HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107616 通りがかりさん
ホテルの話？
ならないよ。

>>107617 通りがかりさん

左手にオフィスビルが被るのと右向くとベイサイドが被る。42階の方がだいぶ条件が良い。

>>107599 匿名さん

寝言は寝て言え。

１件、2件の業者の高値転売のキャッチボールを、あたかも全員がそうなるかのような書き込みは悪質ですね。

とにかく戸数だけは増えていくので、いい部屋はより高く、悪い部屋はより安くなると思います。

去年、ある上場企業が仮想通貨の資産を500億円計上しておりまして、投資家は資産に対して株価の妥当性を判断します。しかし、よく見ると、その仮想通貨は誰かが付けた高値で計算されており、少々の売りが沸くと瞬く間に半値を割り込み、価値の一切を失う状況（板状況）なのが判明したのです。　詐欺ということです。

明日からの投稿が参考になりそうですね

>>107621 匿名さん
どこなんですか？

>>107621 匿名さん
どこでもいいかな。興味ない。そんな会社もあるかもね。

10万分の1

上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

>>107537 eマンションさん

また言ってる。理解力の低い人だ。

今日モデルルーム行く人いますか？

>>107612 eマンションさん
湾ナビですよ
メルマガ登録しとけば毎週、週毎の売り出しや成約価格(交渉後の価格)が誰でも分かります
ここ最近ドゥトゥールは週2ペースで成約し、成約価格は右肩上がりです

>>107618 検討板ユーザーさん
それにしてもドゥトゥール東向き14階の8880万はいくらなんでも安すぎ。
坪500万以上でぽんぽん成約するマンションであの部屋が残ってるのは何か事情があるのか。
あまり見かけない仲介が相場を勘違いしているだけなのか。

あれ囮かオーナーチェンジ隠してるんじゃね説

モデルルーム行けた人は天カセオプションて付けれるか報告頼みます

パビリオンは勝どき駅から行くんでしょうか。
検討者はついでにドゥトゥール立ち寄れますね。

>>107628 マンション検討中さん
>※物件が売りに出された時点での価格情報ですので、実際に成約した価格と異なる場合があります。
って書いてあるから値段交渉前の価格じゃないの？

>>107633 マンコミュファンさん
交渉後です。
湾ナビは文字通り「成約価格」ですね。

>>107630 マンション掲示板さん

なんか、妙に成約単価釣り上げる目的としか思えない不自然な価格のやつ時々見かけますね。
循環取引でもしてんじゃ無いか説

>>107612 eマンションさん
アホな内陸民丸出し。
榊とか信じてないで実際の成約事例見なよ。
湾ナビとか湾岸タワマン民ならほぼみんな知ってるし、
売出し、値下げ、成約、の三区分で毎週配信されてる。
当初の売出しから値上げするケースもあるけど、
それは載ってないね。

DTの成約単価が上がって違うそんなはずじゃない！こんな中古が高くなるわけないんだぁあ！って自分に言い聞かせてるような怨嗟が聞こえるけど
DTの価値が上がることは晴海にとってもフラッグにとってもどう考えてもプラスでしょうよ
日頃から資産価値資産価値言ってるんだから

半投半住！

>>107636 口コミ知りたいさん
売出しとは別に成約も情報としてあるのね。
登録してないから知らなかった。ありがとう。

>>107629 評判気になるさん
オナチェンか離婚物件か室内環境劣悪のどれかじゃない？
あるいは手付金の縛りがきつかったり。
いずれにしても2023年入ってからの成約相場見ると明らかに価格設定おかしいな。

スムラボは晴海フラッグをPV稼ぎに使うのやめてくれ
エビデンスの無いことまで買いてるし風評被害を呼ぶ目的の記事にしか見えない

マンションはあくまで投資でしょ。自分で住みたいとは思わない。三浦半島の海が良く見えるとこに住んでるけど、好きなところはいいぞ。自分の家が市場価格でいくらかなんて気にしたことない。

購入名義が法人だからって転売だとは限らない。（事務所兼）社宅扱いでの購入も多いと思う。
含み損益は、タイミングを見て実現損益として損益通算する。

>>107642 匿名さん
そうですか。投資頑張ってください。

投資なら、SP500に打っ込む方が、楽でいいわ。

楽しみだね

勝どきリーマンさんの報告を楽しみします。

>>107645 評判気になるさん
株は融資引けないから。

>>107642 匿名さん
三浦半島もほぼ郊外の住宅街だけどね。葉山とか逗子あたりを言っているのかな？

>>107648 口コミ知りたいさん
住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が２０００万あったとして、
晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね？

賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。

>>107650 評判気になるさん

複数の物件持っている人は売却しても困らない。

>>107650 評判気になるさん
最近はダブルローン可能ですよ。
あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

>>107652 マンション掲示板さん

抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

なぜなら、この値段で、供給< 購入者数　だから。

DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

>>107653 口コミ知りたいさん
同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる？

>>107650 評判気になるさん

自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

>>107656 通りがかりさん

何処ですか？

>>107655 マンション掲示板さん
何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
みんな感覚がおかしくなってる
家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
その「普通」に戻った時が怖い
だからみんな買わないでくれ

>>107646 投稿した人さん

10階の3Lで坪310?
倍率高そう。。

低層階は大抽選会だな

>>107659 マンション検討中さん

優遇倍率あり、買えない状態が続く。

>>107661 通りがかりさん
3ldk で、6300万あるね。

低層の販売あってよかった。

優遇倍率って何だよ？だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

>>107663 マンション検討中さん
タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

>>107662 マンコミュファンさん

一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

優遇倍率２倍くらいでがたがた言うな
すでに祭りは始まっている
血で血を洗う戦いの幕開けだ

>>107666 マンション検討中さん

確かに。

お祭りですね。

上の写真は少し不鮮明だな。

>>107659 マンション検討中さん

倍率は50倍超えになりそうですね

>>107668 検討板ユーザーさん

板状からずっと抽選に参加している
一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ！
どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ！
骨までしゃぶらせてもらいますよw

>>107666 マンション検討中さん

優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

>>107664 マンション検討中さん
確かにタワーからの参入者には
不公平なシステムだなぁ。

>>107671 検討板ユーザーさん

妻も年収1000万あったら、

妻にも1戸エントリーさせられるのかな？

焼け石に水だなあ。

>>107673 通りがかりさん

現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
ローンなら夫婦一戸だね。

>>107673 通りがかりさん
それは不可らしい

>>107675 eマンションさん

それなら、
妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

>>107677 マンション検討中さん
そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

>>107665 検討板ユーザーさん
流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです！
倍率はえぐそうだけど。

>>107679 マンション検討中さん
2倍は今回だけなんじゃない？
板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

>>107680 検討板ユーザーさん

シーバレよりは、倍率下がるかな？

>>107679 マンション検討中さん

タワーは3回わけて販売する様子ですね。
6月、9月、12月？

>>107682 評判気になるさん

さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

低層3LDK角もらいます！

低層6300万とかは、お見合いですかね？
まさか板状レベルとは思わなかった

>>107686 マンション掲示板さん

お見合いでも、気にならないです。

内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

もう落選続くのも疲れた!

見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか？

抽選する時までに揃えれば良い？

優遇倍率あざす。
タワマン狙いでとりあえず板状を３回も申し込み続けてた甲斐があった。（優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが）

3回落ちてたら優遇6倍か
30倍でも実質6倍になる
あざっす！

>>107691 マンション掲示板さん
6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

>>107661 通りがかりさん

サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

>>107693 eマンションさん

東向きって、

清掃工事とお見合いになるから、

不人気？

>>107692 評判気になるさん
詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

>>107695 検討板ユーザーさん

ないよ。

>>107697 検討板ユーザーさん
マジか、クソが。。。

>>107694 口コミ知りたいさん
東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5～6階くらいからはお見合い感は無さそう。

肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな？

>>107689 マンション検討中さん
源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

>>107702 マンション検討中さん
投資組が減ると、倍率は２０倍くらいで収まるかも

>>107703 評判気になるさん
低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

>>107704 通りがかりさん
中層の１億くらいの３LDKの倍率のが低そうですよね

>>107690 マンション検討中さん

最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
優遇倍率4倍？

>>107700 マンション検討中さん
ネットにないの？

優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

>>107708 マンコミュファンさん
スペックブックでまとめて欲しいよね。
契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

>>107711 通りがかりさん

オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

2～9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

>>107713 通りがかりさん
シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

徒歩20分の埋立地　感覚が末期です。