東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 10:57:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107751 匿名さん

    マンマニのライブ参考になるな。
    転売すると駐車場返還だけど、賃貸ならそのまま使える。
    なので業者も駐車場参戦が多い予想とのこと。

  2. 107752 マンション検討中さん

    自転車なんて1万円で買えるだろ。ほんと頭悪い。人が儲かるだけ。

  3. 107753 マンション検討中さん

    >>107751 匿名さん

    見てるけど、

    クロノ、ティアロ買えという、総括。。。

    低層しか狙えない人が、抽選地獄になりそう。

  4. 107754 マンション検討中さん

    マンマニのライブかなり冷水ぶっかける内容になったな。

  5. 107755 マンション検討中さん

    >>107754 マンション検討中さん

    祭りは終わったと言ってましたね。
    安いけど、広くないと。

    板状は、安い広いから祭り。

  6. 107756 マンション掲示板さん

    マンマニ「自分ならクロノティアロ買います。」

  7. 107757 マンション検討中さん

    結局PTKとハルフラの間に位置して駅4分になるドゥトゥールが良い

  8. 107758 マンコミュファンさん

    >>107751 匿名さん

    賃貸なら使えると言うのは今時期の新築どこも似てるね

  9. 107759 口コミ知りたいさん

    >>107755 マンション検討中さん
     牽制ではないかなぁ

  10. 107760 検討板ユーザーさん

    結局近隣中古の方がいいじゃんって話

  11. 107761 匿名さん

    >>107759 口コミ知りたいさん

    赤羽徒歩圏の方が都心出るのが早いとか、ディスってましたね。

    バス便は、遅いと。

  12. 107762 マンション検討中さん

    値段は相場通りになったと思うけど、晴海フラッグの亡霊に取り憑かれた人が沢山申し込んで抽選になると思われる。

  13. 107763 匿名さん

    このマンションで車無し生活が想像できないと下げていたなあ。

    クルマ無しならクロノ住むと。

  14. 107764 マンション検討中さん

    強風で会話もできないくらいだからチャリも無理だよ。

  15. 107765 評判気になるさん

    マンマニには響かないんだろうが低層階は普通に大抽選会だろ自称投資家もたくさん群がってくるわ

  16. 107766 匿名さん

    元々、天カセ仕様のWコンフォート分譲坪90が始まりで、それ以降なにか土地に変化があったわけでもないよ。今の周辺相場と比較しているのが恐ろしいよ。同時に値段が吊り上がってるわけで意味がない。

  17. 107767 匿名さん

    強風の中30分も歩くなら50分電車に乗ってた方がいいな。自分の時間作れるし、最近の新人賞作家はこのパターン多い。

  18. 107768 匿名さん

    今期の登録は40戸くらいに減りそう。3~4戸は当てる

  19. 107769 マンション検討中さん

    予算1億ある人は周辺中古の方が良いって感じだろうな。
    予算7,000とかの人ならDUO一択。
    他にあれば教えてほしい。

    部屋によっては倍率3桁近くになりそう。
    そして中途半端な部屋は無抽選もあるかも。

  20. 107770 マンコミュファンさん

    >>107769 マンション検討中
    駐車場が抽選になるから、1億とか2億の部屋の転売が難しいとコメントしていましたね。近隣に月極も皆無と。

    高い部屋を買う人ほど、駐車場需要が高いと。

  21. 107771 マンション掲示板さん

    東京駅出るなら、川口の駅近物件のが、早いと言ってましたね。

    川口なら7000万で買えるのでは?

  22. 107772 eマンションさん

    >>107762 マンション検討中さん

    亡霊は7000万以下の部屋に、取り憑きそうだ。

  23. 107773 匿名さん

    4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません?
    これ設計ミスか施工ミスでは。。。
    エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

    >>4010 契約済みさん
    シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
    湾岸は風が強いことを知らなかったのかな?

    >>4011 住民さん5さん
    角住戸は凄いですよ。
    ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
    施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

    >>4012 住民さん1さん
    シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか?
    屋内だしどういうことだろうか。
    4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

    高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

  24. 107774 匿名さん

    駐車場がどうだとかの枝葉の部分なんて倍率には影響なく、平均20倍以上は確定だな。いかに札をいれれるかが買えるかのポイント

  25. 107775 マンション検討中さん

    マンマニは、3年後までの賃貸考えたら、

    さっさとクロノで、ローンを走らせろ!と言っていたな。

  26. 107776 マンション検討中さん

    マンマニの影響力すげーな。
    俺は低層3LDKに申し込むよ。
    亡霊なのかもしれない。

  27. 107777 検討板ユーザーさん

    >>107771 マンション掲示板さん
    リモートだから駅近に魅力感じないんですよ。

  28. 107778 マンション検討中さん

    価格表見てたら6TM95の47階って上に住戸無しじゃなくて寝室2つ分が上階住戸に被ってるな。
    これならだいたい40階以上どれでも変わらんわ。

  29. 107779 名無しさん

    >>107776 マンション検討中さん

    低層階って、リセールは期待できなそうだけど。

    板状棟の中古価格に引っ張られて、値崩れしそう。

    板状の低層なら、眺望ある部屋多いし。

  30. 107780 通りがかりさん

    >>107779 名無しさん
    パークのEF低層は最強の眺望

  31. 107781 匿名さん

    安い部屋が高い部屋に引っ張られるから、板状棟が値上がりするだけだよ

  32. 107782 マンション検討中さん

    >>107744 検討板ユーザーさん
    転売目的防止であれば1つしか申込しない人は5倍とかにした方がよかったのでは?

  33. 107783 評判気になるさん

    低層の7000万の部屋は、即転売で、8000万いけるかな?

  34. 107784 匿名さん

    即転で10%程度の値上がりじゃ手数料入れたら儲からない。
    マンマニも言ってたが業者は売らずに駐車場とって賃貸出すと言っている。
    現実にPTKはもう即転が何戸も出てるが、ハルフラの即転は1戸も出ていない

  35. 107785 マンション検討中さん

    転売はマジで駐車場問題がネックだね。
    実需は部屋当たっても駐車場の抽選当たらなかったら車手放すの?

  36. 107786 マンション掲示板さん

    もう止まらない
    低層階の倍率はシービレ超えるよ

  37. 107787 マンション掲示板さん

    世帯あたりの自動車保有台数
    不動産屋じゃ無いんだから車持たないんだってば
    https://www.giken.co.jp/static/2019/05/vol84_2.png

  38. 107788 検討板ユーザーさん

    >>107786 マンション掲示板さん
    実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

    1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

  39. 107789 検討板ユーザーさん

    >>107786 マンション掲示板さん
    実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

    1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

  40. 107790 匿名さん

    30住戸くらい申し込んでようやく当たるか当たらないかだから、実需は幕張ベイパいっとけ

  41. 107791 匿名さん

    >107776
    マンマニ全然フォロワー数もいないし、ライブ再生数も少なすぎる。こんなんで影響力あるかよ。それかこんな狭い世界だったのか。

  42. 107792 匿名さん

    少人数で煽り合っているだけで、日本人の99.9%は知らないこと。

  43. 107793 マンション検討中さん

    >>107790 匿名さん
    低層階は30倍は現実味ありますね。

    マンマニは、狭いから魅力ないと言っていたけど。

  44. 107794 匿名さん

    >>107782 マンション検討中さん
    本当はまとめて買ってくれて重説の一言一句に文句言わない上客に売りたいのが本音。
    一戸しか買えなくて五月蠅い一元客に公平ぽく見せるため、建前をパフォーマンスしてるだけと気づきましょう。

  45. 107795 マンション検討中さん

    全然情報出てこないけど、もしかして資料ほとんど貰えない感じか?
    各間取りのオプションプランすら無し?

  46. 107796 マンション検討中さん

    >>107784 匿名さん
    借りる人が駐車場いらない場合はどうするのか?

  47. 107797 eマンションさん

    >>107796 マンション検討中さん
    1億とか2億する部屋では、車保有者のが多いと、マンマニは解説していた。

    高額な部屋ほど車を保有していると。

  48. 107798 マンション検討中さん

    >>107783 評判気になるさん
    3年後のことは運ゲー。

  49. 107799 マンション検討中さん

    クロノティアロ、ドゥトゥールが買える予算ならそっちがいい。
    DUO低層しか買えないなら仕方ない。

  50. 107800 検討板ユーザーさん

    DT買えればDTが最高だよ。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸