東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-28 12:28:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107650 評判気になるさん 2023/04/08 01:20:53

    >>107648 口コミ知りたいさん
    住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が2000万あったとして、
    晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

    そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね?

    賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。

  2. 107651 評判気になるさん 2023/04/08 01:34:24

    >>107650 評判気になるさん

    複数の物件持っている人は売却しても困らない。

  3. 107652 マンション掲示板さん 2023/04/08 01:52:37

    >>107650 評判気になるさん
    最近はダブルローン可能ですよ。
    あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

  4. 107653 口コミ知りたいさん 2023/04/08 02:04:36

    >>107652 マンション掲示板さん

    抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

    なぜなら、この値段で、供給< 購入者数 だから。

  5. 107654 買い替え検討中さん 2023/04/08 02:05:16

    DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

  6. 107655 マンション掲示板さん 2023/04/08 02:11:48

    >>107653 口コミ知りたいさん
    同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる?

  7. 107656 通りがかりさん 2023/04/08 02:19:23

    >>107650 評判気になるさん

    自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

  8. 107657 マンション検討中さん 2023/04/08 03:21:16

    >>107656 通りがかりさん

    何処ですか?

  9. 107658 マンコミュファンさん 2023/04/08 03:59:33

    >>107655 マンション掲示板さん
    何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
    みんな感覚がおかしくなってる
    家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
    その「普通」に戻った時が怖い
    だからみんな買わないでくれ

  10. 107659 マンション検討中さん 2023/04/08 04:11:57

    >>107646 投稿した人さん

    10階の3Lで坪310?
    倍率高そう。。

  11. 107660 マンション検討中さん 2023/04/08 04:13:10

    低層階は大抽選会だな

  12. 107661 通りがかりさん 2023/04/08 04:19:59

    >>107659 マンション検討中さん

    優遇倍率あり、買えない状態が続く。

  13. 107662 マンコミュファンさん 2023/04/08 04:20:48

    >>107661 通りがかりさん
    3ldk で、6300万あるね。

    低層の販売あってよかった。


  14. 107663 マンション検討中さん 2023/04/08 04:34:08

    優遇倍率って何だよ?だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

  15. 107664 マンション検討中さん 2023/04/08 04:41:03

    >>107663 マンション検討中さん
    タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

  16. 107665 検討板ユーザーさん 2023/04/08 04:45:40

    >>107662 マンコミュファンさん

    一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

  17. 107666 マンション検討中さん 2023/04/08 04:49:18

    優遇倍率2倍くらいでがたがた言うな
    すでに祭りは始まっている
    血で血を洗う戦いの幕開けだ

  18. 107667 検討板ユーザーさん 2023/04/08 04:53:50

    >>107666 マンション検討中さん

    確かに。

    お祭りですね。

    上の写真は少し不鮮明だな。

  19. 107668 検討板ユーザーさん 2023/04/08 04:57:20

    >>107659 マンション検討中さん

    倍率は50倍超えになりそうですね

  20. 107669 マンコミュファンさん 2023/04/08 04:59:20

    >>107668 検討板ユーザーさん

    板状からずっと抽選に参加している
    一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

  21. 107670 マンション検討中さん 2023/04/08 05:39:51

    ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ!
    どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ!
    骨までしゃぶらせてもらいますよw

  22. 107671 検討板ユーザーさん 2023/04/08 05:39:58

    >>107666 マンション検討中さん

    優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

  23. 107672 eマンションさん 2023/04/08 05:49:27

    >>107664 マンション検討中さん
    確かにタワーからの参入者には
    不公平なシステムだなぁ。

  24. 107673 通りがかりさん 2023/04/08 05:55:15

    >>107671 検討板ユーザーさん

    妻も年収1000万あったら、

    妻にも1戸エントリーさせられるのかな?

    焼け石に水だなあ。

  25. 107674 通りがかりさん 2023/04/08 06:03:55

    >>107673 通りがかりさん

    現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
    ローンなら夫婦一戸だね。

  26. 107675 eマンションさん 2023/04/08 06:04:02

    >>107673 通りがかりさん
    それは不可らしい

  27. 107676 マンション検討中さん 2023/04/08 06:06:36

    >>107675 eマンションさん

    それなら、
    妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

  28. 107677 マンション検討中さん 2023/04/08 06:27:00

    デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
    だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

  29. 107678 検討板ユーザーさん 2023/04/08 06:29:23

    >>107677 マンション検討中さん
    そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

  30. 107679 マンション検討中さん 2023/04/08 06:29:58

    >>107665 検討板ユーザーさん
    流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

  31. 107680 検討板ユーザーさん 2023/04/08 06:30:36

    板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです!
    倍率はえぐそうだけど。

  32. 107681 マンコミュファンさん 2023/04/08 06:32:07

    >>107679 マンション検討中さん
    2倍は今回だけなんじゃない?
    板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

  33. 107682 評判気になるさん 2023/04/08 06:37:32

    >>107680 検討板ユーザーさん

    シーバレよりは、倍率下がるかな?

  34. 107683 マンコミュファンさん 2023/04/08 06:38:10

    >>107679 マンション検討中さん

    タワーは3回わけて販売する様子ですね。
    6月、9月、12月?

  35. 107684 匿名さん 2023/04/08 06:41:33

    >>107682 評判気になるさん

    さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

  36. 107685 マンコミュファンさん 2023/04/08 06:47:05

    低層3LDK角もらいます!

  37. 107686 マンション掲示板さん 2023/04/08 06:55:27

    低層6300万とかは、お見合いですかね?
    まさか板状レベルとは思わなかった

  38. 107687 eマンションさん 2023/04/08 07:11:06

    >>107686 マンション掲示板さん

    お見合いでも、気にならないです。

    内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

  39. 107688 検討板ユーザーさん 2023/04/08 07:12:52

    もう落選続くのも疲れた!

  40. 107689 マンション検討中さん 2023/04/08 07:16:23


    見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか?

    抽選する時までに揃えれば良い?

  41. 107690 マンション検討中さん 2023/04/08 07:20:36

    優遇倍率あざす。
    タワマン狙いでとりあえず板状を3回も申し込み続けてた甲斐があった。(優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが)

  42. 107691 マンション掲示板さん 2023/04/08 07:33:57

    3回落ちてたら優遇6倍か
    30倍でも実質6倍になる
    あざっす!

  43. 107692 評判気になるさん 2023/04/08 07:35:04

    >>107691 マンション掲示板さん
    6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

  44. 107693 eマンションさん 2023/04/08 07:40:45

    >>107661 通りがかりさん

    サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

  45. 107694 口コミ知りたいさん 2023/04/08 07:43:33

    >>107693 eマンションさん

    東向きって、

    清掃工事とお見合いになるから、

    不人気?

  46. 107695 検討板ユーザーさん 2023/04/08 07:43:52

    >>107692 評判気になるさん
    詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

  47. 107696 マンション掲示板さん 2023/04/08 07:48:04

    板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

  48. 107697 検討板ユーザーさん 2023/04/08 07:48:13

    >>107695 検討板ユーザーさん

    ないよ。

  49. 107698 マンコミュファンさん 2023/04/08 07:50:31

    >>107697 検討板ユーザーさん
    マジか、クソが。。。

  50. 107699 名無しさん 2023/04/08 07:53:22

    >>107694 口コミ知りたいさん
    東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
    目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5~6階くらいからはお見合い感は無さそう。

  51. 107700 マンション検討中さん 2023/04/08 07:56:56

    肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな?

  52. 107701 口コミ知りたいさん 2023/04/08 07:57:08

    >>107689 マンション検討中さん
    源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
    現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

  53. 107702 マンション検討中さん 2023/04/08 08:06:23

    優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
    板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

  54. 107703 評判気になるさん 2023/04/08 08:08:07

    >>107702 マンション検討中さん
    投資組が減ると、倍率は20倍くらいで収まるかも

  55. 107704 通りがかりさん 2023/04/08 08:12:03

    >>107703 評判気になるさん
    低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

  56. 107705 マンション掲示板さん 2023/04/08 08:13:20

    投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
    低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

  57. 107706 評判気になるさん 2023/04/08 08:13:45

    >>107704 通りがかりさん
    中層の1億くらいの3LDKの倍率のが低そうですよね

  58. 107707 マンコミュファンさん 2023/04/08 08:18:11

    >>107690 マンション検討中さん

    最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
    優遇倍率4倍?

  59. 107708 マンコミュファンさん 2023/04/08 08:18:11

    >>107700 マンション検討中さん
    ネットにないの?

  60. 107709 マンション検討中さん 2023/04/08 08:22:42

    優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

  61. 107710 通りがかりさん 2023/04/08 08:36:31

    >>107708 マンコミュファンさん
    スペックブックでまとめて欲しいよね。
    契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

  62. 107711 通りがかりさん 2023/04/08 08:53:36

    3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

  63. 107712 口コミ知りたいさん 2023/04/08 09:15:44

    >>107711 通りがかりさん

    オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

  64. 107713 通りがかりさん 2023/04/08 09:32:06

    2~9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
    板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

  65. 107714 eマンションさん 2023/04/08 09:49:42

    単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

  66. 107715 検討板ユーザーさん 2023/04/08 09:49:58

    >>107713 通りがかりさん
    シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

  67. 107716 匿名さん 2023/04/08 09:56:20

    徒歩20分の埋立地 感覚が末期です。

  68. 107717 匿名さん 2023/04/08 10:05:07

    >>107716 匿名さん
    あなたの感覚が末期。多くの人は住みたい

  69. 107718 通りがかりさん 2023/04/08 10:33:29

    >>107713 通りがかりさん
    タワーからの新参です。

    live your storyとはなんですか?

  70. 107719 検討板ユーザーさん 2023/04/08 10:36:09

    >>107717 匿名さん

    普通に今都内坪300のタワー自体はなかなか出ない状態。

  71. 107720 マンション検討中さん 2023/04/08 10:54:46

    >>107683 マンコミュファンさん

    今回350戸、4回のようですね。
    6月、10月、2月、6月。
    4回の宝くじ、当たるといいなぁ

  72. 107721 口コミ知りたいさん 2023/04/08 10:55:27

    >>107718 通りがかりさん

    検索したら以下が1発で出てくるわけだが、間取りやら、内装のスタイルやら、設備のオプション(キッチンや洗面台の天板高さ、風呂桶の形などなど)を無償・有償で選べるシステムだよ。
    モデルルームに行くと、シンプルコンフォートやら扉やフローリングの選択肢が見れるけど、2~9階購入者はデベが決めたスタイルになるということ。

    https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/live_sto_5_6...

  73. 107722 マンション検討中さん 2023/04/08 11:31:10

    確かにサラリーマン買えるの最後かもな。

  74. 107723 マンション掲示板さん 2023/04/08 11:41:11

    >>107721 口コミ知りたいさん

    勉強になりました。

  75. 107724 匿名さん 2023/04/08 11:56:45

    >107722
    それは30年前の話w 今は誰でも都内を買えるようになった、だろ。

  76. 107725 匿名さん 2023/04/08 11:56:56

    >>107716 匿名さん
    駅徒歩20分なんて通勤で毎日歩ける距離じゃないね。
    ウォーキングとはまったく違うんだよ。
    一ヶ月もしたら、買ったことを大後悔するよ。



  77. 107726 匿名さん 2023/04/08 12:01:28

    「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」(石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

    「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。(アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

  78. 107727 匿名さん 2023/04/08 12:02:24

    首都直下型地震で想定されるM7級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度7の地点が生じる。チームは会見で震度7が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

     文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

  79. 107728 匿名さん 2023/04/08 12:02:48

    広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
    将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

    高知県、福祉施設の高台移転に補助 13年度予算案
    南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

  80. 107729 匿名さん 2023/04/08 12:04:31

    >>107725 匿名さん
    半年に一回しか職場行かない。在宅ワークなので毎日歩かないよ

  81. 107730 匿名さん 2023/04/08 12:04:40

    ●護岸が9メートル動く?
    ▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。

    国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

  82. 107731 匿名さん 2023/04/08 12:16:59

    勝どきの護岸でもうすでに崩れてるの前に見たことある。津波なんて必要とせず、揺れたら地盤沈下で沈没してしまう土地なんだよね。

  83. 107732 マンション検討中さん 2023/04/08 12:18:00

    >>107725 匿名さん
    通勤が必要な人はドゥトゥール
    1.3億出せるならPTKが良い

  84. 107733 匿名さん 2023/04/08 12:21:23

    そんなに雑ネガ連投しなきゃならないほどタワー棟お得なんか
    こりゃ参戦するしかないな

  85. 107734 マンション検討中さん 2023/04/08 12:22:38

    うち4回外れてるんですが優遇倍率8倍?

  86. 107735 評判気になるさん 2023/04/08 12:27:23

    >>107732 マンション検討中さん
    1.3億出せるけどハラフラがいいな。なんでPTKが良いの?

  87. 107736 マンション検討中さん 2023/04/08 12:28:34

    これはバズってる?倍率は3桁に行けそう。

  88. 107737 匿名さん 2023/04/08 12:33:26

    値付けはおかしくないだろ。

    何十年ここ安売りしてると思ってんだよ。

  89. 107738 マンション検討中さん 2023/04/08 12:37:56

    千葉埼玉の田舎しか買えない人達が集結してますね。昔ながらの光景です。

  90. 107739 マンション検討中さん 2023/04/08 12:40:54

    自転車に乗るときにヘルメットを着用することが努力義務化になったことって、髪形を気にする人の自転車の使用を実質禁止することにならないだろうか?ハルフラ民にとって地味にマイナスでしかない。

  91. 107740 匿名さん 2023/04/08 12:43:33

    なんかのらさんあちこちでこれまで文句言われてたけど、結局第一期の平均坪単価390、ドンピシャだったね。

  92. 107741 検討板ユーザーさん 2023/04/08 12:47:11

    >>107736 マンション検討中さん
    3Lでこれは安いね。抜け感は是非知りたい!

  93. 107742 名無しさん 2023/04/08 12:53:31

    >>107739 マンション検討中さん
    シェアサイクルの場合は、ヘルメットは持ち歩きだよね?

    会社に持って行くのは、エレベーターで見られたりして恥ずかしいわ。

  94. 107743 評判気になるさん 2023/04/08 13:04:59

    >>107742 名無しさん
    会社持っていくの?恥ずかしい人生って悲しいね

  95. 107744 検討板ユーザーさん 2023/04/08 13:07:35

    >>107661 通りがかりさん

    マンマニによると、この情報は嘘でしたね。板状落選関係なく、全員一つ目が2倍とのこと。

  96. 107745 マンション検討中さん 2023/04/08 13:11:27

    >>107740 匿名さん

    その時点では色んな情報からそれぐらいになると言う説がそもそも多くでていた。文句言われていたのは、一年以上?前から関係者に値段聞いたとかありもしないこと言った上に、しれっとサイレントで予想を引き上げて390と言い出したこと。信用ならない人物。

  97. 107746 匿名さん 2023/04/08 13:18:08

    >>107744 検討板ユーザーさん
    ちょっとした転売対策ということなのかな?

  98. 107747 マンション検討中さん 2023/04/08 13:20:42

    階高3.3。あとプレミアム含めてキーレスなし。
    このへんは確かに残念。

  99. 107748 口コミ知りたいさん 2023/04/08 13:21:17

    今期は坪単価上がって無抽選住戸もかならありそう。

    実需組は確実に買える無抽選住戸を狙わないとね

  100. 107749 評判気になるさん 2023/04/08 13:42:16

    >>107748 口コミ知りたいさん

    低層が人気になる、タワマンってダサいよな。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸