HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107689 マンション検討中さん
源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

>>107702 マンション検討中さん
投資組が減ると、倍率は２０倍くらいで収まるかも

>>107703 評判気になるさん
低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

>>107704 通りがかりさん
中層の１億くらいの３LDKの倍率のが低そうですよね

>>107690 マンション検討中さん

最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
優遇倍率4倍？

>>107700 マンション検討中さん
ネットにないの？

優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

>>107708 マンコミュファンさん
スペックブックでまとめて欲しいよね。
契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

>>107711 通りがかりさん

オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

2～9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

>>107713 通りがかりさん
シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

徒歩20分の埋立地　感覚が末期です。

>>107716 匿名さん
あなたの感覚が末期。多くの人は住みたい

>>107713 通りがかりさん
タワーからの新参です。

live your storyとはなんですか？

>>107717 匿名さん

普通に今都内坪300のタワー自体はなかなか出ない状態。

>>107683 マンコミュファンさん

今回350戸、4回のようですね。
6月、10月、2月、6月。
4回の宝くじ、当たるといいなぁ

>>107718 通りがかりさん

検索したら以下が1発で出てくるわけだが、間取りやら、内装のスタイルやら、設備のオプション(キッチンや洗面台の天板高さ、風呂桶の形などなど)を無償・有償で選べるシステムだよ。
モデルルームに行くと、シンプルコンフォートやら扉やフローリングの選択肢が見れるけど、2～9階購入者はデベが決めたスタイルになるということ。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/live_sto_5_6...

確かにサラリーマン買えるの最後かもな。

>>107721 口コミ知りたいさん

勉強になりました。

＞107722
それは30年前の話ｗ　今は誰でも都内を買えるようになった、だろ。

>>107716 匿名さん
駅徒歩20分なんて通勤で毎日歩ける距離じゃないね。
ウォーキングとはまったく違うんだよ。
一ヶ月もしたら、買ったことを大後悔するよ。

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

>>107725 匿名さん
半年に一回しか職場行かない。在宅ワークなので毎日歩かないよ

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

勝どきの護岸でもうすでに崩れてるの前に見たことある。津波なんて必要とせず、揺れたら地盤沈下で沈没してしまう土地なんだよね。

>>107725 匿名さん
通勤が必要な人はドゥトゥール
1.3億出せるならPTKが良い

そんなに雑ネガ連投しなきゃならないほどタワー棟お得なんか
こりゃ参戦するしかないな

うち4回外れてるんですが優遇倍率8倍？

>>107732 マンション検討中さん
1.3億出せるけどハラフラがいいな。なんでPTKが良いの？

これはバズってる？倍率は3桁に行けそう。

値付けはおかしくないだろ。

何十年ここ安売りしてると思ってんだよ。

千葉埼玉の田舎しか買えない人達が集結してますね。昔ながらの光景です。

自転車に乗るときにヘルメットを着用することが努力義務化になったことって、髪形を気にする人の自転車の使用を実質禁止することにならないだろうか？ハルフラ民にとって地味にマイナスでしかない。

なんかのらさんあちこちでこれまで文句言われてたけど、結局第一期の平均坪単価390、ドンピシャだったね。

>>107736 マンション検討中さん
3Lでこれは安いね。抜け感は是非知りたい！

>>107739 マンション検討中さん
シェアサイクルの場合は、ヘルメットは持ち歩きだよね？

会社に持って行くのは、エレベーターで見られたりして恥ずかしいわ。

>>107742 名無しさん
会社持っていくの？恥ずかしい人生って悲しいね

>>107661 通りがかりさん

マンマニによると、この情報は嘘でしたね。板状落選関係なく、全員一つ目が2倍とのこと。

>>107744 検討板ユーザーさん
ちょっとした転売対策ということなのかな？

階高3.3。あとプレミアム含めてキーレスなし。
このへんは確かに残念。

今期は坪単価上がって無抽選住戸もかならありそう。

実需組は確実に買える無抽選住戸を狙わないとね

>>107748 口コミ知りたいさん

低層が人気になる、タワマンってダサいよな。

>>107743 評判気になるさん

数百台設置するシェアサイクルの人は、皆困るよね。

まさか、シェアサイクルにヘルメットが搭載されるのかな？

マンマニのライブ参考になるな。
転売すると駐車場返還だけど、賃貸ならそのまま使える。
なので業者も駐車場参戦が多い予想とのこと。

自転車なんて1万円で買えるだろ。ほんと頭悪い。人が儲かるだけ。

>>107751 匿名さん

見てるけど、

クロノ、ティアロ買えという、総括。。。

低層しか狙えない人が、抽選地獄になりそう。

マンマニのライブかなり冷水ぶっかける内容になったな。

>>107754 マンション検討中さん

祭りは終わったと言ってましたね。
安いけど、広くないと。

板状は、安い広いから祭り。

マンマニ「自分ならクロノティアロ買います。」

結局PTKとハルフラの間に位置して駅4分になるドゥトゥールが良い

>>107751 匿名さん

賃貸なら使えると言うのは今時期の新築どこも似てるね

>>107755 マンション検討中さん
　牽制ではないかなぁ

結局近隣中古の方がいいじゃんって話

>>107759 口コミ知りたいさん

赤羽徒歩圏の方が都心出るのが早いとか、ディスってましたね。

バス便は、遅いと。

値段は相場通りになったと思うけど、晴海フラッグの亡霊に取り憑かれた人が沢山申し込んで抽選になると思われる。

このマンションで車無し生活が想像できないと下げていたなあ。

クルマ無しならクロノ住むと。

強風で会話もできないくらいだからチャリも無理だよ。

マンマニには響かないんだろうが低層階は普通に大抽選会だろ自称投資家もたくさん群がってくるわ

元々、天カセ仕様のWコンフォート分譲坪90が始まりで、それ以降なにか土地に変化があったわけでもないよ。今の周辺相場と比較しているのが恐ろしいよ。同時に値段が吊り上がってるわけで意味がない。

強風の中30分も歩くなら50分電車に乗ってた方がいいな。自分の時間作れるし、最近の新人賞作家はこのパターン多い。

今期の登録は40戸くらいに減りそう。3～4戸は当てる

予算1億ある人は周辺中古の方が良いって感じだろうな。
予算7,000とかの人ならDUO一択。
他にあれば教えてほしい。

部屋によっては倍率3桁近くになりそう。
そして中途半端な部屋は無抽選もあるかも。

>>107769 マンション検討中
駐車場が抽選になるから、1億とか2億の部屋の転売が難しいとコメントしていましたね。近隣に月極も皆無と。

高い部屋を買う人ほど、駐車場需要が高いと。

東京駅出るなら、川口の駅近物件のが、早いと言ってましたね。

川口なら7000万で買えるのでは？

>>107762 マンション検討中さん

亡霊は7000万以下の部屋に、取り憑きそうだ。

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

駐車場がどうだとかの枝葉の部分なんて倍率には影響なく、平均２０倍以上は確定だな。いかに札をいれれるかが買えるかのポイント

マンマニは、3年後までの賃貸考えたら、

さっさとクロノで、ローンを走らせろ！と言っていたな。

マンマニの影響力すげーな。
俺は低層3LDKに申し込むよ。
亡霊なのかもしれない。

>>107771 マンション掲示板さん
リモートだから駅近に魅力感じないんですよ。

価格表見てたら6TM95の47階って上に住戸無しじゃなくて寝室2つ分が上階住戸に被ってるな。
これならだいたい40階以上どれでも変わらんわ。

>>107776 マンション検討中さん

低層階って、リセールは期待できなそうだけど。

板状棟の中古価格に引っ張られて、値崩れしそう。

板状の低層なら、眺望ある部屋多いし。

>>107779 名無しさん
パークのEF低層は最強の眺望

安い部屋が高い部屋に引っ張られるから、板状棟が値上がりするだけだよ

>>107744 検討板ユーザーさん
転売目的防止であれば１つしか申込しない人は５倍とかにした方がよかったのでは？

低層の7000万の部屋は、即転売で、8000万いけるかな？

即転で10％程度の値上がりじゃ手数料入れたら儲からない。
マンマニも言ってたが業者は売らずに駐車場とって賃貸出すと言っている。
現実にPTKはもう即転が何戸も出てるが、ハルフラの即転は1戸も出ていない

転売はマジで駐車場問題がネックだね。
実需は部屋当たっても駐車場の抽選当たらなかったら車手放すの？

もう止まらない
低層階の倍率はシービレ超えるよ

世帯あたりの自動車保有台数
不動産屋じゃ無いんだから車持たないんだってば
https://www.giken.co.jp/static/2019/05/vol84_2.png

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

30住戸くらい申し込んでようやく当たるか当たらないかだから、実需は幕張ベイパいっとけ

＞107776
マンマニ全然フォロワー数もいないし、ライブ再生数も少なすぎる。こんなんで影響力あるかよ。それかこんな狭い世界だったのか。

少人数で煽り合っているだけで、日本人の99.9％は知らないこと。

>>107790 匿名さん
低層階は30倍は現実味ありますね。

マンマニは、狭いから魅力ないと言っていたけど。

>>107782 マンション検討中さん
本当はまとめて買ってくれて重説の一言一句に文句言わない上客に売りたいのが本音。
一戸しか買えなくて五月蠅い一元客に公平ぽく見せるため、建前をパフォーマンスしてるだけと気づきましょう。

全然情報出てこないけど、もしかして資料ほとんど貰えない感じか？
各間取りのオプションプランすら無し？

>>107784 匿名さん
借りる人が駐車場いらない場合はどうするのか？

>>107796 マンション検討中さん
1億とか2億する部屋では、車保有者のが多いと、マンマニは解説していた。

高額な部屋ほど車を保有していると。

>>107783 評判気になるさん
３年後のことは運ゲー。

クロノティアロ、ドゥトゥールが買える予算ならそっちがいい。
DUO低層しか買えないなら仕方ない。

DT買えればDTが最高だよ。