HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

＞107542
内陸は戸建て社会だからな、お前はマンションしか買えないよ。こういった新作発表みたいな、使い捨てライター型マンションでお金取られて終わり。

+3～4割

https://www.sumu-lab.com/archives/75444/

脱サラしてみ、100％地方の自然と温泉と歴史、そして山歩きだよ。東京のビルに微塵も価値を感じなくなるから今のうちに地方に住んでてごらん。

あと、車は絶対に必要。　都内の電車移動なんてどうでもよく、とにかく車がないと日本の90％を放棄してしまうよ。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

>>107550 マンション検討中さん
埼玉のどこが高いんだよ。具体的なデータをあげろよ。埼玉のほとんどのが晴海以下。よって埼玉に価値はない。東京は晴海以上の土地はわんさかあるけどな。まあ、ダサイタマと東京は比べるもんでもないけどな。首都とそのオマケ、主人と奴隷の関係だな

>>107553 匿名さん
地方も安くていいんだけど、みんな90過ぎても車を手放そうとしないから、息子娘達は困ってるよ。

自動運転の車の普及が急がれる。

地方出身で東京住んでるが東京がいい。地方には戻らない。

大人になって東京東京とか言ってるのは恥ずかしいね。

＞107556
埼玉じゃないから知らん。駅近勝負なら埋立地は全滅だと思うよ。

>>107559 さん

なんで大人になって東京東京とか言ってるのは恥ずかしいの？全く理解出来ないのでわかりやすく説明してください

>>107560
オマエは日本人か?日本に住んでて埼玉が安いこともわかんないの？東京の駅近と埼玉の地価には大きく差がある。
この差が利便性と人がそこまでお金をだせる魅力の差
https://landprice.163zd.net/

>>107562 通りがかりさん
浦和や大宮ならハル板よりは高いんじゃない？

>>107563 通りがかりさん
そんなピンポイントな比較だったの？
東京と埼玉の比較だったと思いますが。

いや、東京の商業地区は、商売で家賃がペイできる前提があって高いわけで、簡単に言うと誰も家賃を払っていない。客が払ってる。

だから、何か特段に生活の利便性が高いわけでもないよ。スーパーも少ないし、温泉も少ない、車も使えないし。

だから商売をやらないで東京に住むメリットは少なく、渋谷109に住んでサラリーマンのお給料で家賃を払って、昼間に外出中で閉じているようなもので、厳密に言うともったいない。間違っている。

>>107546 マンション掲示板さん

3ldk 73平米35階で8100万という価格が公表されていますよね。

1階あたり20万円安くなれば、

2階なら7400万くらいになりませんか？

>>107567 マンコミュファンさん
周辺タワマンは販売後期の低層より1期高層の方が安いんですよ。
1期で低層もあれば、あなたの理論通りになります。

東京にいるやつはみんな金くれマンだからな、投資詐欺件数は中央区がトップだしな。金クレ金クレ、何をやるにも全部お金が必要、駐車場の時間制とかほんと貧乏くさいよね。汚いし。トイレも金掛かりそう。シェア自転車だって区が用意しろよ。

>>107568 口コミ知りたいさん

不勉強でした。
逆にいえば、低層は倍率低くなりそうですね。

>>107291 マンション検討中さん

猪苗代湖で親子轢き殺した建設会社社長も勝どきタワマンの最上階だし、楽天モバイルの詐欺野郎も白金の3.6億のマンション買ってるようだけど、こんな連中と一緒に住むかと思うとイヤになるね。
湾岸で最もこの手の承認欲求モンスターが濃縮して集まる物件なのは間違いないし。

いま「世界の中心で愛を叫ぶ」みてるけど、こういった田舎の純愛が美しいね。日本の92％は東京じゃないから大丈夫だと思うけど。

今日のメルマガを楽しみにしている。

確か、Sky duoの安全性に関するメルマガだったはず。

明日からモデルルーム開業ということで今期売り出しの住戸が判明しますね。
果たして低層3LDKは出てくるか。

>>107574 さん

販売価格が4800万～って書いてあるのと、タワー棟の面積の最小値が47.74平米(パーク)であることから、最低価格が最小面積の部屋と仮定すると、坪単価は332万円。
同じ部屋の価格はまだ出てないけど、似たような部屋(面積、向き)でサン20Fの49平米部屋が、坪単価374万円。
1階あたり、坪単価で平均2万円くらい価格が変わるのかな？
清掃工場と被る、3～4階あたりでガクンと下がる可能性が高いので、平均する意味がどこまであるかはあると思うけど、参考までに。

>>107576 マンコミュファンさん

メンションはミス

この辺りの流れ見返すと趣深いな。
>>86391 さん見てる？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86391-86415/

>>107575 マンション掲示板さん
天カセオプションでつけられるか知りたいです。

>>107579 マンション掲示板さん
当然付けられるでしょ

天カセいけんの…？
要らないけど。

性能は通常のエアコンの方がいいけど、天カセの方が部屋がスッキリする
私は天カセ派ですね

板状で無理だった天カセ無理だろうけどオプションでできるなら嬉しい

MRって妻だけで行っても意味ないでしょうか
相手にされない？
抽選には関係ない？

>>107570 評判気になるさん
不人気にならないように、分けて販売するんですよ。
売る側の気持ちを考えましょう。
後から高層と同じくらいの価格に値上げして出せば比較対象がないから同じように売れるんです。

通勤あるならPTKかドゥトゥールだよ

>>107584 口コミ知りたいさん

抽選には全く影響しないから大丈夫ですよ、
そもそも公開抽選ですからね
担当者はサラリーマンだから購入能力が有ることを証明出来れば相手にされない事は無いでしょう
当選すると良いですね

ドゥトゥール坪単価556万で成約
晴海の勢いが止まらん

>>107586 マンコミュファンさん

DT高層東向き中住戸で坪550の成約出てるね。
急激に値上がりしているような。

最近のドゥトゥールの人気っぷりは目を見張るものがあるが、ティアロもプレミアムフロアが坪620万で成約と

晴海エリア中古の成約数がかなり多い
狙ってる人が沢山いる、晴海の時代が来ている

まあ晴海は一気に便利になるからなあ。こんなにガラッと変わる街も少ないんじゃないか。
不便だった頃に住んでた人がその我慢がようやく報われるって感じだろうな。

>>107570 評判気になるさん
これが不思議でタマが無くなってくると、低層で高くても倍率は上がるんですよ。
だから大規模マンションは一期一次に買うのがセオリーです。

タワーマンションが地方都市に波及、23年度は20年度より倍増しタワーマンション戸数は、2万戸にせまる勢い。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/507/md20220427.pdf

港区計画だけでも３２棟もあるの？　建てすぎじゃない？

はいだめ。

早く値段を下げないと、どんどんどんどん建てられて、値段がぺったんこになるまで建てられて終わる。最後は暴落しかまっていない。

これからの勝どき晴海エリア凄いです
晴海フラッグにPTK、臨海地下鉄に4丁目再開発

ドゥトゥールはマンマニが推奨してた時まさに狙い目だったわけだが、まだボラが大きく割安住戸も結構出てきてる

未来の大クラッシュが見えてきましたね。地震も経済も、次に来るショックは必ず前回の被害より大きいです。必要のない高層化は破滅しかないです。

東京の戸数が３倍に膨れ上がり、1500万で建てた部屋を1億で売るデベの利ザヤがそのまま買った人のリスクになります。気が付いた時に日本の人口が半分になっており、はしごを外された高層マンションは壮絶な最期を迎えるでしょう。

>>107599 匿名さん
いつまでおんなじこと書いてるんですか、おじいちゃん。
しっかりしてください!!!

>>107599 匿名さん

大丈夫ですか？

7000万以下で3ldk の部屋は少なそうだし、

あったとしても、抽選祭りですな

>>107589 評判気になるさん
ドゥトゥール東向きは1.2億で制約する一方、同じ間取りで同じ東向き24階が9480万(坪441万)で売り出し出てる。
こっちの割安感が凄い。
あまり条件変わらないのに…

高く成約した部屋は業者が買ったんじゃない、割安と全く思わないけど9000くらいが妥当でしょ

晴海に勢いがあるとハルフラも期待できる。
DTは価格上昇しながらまだ成約の幅が大きく、割安での売り出しも少ないながらある。買い手は今はまだ比較的安いところで手に入れられる絶好の機会。
DUO検討者は同時にDTも見ておくといい。

>>107604 匿名さん
ドゥトゥール3ヶ月の平均成約単価が460万と出てますよ。
割安でしょう。

DUOはファミリー向き、DTはDINKS・単身向き
検討層は見事に被らないですね

>>107603 匿名さん

晴海レジデンスも坪400の成約が出たよ。

>>107608 マンション掲示板さん
DTはファミリー向けの間取りですし、マンションの下やマルエツ通ると上品な家族が沢山いますよ

晴海レジデンスの坪400、ドゥトゥールの坪550はハルフラ民にとってかなりいい感じなのでは？

成約情報には、値切りの実態はわからない。

水面下でバブル崩壊の兆しとか、

榊先生はよく言っていますが、

ここの掲示板の成約情報は、レインズなどに掲載されるような成約情報に基づいているのでしょうか？

ちょっと前に出てた成約情報もレインズですし

晴レジで坪400とは
板状転売価格やばい

>>107603 匿名さん

24階東だと今作ってる角のオフィスビルに被ってお見合いになるんじゃないかな。

>>107616 通りがかりさん
ホテルの話？
ならないよ。

>>107617 通りがかりさん

左手にオフィスビルが被るのと右向くとベイサイドが被る。42階の方がだいぶ条件が良い。

>>107599 匿名さん

寝言は寝て言え。

１件、2件の業者の高値転売のキャッチボールを、あたかも全員がそうなるかのような書き込みは悪質ですね。

とにかく戸数だけは増えていくので、いい部屋はより高く、悪い部屋はより安くなると思います。

去年、ある上場企業が仮想通貨の資産を500億円計上しておりまして、投資家は資産に対して株価の妥当性を判断します。しかし、よく見ると、その仮想通貨は誰かが付けた高値で計算されており、少々の売りが沸くと瞬く間に半値を割り込み、価値の一切を失う状況（板状況）なのが判明したのです。　詐欺ということです。

明日からの投稿が参考になりそうですね

>>107621 匿名さん
どこなんですか？

>>107621 匿名さん
どこでもいいかな。興味ない。そんな会社もあるかもね。

10万分の1

上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

>>107537 eマンションさん

また言ってる。理解力の低い人だ。

今日モデルルーム行く人いますか？

>>107612 eマンションさん
湾ナビですよ
メルマガ登録しとけば毎週、週毎の売り出しや成約価格(交渉後の価格)が誰でも分かります
ここ最近ドゥトゥールは週2ペースで成約し、成約価格は右肩上がりです

>>107618 検討板ユーザーさん
それにしてもドゥトゥール東向き14階の8880万はいくらなんでも安すぎ。
坪500万以上でぽんぽん成約するマンションであの部屋が残ってるのは何か事情があるのか。
あまり見かけない仲介が相場を勘違いしているだけなのか。

あれ囮かオーナーチェンジ隠してるんじゃね説

モデルルーム行けた人は天カセオプションて付けれるか報告頼みます

パビリオンは勝どき駅から行くんでしょうか。
検討者はついでにドゥトゥール立ち寄れますね。

>>107628 マンション検討中さん
>※物件が売りに出された時点での価格情報ですので、実際に成約した価格と異なる場合があります。
って書いてあるから値段交渉前の価格じゃないの？

>>107633 マンコミュファンさん
交渉後です。
湾ナビは文字通り「成約価格」ですね。

>>107630 マンション掲示板さん

なんか、妙に成約単価釣り上げる目的としか思えない不自然な価格のやつ時々見かけますね。
循環取引でもしてんじゃ無いか説

>>107612 eマンションさん
アホな内陸民丸出し。
榊とか信じてないで実際の成約事例見なよ。
湾ナビとか湾岸タワマン民ならほぼみんな知ってるし、
売出し、値下げ、成約、の三区分で毎週配信されてる。
当初の売出しから値上げするケースもあるけど、
それは載ってないね。

DTの成約単価が上がって違うそんなはずじゃない！こんな中古が高くなるわけないんだぁあ！って自分に言い聞かせてるような怨嗟が聞こえるけど
DTの価値が上がることは晴海にとってもフラッグにとってもどう考えてもプラスでしょうよ
日頃から資産価値資産価値言ってるんだから

半投半住！

>>107636 口コミ知りたいさん
売出しとは別に成約も情報としてあるのね。
登録してないから知らなかった。ありがとう。

>>107629 評判気になるさん
オナチェンか離婚物件か室内環境劣悪のどれかじゃない？
あるいは手付金の縛りがきつかったり。
いずれにしても2023年入ってからの成約相場見ると明らかに価格設定おかしいな。

スムラボは晴海フラッグをPV稼ぎに使うのやめてくれ
エビデンスの無いことまで買いてるし風評被害を呼ぶ目的の記事にしか見えない

マンションはあくまで投資でしょ。自分で住みたいとは思わない。三浦半島の海が良く見えるとこに住んでるけど、好きなところはいいぞ。自分の家が市場価格でいくらかなんて気にしたことない。

購入名義が法人だからって転売だとは限らない。（事務所兼）社宅扱いでの購入も多いと思う。
含み損益は、タイミングを見て実現損益として損益通算する。

>>107642 匿名さん
そうですか。投資頑張ってください。

投資なら、SP500に打っ込む方が、楽でいいわ。

楽しみだね

勝どきリーマンさんの報告を楽しみします。

>>107645 評判気になるさん
株は融資引けないから。

>>107642 匿名さん
三浦半島もほぼ郊外の住宅街だけどね。葉山とか逗子あたりを言っているのかな？

>>107648 口コミ知りたいさん
住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が２０００万あったとして、
晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね？

賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。