東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107577 通りがかりさん

    >>107576 マンコミュファンさん

    メンションはミス

  2. 107578 名無しさん

    この辺りの流れ見返すと趣深いな。
    >>86391 さん見てる?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86391-86415/

  3. 107579 マンション掲示板さん

    >>107575 マンション掲示板さん
    天カセオプションでつけられるか知りたいです。

  4. 107580 名無しさん

    >>107579 マンション掲示板さん
    当然付けられるでしょ

  5. 107581 マンション検討中さん

    天カセいけんの…?
    要らないけど。

  6. 107582 評判気になるさん

    性能は通常のエアコンの方がいいけど、天カセの方が部屋がスッキリする
    私は天カセ派ですね

  7. 107583 検討板ユーザーさん

    板状で無理だった天カセ無理だろうけどオプションでできるなら嬉しい

  8. 107584 口コミ知りたいさん

    MRって妻だけで行っても意味ないでしょうか
    相手にされない?
    抽選には関係ない?

  9. 107585 匿名さん

    >>107570 評判気になるさん
    不人気にならないように、分けて販売するんですよ。
    売る側の気持ちを考えましょう。
    後から高層と同じくらいの価格に値上げして出せば比較対象がないから同じように売れるんです。

  10. 107586 マンコミュファンさん

    通勤あるならPTKかドゥトゥールだよ

  11. 107587 名無しさん

    >>107584 口コミ知りたいさん

    抽選には全く影響しないから大丈夫ですよ、
    そもそも公開抽選ですからね
    担当者はサラリーマンだから購入能力が有ることを証明出来れば相手にされない事は無いでしょう
    当選すると良いですね

  12. 107588 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥール坪単価556万で成約
    晴海の勢いが止まらん

  13. 107589 評判気になるさん

    >>107586 マンコミュファンさん

    DT高層東向き中住戸で坪550の成約出てるね。
    急激に値上がりしているような。

  14. 107590 マンション掲示板さん

    最近のドゥトゥールの人気っぷりは目を見張るものがあるが、ティアロもプレミアムフロアが坪620万で成約と

  15. 107591 マンション検討中さん

    晴海エリア中古の成約数がかなり多い
    狙ってる人が沢山いる、晴海の時代が来ている

  16. 107592 マンション検討中さん

    まあ晴海は一気に便利になるからなあ。こんなにガラッと変わる街も少ないんじゃないか。
    不便だった頃に住んでた人がその我慢がようやく報われるって感じだろうな。

  17. 107593 匿名さん

    >>107570 評判気になるさん
    これが不思議でタマが無くなってくると、低層で高くても倍率は上がるんですよ。
    だから大規模マンションは一期一次に買うのがセオリーです。

  18. 107594 匿名さん

    タワーマンションが地方都市に波及、23年度は20年度より倍増しタワーマンション戸数は、2万戸にせまる勢い。

    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/507/md20220427.pdf

  19. 107595 匿名さん

    港区計画だけでも32棟もあるの? 建てすぎじゃない?

  20. 107596 マンション検討中さん

    はいだめ。

    早く値段を下げないと、どんどんどんどん建てられて、値段がぺったんこになるまで建てられて終わる。最後は暴落しかまっていない。

  21. 107597 eマンションさん

    これからの勝どき晴海エリア凄いです
    晴海フラッグにPTK、臨海地下鉄に4丁目再開発

  22. 107598 マンション掲示板さん

    ドゥトゥールはマンマニが推奨してた時まさに狙い目だったわけだが、まだボラが大きく割安住戸も結構出てきてる

  23. 107599 匿名さん

    未来の大クラッシュが見えてきましたね。地震も経済も、次に来るショックは必ず前回の被害より大きいです。必要のない高層化は破滅しかないです。

    東京の戸数が3倍に膨れ上がり、1500万で建てた部屋を1億で売るデベの利ザヤがそのまま買った人のリスクになります。気が付いた時に日本の人口が半分になっており、はしごを外された高層マンションは壮絶な最期を迎えるでしょう。

  24. 107600 匿名さん

    >>107599 匿名さん
    いつまでおんなじこと書いてるんですか、おじいちゃん。
    しっかりしてください!!!

  25. 107601 マンション検討中さん

    >>107599 匿名さん

    大丈夫ですか?

  26. 107602 検討板ユーザーさん

    7000万以下で3ldk の部屋は少なそうだし、

    あったとしても、抽選祭りですな

  27. 107603 匿名さん

    >>107589 評判気になるさん
    ドゥトゥール東向きは1.2億で制約する一方、同じ間取りで同じ東向き24階が9480万(坪441万)で売り出し出てる。
    こっちの割安感が凄い。
    あまり条件変わらないのに…

  28. 107604 匿名さん

    高く成約した部屋は業者が買ったんじゃない、割安と全く思わないけど9000くらいが妥当でしょ

  29. 107605 マンション掲示板さん

    晴海に勢いがあるとハルフラも期待できる。
    DTは価格上昇しながらまだ成約の幅が大きく、割安での売り出しも少ないながらある。買い手は今はまだ比較的安いところで手に入れられる絶好の機会。
    DUO検討者は同時にDTも見ておくといい。

  30. 107606 口コミ知りたいさん

    >>107604 匿名さん
    ドゥトゥール3ヶ月の平均成約単価が460万と出てますよ。
    割安でしょう。

  31. 107608 マンション掲示板さん

    DUOはファミリー向き、DTはDINKS・単身向き
    検討層は見事に被らないですね

  32. 107609 eマンションさん

    >>107603 匿名さん

    晴海レジデンスも坪400の成約が出たよ。

  33. 107610 口コミ知りたいさん

    >>107608 マンション掲示板さん
    DTはファミリー向けの間取りですし、マンションの下やマルエツ通ると上品な家族が沢山いますよ

  34. 107611 マンション検討中さん

    晴海レジデンスの坪400、ドゥトゥールの坪550はハルフラ民にとってかなりいい感じなのでは?

  35. 107612 eマンションさん

    成約情報には、値切りの実態はわからない。

    水面下でバブル崩壊の兆しとか、

    榊先生はよく言っていますが、

    ここの掲示板の成約情報は、レインズなどに掲載されるような成約情報に基づいているのでしょうか?

  36. 107613 マンション掲示板さん

    ちょっと前に出てた成約情報もレインズですし

  37. 107614 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  38. 107615 マンション検討中さん

    晴レジで坪400とは
    板状転売価格やばい

  39. 107616 通りがかりさん

    >>107603 匿名さん

    24階東だと今作ってる角のオフィスビルに被ってお見合いになるんじゃないかな。

  40. 107617 通りがかりさん

    >>107616 通りがかりさん
    ホテルの話?
    ならないよ。

  41. 107618 検討板ユーザーさん

    >>107617 通りがかりさん

    左手にオフィスビルが被るのと右向くとベイサイドが被る。42階の方がだいぶ条件が良い。

  42. 107619 マンション掲示板さん

    >>107599 匿名さん

    寝言は寝て言え。

  43. 107620 匿名さん

    1件、2件の業者の高値転売のキャッチボールを、あたかも全員がそうなるかのような書き込みは悪質ですね。

    とにかく戸数だけは増えていくので、いい部屋はより高く、悪い部屋はより安くなると思います。

  44. 107621 匿名さん

    去年、ある上場企業が仮想通貨の資産を500億円計上しておりまして、投資家は資産に対して株価の妥当性を判断します。しかし、よく見ると、その仮想通貨は誰かが付けた高値で計算されており、少々の売りが沸くと瞬く間に半値を割り込み、価値の一切を失う状況(板状況)なのが判明したのです。 詐欺ということです。

  45. 107622 マンション検討中さん

    明日からの投稿が参考になりそうですね

  46. 107623 マンション検討中さん

    >>107621 匿名さん
    どこなんですか?

  47. 107624 評判気になるさん

    >>107621 匿名さん
    どこでもいいかな。興味ない。そんな会社もあるかもね。

  48. 107625 匿名さん

    10万分の1

    上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

    この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

  49. 107626 マンコミュファンさん

    >>107537 eマンションさん

    また言ってる。理解力の低い人だ。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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