HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スムラボは晴海フラッグをPV稼ぎに使うのやめてくれ
エビデンスの無いことまで買いてるし風評被害を呼ぶ目的の記事にしか見えない

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マンションはあくまで投資でしょ。自分で住みたいとは思わない。三浦半島の海が良く見えるとこに住んでるけど、好きなところはいいぞ。自分の家が市場価格でいくらかなんて気にしたことない。

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購入名義が法人だからって転売だとは限らない。（事務所兼）社宅扱いでの購入も多いと思う。
含み損益は、タイミングを見て実現損益として損益通算する。

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>>107642 匿名さん
そうですか。投資頑張ってください。

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投資なら、SP500に打っ込む方が、楽でいいわ。

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楽しみだね

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勝どきリーマンさんの報告を楽しみします。

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>>107645 評判気になるさん
株は融資引けないから。

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>>107642 匿名さん
三浦半島もほぼ郊外の住宅街だけどね。葉山とか逗子あたりを言っているのかな？

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>>107648 口コミ知りたいさん
住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が２０００万あったとして、
晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね？

賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。

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>>107650 評判気になるさん

複数の物件持っている人は売却しても困らない。

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>>107650 評判気になるさん
最近はダブルローン可能ですよ。
あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

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>>107652 マンション掲示板さん

抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

なぜなら、この値段で、供給< 購入者数　だから。

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DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

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>>107653 口コミ知りたいさん
同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる？

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>>107650 評判気になるさん

自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

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>>107656 通りがかりさん

何処ですか？

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>>107655 マンション掲示板さん
何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
みんな感覚がおかしくなってる
家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
その「普通」に戻った時が怖い
だからみんな買わないでくれ

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>>107646 投稿した人さん

10階の3Lで坪310?
倍率高そう。。

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低層階は大抽選会だな

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>>107659 マンション検討中さん

優遇倍率あり、買えない状態が続く。

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>>107661 通りがかりさん
3ldk で、6300万あるね。

低層の販売あってよかった。

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優遇倍率って何だよ？だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

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>>107663 マンション検討中さん
タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

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>>107662 マンコミュファンさん

一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

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優遇倍率２倍くらいでがたがた言うな
すでに祭りは始まっている
血で血を洗う戦いの幕開けだ

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>>107666 マンション検討中さん

確かに。

お祭りですね。

上の写真は少し不鮮明だな。

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>>107659 マンション検討中さん

倍率は50倍超えになりそうですね

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>>107668 検討板ユーザーさん

板状からずっと抽選に参加している
一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

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ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ！
どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ！
骨までしゃぶらせてもらいますよw

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>>107666 マンション検討中さん

優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

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>>107664 マンション検討中さん
確かにタワーからの参入者には
不公平なシステムだなぁ。

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>>107671 検討板ユーザーさん

妻も年収1000万あったら、

妻にも1戸エントリーさせられるのかな？

焼け石に水だなあ。

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>>107673 通りがかりさん

現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
ローンなら夫婦一戸だね。

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>>107673 通りがかりさん
それは不可らしい

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>>107675 eマンションさん

それなら、
妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

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デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

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>>107677 マンション検討中さん
そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

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>>107665 検討板ユーザーさん
流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

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板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです！
倍率はえぐそうだけど。

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>>107679 マンション検討中さん
2倍は今回だけなんじゃない？
板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

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>>107680 検討板ユーザーさん

シーバレよりは、倍率下がるかな？

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>>107679 マンション検討中さん

タワーは3回わけて販売する様子ですね。
6月、9月、12月？

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>>107682 評判気になるさん

さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

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低層3LDK角もらいます！

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低層6300万とかは、お見合いですかね？
まさか板状レベルとは思わなかった

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>>107686 マンション掲示板さん

お見合いでも、気にならないです。

内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

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もう落選続くのも疲れた!

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見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか？

抽選する時までに揃えれば良い？

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優遇倍率あざす。
タワマン狙いでとりあえず板状を３回も申し込み続けてた甲斐があった。（優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが）

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3回落ちてたら優遇6倍か
30倍でも実質6倍になる
あざっす！

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>>107691 マンション掲示板さん
6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

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>>107661 通りがかりさん

サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

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>>107693 eマンションさん

東向きって、

清掃工事とお見合いになるから、

不人気？

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>>107692 評判気になるさん
詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

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板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

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>>107695 検討板ユーザーさん

ないよ。

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>>107697 検討板ユーザーさん
マジか、クソが。。。

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>>107694 口コミ知りたいさん
東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5～6階くらいからはお見合い感は無さそう。

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肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな？

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>>107689 マンション検討中さん
源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

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優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

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>>107702 マンション検討中さん
投資組が減ると、倍率は２０倍くらいで収まるかも

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>>107703 評判気になるさん
低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

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投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

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>>107704 通りがかりさん
中層の１億くらいの３LDKの倍率のが低そうですよね

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>>107690 マンション検討中さん

最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
優遇倍率4倍？

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>>107700 マンション検討中さん
ネットにないの？

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優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

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>>107708 マンコミュファンさん
スペックブックでまとめて欲しいよね。
契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

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3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

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>>107711 通りがかりさん

オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

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2～9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

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単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

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>>107713 通りがかりさん
シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

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徒歩20分の埋立地　感覚が末期です。

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>>107716 匿名さん
あなたの感覚が末期。多くの人は住みたい

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>>107713 通りがかりさん
タワーからの新参です。

live your storyとはなんですか？

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>>107717 匿名さん

普通に今都内坪300のタワー自体はなかなか出ない状態。

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>>107683 マンコミュファンさん

今回350戸、4回のようですね。
6月、10月、2月、6月。
4回の宝くじ、当たるといいなぁ

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>>107718 通りがかりさん

検索したら以下が1発で出てくるわけだが、間取りやら、内装のスタイルやら、設備のオプション(キッチンや洗面台の天板高さ、風呂桶の形などなど)を無償・有償で選べるシステムだよ。
モデルルームに行くと、シンプルコンフォートやら扉やフローリングの選択肢が見れるけど、2～9階購入者はデベが決めたスタイルになるということ。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/live_sto_5_6...

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確かにサラリーマン買えるの最後かもな。

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>>107721 口コミ知りたいさん

勉強になりました。

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＞107722
それは30年前の話ｗ　今は誰でも都内を買えるようになった、だろ。

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>>107716 匿名さん
駅徒歩20分なんて通勤で毎日歩ける距離じゃないね。
ウォーキングとはまったく違うんだよ。
一ヶ月もしたら、買ったことを大後悔するよ。

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「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

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首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

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広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

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>>107725 匿名さん
半年に一回しか職場行かない。在宅ワークなので毎日歩かないよ

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●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

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勝どきの護岸でもうすでに崩れてるの前に見たことある。津波なんて必要とせず、揺れたら地盤沈下で沈没してしまう土地なんだよね。

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>>107725 匿名さん
通勤が必要な人はドゥトゥール
1.3億出せるならPTKが良い

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そんなに雑ネガ連投しなきゃならないほどタワー棟お得なんか
こりゃ参戦するしかないな

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うち4回外れてるんですが優遇倍率8倍？

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>>107732 マンション検討中さん
1.3億出せるけどハラフラがいいな。なんでPTKが良いの？

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これはバズってる？倍率は3桁に行けそう。

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値付けはおかしくないだろ。

何十年ここ安売りしてると思ってんだよ。

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千葉埼玉の田舎しか買えない人達が集結してますね。昔ながらの光景です。

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自転車に乗るときにヘルメットを着用することが努力義務化になったことって、髪形を気にする人の自転車の使用を実質禁止することにならないだろうか？ハルフラ民にとって地味にマイナスでしかない。

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なんかのらさんあちこちでこれまで文句言われてたけど、結局第一期の平均坪単価390、ドンピシャだったね。

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