けて欲しいんです。

しかしながら底がこの後にやってくるのですから23年の今、周辺中古に手を出す必要はほぼ無いと思くなったと思います。

>>107825 マンション検討中さん

クロノティアロって坪200台で買うから価値があったんじゃないの?4棟目ができる以外にアップサイドある? 空き地の未来も危うそうだし、臨海地下鉄からは遠いし、BRTの使い勝手もさして良くないし。duoよりマシだと思うけど。

>>107830 マンション検討中さん

「職場全員」って笑笑笑?

>>107831 マンション掲示板さん

値上がりしてもアホがまだ買いたいと思ってるからじゃない? 高くなったらもう魅力ないでしょ。しかも買えないのにまだ2年半待つの?と。

>>107835 検討板ユーザーさん
クロティアはBRTが止まらないんですかね
徒歩で頑張るしかないですね

>>107832 通りがかりさん

海と部屋と通勤バスと貧相なモールがあれば生きていけるという心の貧しい層がいるのは知っています笑。

>>107829 マンション検討中さん

あなたは、迷う事なく晴海フラッグを選択肢から外しましょう。
心配しなくて大丈夫。他の人が買ってくれるから。

>>107831 マンション掲示板さん

10万レスも読み込んでるのおまえだけじゃね笑笑?

>>107833 マンション検討中さん

今時200万台でかってる奴らはやばいよ。
しかも都心に来たがるなんて、モンスタークレーマー確実だよ。

>>107834 マンション検討中さん
DUOが勝どき晴海エリアのNO.1物件だと思ってる？
このエリアの価格キャップはPTKが決めるし、PTKは月島のタワマン価格に左右される。
ハルフラは距離が離れすぎてるから周辺タワマンとの相関は薄いかと。

>>107834 マンション検討中さん

なぜ鈍るの? 板状棟の販売で湾岸の中古が停滞してた時期なんて全くなかったのに、そんなことあるわけないじゃん。

duoこ当選はずれたら流れてくるでしょ。板状組もとっくに中古に流れてきてるわけで。需要喚起の効果しかない。仲介業はいいことづくめ。

価格キャップはまって困ってるのは転売で儲けたいやつらでしょ。買いたいやつも困ってない。

>>107829 マンション検討中さん

ざっくりベイパークみたいなのを買いたい層だよ。ベイパークから通勤利便性と資産性をとって、生活利便性を捨てた感じが違うところね。どちらも幼少期は田舎にいた奴向き。

>>107838 検討板ユーザーさん

BRTは止まるけど、マンションから距離があるし、トリトンまであるくなら月島まで歩けばいいでしょ。

大丸有勤務だからあの辺買ってるわけで、大丸有にいくならいいが、新橋いってなんの価値もないわけ。だからガラガラだったでしょ。

>>107844 マンコミュファンさん
> 板状棟の販売で湾岸の中古が停滞してた時期なんて全くなかったのに

めちゃくちゃ在庫増えてたじゃん。
そんで晴海フラッグ板状販売が終わったらはけ始めたじゃん。
本当に検討してる？また在庫増えるよ。

この間取りで、1番倍率が低い階数の低層に応募します。

この掲示板はもう見る必要ない。

PTKやドゥトゥール、クロティア勢はヤキモキしてるだろうな。
タワー価格発表！板状完売！とかNHKのニュースで取り上げられちゃうような日本一有名なマンションが近くにあって。
エリアNo. 1マンションの座までハルフラに取られちゃうね。

投資でかってる奴らもアホしかいないよ。

4年まって、何百倍の抽選を戦って、せいぜい3割4割の値上がり期待でしょ?

その間どこを買ってもそれだけ上がってるし、都心ならもっと上がってるわけで、投資としては大失敗だよ笑。

不動産業やってて、全部屋申し込める力があるのに、ここで抽選を戦ってるって、自らアホを自慢してるとしかいいようがない笑笑。

買えなかった方はそう自分を慰めるしか無いですよね。

>>107850 マンション検討中さん

俺もそう思う。

ここのプレミアムでなく、三田ガーデンヒルズ買うわ。

サンビレのタワー5TL86(3LDK・南東角住戸・洗面ダブルボウル）、なんでこんなバグみたいに安いのかと思ったら、今期の売り出しは16Fまでで、眺望はパービレC棟とパービレタワーに前建で塞がれてるからなのね。

これ、眺望が期待できる上階だと、坪単価はどれくらいハネるんだろうか。実需だし欲しいな。日当たりも眺望も期待できる南東角住戸なんて、もうそうそう出てこないんじゃないか。

>>107849 評判気になるさん
テンション上がるのは分かるけど、勝どきのエリアNo.1タワマンはPTKだし、晴海のエリアNo.1タワマンはDTですよ。
ここは割安感で勝負するしかないが、低層以外は割安感もないからタワマンなのに、低層にばかり殺到する現象が起きる。
低層にばかり殺到して高層が先着順で閑古鳥鳴いてたのは、ここ最近だと湾岸では有明のミッドクロスで同じこと起きてたね。

>>107847 評判気になるさん

全て間違ってる笑笑。

仲介業の儲けは成約数が最も大事なKPIでしょ笑笑?成約数も減ってないし、単価も上がり続けてるよ。流通しまくりで仲介業はずっとウハウハなんだよ。何見てんだおまえ笑笑?

在庫が一時的に増えたのはブランズの竣工に伴う湾岸内移動のせい。24年問題も売主にとっての問題。仲介業はウハウハの機会でしかない。ハルフラと勝どきの引き渡しで市場に放出されるからウハウハなの。

仲介業はウハウハ、転売業がダメージなわけ。わかる笑笑??

>>107852 マンション検討中さん

買えるならハルフラのプレミアムのほうが良い。同価格帯の三田ガーデンのプラン見てから言ってくれ。

>>107283 買い替え検討中さん
はい！新築から住んでます。
良いマンションですよ！３３FのBARとスパとエステが良いです。
ただ、管理費は上がりましたねぇー。。あと、小学校が出来てからはファミリーが増えて、どこでも子供がゲームしてます。それがイヤで引っ越した人も沢山知ってます。今やビンテージマンションの類には入るかもしれませんけど。。共有施設はやっぱり捨てがたいので、マーレは賃貸に出して共有施設だけは利用しようと思ってます。

>>107848 検討板ユーザーさん

アップサイドに乏しい安いだけの部屋だよね。しかも間違いなく買えないというゴミ。

割高ＰＴＫと売れ残りドトール。そっちが良いならここに書き込まなければいいのにｗ

さすがにここがエリアNO1宣言は恥ずかし過ぎるからやめよ

>>107854 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万でも、教育費考えたら一億の部屋は買えないわ。。。

よって低層一択。

抽選外れたら、練馬区に住みます。

>>107854 口コミ知りたいさん

低層で祭りを演出して、高層に誘導したいのだろうね。
数は多いし、豊海や月島もこのあと待ってるし。

新築のバイアスで自分が住んで中古扱いされたときに選ばれる部屋を選ばんとただの負債になるから気をつけるべき
安さに釣られて他の要素死んだ部屋選んだら終わる

>>107850 マンション検討中さん

アホが多いのは同意。年末ジャンボ遊びで買ってるぐらいの軽い気持ちの奴らも多そうだから、人気も怪しいよな。

もうPTK住民とDT住民はここに書き込まないで下さい。興味ないんで。

悪いこと言わないから、普通のサラリーマンは川口駅徒歩５分にしとけ。将来性も利便性も両取りできる。ここだと、少なくとも片方は確実に失うことになる。

>>107851 マンション検討中さん

みんな4年間で他をしこたま買って、すでに利益出して、次に行ってるからね。MTG、BTT、スカイ、PTK、浜離宮、WTRみたいな人いくらでもいるし。

暇じゃないのよ。

低層パンダのの高倍率見てどんどん登録移動して最終的にバランスよく埋まるとは思う

>>107852 マンション検討中さん

覚えたてのマンション言ってみたかったのかな笑?
都心物件でガーヒルに群がるのもチート層なんだよな笑笑。

もう川口とかいう都内ですらないクソ田舎の住人は書き込まないでください。興味ないんで。

>>107861 マンション検討中さん

しねえだろw
スーモの検索で徒歩20分を選ぶ奴いねーよ。
20分以内が一番下の選択肢なわけで。

>今後晴海はおろか湾岸を検討する方は、必ず晴海フラッグの街を見学するようになります。

>>107868 匿名さん

新宿、渋谷、東京駅行くだけなら、JR沿線の駅近住んだ方が安定。

BRTでJR新橋駅まで、マンションの玄関から30分近くかかる。

>>107860 マンション検討中さん

エリアＮＯ１だよ。街並みが違いすぎるから。壁ドンＰＴＫやドトールコーヒーとは比べ物になりません。

>>107854 口コミ知りたいさん

ミッドクロスなんか投資にも実需にもゴミでしょ笑。

低層は総額は安かったが殺到もしてないし、眺望も立地もひどすぎて値上がり全然してないでしょ。

金のない人実需と、センスのない不動産屋が買って、出口がなくて詰んでる物件の典型。

今や誰一人言及してない。売り出しも成約もなくなった笑。

>>107875 匿名さん
ツイッターのマンクラ勢に演説してきなよ

>>107865 マンション検討中さん

ほんとそう。
変にオタクっぽい人ほどドツボにはまる印象。

なにも考えずにいいエリア、いい立地、いい部屋を選ぶのがベスト。

価格表みてシコシコやるタイプは勉強も就活も頑張らずに、ネットばかりみてポイ活やってる奴らと同じだよ。

>>107864 マンション検討中さん

豊海もKTTに対する優位性なんて何もないから、難しそうだよね。
PTKとハルフラで需要を吸い尽くしてるし。

スカイズみたいにスペックが非常に高いか、広い部屋に移りたいかとかないと、坪500なんて誰も買う理由ないもの。

ハルフラ民は値段が違いすぎてそもそも買えないから関係ないけど。

>>107870 eマンションさん

投資組は移らないでしょ。
高層は利益でないし。
せこい実需が移るだけだよ。

>>107861 マンション検討中さん

官民一体開発とい上名の売り逃げ感がすごいんだよな。
猛烈に作って売って、もう次のネタがないんだもの。

誰もこの街を真剣に考えてくれてる人はいないよね。
オリパラやるためにぶっこんだだけ。

ハルフラは、湾岸の広尾ガーデンヒルズだよ。
指名買いされる”ブランド”になるのは間違いない。


喚くなよアンチ共。　”弱く”見えるぞ。(｀・ω・´)σ

>>107879 マンコミュファンさん
勝どき駅まで徒歩圏で眺望良い部屋欲しい人、TTTや KTTと同じ生活圏で住み替えたい人はハルフラには来ないだろうから豊海を選ぶ気がするね。月島のスミフがかなり残念仕様だしな。

>>107876 eマンションさん
他物件をゴミ呼ばわりするようなのは育ちの悪い非駐属性の低スペは湾岸に来ないで欲しいな。内陸がお似合いだよ。

>>107882 職人さん
いいね！TMショーンや福太郎、プードクあたりに演説してきなよ！

>>107882 職人さん

どちらかと言うと、八潮や辰巳に近いよね。

>>107873 名無しさん

そもそも車でいかないとどこにかるかもわからないしね。
新駅ができたわけでもなく。

豊洲って行かないと昔のイメージのままでも、ららぽーともあるから行くきかいもあるし、行くとこんなに発展したんだというようなことになる。

選手村は用事もないし、歩いても辿り着かないしね。認知が落ちて、築古になるほど人気が下がり続けるだけのエリアだよね。

アンチ、ネガのコメントが、9割。
過去のアンケートをみると数十人がアクティブユーザーと思われる。

他方で、数千人が抽選に応募する。

ここのネガは、ノイジーマイノリティ。

>>107872 検討板ユーザーさん
駅遠のどん詰まりが何言ってんだって周辺住民に思われそう。

>>107883 評判気になるさん

TTTとKTTから出たい人はもうPTK買ってるよ。

坪400で買えてたのにわざわざ待ってPTKの最終期以上の値段で買う奴なんて変態でしかないでしょ。

豊海は周辺環境はスラムみたいだし、周辺もしばらくあのままでしょ。不便なだけじゃん。

>>107888 評判気になるさん

買う人より買わない人が多いのはその通りなんだけど、買わない人が買わない理由も考えないとね。投資なら出口ぎいるわけで。

ここ見てるとBTT並みにめんどくさそうな人多そうだな。全宅ツイに目つけられてオモチャにされそう。

ｄｕｏは間取りが秀逸だね。ＰＴＫやドトールとくらべると。三田ガーデンの安い部屋と比べてもこちらの方が秀逸。

>>107876 eマンションさん

湾岸に住んでてハルフラに移る層って、有明に初期からいるのにCTTB買わずにミッドクロスに移るイタい層と似てるかも。

>>107884 マンション掲示板さん

バルコニー10メートル先にトラックの物件ですね。
物流愛の凄さに関心します。

晴海に住んでます。
うちはつまらない物件と言われてて、そんなに値段も上がってないけど、生活するのに便利だし住民の雰囲気もよく、間取りもいいので、売らずに永住したいと思ってます。
ただ修繕積立金の上昇は免れないので、昨年くらいまで殆ど売りに出なかった90㎡超の物件が続々と売りに出始めました。

売却してどこに行くのだろう。月島かな。

>>107891 評判気になるさん
将来の住替えとか資産性とか考える余裕はなくて、ここに当たらなければ小汚い都内内陸部の旧市街か郊外に行くしか選択肢のない人達が群がってるからそういうのは響かないと思うね。

ハイスペでも何でもない普通のサラリーマンに残された都心区で新築タワマンを買える最後のチャンスっていうのは間違ってはいないからな。

>>107892 口コミ知りたいさん

全宅は不動産屋の底辺として同業から死ぬほど嫌われてるでしょ。

>>107893 匿名さん

ドトールはゴミの間取りしかでてこないよね笑。

>>107894 評判気になるさん
そんな層いるか？
あそこってお台場好きがセカンドハウス用に買ってるくらいでしょ？

>>107897 口コミ知りたいさん

たしかに。
アホは投資組だけだな。

>>107896 匿名さん

晴海フラッグの管理費修繕費は、えげつない。

>>107900 匿名さん

お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの？

>>107902 名無しさん

修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。

>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。

>>107905 通りがかりさん

いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。

>>107897 口コミ知りたいさん

選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。

交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。

>>107905 通りがかりさん

吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。

商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。

>>107908 評判気になるさん

今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ？中古でもいいよ

真面目な話、

低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、

何階くらいが居住性は高いのかな？

低層の中の上側と10～14階と下側の2～5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。

>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。

>>107852 マンション検討中さん

俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。

>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある

>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。

結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。

>>107914 匿名さん

ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。

リビングインの時点で何も良くなってねぇよ笑

>>107915 匿名さん

リビングで勉強しても、勉強道具を子供部屋で保管すればごちゃごちゃしないだろう。

勉強するときに持ってきて、勉強が終わったらしまう。

晴海フラッグでリビングで勉強するのに適した間取りはどれ？

3人家族なら、6.5畳を子供部屋にして、パパとママそれぞれ一部屋ずつ取れる。
昼間テレワークのお宅向き。
子供が大学生になったら、殆ど家にいないから、リビングインでいいのよ、シェアハウス状態だから。
介護の年齢になったら、リビングインはめちゃ助かるよ。

>>107915 匿名さん
バルコニー？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

>>107917 eマンションさん

ドゥトゥールの5畳行灯部屋は、ベッドと机本棚が置けるのか？
昼間も真っ暗だよ。

>>107919 匿名さん

子供2人異性だと、リビングインの3ldk はきついかな？

>>107920 匿名さん

アルコーブ、玄関前のへこみの部分です。
これが深いと、リノベーションがやりにくいです。

ジャストフィットプラスって何が出来るオプションですか？

>>107922 マンション掲示板さん
仲の良い真面目なご家族には良い物件です。
子供が勉強中に、お父さんがリビングでお笑い番組見ながらゲラゲラ笑ってると、お母さんが怒り出します。
それから夫婦ゲンカが出来ません。子供達に全部聞こえています。

>>107922 マンション掲示板さん
この間取り、キッチンが閉鎖的で、奥にコンロがあるので熱気がこもって暑いです。

エアコン取り付けを、風が直接キッチンに流れ込む位置にするか、大容量の天カセつけてください。
そうしないと、暑くてキッチンドリンカーになってしまいます。ビール飲みながらじゃないと暑くて料理作れん。

DUOがエリアNo.1だと思ってる人いるんだ笑
どうしたら、そんな発想になるんだろ？笑

>>107926 匿名さん

間取りに対してコメントありがとうございます。

非常に参考になりました。

オープンキッチンがある間取りもウォッチしていきます。

>>107915 匿名さん

3LDKっていいたいだけのクソ間取りやろw

B3は狭すぎるし
B2は行燈なのに無駄に広くてドアも二つある

スパンがとれない時点でこねくりまわしてもゴミはゴミ

>>107911 eマンションさん

しらんがなw
ミッドクロスが不人気という話となんの関係があるねん

サラリーマンは急げ！モデルルーム予約するんだ！

>>107892 口コミ知りたいさん
> 目つけられてオモチャにされそう

資産価値に影響するなら速攻で訴訟するよ。覚悟して弄って欲しいですね。

>>107931 マンション検討中さん

焦らんでも、賃貸棟に10年住めばいいよ。

そしたら、内陸の住みたくなるから。

＞107931　アホ。

そういわれ続けて2023年だよ、いまだに駅直結とかやってる。

神奈川山沿いの団地は廃墟になってますね。

サラリーマンは東京でもう家が買えなくなる！とダマされた人たち。

サラリーマンが買えなった品なんてこの世に存在しないよ。売れないんじゃ作る意味がないわ。令和になってくると末期だ。頭悪い人が異常に多すぎる。

世界1位　　世界32位　　　世界192位
昭和人＞＞＞平成人＞＞＞＞＞令和人

>>107935 匿名さん

変動金利が10年以内に、1.5%にでも上がったら大暴落だからね。

物価高、増税で可処分所得もどんどん減っている。

10年後は、晴海フラッグはバーゲンセールになるかもな。

>>107932 検討板ユーザーさん

もし無茶苦茶なことやられたら訴訟しなくても特定して吊し上げなんて簡単にできるでしょう。

ご丁寧にわざわざ実店舗までだしてTwitteアカウントで馴れ合いできるようにしてるんだから。

リスク背負って火遊びしてるんだから、吊し上げられる覚悟はもちろんあるでしょう。

>>107938 検討板ユーザーさん

変動金利が1.5%に上がるの？本当？

>>107940 匿名さん

35年ローンが返し終わる社会は、誰もわからんよ。

>>107941 検討板ユーザーさん

じゃあ、10年後のハルフラは誰もわからん

sky duoみたいな内廊下タワマンって、

置き配はできるかな？

宅配スーパーを利用して置き配したい。

>>107943 名無しさん
タワマンじゃない低層内廊下住んでるけど置き配できるよ。

板マンA棟が虹橋最前列だとしたらDUOは虹橋C席くらいで小さく見えちゃうかな。
14階以下の板マン対面住居は「今買える」以外は良いところなくて、運河ビューの板マンに嫉妬しちゃう。

うちのタワマンの荷物用EVは渋滞で死んでるね。置き配できるし生協もやってる人いる。迷惑。

>>107946 マンコミュファンさん

ピンポン来てから、荷物受け取るまで、相当時間かかりそうですね。

景色はＡ棟コスパはシービレでしょうね

>>107945 マンコミュファンさん

そんなに変わんないと思うよ。個人の想像です

>>107945 マンコミュファンさん

14階以下は、

商業施設とかマルチモビリティに近い。

公園よりの住居より3分くらい近いのではないか

>>107950 匿名さん

マンションのエントランスホールからのスタートならそうだけど、タワマンのEV待ちは読めないし生産性も癒しもないからね。同じ立地なら板マンのほうがはるかに利便性高いし希少よね。

>>107932 検討板ユーザーさん
頼もしい。全宅ツイ連中の訴訟は任せたわ。

プレミア住戸はマンマニが参戦してきそうで嫌だな～。3～4億ぐらいの物件を買う与信があるとか言ってたし。

DUOは20階以上じゃないと意味ない。 ビューも無し、管理費高い。
転売しても高く売れへん

>>107953 匿名さん

マンマニ1人の影響って誤差だよね。そんなの気にしてるなんて馬鹿みたい

所沢にいます。コンビニに女子高生（笑）日本人しかいないっていいですね。

マンマニとか、動画再生数少な過ぎだし。

>>107908 評判気になるさん

そちらは坪600以下新築ある？

>>107956 匿名さん

俺の故郷も、所沢だ。

所沢から脱出しろ、都民になれと親に育てられました。

ロンドンのZONE2と港区で生活しておりました。

>>107957 匿名さん

600戸の売り出し考えたら、充分な再生回数よ。

マンマニ登録者数も少な過ぎて、有料化もできてないんじゃない？こんな誰も見てないYouTubeやめたらいいのに。恥ずかしいわ。

＞107959　英国帰りの隠れ埼玉県人！　逮捕！

タワマン郵便の話、Duo低層を絶賛、タワマンメリットについて、ひろゆき150万再生。

低層がお得とか言ってる人は板状の価格見て落ち着いたほうがいいと思うよ

>>107964 口コミ知りたいさん

タワーは狭いから、板状みたいな祭りはないとマンマニ言ってたよなあ。

板状の時は、子供産まれていなくてマイホームを検討するような状況でなかったからなあ。

>>107956 匿名さん

日本中の田舎は女子高生がコンビニバイトやってんだよ。羨ましいって言ってあげる。

>>107964 口コミ知りたいさん

確か6C87Aタイプは最上階40倍だったよね。

>>107967 マンコミュファンさん
マンマニさんの関係者が当選した

ひろゆき150万再生
マンマニ2000再生　　ひろゆき1話回収に何十年かかるんだっつーの。

＞107966
ほんと女子高生ってガリガリで顔小さいから見てて癒される。

ひろゆき動画は切り抜き拡散されているから1話2000万再生ぐらいだと思うぞ。

ひろゆき動画見ました。知ってるよ。まあ正しいなと思った。で、だからって感じた。ひろゆきってアンチ購入、賃貸派だから適当に最もらしいこと言ってるんだろな

>>107963 匿名さん

ひろゆきの発言で確認したいんだけど、

タワマンの低層、特に2階に住めば、エレベーター待ちしないで階段の上り下りできるから便利。

って発言ありましたが本当ですか？　非常用階段？みたいなものを日常的に使えますか？

>>107973 名無しさん
本当ですよ。少なくとも今住んでる低層マンションでは日常的に使える。使わないけど

5TL83ってどんな間取り？

>>107975 マンション掲示板さん

知らん。営業担当に聞いて

バルコニーに、物干し竿置けるマークがあるってことは、

物干し竿に、洗濯バサミハンガーかけて、いろいろ干して大丈夫ということなのかな？

これは低層限定？

>>107977 匿名さん

知らん。営業担当に聞いて。興味無い

>>107977 匿名さん

物干しは抽選当ててからいいだろ

>>107964 口コミ知りたいさん
これ観てると悲しくなってくるわ

>>107980 通りがかりさん

株と同じでその時々で価格は変わってくるから、あまり過去はどうだったとか気にしない方がいいよ。

1期は10階以上で間取り変更出来る。
間取り変更プランもいずれネットに公開されるって。

>>107964 口コミ知りたいさん

相場は19年よりだいぶ上がって、DUOの単価はまだ良心的。

今期コスパ良さそうなのは6TL72 5階6,600万
角部屋で北と西向きなんだけど。
北向きってどう？タワマンは北向きでも良いって話あるけど低層に限ってはそんなことない？
ちなみに眺望には元々期待してない。

>>107984 評判気になるさん

6tの北は、ゴミの煙突ビューになるのでは？

6tの煙突なら、5tの東で、小学校ビューのが良いと考えています。

>>107977 匿名さん

晴海で洗濯物の干せないタワマンはないでしょう。
しかし、この部屋窓拭きが大変だな。
結構汚れるんだよね。

>>107987 匿名さん

勉強になります。
少しでも洗濯物干せるのは助かります。

海の塩で内陸以上に窓が汚れそうですね。

>>107985 名無しさん
眺望は考慮してないです！
北、西向きって住み心地どうなんだろうと。
日光が当たらないのでカビやすいとかあります？
今住んでるのが南東なので意見聞きたく。

>>107984 評判気になるさん

マン格さんが、倍率100倍行かなかったら、誰かに1万円上がると宣言されている人気間取りですね。

>>107984 評判気になるさん

北向きはどうって、どんなレスを期待している？
安いならありです。
でもきっと当選しないよ

>>107991 eマンションさん

もう、とにかく倍率が10倍切る部屋を狙います。

コスパが多少悪くても。眺望抜けない　13階とかでも良い。

角部屋とか狙っている場合ではないのよ

>107992
あとで売れないっすよ。買う時は買う理由を探すけど、買わない時は買わない理由を探す。不景気になると、東京タワーズみたいに何年も売れないです。安く出てきたら安い理由を探して、液状化と土壌汚染などを理由に誰も買わないのです。坪200になっても汚点が１つあると、買わない理由にして誰も買いませんでした。

低層で北向きはやめとけ。

倍率さがるかな？

>>107992 マンコミュファンさん
それなら高層西向きの中住戸あたりが良いんじゃないですか？
中途半端で倍率低そう。

>>108000 マンション検討中さん
倍率もメリハリがつきそう。

>>108001 匿名さん

倍率重視で3ldk 70平米以上を狙っている。

他方で予算は、7500万くらいしかないんだ。

困った。6000万円代の部屋は倍率高そうだから避ける。

本当は6300万の部屋でいいんだけど。

>>108003 マンション検討中さん
グロス低い部屋はギリギリ層が群がりそう。
5TL79あたりの方が倍率は低そう。

もろもろ変更できない9階が狙い目か？

>>108005 マンション検討中さん

眺望が抜けない13階とか仕様変更できない9階は、少し倍率落ちると思います。

5tl79を候補にします。

板状棟の地縛霊から、少しでも逃れられる部屋を狙う

>>108006 マンション掲示板さん
15階だと眺望抜ける？抜けるならかなりの倍率になりそう

なんでこんなに必死なの

>>108007 マンコミュファンさん
板状が気にならないのは19階くらいからかな。
視界に入っても良いなら15階とかもギリギリあり。

ふじふじ太氏とか、DUOのオンライン説明会直後は、中古市場への影響は限定的とかいうメッセージを急いで出してた一方で、今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで？

晴海フラッグには2種類の層が群がっていることを再認識して欲しい。
本来は都心になんか住めるはずない低予算層と湾岸検討層。

湾岸検討層には影響無いって話でしょ。
低予算層は晴海フラッグ以外買えないんだから。

>>108011 名無しさん

湾岸検討層でも低層のグロス低め物件でいいやって人絶対いるでしょ。

>>108010 検討板ユーザーさん
都合の悪い事は発信しないだけと思います

>>108013 通りがかりさん

彼らに聞いたら、いつでも中古物件は買い時と答える。

>>108012 通りがかりさん

豊洲市場関係者とかね。

>>108010 検討板ユーザーさん
これまでも駅遠で高倍率、あたらない晴海フラッグは別枠だからね。
寧ろ晴海フラッグの安い部屋があるからこそ湾岸に興味を持ち始める人が増えるから、中古市場にとってもプラスですね。

>>108008 検討板ユーザーさん
そいつ、東京タワーフェチの湾岸コンプ
見てて恥ずかしい…

マンマニも含めて、

中古が良いとか言っておきながら、

こっそり、抽選入れてる関係者多そうやな。

1次で予算ある人は周辺中古ってのは分かる。

タワーの駐車場抽選っていつだろう。
駐車場当たらなかったら住めないから即転したい。
2年半もロックされるのキツいな。

駐車場が順番待ちだった場合リセールに影響すると思うんだけど増設は現実的でない？

>>108020 マンション掲示板さん

抽選って契約後なのかな？

最初に、抽選場の権利確保できたら、永久に確保できるんだよね。

なかなか、空きが出なそうだ

>>108021 マンション掲示板さん

近隣に月極が欲しいな。

車中泊ブーム

みんな金持ってるなぁ。笑

我が家は、当選しても（当然）自転車が交通手段。会社は東京駅なのでなんとかなる。

管理費とかと合わせて駐車場代とか車の維持費払ってたらカツカツ。一次取得勢の辛いところ。汗

エニタイムフィットネス駐車場＋シャワー、道の駅は1200カ所越え、ポータブル電源、キャンプ小道具など地球が進化してくると、車中泊が面白くなってくる。

自分も車乗らないから良いんですけど、売るってなったときにネックになるのが嫌だなと。

埼玉ではタクシーよりキャンピングカーの方をよく見るようになった。
コンパクトなやつ。

板状確保してるけど、低層で参戦しようかなと思ってる。
安くないかこれ？

俺も駐車場外れると住めないから即転したいけど、子供の都合もあるし迷ってる
ららテラスか消防署か来客用をずっと借りるか
いずれも相当面倒だわ