東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107693 eマンションさん

    >>107661 通りがかりさん

    サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

  2. 107694 口コミ知りたいさん

    >>107693 eマンションさん

    東向きって、

    清掃工事とお見合いになるから、

    不人気?

  3. 107695 検討板ユーザーさん

    >>107692 評判気になるさん
    詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

  4. 107696 マンション掲示板さん

    板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

  5. 107697 検討板ユーザーさん

    >>107695 検討板ユーザーさん

    ないよ。

  6. 107698 マンコミュファンさん

    >>107697 検討板ユーザーさん
    マジか、クソが。。。

  7. 107699 名無しさん

    >>107694 口コミ知りたいさん
    東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
    目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5~6階くらいからはお見合い感は無さそう。

  8. 107700 マンション検討中さん

    肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな?

  9. 107701 口コミ知りたいさん

    >>107689 マンション検討中さん
    源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
    現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

  10. 107702 マンション検討中さん

    優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
    板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

  11. 107703 評判気になるさん

    >>107702 マンション検討中さん
    投資組が減ると、倍率は20倍くらいで収まるかも

  12. 107704 通りがかりさん

    >>107703 評判気になるさん
    低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

  13. 107705 マンション掲示板さん

    投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
    低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

  14. 107706 評判気になるさん

    >>107704 通りがかりさん
    中層の1億くらいの3LDKの倍率のが低そうですよね

  15. 107707 マンコミュファンさん

    >>107690 マンション検討中さん

    最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
    優遇倍率4倍?

  16. 107708 マンコミュファンさん

    >>107700 マンション検討中さん
    ネットにないの?

  17. 107709 マンション検討中さん

    優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

  18. 107710 通りがかりさん

    >>107708 マンコミュファンさん
    スペックブックでまとめて欲しいよね。
    契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

  19. 107711 通りがかりさん

    3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

  20. 107712 口コミ知りたいさん

    >>107711 通りがかりさん

    オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

  21. 107713 通りがかりさん

    2~9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
    板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

  22. 107714 eマンションさん

    単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

  23. 107715 検討板ユーザーさん

    >>107713 通りがかりさん
    シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

  24. 107716 匿名さん

    徒歩20分の埋立地 感覚が末期です。

  25. 107717 匿名さん

    >>107716 匿名さん
    あなたの感覚が末期。多くの人は住みたい

  26. 107718 通りがかりさん

    >>107713 通りがかりさん
    タワーからの新参です。

    live your storyとはなんですか?

  27. 107719 検討板ユーザーさん

    >>107717 匿名さん

    普通に今都内坪300のタワー自体はなかなか出ない状態。

  28. 107720 マンション検討中さん

    >>107683 マンコミュファンさん

    今回350戸、4回のようですね。
    6月、10月、2月、6月。
    4回の宝くじ、当たるといいなぁ

  29. 107721 口コミ知りたいさん

    >>107718 通りがかりさん

    検索したら以下が1発で出てくるわけだが、間取りやら、内装のスタイルやら、設備のオプション(キッチンや洗面台の天板高さ、風呂桶の形などなど)を無償・有償で選べるシステムだよ。
    モデルルームに行くと、シンプルコンフォートやら扉やフローリングの選択肢が見れるけど、2~9階購入者はデベが決めたスタイルになるということ。

    https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/live_sto_5_6...

  30. 107722 マンション検討中さん

    確かにサラリーマン買えるの最後かもな。

  31. 107723 マンション掲示板さん

    >>107721 口コミ知りたいさん

    勉強になりました。

  32. 107724 匿名さん

    >107722
    それは30年前の話w 今は誰でも都内を買えるようになった、だろ。

  33. 107725 匿名さん

    >>107716 匿名さん
    駅徒歩20分なんて通勤で毎日歩ける距離じゃないね。
    ウォーキングとはまったく違うんだよ。
    一ヶ月もしたら、買ったことを大後悔するよ。



  34. 107726 匿名さん

    「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」(石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

    「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。(アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

  35. 107727 匿名さん

    首都直下型地震で想定されるM7級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度7の地点が生じる。チームは会見で震度7が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

     文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

  36. 107728 匿名さん

    広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
    将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

    高知県、福祉施設の高台移転に補助 13年度予算案
    南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

  37. 107729 匿名さん

    >>107725 匿名さん
    半年に一回しか職場行かない。在宅ワークなので毎日歩かないよ

  38. 107730 匿名さん

    ●護岸が9メートル動く?
    ▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。

    国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

  39. 107731 匿名さん

    勝どきの護岸でもうすでに崩れてるの前に見たことある。津波なんて必要とせず、揺れたら地盤沈下で沈没してしまう土地なんだよね。

  40. 107732 マンション検討中さん

    >>107725 匿名さん
    通勤が必要な人はドゥトゥール
    1.3億出せるならPTKが良い

  41. 107733 匿名さん

    そんなに雑ネガ連投しなきゃならないほどタワー棟お得なんか
    こりゃ参戦するしかないな

  42. 107734 マンション検討中さん

    うち4回外れてるんですが優遇倍率8倍?

  43. 107735 評判気になるさん

    >>107732 マンション検討中さん
    1.3億出せるけどハラフラがいいな。なんでPTKが良いの?

  44. 107736 マンション検討中さん

    これはバズってる?倍率は3桁に行けそう。

  45. 107737 匿名さん

    値付けはおかしくないだろ。

    何十年ここ安売りしてると思ってんだよ。

  46. 107738 マンション検討中さん

    千葉埼玉の田舎しか買えない人達が集結してますね。昔ながらの光景です。

  47. 107739 マンション検討中さん

    自転車に乗るときにヘルメットを着用することが努力義務化になったことって、髪形を気にする人の自転車の使用を実質禁止することにならないだろうか?ハルフラ民にとって地味にマイナスでしかない。

  48. 107740 匿名さん

    なんかのらさんあちこちでこれまで文句言われてたけど、結局第一期の平均坪単価390、ドンピシャだったね。

  49. 107741 検討板ユーザーさん

    >>107736 マンション検討中さん
    3Lでこれは安いね。抜け感は是非知りたい!

  50. 107742 名無しさん

    >>107739 マンション検討中さん
    シェアサイクルの場合は、ヘルメットは持ち歩きだよね?

    会社に持って行くのは、エレベーターで見られたりして恥ずかしいわ。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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