HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スムラボは晴海フラッグをPV稼ぎに使うのやめてくれ
エビデンスの無いことまで買いてるし風評被害を呼ぶ目的の記事にしか見えない

マンションはあくまで投資でしょ。自分で住みたいとは思わない。三浦半島の海が良く見えるとこに住んでるけど、好きなところはいいぞ。自分の家が市場価格でいくらかなんて気にしたことない。

購入名義が法人だからって転売だとは限らない。（事務所兼）社宅扱いでの購入も多いと思う。
含み損益は、タイミングを見て実現損益として損益通算する。

>>107642 匿名さん
そうですか。投資頑張ってください。

投資なら、SP500に打っ込む方が、楽でいいわ。

楽しみだね

勝どきリーマンさんの報告を楽しみします。

>>107645 評判気になるさん
株は融資引けないから。

>>107642 匿名さん
三浦半島もほぼ郊外の住宅街だけどね。葉山とか逗子あたりを言っているのかな？

>>107648 口コミ知りたいさん
住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が２０００万あったとして、
晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね？

賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。

>>107650 評判気になるさん

複数の物件持っている人は売却しても困らない。

>>107650 評判気になるさん
最近はダブルローン可能ですよ。
あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

>>107652 マンション掲示板さん

抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

なぜなら、この値段で、供給< 購入者数　だから。

DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

>>107653 口コミ知りたいさん
同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる？

>>107650 評判気になるさん

自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

>>107656 通りがかりさん

何処ですか？

>>107655 マンション掲示板さん
何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
みんな感覚がおかしくなってる
家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
その「普通」に戻った時が怖い
だからみんな買わないでくれ

>>107646 投稿した人さん

10階の3Lで坪310?
倍率高そう。。

低層階は大抽選会だな

>>107659 マンション検討中さん

優遇倍率あり、買えない状態が続く。

>>107661 通りがかりさん
3ldk で、6300万あるね。

低層の販売あってよかった。

優遇倍率って何だよ？だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

>>107663 マンション検討中さん
タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

>>107662 マンコミュファンさん

一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

優遇倍率２倍くらいでがたがた言うな
すでに祭りは始まっている
血で血を洗う戦いの幕開けだ

>>107666 マンション検討中さん

確かに。

お祭りですね。

上の写真は少し不鮮明だな。

>>107659 マンション検討中さん

倍率は50倍超えになりそうですね

>>107668 検討板ユーザーさん

板状からずっと抽選に参加している
一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ！
どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ！
骨までしゃぶらせてもらいますよw

>>107666 マンション検討中さん

優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

>>107664 マンション検討中さん
確かにタワーからの参入者には
不公平なシステムだなぁ。

>>107671 検討板ユーザーさん

妻も年収1000万あったら、

妻にも1戸エントリーさせられるのかな？

焼け石に水だなあ。

>>107673 通りがかりさん

現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
ローンなら夫婦一戸だね。

>>107673 通りがかりさん
それは不可らしい

>>107675 eマンションさん

それなら、
妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

>>107677 マンション検討中さん
そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

>>107665 検討板ユーザーさん
流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです！
倍率はえぐそうだけど。

>>107679 マンション検討中さん
2倍は今回だけなんじゃない？
板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

>>107680 検討板ユーザーさん

シーバレよりは、倍率下がるかな？

>>107679 マンション検討中さん

タワーは3回わけて販売する様子ですね。
6月、9月、12月？

>>107682 評判気になるさん

さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

低層3LDK角もらいます！

低層6300万とかは、お見合いですかね？
まさか板状レベルとは思わなかった

>>107686 マンション掲示板さん

お見合いでも、気にならないです。

内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

もう落選続くのも疲れた!

見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか？

抽選する時までに揃えれば良い？

優遇倍率あざす。
タワマン狙いでとりあえず板状を３回も申し込み続けてた甲斐があった。（優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが）

3回落ちてたら優遇6倍か
30倍でも実質6倍になる
あざっす！

>>107691 マンション掲示板さん
6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

>>107661 通りがかりさん

サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

>>107693 eマンションさん

東向きって、

清掃工事とお見合いになるから、

不人気？

>>107692 評判気になるさん
詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

>>107695 検討板ユーザーさん

ないよ。

>>107697 検討板ユーザーさん
マジか、クソが。。。

>>107694 口コミ知りたいさん
東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5～6階くらいからはお見合い感は無さそう。

肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな？

>>107689 マンション検討中さん
源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

>>107702 マンション検討中さん
投資組が減ると、倍率は２０倍くらいで収まるかも

>>107703 評判気になるさん
低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

>>107704 通りがかりさん
中層の１億くらいの３LDKの倍率のが低そうですよね

>>107690 マンション検討中さん

最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
優遇倍率4倍？

>>107700 マンション検討中さん
ネットにないの？

優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

>>107708 マンコミュファンさん
スペックブックでまとめて欲しいよね。
契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

>>107711 通りがかりさん

オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

2～9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

>>107713 通りがかりさん
シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

徒歩20分の埋立地　感覚が末期です。

>>107716 匿名さん
あなたの感覚が末期。多くの人は住みたい

>>107713 通りがかりさん
タワーからの新参です。

live your storyとはなんですか？

>>107717 匿名さん

普通に今都内坪300のタワー自体はなかなか出ない状態。

>>107683 マンコミュファンさん

今回350戸、4回のようですね。
6月、10月、2月、6月。
4回の宝くじ、当たるといいなぁ

>>107718 通りがかりさん

検索したら以下が1発で出てくるわけだが、間取りやら、内装のスタイルやら、設備のオプション(キッチンや洗面台の天板高さ、風呂桶の形などなど)を無償・有償で選べるシステムだよ。
モデルルームに行くと、シンプルコンフォートやら扉やフローリングの選択肢が見れるけど、2～9階購入者はデベが決めたスタイルになるということ。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/live_sto_5_6...

確かにサラリーマン買えるの最後かもな。

>>107721 口コミ知りたいさん

勉強になりました。

＞107722
それは30年前の話ｗ　今は誰でも都内を買えるようになった、だろ。

>>107716 匿名さん
駅徒歩20分なんて通勤で毎日歩ける距離じゃないね。
ウォーキングとはまったく違うんだよ。
一ヶ月もしたら、買ったことを大後悔するよ。

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

>>107725 匿名さん
半年に一回しか職場行かない。在宅ワークなので毎日歩かないよ

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

勝どきの護岸でもうすでに崩れてるの前に見たことある。津波なんて必要とせず、揺れたら地盤沈下で沈没してしまう土地なんだよね。

>>107725 匿名さん
通勤が必要な人はドゥトゥール
1.3億出せるならPTKが良い

そんなに雑ネガ連投しなきゃならないほどタワー棟お得なんか
こりゃ参戦するしかないな

うち4回外れてるんですが優遇倍率8倍？

>>107732 マンション検討中さん
1.3億出せるけどハラフラがいいな。なんでPTKが良いの？

これはバズってる？倍率は3桁に行けそう。

値付けはおかしくないだろ。

何十年ここ安売りしてると思ってんだよ。

千葉埼玉の田舎しか買えない人達が集結してますね。昔ながらの光景です。

自転車に乗るときにヘルメットを着用することが努力義務化になったことって、髪形を気にする人の自転車の使用を実質禁止することにならないだろうか？ハルフラ民にとって地味にマイナスでしかない。

なんかのらさんあちこちでこれまで文句言われてたけど、結局第一期の平均坪単価390、ドンピシャだったね。

>>107736 マンション検討中さん
3Lでこれは安いね。抜け感は是非知りたい！

>>107739 マンション検討中さん
シェアサイクルの場合は、ヘルメットは持ち歩きだよね？

会社に持って行くのは、エレベーターで見られたりして恥ずかしいわ。

>>107742 名無しさん
会社持っていくの？恥ずかしい人生って悲しいね

>>107661 通りがかりさん

マンマニによると、この情報は嘘でしたね。板状落選関係なく、全員一つ目が2倍とのこと。

>>107744 検討板ユーザーさん
ちょっとした転売対策ということなのかな？

階高3.3。あとプレミアム含めてキーレスなし。
このへんは確かに残念。

今期は坪単価上がって無抽選住戸もかならありそう。

実需組は確実に買える無抽選住戸を狙わないとね

>>107748 口コミ知りたいさん

低層が人気になる、タワマンってダサいよな。

>>107743 評判気になるさん

数百台設置するシェアサイクルの人は、皆困るよね。

まさか、シェアサイクルにヘルメットが搭載されるのかな？

マンマニのライブ参考になるな。
転売すると駐車場返還だけど、賃貸ならそのまま使える。
なので業者も駐車場参戦が多い予想とのこと。

自転車なんて1万円で買えるだろ。ほんと頭悪い。人が儲かるだけ。

>>107751 匿名さん

見てるけど、

クロノ、ティアロ買えという、総括。。。

低層しか狙えない人が、抽選地獄になりそう。

マンマニのライブかなり冷水ぶっかける内容になったな。

>>107754 マンション検討中さん

祭りは終わったと言ってましたね。
安いけど、広くないと。

板状は、安い広いから祭り。

マンマニ「自分ならクロノティアロ買います。」

結局PTKとハルフラの間に位置して駅4分になるドゥトゥールが良い

>>107751 匿名さん

賃貸なら使えると言うのは今時期の新築どこも似てるね

>>107755 マンション検討中さん
　牽制ではないかなぁ

結局近隣中古の方がいいじゃんって話

>>107759 口コミ知りたいさん

赤羽徒歩圏の方が都心出るのが早いとか、ディスってましたね。

バス便は、遅いと。

値段は相場通りになったと思うけど、晴海フラッグの亡霊に取り憑かれた人が沢山申し込んで抽選になると思われる。

このマンションで車無し生活が想像できないと下げていたなあ。

クルマ無しならクロノ住むと。

強風で会話もできないくらいだからチャリも無理だよ。

マンマニには響かないんだろうが低層階は普通に大抽選会だろ自称投資家もたくさん群がってくるわ

元々、天カセ仕様のWコンフォート分譲坪90が始まりで、それ以降なにか土地に変化があったわけでもないよ。今の周辺相場と比較しているのが恐ろしいよ。同時に値段が吊り上がってるわけで意味がない。

強風の中30分も歩くなら50分電車に乗ってた方がいいな。自分の時間作れるし、最近の新人賞作家はこのパターン多い。

今期の登録は40戸くらいに減りそう。3～4戸は当てる

予算1億ある人は周辺中古の方が良いって感じだろうな。
予算7,000とかの人ならDUO一択。
他にあれば教えてほしい。

部屋によっては倍率3桁近くになりそう。
そして中途半端な部屋は無抽選もあるかも。

>>107769 マンション検討中
駐車場が抽選になるから、1億とか2億の部屋の転売が難しいとコメントしていましたね。近隣に月極も皆無と。

高い部屋を買う人ほど、駐車場需要が高いと。

東京駅出るなら、川口の駅近物件のが、早いと言ってましたね。

川口なら7000万で買えるのでは？

>>107762 マンション検討中さん

亡霊は7000万以下の部屋に、取り憑きそうだ。

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

駐車場がどうだとかの枝葉の部分なんて倍率には影響なく、平均２０倍以上は確定だな。いかに札をいれれるかが買えるかのポイント

マンマニは、3年後までの賃貸考えたら、

さっさとクロノで、ローンを走らせろ！と言っていたな。

マンマニの影響力すげーな。
俺は低層3LDKに申し込むよ。
亡霊なのかもしれない。

>>107771 マンション掲示板さん
リモートだから駅近に魅力感じないんですよ。

価格表見てたら6TM95の47階って上に住戸無しじゃなくて寝室2つ分が上階住戸に被ってるな。
これならだいたい40階以上どれでも変わらんわ。

>>107776 マンション検討中さん

低層階って、リセールは期待できなそうだけど。

板状棟の中古価格に引っ張られて、値崩れしそう。

板状の低層なら、眺望ある部屋多いし。

>>107779 名無しさん
パークのEF低層は最強の眺望

安い部屋が高い部屋に引っ張られるから、板状棟が値上がりするだけだよ

>>107744 検討板ユーザーさん
転売目的防止であれば１つしか申込しない人は５倍とかにした方がよかったのでは？

低層の7000万の部屋は、即転売で、8000万いけるかな？

即転で10％程度の値上がりじゃ手数料入れたら儲からない。
マンマニも言ってたが業者は売らずに駐車場とって賃貸出すと言っている。
現実にPTKはもう即転が何戸も出てるが、ハルフラの即転は1戸も出ていない

転売はマジで駐車場問題がネックだね。
実需は部屋当たっても駐車場の抽選当たらなかったら車手放すの？

もう止まらない
低層階の倍率はシービレ超えるよ

世帯あたりの自動車保有台数
不動産屋じゃ無いんだから車持たないんだってば
https://www.giken.co.jp/static/2019/05/vol84_2.png

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

30住戸くらい申し込んでようやく当たるか当たらないかだから、実需は幕張ベイパいっとけ

＞107776
マンマニ全然フォロワー数もいないし、ライブ再生数も少なすぎる。こんなんで影響力あるかよ。それかこんな狭い世界だったのか。

少人数で煽り合っているだけで、日本人の99.9％は知らないこと。

>>107790 匿名さん
低層階は30倍は現実味ありますね。

マンマニは、狭いから魅力ないと言っていたけど。

>>107782 マンション検討中さん
本当はまとめて買ってくれて重説の一言一句に文句言わない上客に売りたいのが本音。
一戸しか買えなくて五月蠅い一元客に公平ぽく見せるため、建前をパフォーマンスしてるだけと気づきましょう。

全然情報出てこないけど、もしかして資料ほとんど貰えない感じか？
各間取りのオプションプランすら無し？

>>107784 匿名さん
借りる人が駐車場いらない場合はどうするのか？

>>107796 マンション検討中さん
1億とか2億する部屋では、車保有者のが多いと、マンマニは解説していた。

高額な部屋ほど車を保有していると。

>>107783 評判気になるさん
３年後のことは運ゲー。

クロノティアロ、ドゥトゥールが買える予算ならそっちがいい。
DUO低層しか買えないなら仕方ない。

DT買えればDTが最高だよ。

ニョニョールをドゥウトゥールって言うマンマニやめさせたい

>>107784 匿名さん

PTK則転はほぼ地権者、ここ地権者いないから。

前期申込みした落選者は倍率優遇有りって平均50倍だったんだから、数十戸申し込んで全部はずれた投資家だっているだろ。
投資家は優遇無しとは唄えないから投資家にも倍率優遇かよ。

完全新規はモデルルーム取れる可能性も低いのに、ようやくモデル辿り着いても絶望的な待遇差。完

板状の（自称）投資家たちは駐車場当たったら賃貸、外れたら即転。板状の転売価格が見えてから慌ててDUOに札入れても時既に遅しだろう。リスク取って早めに動けた者が勝つ。

パビリオン帰りにドゥトゥール寄ると「同じ価格帯でこんな凄い駅近マンションが買えるんだ」と冷静になります。

>>107805 マンション検討中さん

ドトールは坪280で低層が買えるんですか？

>>107788 検討板ユーザーさん

5TL83タイプってどんな間取り？

>>107805 マンション検討中さん
DTはDUOが価格発表した瞬間、売出しと成約が急に上がって今や成約平均が坪460万円だからな。DUO低層しか買えない層には関係のないこと。

なんでこんな強気で制限なしを固持するんだろ

https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
ちなみに、今回も「申込戸数の制限なし！」とのことで、またお得住戸には法人などの大量申し込みが入りそうです…
東京都からも指摘？があったようで申込戸数制限の議論はあったようですが、改善無しは本当に残念です！
（優遇倍率2倍をつけるくらいなら複数申込を禁止にしてほしかったですよ～。）

当たりもしないマンションに期待を寄せる一時取得者って、、、。そういうところだからな！ポジション持ちか法人のための、マンションだからな！

>>107809 マンション掲示板さん
資本主義の国だし良いんじゃない？

ポジション持ちの二次所得者にとっては最高すぎるは

>>107808 評判気になるさん
ドゥトゥールまだ辛うじて坪450未満出てくるよ
まだ相場安定してないから一次取得者は狙うべき

>>107812 検討板ユーザーさん

ポジション持ちってどうゆう意味ですか？

>>107809 マンション掲示板さん
やるとしても転売特約でしょうけど、その必要性があるのかどうかですが、ないと都側が判断したのだと思いますよ。
売主が自主的に戸数制限するメリットは全くなく、逆に売れ残りリスクを背負いますよね？

>>107808 評判気になるさん
DUOの倍率出たらDTはまたさらに一段上がるかもね

>>107814 匿名さん
すでに他のマンション買って住んでる人
外れても住み続ければいいし700戸一次で販売するから
無抽選で買える部屋も確実にある

>>107815 匿名さん
マンマニは、億を超える中層は無抽選部屋がでると予想してましたね。

低層は、パンダ部屋なので。

中層を売り抜けるためには、制限は無理では

いやどう考えても低層階狙ってるでしょう。

https://manmani.net/?p=48540
板状棟で予算パツパツであった方は上記価格を見て(オンラインプロジェクト説明会へ参加して)
「ようやく晴海フラッグの呪縛から解放されるんだ」(大げさに表現していますがガチでそうだと思います)
となった方も多いのではないでしょうか。

>>107763 匿名さん

本人車持ちの車のヘビーユーザーだからでしょ。
しょうもないお気持ち表明じゃなくて、客観的な分析して欲しいわ。

普通のサラリーマンは電車アクセスを最優先にして、こんなキワモノはやめておきなさい。絶対後悔する。人生上がった人がセカンドハウス以降で検討するようなマンションだから。

>>107813 匿名さん

ドトール営業の価格を維持しようと必死な投稿がウザいな。

予算が7000万まで、通常は湾岸に手が出ない人は低層チャレンジ。
予算伸ばせる人はクロノティアロ、ドゥトゥールを早めに買うべき。

マンマニは冷静にさせてくれた
一次取得で中層以上に手が出る層なら近隣中古の方が良い
与信伸びない人は低層の大抽選会に参加
結局板状と何も変わってない

>>107826 マンション検討中さん
タワマンなのに低層ばかり殺到して、高層が無抽選になる物件って先行きが大変だよな。低層階以外は価格に見合ってないわけだから。少なくとも現時点ではね。

>>107827 通りがかりさん

ひねくれた考え方だね

生活施設が足りてないから、子育てには全くむいてないと思いますが、ここをなぜそんなに買いたいんですかね?

飲食店がなさすぎるし、勝どきもファミリー向けの店舗が少なくて魅力は薄いです。

自炊するにもスーパーも一つですぐあきます。生鮮や惣菜は期待できないでしょ。東武もまるえつもしょぼいので選択肢にはならなさそうだし。

習い事関係は勝どきまでいかないと何もない。プールに通わせるのは車で送り迎えするつもり？中学受験は非常にタフなのに、勝どきの塾まで往復40分歩かせるの？とか。小学受験は無理です。BRTがこけたら私立中の通学も子供には過酷すぎませんかね。

新橋場BRTで早く行けそうですが、土日に用事がないんですよ。銀座にあるいても新橋よりは飲み屋でファミリーですることがないです。隣り合う内幸町、汐留、御成門、浜松町も用事ないです。

安い以外に子育てのメリットはなんですか?都心の利便性も通勤以外にないですし。利便性をかうなら共働き向けなんでしょうが、郊外の専業主婦家庭が買うような立地だと思うんですが。その割には車の確保も難しそうですし、ちぐはぐな感じです。

マンマニのいうとおり、クロティア買えばいいのでは?と。ららテラスに期待するならららポートもビバホームもある豊洲でよくない?とか。

>>107829 マンション検討中さん
マンマニのいうとおり、というかマンマニ含めた職場全員がハルフラに参戦してるんですよ。
あなたの書かれている内容も、このスレを全く読んでいないことが分かるし、無理矢理ネガしてるんだなあとしか。
もう少し読解力や文章力を磨いてからネガしてください。

板状販売期間にさんざん言い古されたことをドヤ顔で語る人が増えたな

>>107829 マンション検討中さん

生活施設が足りてないっていうあなたの感想が感覚ズレているんだよ。気づいてね

初期の低所得層は価格的に他に行くところがないから、しがみつくしかなさそうね。流動性を損なわせる。

でも買えてよかったね。今や南船橋まで撤退しないといけないから。

後から祭りに煽られて自分のニーズを見失って買った層は、すぐに飽きてしまいそう。初期民と民度が違いすぎてトラブル多発で、うんざりするんじゃない?

こいつらは湾岸の中古タワマン購入潜在層になりそうだな。

大方の予想通り、DUO低層は板状と同等価格でした。
これは湾岸を扱う不動産屋にとって脅威です。

彼らはポジショントークで（自らの利益のため）多くを語りませんが、これは今後2年はDUOが周辺中古の価格キャップになり続け、2024年問題も重なって周辺の売れ行きは確実に鈍ることを意味します。
不動産屋にとっては客にハルフラ呪縛から早く解き放たれて周辺中古に目を向けて欲しいんです。

しかしながら底がこの後にやってくるのですから23年の今、周辺中古に手を出す必要はほぼ無いと思くなったと思います。

>>107825 マンション検討中さん

クロノティアロって坪200台で買うから価値があったんじゃないの?4棟目ができる以外にアップサイドある? 空き地の未来も危うそうだし、臨海地下鉄からは遠いし、BRTの使い勝手もさして良くないし。duoよりマシだと思うけど。

>>107830 マンション検討中さん

「職場全員」って笑笑笑?

>>107831 マンション掲示板さん

値上がりしてもアホがまだ買いたいと思ってるからじゃない? 高くなったらもう魅力ないでしょ。しかも買えないのにまだ2年半待つの?と。

>>107835 検討板ユーザーさん
クロティアはBRTが止まらないんですかね
徒歩で頑張るしかないですね

>>107832 通りがかりさん

海と部屋と通勤バスと貧相なモールがあれば生きていけるという心の貧しい層がいるのは知っています笑。

>>107829 マンション検討中さん

あなたは、迷う事なく晴海フラッグを選択肢から外しましょう。
心配しなくて大丈夫。他の人が買ってくれるから。

>>107831 マンション掲示板さん

10万レスも読み込んでるのおまえだけじゃね笑笑?

>>107833 マンション検討中さん

今時200万台でかってる奴らはやばいよ。
しかも都心に来たがるなんて、モンスタークレーマー確実だよ。

>>107834 マンション検討中さん
DUOが勝どき晴海エリアのNO.1物件だと思ってる？
このエリアの価格キャップはPTKが決めるし、PTKは月島のタワマン価格に左右される。
ハルフラは距離が離れすぎてるから周辺タワマンとの相関は薄いかと。

>>107834 マンション検討中さん

なぜ鈍るの? 板状棟の販売で湾岸の中古が停滞してた時期なんて全くなかったのに、そんなことあるわけないじゃん。

duoこ当選はずれたら流れてくるでしょ。板状組もとっくに中古に流れてきてるわけで。需要喚起の効果しかない。仲介業はいいことづくめ。

価格キャップはまって困ってるのは転売で儲けたいやつらでしょ。買いたいやつも困ってない。

>>107829 マンション検討中さん

ざっくりベイパークみたいなのを買いたい層だよ。ベイパークから通勤利便性と資産性をとって、生活利便性を捨てた感じが違うところね。どちらも幼少期は田舎にいた奴向き。

>>107838 検討板ユーザーさん

BRTは止まるけど、マンションから距離があるし、トリトンまであるくなら月島まで歩けばいいでしょ。

大丸有勤務だからあの辺買ってるわけで、大丸有にいくならいいが、新橋いってなんの価値もないわけ。だからガラガラだったでしょ。

>>107844 マンコミュファンさん
> 板状棟の販売で湾岸の中古が停滞してた時期なんて全くなかったのに

めちゃくちゃ在庫増えてたじゃん。
そんで晴海フラッグ板状販売が終わったらはけ始めたじゃん。
本当に検討してる？また在庫増えるよ。

この間取りで、1番倍率が低い階数の低層に応募します。

この掲示板はもう見る必要ない。

PTKやドゥトゥール、クロティア勢はヤキモキしてるだろうな。
タワー価格発表！板状完売！とかNHKのニュースで取り上げられちゃうような日本一有名なマンションが近くにあって。
エリアNo. 1マンションの座までハルフラに取られちゃうね。

投資でかってる奴らもアホしかいないよ。

4年まって、何百倍の抽選を戦って、せいぜい3割4割の値上がり期待でしょ?

その間どこを買ってもそれだけ上がってるし、都心ならもっと上がってるわけで、投資としては大失敗だよ笑。

不動産業やってて、全部屋申し込める力があるのに、ここで抽選を戦ってるって、自らアホを自慢してるとしかいいようがない笑笑。

買えなかった方はそう自分を慰めるしか無いですよね。

>>107850 マンション検討中さん

俺もそう思う。

ここのプレミアムでなく、三田ガーデンヒルズ買うわ。

サンビレのタワー5TL86(3LDK・南東角住戸・洗面ダブルボウル）、なんでこんなバグみたいに安いのかと思ったら、今期の売り出しは16Fまでで、眺望はパービレC棟とパービレタワーに前建で塞がれてるからなのね。

これ、眺望が期待できる上階だと、坪単価はどれくらいハネるんだろうか。実需だし欲しいな。日当たりも眺望も期待できる南東角住戸なんて、もうそうそう出てこないんじゃないか。

>>107849 評判気になるさん
テンション上がるのは分かるけど、勝どきのエリアNo.1タワマンはPTKだし、晴海のエリアNo.1タワマンはDTですよ。
ここは割安感で勝負するしかないが、低層以外は割安感もないからタワマンなのに、低層にばかり殺到する現象が起きる。
低層にばかり殺到して高層が先着順で閑古鳥鳴いてたのは、ここ最近だと湾岸では有明のミッドクロスで同じこと起きてたね。

>>107847 評判気になるさん

全て間違ってる笑笑。

仲介業の儲けは成約数が最も大事なKPIでしょ笑笑?成約数も減ってないし、単価も上がり続けてるよ。流通しまくりで仲介業はずっとウハウハなんだよ。何見てんだおまえ笑笑?

在庫が一時的に増えたのはブランズの竣工に伴う湾岸内移動のせい。24年問題も売主にとっての問題。仲介業はウハウハの機会でしかない。ハルフラと勝どきの引き渡しで市場に放出されるからウハウハなの。

仲介業はウハウハ、転売業がダメージなわけ。わかる笑笑??

>>107852 マンション検討中さん

買えるならハルフラのプレミアムのほうが良い。同価格帯の三田ガーデンのプラン見てから言ってくれ。

>>107283 買い替え検討中さん
はい！新築から住んでます。
良いマンションですよ！３３FのBARとスパとエステが良いです。
ただ、管理費は上がりましたねぇー。。あと、小学校が出来てからはファミリーが増えて、どこでも子供がゲームしてます。それがイヤで引っ越した人も沢山知ってます。今やビンテージマンションの類には入るかもしれませんけど。。共有施設はやっぱり捨てがたいので、マーレは賃貸に出して共有施設だけは利用しようと思ってます。

>>107848 検討板ユーザーさん

アップサイドに乏しい安いだけの部屋だよね。しかも間違いなく買えないというゴミ。

割高ＰＴＫと売れ残りドトール。そっちが良いならここに書き込まなければいいのにｗ

さすがにここがエリアNO1宣言は恥ずかし過ぎるからやめよ

>>107854 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万でも、教育費考えたら一億の部屋は買えないわ。。。

よって低層一択。

抽選外れたら、練馬区に住みます。

>>107854 口コミ知りたいさん

低層で祭りを演出して、高層に誘導したいのだろうね。
数は多いし、豊海や月島もこのあと待ってるし。

新築のバイアスで自分が住んで中古扱いされたときに選ばれる部屋を選ばんとただの負債になるから気をつけるべき
安さに釣られて他の要素死んだ部屋選んだら終わる

>>107850 マンション検討中さん

アホが多いのは同意。年末ジャンボ遊びで買ってるぐらいの軽い気持ちの奴らも多そうだから、人気も怪しいよな。

もうPTK住民とDT住民はここに書き込まないで下さい。興味ないんで。

悪いこと言わないから、普通のサラリーマンは川口駅徒歩５分にしとけ。将来性も利便性も両取りできる。ここだと、少なくとも片方は確実に失うことになる。

>>107851 マンション検討中さん

みんな4年間で他をしこたま買って、すでに利益出して、次に行ってるからね。MTG、BTT、スカイ、PTK、浜離宮、WTRみたいな人いくらでもいるし。

暇じゃないのよ。

低層パンダのの高倍率見てどんどん登録移動して最終的にバランスよく埋まるとは思う

>>107852 マンション検討中さん

覚えたてのマンション言ってみたかったのかな笑?
都心物件でガーヒルに群がるのもチート層なんだよな笑笑。

もう川口とかいう都内ですらないクソ田舎の住人は書き込まないでください。興味ないんで。

>>107861 マンション検討中さん

しねえだろw
スーモの検索で徒歩20分を選ぶ奴いねーよ。
20分以内が一番下の選択肢なわけで。

>今後晴海はおろか湾岸を検討する方は、必ず晴海フラッグの街を見学するようになります。

>>107868 匿名さん

新宿、渋谷、東京駅行くだけなら、JR沿線の駅近住んだ方が安定。

BRTでJR新橋駅まで、マンションの玄関から30分近くかかる。

>>107860 マンション検討中さん

エリアＮＯ１だよ。街並みが違いすぎるから。壁ドンＰＴＫやドトールコーヒーとは比べ物になりません。

>>107854 口コミ知りたいさん

ミッドクロスなんか投資にも実需にもゴミでしょ笑。

低層は総額は安かったが殺到もしてないし、眺望も立地もひどすぎて値上がり全然してないでしょ。

金のない人実需と、センスのない不動産屋が買って、出口がなくて詰んでる物件の典型。

今や誰一人言及してない。売り出しも成約もなくなった笑。

>>107875 匿名さん
ツイッターのマンクラ勢に演説してきなよ

>>107865 マンション検討中さん

ほんとそう。
変にオタクっぽい人ほどドツボにはまる印象。

なにも考えずにいいエリア、いい立地、いい部屋を選ぶのがベスト。

価格表みてシコシコやるタイプは勉強も就活も頑張らずに、ネットばかりみてポイ活やってる奴らと同じだよ。

>>107864 マンション検討中さん

豊海もKTTに対する優位性なんて何もないから、難しそうだよね。
PTKとハルフラで需要を吸い尽くしてるし。

スカイズみたいにスペックが非常に高いか、広い部屋に移りたいかとかないと、坪500なんて誰も買う理由ないもの。

ハルフラ民は値段が違いすぎてそもそも買えないから関係ないけど。

>>107870 eマンションさん

投資組は移らないでしょ。
高層は利益でないし。
せこい実需が移るだけだよ。

>>107861 マンション検討中さん

官民一体開発とい上名の売り逃げ感がすごいんだよな。
猛烈に作って売って、もう次のネタがないんだもの。

誰もこの街を真剣に考えてくれてる人はいないよね。
オリパラやるためにぶっこんだだけ。

ハルフラは、湾岸の広尾ガーデンヒルズだよ。
指名買いされる”ブランド”になるのは間違いない。


喚くなよアンチ共。　”弱く”見えるぞ。(｀・ω・´)σ

>>107879 マンコミュファンさん
勝どき駅まで徒歩圏で眺望良い部屋欲しい人、TTTや KTTと同じ生活圏で住み替えたい人はハルフラには来ないだろうから豊海を選ぶ気がするね。月島のスミフがかなり残念仕様だしな。

>>107876 eマンションさん
他物件をゴミ呼ばわりするようなのは育ちの悪い非駐属性の低スペは湾岸に来ないで欲しいな。内陸がお似合いだよ。

>>107882 職人さん
いいね！TMショーンや福太郎、プードクあたりに演説してきなよ！

>>107882 職人さん

どちらかと言うと、八潮や辰巳に近いよね。

>>107873 名無しさん

そもそも車でいかないとどこにかるかもわからないしね。
新駅ができたわけでもなく。

豊洲って行かないと昔のイメージのままでも、ららぽーともあるから行くきかいもあるし、行くとこんなに発展したんだというようなことになる。

選手村は用事もないし、歩いても辿り着かないしね。認知が落ちて、築古になるほど人気が下がり続けるだけのエリアだよね。

アンチ、ネガのコメントが、9割。
過去のアンケートをみると数十人がアクティブユーザーと思われる。

他方で、数千人が抽選に応募する。

ここのネガは、ノイジーマイノリティ。

>>107872 検討板ユーザーさん
駅遠のどん詰まりが何言ってんだって周辺住民に思われそう。

>>107883 評判気になるさん

TTTとKTTから出たい人はもうPTK買ってるよ。

坪400で買えてたのにわざわざ待ってPTKの最終期以上の値段で買う奴なんて変態でしかないでしょ。

豊海は周辺環境はスラムみたいだし、周辺もしばらくあのままでしょ。不便なだけじゃん。

>>107888 評判気になるさん

買う人より買わない人が多いのはその通りなんだけど、買わない人が買わない理由も考えないとね。投資なら出口ぎいるわけで。

ここ見てるとBTT並みにめんどくさそうな人多そうだな。全宅ツイに目つけられてオモチャにされそう。

ｄｕｏは間取りが秀逸だね。ＰＴＫやドトールとくらべると。三田ガーデンの安い部屋と比べてもこちらの方が秀逸。

>>107876 eマンションさん

湾岸に住んでてハルフラに移る層って、有明に初期からいるのにCTTB買わずにミッドクロスに移るイタい層と似てるかも。

>>107884 マンション掲示板さん

バルコニー10メートル先にトラックの物件ですね。
物流愛の凄さに関心します。

晴海に住んでます。
うちはつまらない物件と言われてて、そんなに値段も上がってないけど、生活するのに便利だし住民の雰囲気もよく、間取りもいいので、売らずに永住したいと思ってます。
ただ修繕積立金の上昇は免れないので、昨年くらいまで殆ど売りに出なかった90㎡超の物件が続々と売りに出始めました。

売却してどこに行くのだろう。月島かな。

>>107891 評判気になるさん
将来の住替えとか資産性とか考える余裕はなくて、ここに当たらなければ小汚い都内内陸部の旧市街か郊外に行くしか選択肢のない人達が群がってるからそういうのは響かないと思うね。

ハイスペでも何でもない普通のサラリーマンに残された都心区で新築タワマンを買える最後のチャンスっていうのは間違ってはいないからな。

>>107892 口コミ知りたいさん

全宅は不動産屋の底辺として同業から死ぬほど嫌われてるでしょ。

>>107893 匿名さん

ドトールはゴミの間取りしかでてこないよね笑。

>>107894 評判気になるさん
そんな層いるか？
あそこってお台場好きがセカンドハウス用に買ってるくらいでしょ？

>>107897 口コミ知りたいさん

たしかに。
アホは投資組だけだな。

>>107896 匿名さん

晴海フラッグの管理費修繕費は、えげつない。

>>107900 匿名さん

お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの？

>>107902 名無しさん

修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。

>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。

>>107905 通りがかりさん

いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。

>>107897 口コミ知りたいさん

選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。

交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。

>>107905 通りがかりさん

吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。

商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。

>>107908 評判気になるさん

今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ？中古でもいいよ

真面目な話、

低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、

何階くらいが居住性は高いのかな？

低層の中の上側と10～14階と下側の2～5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。

>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。

>>107852 マンション検討中さん

俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。

>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある

>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。

結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。

>>107914 匿名さん

ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。

リビングインの時点で何も良くなってねぇよ笑