HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107293 マンション検討中さん
スミフさんの回し者？スミフさんの有明中古物件は、タブついているイメージです。

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>>107328 匿名さん
どうかな。
板状中古でも買いたい人既に沢山いるみたいだし、大々的に宣伝されれば需要が飲み込んで価格が上がる可能性も高いと思うよ。もちろん売り出しは増えるから選択肢は増えるだろうけどね。
ブロガーは今の空気感でどうなるか予想してるだけ。実際街開きとなると晴海の雰囲気は全く変わるし、晴海フラッグが予想を上回る方に賭けるね。

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>>107329 匿名さん
スミフは完売させたら担当者が怒られる。
いつものことじゃん、今更何言ってんの？
GCT月島も値段どんどん釣り上げてくるぞ。

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>>107329 匿名さん
住友不動産が完売済みのドトール宣伝するメリットゼロ

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>>107325 検討板ユーザーさん

そしたら、一生賃貸で良い。
ひろゆきだって、賃貸にしろと言っている。

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ホリエモンも家を買うの大反対の立場ですね＾＾；

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ひろゆきとホリエモンって特殊な人たちだからな。大金持ちだし。
あれぐらいの金持ちなら購入でも賃貸でもどっちでもいいでしょ。
ホリエモンはホテル暮らしじゃなかった？

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＞ホリエモンはホテル暮らし
固定資産税・電気水道・そうじ費用までコミコミ一括払いで経費に落とせる。最高ですね。

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>>107273 たたさん
別に永住じゃなくても数十年スパンで住むことを考えているなら資産価値の上下はあまり気にならないと思う。

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>>107333 検討板ユーザーさん
湾岸に至っては購入者が何千万の利益を出しながら豪華なタワマンで生活してるのに、ずっと賃貸は耐えられんな
例え暴落して2000万価格が下がったとしても買った方が得

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>>107343 名無しさん

えっ、暴落して2000万価格が下がった場合、買って2年程度だったら賃貸の方が得だよね。

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>>107344 検討板ユーザーさん
そこで売れば損だけど、実際は売らないわけだし損ではないと思う。
逆に含み利益が出ていても売らないなら得ではない。

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>>107345 評判気になるさん
実損が確定しないとはいえ、残債割れたら精神的ダメージは計り知れない

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>>107344 検討板ユーザーさん
当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。
月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

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>>107344 検討板ユーザーさん
当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。実際湾岸でそんな下がるわけないし、上がるだろうけどね。
月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

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住宅ローン控除は所得2000万で対象外に改悪されたからここのタワー買うような層には関係ないでしょ。

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>>107346 名無しさん
全く気にならないってことはないと思うが、
今がおかしいだけで戸建なら買ってから10年くらいは残債割れするのが普通だし、
そんな気にすることじゃないと思うぞ。

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>>107347 マンション検討中さん

なんで条件を勝手に変えるの？2年後に2000万円下がる前提だよ。

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>>107351 名無しさん
なんでお前が勝手に決めた前提で話すの？

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https://www.sumu-log.com/archives/54575/

すぐ買うべき

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>>107351 名無しさん

晴海フラッグに限っては２０００万上がる可能性の方が高い
だからこの抽選倍率に成ってる

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>>107354 eマンションさん
俺もそう思う。

だから、他の中古は晴海フラッグ落ちてから考える。

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>>107344 検討板ユーザーさん

暴落して2000万下がる可能性が低いから、プロの投資家がたくさん購入しているんでしょう。

その流れに不動産素人の俺はのっかる。

榊先生でも2000万下がるとは言わない

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利益確定売物件でしょうね
まぁ営業さんと仲良くして２つくらいは申し込み出来ると良いですね
２つとも当選確率は１％も無いですからね
やはり人間関係は大切だと思います

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>>107352 マンション掲示板さん

なんで俺が決めた前提を勝手に変えるの？
理由を説明してみて。

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この５０年間で不動産を買って儲かったヤツはいなそうだけど、運良くトントンだったとしても、人生制限されて縛られる、ってのがホリエモン、ひろゆき最大の懸念材料らしい。

奨学金制度も大反対するでしょ。あれと同じで世間の片隅に普通でいたいがために、人生消耗してしまっている。

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東京なんて日本人の８％しか住んでいなく、それがもう減りだすわけで、何の影響もない小さな世界だよ。子供は世界へ出ないとだね。

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>>107358 名無しさん
質問に質問で返すって論理的な思考ができてない自白かな？

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>>107358 名無しさん
会話できてないから、煽りたいだけなら別でやりなよ

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>>107354 eマンションさん
晴海フラッグは割安だよね…
→よくよく比べると近隣中古の方が駅距離、立地、将来性が良いところがあるよね…
→入居時期や確実性考えると今別マンション買ってた方が…早くローン残債減らして時間を有効利用…今金利安い…

今こんな思考の流れできている

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>>107363 口コミ知りたいさん
ハルフラ検討者がドゥトゥールに行きつく流れ
ステマじゃなくて

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>>107359 匿名さん

この50年間で不動産買って儲かってるやつはたくさん居るぞ

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この掲示板をみて、

ドトールの存在を知った。

悪名は無名に勝る。というやつですね。

湾岸に住んでいない人は、ドトールなんて知らないから、ここでステマする今は効果は一定程度あるんでしょうね。

俺は新築が欲しいから、晴海フラッグをみているだけ。

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マンション在庫が急激に増えてますね。
そんでいい部屋しか売れなくなってる。

タワーマンションの影響かな？

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>>107370 マンション検討中さん
近隣中古で駅距離、立地、将来性が良いっていつものやつしかないだろ。気づいてやれ。

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>>107330 口コミ知りたいさん

ここは日本一有名なマンションだから他のマンションと比べて相場が読みずらい。

ニョニョールは全国的に誰も知らない

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>>107345 評判気になるさん
その暴落した2年後に買った人よりは損することになるけど良いの？

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暴落の度合いによるよ。平均年齢20代の国際都市クアラルンプールやバンコクより東京が格下になるってことは、800万とかだよ。

円の価値が減り続け、修繕もできなくなってくると、東京のマンションが10分の１に暴落する可能性もあるってこと。そう考える人は賃貸の方がいい。

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>>107370 マンション検討中さん
確かにどこがステマに見えるのか
被害妄想が飛躍してますね

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庭にプールもないドトールをクアラルンプールに持っていくと競争することもできないだろう。1000万にしかならない場合、それが本当の実力なんだと思う。

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ドゥトゥールも特に湾岸だと一定の知名度があるが、何よりスミフのラトゥールは晴海フラッグより有名だよね

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ラ・トゥールシリーズのおかげでドゥ・トゥールのイメージが押し上げられてるところもある

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車中泊ブームですね。これが自動運転になると一瞬で駅近とか終わりますね。要警戒です。

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最近はバッテリーもすごいから車に家庭エアコン付けて、レンジ、冷蔵庫も置ける。道の駅も日本全国1200カ所、無料で泊まれる。トイレはウォシュレット、レストランもあるし、ドラックストアも全国にある。

時代が進んでくると遊牧民増えそう。

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秩父に行きましたけど、山々が盆栽のように手入れされてどこまで行っても道路が綺麗でした。東京のせいで日本を周れないなんてやっていけないことだと思いました。

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色々な荒らしで心が疲れるので早く検討版を卒業したい。、

タワー棟の抽選終了は、夏、冬、来年春くらいまでかな。

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>>107386 eマンションさん

やはり来年までかかりますよね～
早く勝ち抜けたいですね！

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>>107375 検討板ユーザーさん

損はしてないぞ。
読めない未来の価格下落を気にしてたら一生買えないぞ

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併願の幕張ベイパークが1割値上げです

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ベイパークは千葉の郊外物件なのにさらに駅遠。東京まで1時間以上掛かるぞ。1割上がっても坪250行かないのでは？共通点は埋立地で液状化が心配な点だけ。ここの検討層とは価格帯がありすぎて被らないでしょう。全然売れないんだろうけどステマにも程があるな。

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>>107392 マンコミュファンさん

ベイパークは、検討候補外。
千葉県の公立小に行かせたくない。

ベイパーク住むなら、世田谷区の駅徒歩20分のマンションか一戸建てを中古で買います。

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板状のときはよく比較に出されてたけどタワーは検討層違うよね

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世田谷の駅遠もやだなぁ

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内陸買えない人がここ買って住んでも経済格差でメンタルやられると思うけどね。あ、川向うは川向うとしかつるまないから関係ないか？ｗ

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>>107392 マンコミュファンさん

ベイパークは中古相場が坪250なので、同じ価格で新築なら普通に売れますよ

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GCT月島は目が飛び出る価格で出るそうですね
周辺もさらに値上がりしていくでしょう

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ベイパークは明らかに格下
ドゥトゥールは明らかに格上
月島は雲の上

ドゥトゥールは隣接してるのに駅にも近いし豪華だから、見下されて負けを自覚させられるのが悔しい

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>>107398 eマンションさん
よかったじゃん。でも中古が全く売れないらしいね。

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>>107400 マンション検討中さん
僕は新築のが良いです。

新築マンションで、未就学児and小学校低学年子供の友達が同世代の可能性が高いので。

駅近かとかスパとか、子供にとってはどうでも良いものです。

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>>107402 マンション掲示板さん

我が家も子供が小さいので友達いっぱいできそうなこの街を選びました
宜しくお願いします

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勝どきの人道橋で駅徒歩短縮
ハルフラ住民が切望しそうだけど、実際のハルフラ住民は「ふーん」な感じですよね。
20分→15分になるのに「そっすか」という反応。「20分じゃない！15分だもん！」とか顔真っ赤にならない。

何故か某マンション住民だけが藁をもすがるように騒いでいる状況。何なんだろ。

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>>107404 マンション検討中さん

だって、ホームまでの距離はほとんど変わらないんでしょう。

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久しぶりに見にきたけど、だいぶ盛り下がってますね。
板マン最終抽選がピークだったのかな。
入居の頃には、また盛り上がりそうだけど

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>>107406 検討板ユーザーさん
タワーに関する新情報が出ないので、雑談をするサロンです。

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温泉とか車が必要ですよね。車がないと旅行の99％を放棄することになる。

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幕張ベイパークも値上げ、それでも幕張中古と同じ価格帯だから抽選必至
今度は皆がパークホームズ南船橋に雪崩れ込む展開

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DUOの低層7000万円台が欲しいです！
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7999万円でも？

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中央区で7000万円台の新築マンションを入手できる最後のチャンスです！
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中央区の価値下げてるの誰だよ。

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>>107409 マンション検討中さん
管理費積立４万と駐車場３万円と固定資産税３万を考えたら、幕張と毎月支払う額は全然違うよ。

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晴海と幕張だと求めるものが違う。
晴海→いちおう中央区のステータス貧乏。
幕張→郊外型貧乏生活。

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>>107415 マンション検討中さん

郊外型貧乏生活するなら、さいたま市とか横浜市に住みたいわ。仮に中古でも。

千葉に実家があったら、通勤が便利なら幕張もありかも知らんが。

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暇人ネガ有っても、
ここは当選すればラッキーな事は一ミリも変わらない

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＞管理費積立４万と駐車場３万円と固定資産税３万

これじゃ誰も借りてくれないぞ。
千葉さいたまと張り合ってるぐらいじゃ全然ダメだろ。

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>>107417 匿名さん
ラッキーかどうかは人によることが未だに分かってない抽選中毒者どもめ。

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現に大宮浦和川越あたりは、東京の8割以上より高いですからね。東京は海の下というイメージが強すぎてもう無理でしょう。震災以降、高台移住が続いています。

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抽選中毒者どもはせいぜい藻掻き苦しむがよい。

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高台の新宿池袋が埼玉と併合されて、そこが中心になるのかな？　

それか名古屋を首都にするメガリージョンプロジェクトによって、東京大阪が日本中心の名古屋に飲まれるか。

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スーパーメガリージョン構想とは何ですか？

スーパー・メガリージョン構想とは、名古屋を首都にする国家プロジェクトであり、2027年にリニア中央新幹線が開通することで、首都圏と中部圏と関西圏の3大都市が一つに繋がり、首都圏8000万の巨大な経済圏を作り出す計画のことである。

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ネガさんは一生賃貸で投稿してれば良いですね

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おまいらが、小さな線引をして、小さく狭くウジ虫みたいに集まって生活しようとするからこうなる。

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いまだに首都は京都であり、東京は地方都市である。港区とかｗ　昭和の値付けに騙されたまま。

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有事の際には大宮に首都機能が移ると思う。もう既に霞が関にあるすべての省庁はさいたま新都心の合同庁舎に入っているし東京から20キロ圏内なので移設は簡単です。

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>>107427 マンション検討中さん
妄想ウザい。根拠出せる？

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