東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107649 匿名さん

    >>107642 匿名さん
    三浦半島もほぼ郊外の住宅街だけどね。葉山とか逗子あたりを言っているのかな?

  2. 107650 評判気になるさん

    >>107648 口コミ知りたいさん
    住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が2000万あったとして、
    晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

    そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね?

    賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。

  3. 107651 評判気になるさん

    >>107650 評判気になるさん

    複数の物件持っている人は売却しても困らない。

  4. 107652 マンション掲示板さん

    >>107650 評判気になるさん
    最近はダブルローン可能ですよ。
    あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

  5. 107653 口コミ知りたいさん

    >>107652 マンション掲示板さん

    抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

    なぜなら、この値段で、供給< 購入者数 だから。

  6. 107654 買い替え検討中さん

    DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

  7. 107655 マンション掲示板さん

    >>107653 口コミ知りたいさん
    同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる?

  8. 107656 通りがかりさん

    >>107650 評判気になるさん

    自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

  9. 107657 マンション検討中さん

    >>107656 通りがかりさん

    何処ですか?

  10. 107658 マンコミュファンさん

    >>107655 マンション掲示板さん
    何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
    みんな感覚がおかしくなってる
    家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
    その「普通」に戻った時が怖い
    だからみんな買わないでくれ

  11. 107659 マンション検討中さん

    >>107646 投稿した人さん

    10階の3Lで坪310?
    倍率高そう。。

  12. 107660 マンション検討中さん

    低層階は大抽選会だな

  13. 107661 通りがかりさん

    >>107659 マンション検討中さん

    優遇倍率あり、買えない状態が続く。

  14. 107662 マンコミュファンさん

    >>107661 通りがかりさん
    3ldk で、6300万あるね。

    低層の販売あってよかった。


  15. 107663 マンション検討中さん

    優遇倍率って何だよ?だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

  16. 107664 マンション検討中さん

    >>107663 マンション検討中さん
    タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

  17. 107665 検討板ユーザーさん

    >>107662 マンコミュファンさん

    一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

  18. 107666 マンション検討中さん

    優遇倍率2倍くらいでがたがた言うな
    すでに祭りは始まっている
    血で血を洗う戦いの幕開けだ

  19. 107667 検討板ユーザーさん

    >>107666 マンション検討中さん

    確かに。

    お祭りですね。

    上の写真は少し不鮮明だな。

  20. 107668 検討板ユーザーさん

    >>107659 マンション検討中さん

    倍率は50倍超えになりそうですね

  21. 107669 マンコミュファンさん

    >>107668 検討板ユーザーさん

    板状からずっと抽選に参加している
    一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

  22. 107670 マンション検討中さん

    ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ!
    どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ!
    骨までしゃぶらせてもらいますよw

  23. 107671 検討板ユーザーさん

    >>107666 マンション検討中さん

    優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

  24. 107672 eマンションさん

    >>107664 マンション検討中さん
    確かにタワーからの参入者には
    不公平なシステムだなぁ。

  25. 107673 通りがかりさん

    >>107671 検討板ユーザーさん

    妻も年収1000万あったら、

    妻にも1戸エントリーさせられるのかな?

    焼け石に水だなあ。

  26. 107674 通りがかりさん

    >>107673 通りがかりさん

    現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
    ローンなら夫婦一戸だね。

  27. 107675 eマンションさん

    >>107673 通りがかりさん
    それは不可らしい

  28. 107676 マンション検討中さん

    >>107675 eマンションさん

    それなら、
    妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

  29. 107677 マンション検討中さん

    デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
    だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

  30. 107678 検討板ユーザーさん

    >>107677 マンション検討中さん
    そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

  31. 107679 マンション検討中さん

    >>107665 検討板ユーザーさん
    流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

  32. 107680 検討板ユーザーさん

    板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです!
    倍率はえぐそうだけど。

  33. 107681 マンコミュファンさん

    >>107679 マンション検討中さん
    2倍は今回だけなんじゃない?
    板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

  34. 107682 評判気になるさん

    >>107680 検討板ユーザーさん

    シーバレよりは、倍率下がるかな?

  35. 107683 マンコミュファンさん

    >>107679 マンション検討中さん

    タワーは3回わけて販売する様子ですね。
    6月、9月、12月?

  36. 107684 匿名さん

    >>107682 評判気になるさん

    さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

  37. 107685 マンコミュファンさん

    低層3LDK角もらいます!

  38. 107686 マンション掲示板さん

    低層6300万とかは、お見合いですかね?
    まさか板状レベルとは思わなかった

  39. 107687 eマンションさん

    >>107686 マンション掲示板さん

    お見合いでも、気にならないです。

    内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

  40. 107688 検討板ユーザーさん

    もう落選続くのも疲れた!

  41. 107689 マンション検討中さん


    見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか?

    抽選する時までに揃えれば良い?

  42. 107690 マンション検討中さん

    優遇倍率あざす。
    タワマン狙いでとりあえず板状を3回も申し込み続けてた甲斐があった。(優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが)

  43. 107691 マンション掲示板さん

    3回落ちてたら優遇6倍か
    30倍でも実質6倍になる
    あざっす!

  44. 107692 評判気になるさん

    >>107691 マンション掲示板さん
    6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

  45. 107693 eマンションさん

    >>107661 通りがかりさん

    サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

  46. 107694 口コミ知りたいさん

    >>107693 eマンションさん

    東向きって、

    清掃工事とお見合いになるから、

    不人気?

  47. 107695 検討板ユーザーさん

    >>107692 評判気になるさん
    詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

  48. 107696 マンション掲示板さん

    板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

  49. 107697 検討板ユーザーさん

    >>107695 検討板ユーザーさん

    ないよ。

  50. 107698 マンコミュファンさん

    >>107697 検討板ユーザーさん
    マジか、クソが。。。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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