HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

狭い部屋にすれば5000万で買える部屋もあるしね。
安いよ

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>>10736 匿名さん

それって、５５００万円の部屋をペアローンで買うターゲット？

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低収入の人は買えないだろうし、民度は上がりそう。

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40才１０００万、５０才１４００万、みたいな東京のフツーのビジネスマンのターゲットは家３５００万くらいでは？

で、この二人が共働きできたら、２倍の家７０００万。ただし、転勤リスク２倍。


で、単体だと、退職後の年金が少ないので、１００才までいきれば、３５年分×２００万＝資産７０００万円分を共働き世帯に対して余分に貯金する必要ある。一人で年収３０００万以上かな？

だから、ターゲットはやはり共働きパワーカップルんだろうが、転勤あるよね

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現金で買えば良いのでは？

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>>10740 マンション検討中さん
3500万の家って、年収600万の人のイメージだけどな。

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昨年買った中央区のマンション、70平米で8800万だったよ。
駅2分だけど。
ここだと100平米が買えるね！
１０年後に激安中古になったら、週末だけ過ごす別宅としてここを買いたいな。

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今までの湾岸マンションと価格は変わらないし、むしろ安いだろうから、そのあたりがターゲットだと思うよ。

大体、ローンは年収の6倍まで。あとは頭金として現金で払うって人が多いね。

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>>10743 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、待つのはリスク。

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パスおじさん、我慢できなくて連投の巻（笑）

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そんなゴールデンウィークをパスおじさんは楽しんでます。（笑）

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野次馬は本体価格の値段が高い安いって話をしたがるが、
本気で検討してる人は管理費の高さを気にしてるね。
支払いは長期のトータル計算だから。

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>>10742 匿名さん

年収６００なら、３０００万くらいじゃないの？

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>>10749 マンション検討中さん

そのあたりは誤差。

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>>10750 マンション検討中さん

上限まで借りたほうが得だよ。ローンが嫌なら現金で買えばよいのでは？

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無知でごめんなさい。
85平米7000万台を狙っていて頭金2000万用意してます。夫の稼ぎだけで年収1200?1300です。もう少しあがる可能性はありますが年の差婚で39歳と29歳です。子ども6ヶ月で教育は国立出身なので私立にこだわるつもりはありません。

専業希望ですが400万くらいなら子育てしながら私も稼げるとは思いますが。

広さ重視で、通勤も問題ありませんので晴海フラッグにどうしても住みたいのですが夫は港区にこだわり今は賃貸です。

私たちに買える範囲でしょうか。
夢ならば早く諦めたいので知識のある方お願いします。

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永久眺望ですら坪単価400以下で買える。
しかも中央区で。

ここ、倍率高そう。

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>>10753 匿名さん

そういうのはファイナンスプランナーとかに金出して相談するべきでは？
匿名掲示板をあてにすんの？

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予想より高い風潮だったけど、1日落ち着いて、ツイッターでも、眺望すごいところ以外はお値打ちだという意見が大きくなってきたね
実際そうだと思う

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やっぱ安いよなあ。

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むしろ、眺望良いところのほうが安い。

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今の時代、一般程度の信用があれば6倍以上余裕で借りれる。金利や共働きの崩壊リスクを考えて堅実に行くのもよし、その辺楽観的に考えて突き進むもよし。結果の良し悪しは後の時代が判断すること。

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FPだと個人差があり悩んでいるので、晴海フラッグを検討されている方の意見を少しでも聞ければと思い投稿いたしました。不快にさせてしまったようでしたら申し訳ありません。

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日経新聞の１面に出ていたが、日本の１時間あたりの収入はこの20年でマイナス9％。ほかの先進国が軒並み50％以上のプラスなのに。
この数字だけ見てもこの国は景気拡大どころか、間違いなく衰退に向かっている。
この先、世帯収入1000万円の家庭なんてどんどん減っていくよ。
消費なんて伸びるわけがない。

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>>10760 匿名さん

無謀だとレスがつかない辺りで大丈夫だと察すればいい
あとは個人の判断。欲しけりゃ買いなはれ

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>>10753 匿名さん

現役時代に稼ぐお金（現金＋年金）
＝現役時代に使うお金＋老後に使うお金

ご主人は、厚生年金＋企業年金ですか？

そういうのも踏まえ、逆算して、現役時代に使えるお金が決まると思いますよ。

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>>10761 評判気になるさん

ほーん、で？心配なら日本脱出しないとね

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>>10760
この物件は子供の通学が難しくて学校の選択肢が狭まるから、
子育てファミリーにはおすすめできない。
港区だと学校が多く通学範囲がかなり有利。

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老後が伸びてるから、みんな困ってるのよ。
１００年戦略で、老後３５年。
３５年分を現役時代に貯めたり運用する世の中に

高齢化社会への備えは、大変になる一方
これが社会問題

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予想してる人も多かった平均年収の一般サラリーマンが買える都合のいい価格ではなかったけど、晴海地区としては妥当だろう。むしろグロス抑えるために安い部屋もある。

閑静で綺麗な環境求める人にはかなり向いてるし、それでいて都心だからね。どうしてもバスや車使うのが嫌な人には不便だろうけど。

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>>10765 匿名さん
再開発地区ですし、もちろん小中学校が新築される予定ですよ。。

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そういえば、ジム・ロジャーズも「もし私が20歳の日本人だったら、日本から逃げ出していると思うよ。 」って言ってたなｗ

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>>10753 匿名さん
無理ですね。諦めましょう！

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グロスでみて500万～くらいは高い

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>>10768
この値段出す家庭の子供は普通に中学受験だろうし、
少なくとも高校では進学校に入れたいでしょ。
ここは通学大変だよ。
陸の孤島で塾や習い事へ行くのも大変。

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買えないやつが集まる掲示板になっていますね
わしも背伸びしても買えないのですが
ここの価格設定には問題なさそうです

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文春で注意を引きつけておいてからの坪単価発表
やるね?w

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共働きで行こうと思っている皆様へ
中央区の保育園事情をよーーく調べておいたほいがいいですよ。老後のことなんかも完璧に調べて計算できるような、そんな自信満々のアンテナの高い人たちがやってきて、それでもなお、保育園戦略に苦戦して、結果的に復帰できずに、片働きになって老後準備貯金と現役収入が低下し、急な貯金額の増加が発生し、引っ越しされる人もみますお友達もみます。共働きを支える保育園事情は、ほんと要チェックですよ。

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>>10753 匿名さん
夫の稼ぎ頼みで、夫が望んでるんなら、港区にすれば？
港区の港南なら安いでしょ？
自分が働くにしても、ハルミフラッグだと通勤大変になるでしょ。

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最近の物件にしては面積が広いので、グロスの高さが目立つけど、坪単価はほぼ言われていた通りでサプライズはないな。

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よく、中古に売りに出されたマンションを見て、あそこは取引が多いのかなって考察する人いるけど、あれって、ほんとうに、すべてが全て、そういうささやかな利ざや目的で売ってるのかしら？利ざやならむしろ投資した方が利率もいいだろうし、引っ越すのも大変だろうし。そういうのもあるかもしれないけど、一方で、狙ってた保育園に復帰できず認可外入所となったり、復帰後の負担が増えたりして、女性側の出産前レベルの仕事が難しくなり、ペアローンの返済が難しくなった結果、なくなく引っ越すってのもあると思うんだけどね。いや、この辺りにすんでるとリアルに。

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こんな辺鄙な場所にカネ使うなら、高輪ゲートウェイとか、渋谷とかに投資用マンション買ったほうが儲けられそう。

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これだけの戸数だし実需層の方が多いと思うよ。

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>>10753 匿名さん

なんかみんな不親切ですねー。
普通に購入可能だと思いますよ。
モデルルームで資金計画の相談に乗ってもらえるはずなので、そこで詳しく聞いてみると良いと思います。

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>>10753 匿名さん
在宅で400万稼げる仕事ですか？
外勤なら、ハルミフラッグはやめて、江東区の門仲あたりの駅近マンションにした方がいいのではないでしょうか。

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来場予約をキャンセルしたいんだけど、どうすればいいですか？

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>>10752 匿名さん
ほんとローン満額借りて手持ちの現金を減らさず他で投資したほうが遥かに得なのにみんなわかってないですよね。

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私立の中高に通わせたいファミリーにすると、やはり交通面はネックですね。子供に頑張ってもらうしかないか。

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>>10785 マンション検討中さん
でも、満員ぎゅうぎゅうのBRTに娘を乗せたくないですよね。臭いおっさんと体密着しまくり。

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>>10760 匿名さん
確かにＦＰだからってまともな意見くれるとは限らないからね。最近ＷＢＣに有識者枠で出てるＦＰの話聞いててずっこけたもん。
ここで聞いたほうがまだ有益な情報もらえるかもね。

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>>10784 通りがかりさん

はは。ローンの借金返す方が、最もいい投資になってりして　笑

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FPが晴海フラッグ事情を熟知している訳ではないのでここの厳しいご意見、親切なご意見どちらも大変参考になりました。ありがとうございました。

私の職種ですと週5フルタイム在宅で400万近くになります。子育てや家事に手を抜きたくないため現実的ではないです。

販売開始までにモデルルームで資金計画相談してきます！

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アッコにおまかせ晴海フラッグやってます。
必見です。

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sima
駅から遠いのはとても引っかかります

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買わずに、ここの賃貸棟に住んでみて、よかったら、購入すればいいんじゃない？

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徒歩7分以内に3路線使えないと嫌な自分には、ハルミフラッグの検討者は違う人類に思えるな

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>>10789 匿名さん

モデルルームにそうだん？第三者機関に相談した方がよくないですか。。

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モデルルームにといっても提携金融機関などを通じてですよ。もちろん営業の人にはしませんけど（笑）そこまで書く必要あるんですか？

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おい！うちの築5年75平米6980万で売り出してる中古マンション全然売れないんだが！！
徒歩9分でここよりすごく近いのに！

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説明会は殺到するけど冷やかし&期待外れでの引き波も大きそうだね。
ここの営業さんも頑張れ?

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どの選手が住んだ部屋とか分かるんですかね？

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>>10795 匿名さん
銀行はお金貸すのが商売では。。？人生計画は、別の機関では。。？

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頑張らなくても完売しそう。

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買うなら三年後に購入する。なんで今買うのだろう？いい部屋なくなるから？
日銀総裁交代論で金利見通しとか生産緑地22年問題とか空き家問題とか三年後はある程度リスク見通しできそうだけど。あえてここを今のタイミングで本当に欲しい人がいるのかな？報道みてると欲しくなって無くなりそうで焦るのかな？

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>>10801 マンション検討中さん
眺望いい部屋は瞬殺するから。
第1期で買うのがいい。

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>>10801 マンション検討中さん

４年後の人生を予測できる人なんているのかなー、とは思うね。新卒一括採用も見直しとか言われてて、どこで働いているかもあやしい、また病気もよめない、とは思う。

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タワーに住んでいたことあるけど、眺望なんて１週間で飽きるから。
眺望しか取り柄がないんじゃ、後で激しく後悔するよ。

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>>10802 匿名さん

でも、パークタワー晴海の眺望いい部屋って、竣工してもまだ売ってるよねぇ？

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管理費修繕積み立ての詳細待ってます。

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>>10796 匿名さん

都心で立地いいなら値下げしなくても気長に待ったら売れるよ。不動産動くのは一年くらいはかかるから変に値下げせずに気長にね。

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>>10793 匿名さん
そんな奴がなんでここ気にしてるん？笑

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>>10808 マンション検討中さん
ヒマだから面白半分

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>>10791 購入経験者さん

半年も住むと眺望はどうでも良くなってきます。
やはり、日々の生活上、駅までのアクセスは一番重視すべきです。
毎日つらい思いをしなければなりませんから。

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>>10793 匿名さん

なんでここチェックして書き込んじゃってるん？w
恥ずかしw

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MR来場者がある程度減って、かえって販管費が助かったのでは？これ以上価格下げたらとんでもない来場者数で捌き切れなかったと思う。

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>>10812 匿名さん

そんな嬉しい悲鳴が最初から予測できるなら、わざわざ４年も前から販売しないような？

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結果から言うと周辺マンションの相場に影響はかなかったな
だれも買いたくなる値段じゃなくいだけで

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>>10814 マンション検討中さん

おしい、語尾、噛んでる

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で、MR来場予約キャンセルしたいんだけど、どうすればいい？

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都心バブル崩壊説の高まり、3年後の日銀総裁の満期、今夏の選挙、消費税１０％オリンピック後の経済の冷え込み等、
晴海フラッグ購入希望者ですが、非常に迷ってます。
平成バブル経験者なので、あの時マンション買って大損食らいました。
ここの立地的には気に入ってますが、マンションの資産価値は失いたくない。
はやり、賭けですかね？

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>>10813 通りがかりさん
短期間で安売りして爆発的に増える仕事にコストを追加投入するより、長期間適正価格で売って適度な労働力で捌く方が総合的に利得、という考えもあるかなと。

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戸建買えば？

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>>10818 匿名さん

時間はお金。機会損失面から、ないやろ　笑

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私の夢は散りそうですがこの価格を余裕を持って購入できる方たちですら色々悩み考えることはあると思うと少し元気がでました。身の丈にあった物件で身の丈にあった幸せを追求していくこととします。素敵な街にしてください。

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確実にふるいにかけてきたな。

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まあ、もともと高収入層のマンションだって言われてたけどね。

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これ、共働き正社員総合職同士が定年まで働き続けるとかじゃないと、手がでなくない？

仮に共働き正社員同士が結婚したとしても、次に保育園問題はどーするのか？また女性が定年まで働ける世の中なのか？ちょっと前に流行った、保育園落ちた、なんとか、ってのがリアルな今日この頃。

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あとは、家族まとまって住む作戦かな。幼稚園にいき、送り迎えは、おばあちゃん。家計の収入は、おじいちゃんと、夫と嫁の３馬力。おばあちゃんが、家事担当。まとまって住めば強い。おじいちゃんの退職金もつぎこむ。サザエさん一家方式。高齢化社会のなか、東京でこれができれば、手が出るかもな。

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>>10825 通りがかりさん
サザエさん一家は、世田谷に平家一戸建て、家電は最新式、しかも高学歴のエリート一家です。

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三世帯で住むには最も広い間取りでも無理があるのでは。地方の戸建てならまだしもワンフロアでプライバシー希薄な環境で親だけでなく祖父母とも思春期にべったり関わる子どもの辛さ。おばあちゃんの家事分担も体力的にもしんどいし、都心子育て世帯の親はリタイア後の高齢も多いのでは。

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>>10824 通りがかりさん

保育園ありきの家庭は避けた方が良い。
厳しい生活が予想されるよ。

ここは1馬力で検討できる家庭以外はやめときな。

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夫&嫁の総合職２馬力で、近くにどちらかの実家があるのが最強説。

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>>10828 匿名さん

一馬力だと、厚生年金一本だよ。二人の老後分まで現役時代に運用するのって大変じゃない？

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人生100年がいけないんじゃん！体も思うように動かなくなって定年後35年も生活するなんて！
定年組はもちろん経営層だって75過ぎたらまともに働けないでしょ！若い時の輝きを胸に早くあの世へ行ける方が幸せ！その手段が欲しい！

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だから?近隣相場からすると、坪単価は激安なんだって。「グロスだと高い！」とか、「なにこの管理費！」とか言ってる人は、そもそも都心３区にマンション買わない方がいいよ。

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管理費㎡いくら？

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>>10833 マンション検討中さん
いや近隣相場からみても駅徒歩みれば妥当な程度でしょ激安じゃないよ

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>>10834 マンション検討中さん
既出。異常な速さでスレが流れるから探すの大変かも。

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