HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107576 マンコミュファンさん

メンションはミス

この辺りの流れ見返すと趣深いな。
>>86391 さん見てる？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86391-86415/

>>107575 マンション掲示板さん
天カセオプションでつけられるか知りたいです。

>>107579 マンション掲示板さん
当然付けられるでしょ

天カセいけんの…？
要らないけど。

性能は通常のエアコンの方がいいけど、天カセの方が部屋がスッキリする
私は天カセ派ですね

板状で無理だった天カセ無理だろうけどオプションでできるなら嬉しい

MRって妻だけで行っても意味ないでしょうか
相手にされない？
抽選には関係ない？

>>107570 評判気になるさん
不人気にならないように、分けて販売するんですよ。
売る側の気持ちを考えましょう。
後から高層と同じくらいの価格に値上げして出せば比較対象がないから同じように売れるんです。

通勤あるならPTKかドゥトゥールだよ

>>107584 口コミ知りたいさん

抽選には全く影響しないから大丈夫ですよ、
そもそも公開抽選ですからね
担当者はサラリーマンだから購入能力が有ることを証明出来れば相手にされない事は無いでしょう
当選すると良いですね

ドゥトゥール坪単価556万で成約
晴海の勢いが止まらん

>>107586 マンコミュファンさん

DT高層東向き中住戸で坪550の成約出てるね。
急激に値上がりしているような。

最近のドゥトゥールの人気っぷりは目を見張るものがあるが、ティアロもプレミアムフロアが坪620万で成約と

晴海エリア中古の成約数がかなり多い
狙ってる人が沢山いる、晴海の時代が来ている

まあ晴海は一気に便利になるからなあ。こんなにガラッと変わる街も少ないんじゃないか。
不便だった頃に住んでた人がその我慢がようやく報われるって感じだろうな。

>>107570 評判気になるさん
これが不思議でタマが無くなってくると、低層で高くても倍率は上がるんですよ。
だから大規模マンションは一期一次に買うのがセオリーです。

タワーマンションが地方都市に波及、23年度は20年度より倍増しタワーマンション戸数は、2万戸にせまる勢い。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/507/md20220427.pdf

港区計画だけでも３２棟もあるの？　建てすぎじゃない？

はいだめ。

早く値段を下げないと、どんどんどんどん建てられて、値段がぺったんこになるまで建てられて終わる。最後は暴落しかまっていない。

これからの勝どき晴海エリア凄いです
晴海フラッグにPTK、臨海地下鉄に4丁目再開発

ドゥトゥールはマンマニが推奨してた時まさに狙い目だったわけだが、まだボラが大きく割安住戸も結構出てきてる

未来の大クラッシュが見えてきましたね。地震も経済も、次に来るショックは必ず前回の被害より大きいです。必要のない高層化は破滅しかないです。

東京の戸数が３倍に膨れ上がり、1500万で建てた部屋を1億で売るデベの利ザヤがそのまま買った人のリスクになります。気が付いた時に日本の人口が半分になっており、はしごを外された高層マンションは壮絶な最期を迎えるでしょう。

>>107599 匿名さん
いつまでおんなじこと書いてるんですか、おじいちゃん。
しっかりしてください!!!

>>107599 匿名さん

大丈夫ですか？

7000万以下で3ldk の部屋は少なそうだし、

あったとしても、抽選祭りですな

>>107589 評判気になるさん
ドゥトゥール東向きは1.2億で制約する一方、同じ間取りで同じ東向き24階が9480万(坪441万)で売り出し出てる。
こっちの割安感が凄い。
あまり条件変わらないのに…

高く成約した部屋は業者が買ったんじゃない、割安と全く思わないけど9000くらいが妥当でしょ

晴海に勢いがあるとハルフラも期待できる。
DTは価格上昇しながらまだ成約の幅が大きく、割安での売り出しも少ないながらある。買い手は今はまだ比較的安いところで手に入れられる絶好の機会。
DUO検討者は同時にDTも見ておくといい。

>>107604 匿名さん
ドゥトゥール3ヶ月の平均成約単価が460万と出てますよ。
割安でしょう。

DUOはファミリー向き、DTはDINKS・単身向き
検討層は見事に被らないですね

>>107603 匿名さん

晴海レジデンスも坪400の成約が出たよ。

>>107608 マンション掲示板さん
DTはファミリー向けの間取りですし、マンションの下やマルエツ通ると上品な家族が沢山いますよ

晴海レジデンスの坪400、ドゥトゥールの坪550はハルフラ民にとってかなりいい感じなのでは？

成約情報には、値切りの実態はわからない。

水面下でバブル崩壊の兆しとか、

榊先生はよく言っていますが、

ここの掲示板の成約情報は、レインズなどに掲載されるような成約情報に基づいているのでしょうか？

ちょっと前に出てた成約情報もレインズですし

晴レジで坪400とは
板状転売価格やばい

>>107603 匿名さん

24階東だと今作ってる角のオフィスビルに被ってお見合いになるんじゃないかな。

>>107616 通りがかりさん
ホテルの話？
ならないよ。

>>107617 通りがかりさん

左手にオフィスビルが被るのと右向くとベイサイドが被る。42階の方がだいぶ条件が良い。

>>107599 匿名さん

寝言は寝て言え。

１件、2件の業者の高値転売のキャッチボールを、あたかも全員がそうなるかのような書き込みは悪質ですね。

とにかく戸数だけは増えていくので、いい部屋はより高く、悪い部屋はより安くなると思います。

去年、ある上場企業が仮想通貨の資産を500億円計上しておりまして、投資家は資産に対して株価の妥当性を判断します。しかし、よく見ると、その仮想通貨は誰かが付けた高値で計算されており、少々の売りが沸くと瞬く間に半値を割り込み、価値の一切を失う状況（板状況）なのが判明したのです。　詐欺ということです。

明日からの投稿が参考になりそうですね

>>107621 匿名さん
どこなんですか？

>>107621 匿名さん
どこでもいいかな。興味ない。そんな会社もあるかもね。

10万分の1

上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

>>107537 eマンションさん

また言ってる。理解力の低い人だ。

今日モデルルーム行く人いますか？

>>107612 eマンションさん
湾ナビですよ
メルマガ登録しとけば毎週、週毎の売り出しや成約価格(交渉後の価格)が誰でも分かります
ここ最近ドゥトゥールは週2ペースで成約し、成約価格は右肩上がりです

>>107618 検討板ユーザーさん
それにしてもドゥトゥール東向き14階の8880万はいくらなんでも安すぎ。
坪500万以上でぽんぽん成約するマンションであの部屋が残ってるのは何か事情があるのか。
あまり見かけない仲介が相場を勘違いしているだけなのか。

あれ囮かオーナーチェンジ隠してるんじゃね説

モデルルーム行けた人は天カセオプションて付けれるか報告頼みます

パビリオンは勝どき駅から行くんでしょうか。
検討者はついでにドゥトゥール立ち寄れますね。

>>107628 マンション検討中さん
>※物件が売りに出された時点での価格情報ですので、実際に成約した価格と異なる場合があります。
って書いてあるから値段交渉前の価格じゃないの？

>>107633 マンコミュファンさん
交渉後です。
湾ナビは文字通り「成約価格」ですね。

>>107630 マンション掲示板さん

なんか、妙に成約単価釣り上げる目的としか思えない不自然な価格のやつ時々見かけますね。
循環取引でもしてんじゃ無いか説

>>107612 eマンションさん
アホな内陸民丸出し。
榊とか信じてないで実際の成約事例見なよ。
湾ナビとか湾岸タワマン民ならほぼみんな知ってるし、
売出し、値下げ、成約、の三区分で毎週配信されてる。
当初の売出しから値上げするケースもあるけど、
それは載ってないね。

DTの成約単価が上がって違うそんなはずじゃない！こんな中古が高くなるわけないんだぁあ！って自分に言い聞かせてるような怨嗟が聞こえるけど
DTの価値が上がることは晴海にとってもフラッグにとってもどう考えてもプラスでしょうよ
日頃から資産価値資産価値言ってるんだから

半投半住！

>>107636 口コミ知りたいさん
売出しとは別に成約も情報としてあるのね。
登録してないから知らなかった。ありがとう。

>>107629 評判気になるさん
オナチェンか離婚物件か室内環境劣悪のどれかじゃない？
あるいは手付金の縛りがきつかったり。
いずれにしても2023年入ってからの成約相場見ると明らかに価格設定おかしいな。

スムラボは晴海フラッグをPV稼ぎに使うのやめてくれ
エビデンスの無いことまで買いてるし風評被害を呼ぶ目的の記事にしか見えない

マンションはあくまで投資でしょ。自分で住みたいとは思わない。三浦半島の海が良く見えるとこに住んでるけど、好きなところはいいぞ。自分の家が市場価格でいくらかなんて気にしたことない。

購入名義が法人だからって転売だとは限らない。（事務所兼）社宅扱いでの購入も多いと思う。
含み損益は、タイミングを見て実現損益として損益通算する。

>>107642 匿名さん
そうですか。投資頑張ってください。

投資なら、SP500に打っ込む方が、楽でいいわ。

楽しみだね

勝どきリーマンさんの報告を楽しみします。

>>107645 評判気になるさん
株は融資引けないから。

>>107642 匿名さん
三浦半島もほぼ郊外の住宅街だけどね。葉山とか逗子あたりを言っているのかな？

>>107648 口コミ知りたいさん
住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が２０００万あったとして、
晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね？

賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。

>>107650 評判気になるさん

複数の物件持っている人は売却しても困らない。

>>107650 評判気になるさん
最近はダブルローン可能ですよ。
あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

>>107652 マンション掲示板さん

抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

なぜなら、この値段で、供給< 購入者数　だから。

DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

>>107653 口コミ知りたいさん
同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる？

>>107650 評判気になるさん

自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

>>107656 通りがかりさん

何処ですか？

>>107655 マンション掲示板さん
何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
みんな感覚がおかしくなってる
家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
その「普通」に戻った時が怖い
だからみんな買わないでくれ

>>107646 投稿した人さん

10階の3Lで坪310?
倍率高そう。。

低層階は大抽選会だな

>>107659 マンション検討中さん

優遇倍率あり、買えない状態が続く。

>>107661 通りがかりさん
3ldk で、6300万あるね。

低層の販売あってよかった。

優遇倍率って何だよ？だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

>>107663 マンション検討中さん
タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

>>107662 マンコミュファンさん

一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

優遇倍率２倍くらいでがたがた言うな
すでに祭りは始まっている
血で血を洗う戦いの幕開けだ

>>107666 マンション検討中さん

確かに。

お祭りですね。

上の写真は少し不鮮明だな。

>>107659 マンション検討中さん

倍率は50倍超えになりそうですね

>>107668 検討板ユーザーさん

板状からずっと抽選に参加している
一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ！
どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ！
骨までしゃぶらせてもらいますよw

>>107666 マンション検討中さん

優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

>>107664 マンション検討中さん
確かにタワーからの参入者には
不公平なシステムだなぁ。

>>107671 検討板ユーザーさん

妻も年収1000万あったら、

妻にも1戸エントリーさせられるのかな？

焼け石に水だなあ。

>>107673 通りがかりさん

現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
ローンなら夫婦一戸だね。

>>107673 通りがかりさん
それは不可らしい

>>107675 eマンションさん

それなら、
妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

>>107677 マンション検討中さん
そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

>>107665 検討板ユーザーさん
流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです！
倍率はえぐそうだけど。

>>107679 マンション検討中さん
2倍は今回だけなんじゃない？
板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

>>107680 検討板ユーザーさん

シーバレよりは、倍率下がるかな？

>>107679 マンション検討中さん

タワーは3回わけて販売する様子ですね。
6月、9月、12月？

>>107682 評判気になるさん

さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

低層3LDK角もらいます！

低層6300万とかは、お見合いですかね？
まさか板状レベルとは思わなかった

>>107686 マンション掲示板さん

お見合いでも、気にならないです。

内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

もう落選続くのも疲れた!

見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか？

抽選する時までに揃えれば良い？

優遇倍率あざす。
タワマン狙いでとりあえず板状を３回も申し込み続けてた甲斐があった。（優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが）

3回落ちてたら優遇6倍か
30倍でも実質6倍になる
あざっす！

>>107691 マンション掲示板さん
6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

>>107661 通りがかりさん

サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

>>107693 eマンションさん

東向きって、

清掃工事とお見合いになるから、

不人気？

>>107692 評判気になるさん
詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

>>107695 検討板ユーザーさん

ないよ。

>>107697 検討板ユーザーさん
マジか、クソが。。。

>>107694 口コミ知りたいさん
東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5～6階くらいからはお見合い感は無さそう。

肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな？

>>107689 マンション検討中さん
源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

>>107702 マンション検討中さん
投資組が減ると、倍率は２０倍くらいで収まるかも

>>107703 評判気になるさん
低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

>>107704 通りがかりさん
中層の１億くらいの３LDKの倍率のが低そうですよね

>>107690 マンション検討中さん

最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
優遇倍率4倍？

>>107700 マンション検討中さん
ネットにないの？

優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

>>107708 マンコミュファンさん
スペックブックでまとめて欲しいよね。
契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

>>107711 通りがかりさん

オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

2～9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

>>107713 通りがかりさん
シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

徒歩20分の埋立地　感覚が末期です。

>>107716 匿名さん
あなたの感覚が末期。多くの人は住みたい

>>107713 通りがかりさん
タワーからの新参です。

live your storyとはなんですか？

>>107717 匿名さん

普通に今都内坪300のタワー自体はなかなか出ない状態。

>>107683 マンコミュファンさん

今回350戸、4回のようですね。
6月、10月、2月、6月。
4回の宝くじ、当たるといいなぁ

>>107718 通りがかりさん

検索したら以下が1発で出てくるわけだが、間取りやら、内装のスタイルやら、設備のオプション(キッチンや洗面台の天板高さ、風呂桶の形などなど)を無償・有償で選べるシステムだよ。
モデルルームに行くと、シンプルコンフォートやら扉やフローリングの選択肢が見れるけど、2～9階購入者はデベが決めたスタイルになるということ。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/live_sto_5_6...

確かにサラリーマン買えるの最後かもな。

>>107721 口コミ知りたいさん

勉強になりました。

＞107722
それは30年前の話ｗ　今は誰でも都内を買えるようになった、だろ。

>>107716 匿名さん
駅徒歩20分なんて通勤で毎日歩ける距離じゃないね。
ウォーキングとはまったく違うんだよ。
一ヶ月もしたら、買ったことを大後悔するよ。

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

>>107725 匿名さん
半年に一回しか職場行かない。在宅ワークなので毎日歩かないよ

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

勝どきの護岸でもうすでに崩れてるの前に見たことある。津波なんて必要とせず、揺れたら地盤沈下で沈没してしまう土地なんだよね。

>>107725 匿名さん
通勤が必要な人はドゥトゥール
1.3億出せるならPTKが良い

そんなに雑ネガ連投しなきゃならないほどタワー棟お得なんか
こりゃ参戦するしかないな

うち4回外れてるんですが優遇倍率8倍？

>>107732 マンション検討中さん
1.3億出せるけどハラフラがいいな。なんでPTKが良いの？

これはバズってる？倍率は3桁に行けそう。

値付けはおかしくないだろ。

何十年ここ安売りしてると思ってんだよ。

千葉埼玉の田舎しか買えない人達が集結してますね。昔ながらの光景です。

自転車に乗るときにヘルメットを着用することが努力義務化になったことって、髪形を気にする人の自転車の使用を実質禁止することにならないだろうか？ハルフラ民にとって地味にマイナスでしかない。

なんかのらさんあちこちでこれまで文句言われてたけど、結局第一期の平均坪単価390、ドンピシャだったね。

>>107736 マンション検討中さん
3Lでこれは安いね。抜け感は是非知りたい！

>>107739 マンション検討中さん
シェアサイクルの場合は、ヘルメットは持ち歩きだよね？

会社に持って行くのは、エレベーターで見られたりして恥ずかしいわ。

>>107742 名無しさん
会社持っていくの？恥ずかしい人生って悲しいね

>>107661 通りがかりさん

マンマニによると、この情報は嘘でしたね。板状落選関係なく、全員一つ目が2倍とのこと。

>>107744 検討板ユーザーさん
ちょっとした転売対策ということなのかな？

階高3.3。あとプレミアム含めてキーレスなし。
このへんは確かに残念。

今期は坪単価上がって無抽選住戸もかならありそう。

実需組は確実に買える無抽選住戸を狙わないとね

>>107748 口コミ知りたいさん

低層が人気になる、タワマンってダサいよな。

>>107743 評判気になるさん

数百台設置するシェアサイクルの人は、皆困るよね。

まさか、シェアサイクルにヘルメットが搭載されるのかな？

マンマニのライブ参考になるな。
転売すると駐車場返還だけど、賃貸ならそのまま使える。
なので業者も駐車場参戦が多い予想とのこと。

自転車なんて1万円で買えるだろ。ほんと頭悪い。人が儲かるだけ。

>>107751 匿名さん

見てるけど、

クロノ、ティアロ買えという、総括。。。

低層しか狙えない人が、抽選地獄になりそう。

マンマニのライブかなり冷水ぶっかける内容になったな。

>>107754 マンション検討中さん

祭りは終わったと言ってましたね。
安いけど、広くないと。

板状は、安い広いから祭り。

マンマニ「自分ならクロノティアロ買います。」

結局PTKとハルフラの間に位置して駅4分になるドゥトゥールが良い

>>107751 匿名さん

賃貸なら使えると言うのは今時期の新築どこも似てるね

>>107755 マンション検討中さん
　牽制ではないかなぁ

結局近隣中古の方がいいじゃんって話

>>107759 口コミ知りたいさん

赤羽徒歩圏の方が都心出るのが早いとか、ディスってましたね。

バス便は、遅いと。

値段は相場通りになったと思うけど、晴海フラッグの亡霊に取り憑かれた人が沢山申し込んで抽選になると思われる。

このマンションで車無し生活が想像できないと下げていたなあ。

クルマ無しならクロノ住むと。

強風で会話もできないくらいだからチャリも無理だよ。

マンマニには響かないんだろうが低層階は普通に大抽選会だろ自称投資家もたくさん群がってくるわ

元々、天カセ仕様のWコンフォート分譲坪90が始まりで、それ以降なにか土地に変化があったわけでもないよ。今の周辺相場と比較しているのが恐ろしいよ。同時に値段が吊り上がってるわけで意味がない。

強風の中30分も歩くなら50分電車に乗ってた方がいいな。自分の時間作れるし、最近の新人賞作家はこのパターン多い。

今期の登録は40戸くらいに減りそう。3～4戸は当てる

予算1億ある人は周辺中古の方が良いって感じだろうな。
予算7,000とかの人ならDUO一択。
他にあれば教えてほしい。

部屋によっては倍率3桁近くになりそう。
そして中途半端な部屋は無抽選もあるかも。

>>107769 マンション検討中
駐車場が抽選になるから、1億とか2億の部屋の転売が難しいとコメントしていましたね。近隣に月極も皆無と。

高い部屋を買う人ほど、駐車場需要が高いと。

東京駅出るなら、川口の駅近物件のが、早いと言ってましたね。

川口なら7000万で買えるのでは？

>>107762 マンション検討中さん

亡霊は7000万以下の部屋に、取り憑きそうだ。

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

駐車場がどうだとかの枝葉の部分なんて倍率には影響なく、平均２０倍以上は確定だな。いかに札をいれれるかが買えるかのポイント

マンマニは、3年後までの賃貸考えたら、

さっさとクロノで、ローンを走らせろ！と言っていたな。

マンマニの影響力すげーな。
俺は低層3LDKに申し込むよ。
亡霊なのかもしれない。

>>107771 マンション掲示板さん
リモートだから駅近に魅力感じないんですよ。

価格表見てたら6TM95の47階って上に住戸無しじゃなくて寝室2つ分が上階住戸に被ってるな。
これならだいたい40階以上どれでも変わらんわ。

>>107776 マンション検討中さん

低層階って、リセールは期待できなそうだけど。

板状棟の中古価格に引っ張られて、値崩れしそう。

板状の低層なら、眺望ある部屋多いし。

>>107779 名無しさん
パークのEF低層は最強の眺望

安い部屋が高い部屋に引っ張られるから、板状棟が値上がりするだけだよ

>>107744 検討板ユーザーさん
転売目的防止であれば１つしか申込しない人は５倍とかにした方がよかったのでは？

低層の7000万の部屋は、即転売で、8000万いけるかな？

即転で10％程度の値上がりじゃ手数料入れたら儲からない。
マンマニも言ってたが業者は売らずに駐車場とって賃貸出すと言っている。
現実にPTKはもう即転が何戸も出てるが、ハルフラの即転は1戸も出ていない

転売はマジで駐車場問題がネックだね。
実需は部屋当たっても駐車場の抽選当たらなかったら車手放すの？

もう止まらない
低層階の倍率はシービレ超えるよ

世帯あたりの自動車保有台数
不動産屋じゃ無いんだから車持たないんだってば
https://www.giken.co.jp/static/2019/05/vol84_2.png

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

30住戸くらい申し込んでようやく当たるか当たらないかだから、実需は幕張ベイパいっとけ

＞107776
マンマニ全然フォロワー数もいないし、ライブ再生数も少なすぎる。こんなんで影響力あるかよ。それかこんな狭い世界だったのか。

少人数で煽り合っているだけで、日本人の99.9％は知らないこと。

>>107790 匿名さん
低層階は30倍は現実味ありますね。

マンマニは、狭いから魅力ないと言っていたけど。

>>107782 マンション検討中さん
本当はまとめて買ってくれて重説の一言一句に文句言わない上客に売りたいのが本音。
一戸しか買えなくて五月蠅い一元客に公平ぽく見せるため、建前をパフォーマンスしてるだけと気づきましょう。

全然情報出てこないけど、もしかして資料ほとんど貰えない感じか？
各間取りのオプションプランすら無し？

>>107784 匿名さん
借りる人が駐車場いらない場合はどうするのか？

>>107796 マンション検討中さん
1億とか2億する部屋では、車保有者のが多いと、マンマニは解説していた。

高額な部屋ほど車を保有していると。

>>107783 評判気になるさん
３年後のことは運ゲー。

クロノティアロ、ドゥトゥールが買える予算ならそっちがいい。
DUO低層しか買えないなら仕方ない。

DT買えればDTが最高だよ。

ニョニョールをドゥウトゥールって言うマンマニやめさせたい

>>107784 匿名さん

PTK則転はほぼ地権者、ここ地権者いないから。

前期申込みした落選者は倍率優遇有りって平均50倍だったんだから、数十戸申し込んで全部はずれた投資家だっているだろ。
投資家は優遇無しとは唄えないから投資家にも倍率優遇かよ。

完全新規はモデルルーム取れる可能性も低いのに、ようやくモデル辿り着いても絶望的な待遇差。完

板状の（自称）投資家たちは駐車場当たったら賃貸、外れたら即転。板状の転売価格が見えてから慌ててDUOに札入れても時既に遅しだろう。リスク取って早めに動けた者が勝つ。

パビリオン帰りにドゥトゥール寄ると「同じ価格帯でこんな凄い駅近マンションが買えるんだ」と冷静になります。

>>107805 マンション検討中さん

ドトールは坪280で低層が買えるんですか？

>>107788 検討板ユーザーさん

5TL83タイプってどんな間取り？

>>107805 マンション検討中さん
DTはDUOが価格発表した瞬間、売出しと成約が急に上がって今や成約平均が坪460万円だからな。DUO低層しか買えない層には関係のないこと。

なんでこんな強気で制限なしを固持するんだろ

https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
ちなみに、今回も「申込戸数の制限なし！」とのことで、またお得住戸には法人などの大量申し込みが入りそうです…
東京都からも指摘？があったようで申込戸数制限の議論はあったようですが、改善無しは本当に残念です！
（優遇倍率2倍をつけるくらいなら複数申込を禁止にしてほしかったですよ～。）

当たりもしないマンションに期待を寄せる一時取得者って、、、。そういうところだからな！ポジション持ちか法人のための、マンションだからな！

>>107809 マンション掲示板さん
資本主義の国だし良いんじゃない？

ポジション持ちの二次所得者にとっては最高すぎるは

>>107808 評判気になるさん
ドゥトゥールまだ辛うじて坪450未満出てくるよ
まだ相場安定してないから一次取得者は狙うべき

>>107812 検討板ユーザーさん

ポジション持ちってどうゆう意味ですか？