HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107771 マンション掲示板さん
リモートだから駅近に魅力感じないんですよ。

価格表見てたら6TM95の47階って上に住戸無しじゃなくて寝室2つ分が上階住戸に被ってるな。
これならだいたい40階以上どれでも変わらんわ。

>>107776 マンション検討中さん

低層階って、リセールは期待できなそうだけど。

板状棟の中古価格に引っ張られて、値崩れしそう。

板状の低層なら、眺望ある部屋多いし。

>>107779 名無しさん
パークのEF低層は最強の眺望

安い部屋が高い部屋に引っ張られるから、板状棟が値上がりするだけだよ

>>107744 検討板ユーザーさん
転売目的防止であれば１つしか申込しない人は５倍とかにした方がよかったのでは？

低層の7000万の部屋は、即転売で、8000万いけるかな？

即転で10％程度の値上がりじゃ手数料入れたら儲からない。
マンマニも言ってたが業者は売らずに駐車場とって賃貸出すと言っている。
現実にPTKはもう即転が何戸も出てるが、ハルフラの即転は1戸も出ていない

転売はマジで駐車場問題がネックだね。
実需は部屋当たっても駐車場の抽選当たらなかったら車手放すの？

もう止まらない
低層階の倍率はシービレ超えるよ

世帯あたりの自動車保有台数
不動産屋じゃ無いんだから車持たないんだってば
https://www.giken.co.jp/static/2019/05/vol84_2.png

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

30住戸くらい申し込んでようやく当たるか当たらないかだから、実需は幕張ベイパいっとけ

＞107776
マンマニ全然フォロワー数もいないし、ライブ再生数も少なすぎる。こんなんで影響力あるかよ。それかこんな狭い世界だったのか。

少人数で煽り合っているだけで、日本人の99.9％は知らないこと。

>>107790 匿名さん
低層階は30倍は現実味ありますね。

マンマニは、狭いから魅力ないと言っていたけど。

>>107782 マンション検討中さん
本当はまとめて買ってくれて重説の一言一句に文句言わない上客に売りたいのが本音。
一戸しか買えなくて五月蠅い一元客に公平ぽく見せるため、建前をパフォーマンスしてるだけと気づきましょう。

全然情報出てこないけど、もしかして資料ほとんど貰えない感じか？
各間取りのオプションプランすら無し？

>>107784 匿名さん
借りる人が駐車場いらない場合はどうするのか？

>>107796 マンション検討中さん
1億とか2億する部屋では、車保有者のが多いと、マンマニは解説していた。

高額な部屋ほど車を保有していると。

>>107783 評判気になるさん
３年後のことは運ゲー。

クロノティアロ、ドゥトゥールが買える予算ならそっちがいい。
DUO低層しか買えないなら仕方ない。

DT買えればDTが最高だよ。

ニョニョールをドゥウトゥールって言うマンマニやめさせたい

>>107784 匿名さん

PTK則転はほぼ地権者、ここ地権者いないから。

前期申込みした落選者は倍率優遇有りって平均50倍だったんだから、数十戸申し込んで全部はずれた投資家だっているだろ。
投資家は優遇無しとは唄えないから投資家にも倍率優遇かよ。

完全新規はモデルルーム取れる可能性も低いのに、ようやくモデル辿り着いても絶望的な待遇差。完

板状の（自称）投資家たちは駐車場当たったら賃貸、外れたら即転。板状の転売価格が見えてから慌ててDUOに札入れても時既に遅しだろう。リスク取って早めに動けた者が勝つ。

パビリオン帰りにドゥトゥール寄ると「同じ価格帯でこんな凄い駅近マンションが買えるんだ」と冷静になります。

>>107805 マンション検討中さん

ドトールは坪280で低層が買えるんですか？

>>107788 検討板ユーザーさん

5TL83タイプってどんな間取り？

>>107805 マンション検討中さん
DTはDUOが価格発表した瞬間、売出しと成約が急に上がって今や成約平均が坪460万円だからな。DUO低層しか買えない層には関係のないこと。

なんでこんな強気で制限なしを固持するんだろ

https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
ちなみに、今回も「申込戸数の制限なし！」とのことで、またお得住戸には法人などの大量申し込みが入りそうです…
東京都からも指摘？があったようで申込戸数制限の議論はあったようですが、改善無しは本当に残念です！
（優遇倍率2倍をつけるくらいなら複数申込を禁止にしてほしかったですよ～。）

当たりもしないマンションに期待を寄せる一時取得者って、、、。そういうところだからな！ポジション持ちか法人のための、マンションだからな！

>>107809 マンション掲示板さん
資本主義の国だし良いんじゃない？

ポジション持ちの二次所得者にとっては最高すぎるは

>>107808 評判気になるさん
ドゥトゥールまだ辛うじて坪450未満出てくるよ
まだ相場安定してないから一次取得者は狙うべき

>>107812 検討板ユーザーさん

ポジション持ちってどうゆう意味ですか？

>>107809 マンション掲示板さん
やるとしても転売特約でしょうけど、その必要性があるのかどうかですが、ないと都側が判断したのだと思いますよ。
売主が自主的に戸数制限するメリットは全くなく、逆に売れ残りリスクを背負いますよね？

>>107808 評判気になるさん
DUOの倍率出たらDTはまたさらに一段上がるかもね

>>107814 匿名さん
すでに他のマンション買って住んでる人
外れても住み続ければいいし700戸一次で販売するから
無抽選で買える部屋も確実にある

>>107815 匿名さん
マンマニは、億を超える中層は無抽選部屋がでると予想してましたね。

低層は、パンダ部屋なので。

中層を売り抜けるためには、制限は無理では

いやどう考えても低層階狙ってるでしょう。

https://manmani.net/?p=48540
板状棟で予算パツパツであった方は上記価格を見て(オンラインプロジェクト説明会へ参加して)
「ようやく晴海フラッグの呪縛から解放されるんだ」(大げさに表現していますがガチでそうだと思います)
となった方も多いのではないでしょうか。

>>107763 匿名さん

本人車持ちの車のヘビーユーザーだからでしょ。
しょうもないお気持ち表明じゃなくて、客観的な分析して欲しいわ。

普通のサラリーマンは電車アクセスを最優先にして、こんなキワモノはやめておきなさい。絶対後悔する。人生上がった人がセカンドハウス以降で検討するようなマンションだから。

>>107813 匿名さん

ドトール営業の価格を維持しようと必死な投稿がウザいな。

予算が7000万まで、通常は湾岸に手が出ない人は低層チャレンジ。
予算伸ばせる人はクロノティアロ、ドゥトゥールを早めに買うべき。

マンマニは冷静にさせてくれた
一次取得で中層以上に手が出る層なら近隣中古の方が良い
与信伸びない人は低層の大抽選会に参加
結局板状と何も変わってない

>>107826 マンション検討中さん
タワマンなのに低層ばかり殺到して、高層が無抽選になる物件って先行きが大変だよな。低層階以外は価格に見合ってないわけだから。少なくとも現時点ではね。

>>107827 通りがかりさん

ひねくれた考え方だね

生活施設が足りてないから、子育てには全くむいてないと思いますが、ここをなぜそんなに買いたいんですかね?

飲食店がなさすぎるし、勝どきもファミリー向けの店舗が少なくて魅力は薄いです。

自炊するにもスーパーも一つですぐあきます。生鮮や惣菜は期待できないでしょ。東武もまるえつもしょぼいので選択肢にはならなさそうだし。

習い事関係は勝どきまでいかないと何もない。プールに通わせるのは車で送り迎えするつもり？中学受験は非常にタフなのに、勝どきの塾まで往復40分歩かせるの？とか。小学受験は無理です。BRTがこけたら私立中の通学も子供には過酷すぎませんかね。

新橋場BRTで早く行けそうですが、土日に用事がないんですよ。銀座にあるいても新橋よりは飲み屋でファミリーですることがないです。隣り合う内幸町、汐留、御成門、浜松町も用事ないです。

安い以外に子育てのメリットはなんですか?都心の利便性も通勤以外にないですし。利便性をかうなら共働き向けなんでしょうが、郊外の専業主婦家庭が買うような立地だと思うんですが。その割には車の確保も難しそうですし、ちぐはぐな感じです。

マンマニのいうとおり、クロティア買えばいいのでは?と。ららテラスに期待するならららポートもビバホームもある豊洲でよくない?とか。

>>107829 マンション検討中さん
マンマニのいうとおり、というかマンマニ含めた職場全員がハルフラに参戦してるんですよ。
あなたの書かれている内容も、このスレを全く読んでいないことが分かるし、無理矢理ネガしてるんだなあとしか。
もう少し読解力や文章力を磨いてからネガしてください。

板状販売期間にさんざん言い古されたことをドヤ顔で語る人が増えたな

>>107829 マンション検討中さん

生活施設が足りてないっていうあなたの感想が感覚ズレているんだよ。気づいてね

初期の低所得層は価格的に他に行くところがないから、しがみつくしかなさそうね。流動性を損なわせる。

でも買えてよかったね。今や南船橋まで撤退しないといけないから。

後から祭りに煽られて自分のニーズを見失って買った層は、すぐに飽きてしまいそう。初期民と民度が違いすぎてトラブル多発で、うんざりするんじゃない?

こいつらは湾岸の中古タワマン購入潜在層になりそうだな。

大方の予想通り、DUO低層は板状と同等価格でした。
これは湾岸を扱う不動産屋にとって脅威です。

彼らはポジショントークで（自らの利益のため）多くを語りませんが、これは今後2年はDUOが周辺中古の価格キャップになり続け、2024年問題も重なって周辺の売れ行きは確実に鈍ることを意味します。
不動産屋にとっては客にハルフラ呪縛から早く解き放たれて周辺中古に目を向けて欲しいんです。

しかしながら底がこの後にやってくるのですから23年の今、周辺中古に手を出す必要はほぼ無いと思くなったと思います。

>>107825 マンション検討中さん

クロノティアロって坪200台で買うから価値があったんじゃないの?4棟目ができる以外にアップサイドある? 空き地の未来も危うそうだし、臨海地下鉄からは遠いし、BRTの使い勝手もさして良くないし。duoよりマシだと思うけど。

>>107830 マンション検討中さん

「職場全員」って笑笑笑?

>>107831 マンション掲示板さん

値上がりしてもアホがまだ買いたいと思ってるからじゃない? 高くなったらもう魅力ないでしょ。しかも買えないのにまだ2年半待つの?と。

>>107835 検討板ユーザーさん
クロティアはBRTが止まらないんですかね
徒歩で頑張るしかないですね

>>107832 通りがかりさん

海と部屋と通勤バスと貧相なモールがあれば生きていけるという心の貧しい層がいるのは知っています笑。

>>107829 マンション検討中さん

あなたは、迷う事なく晴海フラッグを選択肢から外しましょう。
心配しなくて大丈夫。他の人が買ってくれるから。

>>107831 マンション掲示板さん

10万レスも読み込んでるのおまえだけじゃね笑笑?

>>107833 マンション検討中さん

今時200万台でかってる奴らはやばいよ。
しかも都心に来たがるなんて、モンスタークレーマー確実だよ。

>>107834 マンション検討中さん
DUOが勝どき晴海エリアのNO.1物件だと思ってる？
このエリアの価格キャップはPTKが決めるし、PTKは月島のタワマン価格に左右される。
ハルフラは距離が離れすぎてるから周辺タワマンとの相関は薄いかと。

>>107834 マンション検討中さん

なぜ鈍るの? 板状棟の販売で湾岸の中古が停滞してた時期なんて全くなかったのに、そんなことあるわけないじゃん。

duoこ当選はずれたら流れてくるでしょ。板状組もとっくに中古に流れてきてるわけで。需要喚起の効果しかない。仲介業はいいことづくめ。

価格キャップはまって困ってるのは転売で儲けたいやつらでしょ。買いたいやつも困ってない。

>>107829 マンション検討中さん

ざっくりベイパークみたいなのを買いたい層だよ。ベイパークから通勤利便性と資産性をとって、生活利便性を捨てた感じが違うところね。どちらも幼少期は田舎にいた奴向き。

>>107838 検討板ユーザーさん

BRTは止まるけど、マンションから距離があるし、トリトンまであるくなら月島まで歩けばいいでしょ。

大丸有勤務だからあの辺買ってるわけで、大丸有にいくならいいが、新橋いってなんの価値もないわけ。だからガラガラだったでしょ。

>>107844 マンコミュファンさん
> 板状棟の販売で湾岸の中古が停滞してた時期なんて全くなかったのに

めちゃくちゃ在庫増えてたじゃん。
そんで晴海フラッグ板状販売が終わったらはけ始めたじゃん。
本当に検討してる？また在庫増えるよ。

この間取りで、1番倍率が低い階数の低層に応募します。

この掲示板はもう見る必要ない。

PTKやドゥトゥール、クロティア勢はヤキモキしてるだろうな。
タワー価格発表！板状完売！とかNHKのニュースで取り上げられちゃうような日本一有名なマンションが近くにあって。
エリアNo. 1マンションの座までハルフラに取られちゃうね。

投資でかってる奴らもアホしかいないよ。

4年まって、何百倍の抽選を戦って、せいぜい3割4割の値上がり期待でしょ?

その間どこを買ってもそれだけ上がってるし、都心ならもっと上がってるわけで、投資としては大失敗だよ笑。

不動産業やってて、全部屋申し込める力があるのに、ここで抽選を戦ってるって、自らアホを自慢してるとしかいいようがない笑笑。

買えなかった方はそう自分を慰めるしか無いですよね。

>>107850 マンション検討中さん

俺もそう思う。

ここのプレミアムでなく、三田ガーデンヒルズ買うわ。

サンビレのタワー5TL86(3LDK・南東角住戸・洗面ダブルボウル）、なんでこんなバグみたいに安いのかと思ったら、今期の売り出しは16Fまでで、眺望はパービレC棟とパービレタワーに前建で塞がれてるからなのね。

これ、眺望が期待できる上階だと、坪単価はどれくらいハネるんだろうか。実需だし欲しいな。日当たりも眺望も期待できる南東角住戸なんて、もうそうそう出てこないんじゃないか。

>>107849 評判気になるさん
テンション上がるのは分かるけど、勝どきのエリアNo.1タワマンはPTKだし、晴海のエリアNo.1タワマンはDTですよ。
ここは割安感で勝負するしかないが、低層以外は割安感もないからタワマンなのに、低層にばかり殺到する現象が起きる。
低層にばかり殺到して高層が先着順で閑古鳥鳴いてたのは、ここ最近だと湾岸では有明のミッドクロスで同じこと起きてたね。

>>107847 評判気になるさん

全て間違ってる笑笑。

仲介業の儲けは成約数が最も大事なKPIでしょ笑笑?成約数も減ってないし、単価も上がり続けてるよ。流通しまくりで仲介業はずっとウハウハなんだよ。何見てんだおまえ笑笑?

在庫が一時的に増えたのはブランズの竣工に伴う湾岸内移動のせい。24年問題も売主にとっての問題。仲介業はウハウハの機会でしかない。ハルフラと勝どきの引き渡しで市場に放出されるからウハウハなの。

仲介業はウハウハ、転売業がダメージなわけ。わかる笑笑??

>>107852 マンション検討中さん

買えるならハルフラのプレミアムのほうが良い。同価格帯の三田ガーデンのプラン見てから言ってくれ。

>>107283 買い替え検討中さん
はい！新築から住んでます。
良いマンションですよ！３３FのBARとスパとエステが良いです。
ただ、管理費は上がりましたねぇー。。あと、小学校が出来てからはファミリーが増えて、どこでも子供がゲームしてます。それがイヤで引っ越した人も沢山知ってます。今やビンテージマンションの類には入るかもしれませんけど。。共有施設はやっぱり捨てがたいので、マーレは賃貸に出して共有施設だけは利用しようと思ってます。

>>107848 検討板ユーザーさん

アップサイドに乏しい安いだけの部屋だよね。しかも間違いなく買えないというゴミ。

割高ＰＴＫと売れ残りドトール。そっちが良いならここに書き込まなければいいのにｗ

さすがにここがエリアNO1宣言は恥ずかし過ぎるからやめよ

>>107854 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万でも、教育費考えたら一億の部屋は買えないわ。。。

よって低層一択。

抽選外れたら、練馬区に住みます。

>>107854 口コミ知りたいさん

低層で祭りを演出して、高層に誘導したいのだろうね。
数は多いし、豊海や月島もこのあと待ってるし。

新築のバイアスで自分が住んで中古扱いされたときに選ばれる部屋を選ばんとただの負債になるから気をつけるべき
安さに釣られて他の要素死んだ部屋選んだら終わる

>>107850 マンション検討中さん

アホが多いのは同意。年末ジャンボ遊びで買ってるぐらいの軽い気持ちの奴らも多そうだから、人気も怪しいよな。

もうPTK住民とDT住民はここに書き込まないで下さい。興味ないんで。

悪いこと言わないから、普通のサラリーマンは川口駅徒歩５分にしとけ。将来性も利便性も両取りできる。ここだと、少なくとも片方は確実に失うことになる。

>>107851 マンション検討中さん

みんな4年間で他をしこたま買って、すでに利益出して、次に行ってるからね。MTG、BTT、スカイ、PTK、浜離宮、WTRみたいな人いくらでもいるし。

暇じゃないのよ。

低層パンダのの高倍率見てどんどん登録移動して最終的にバランスよく埋まるとは思う

>>107852 マンション検討中さん

覚えたてのマンション言ってみたかったのかな笑?
都心物件でガーヒルに群がるのもチート層なんだよな笑笑。

もう川口とかいう都内ですらないクソ田舎の住人は書き込まないでください。興味ないんで。

>>107861 マンション検討中さん

しねえだろw
スーモの検索で徒歩20分を選ぶ奴いねーよ。
20分以内が一番下の選択肢なわけで。

>今後晴海はおろか湾岸を検討する方は、必ず晴海フラッグの街を見学するようになります。

>>107868 匿名さん

新宿、渋谷、東京駅行くだけなら、JR沿線の駅近住んだ方が安定。

BRTでJR新橋駅まで、マンションの玄関から30分近くかかる。

>>107860 マンション検討中さん

エリアＮＯ１だよ。街並みが違いすぎるから。壁ドンＰＴＫやドトールコーヒーとは比べ物になりません。

>>107854 口コミ知りたいさん

ミッドクロスなんか投資にも実需にもゴミでしょ笑。

低層は総額は安かったが殺到もしてないし、眺望も立地もひどすぎて値上がり全然してないでしょ。

金のない人実需と、センスのない不動産屋が買って、出口がなくて詰んでる物件の典型。

今や誰一人言及してない。売り出しも成約もなくなった笑。