東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107320 マンコミュファンさん

    >>107318 マンション検討中さん

    GCT月島は、駅近で坪700超えの様です。
    買えないので、晴海フラッグ一択です。

  2. 107321 デベにお勤めさん

    >>107318 マンション検討中さん

    低層で、板状と被るところで20倍はないと思う。
    3LDK70平米の値段も低層でも7000万以上だと思うし。

  3. 107323 検討板ユーザーさん

    >>107320 マンコミュファンさん

    GCTは高いから買えない。
    DUOは当たらないから買えない。

  4. 107324 通りがかりさん

    >>107321 デベにお勤めさん

    低層で、板状と被るところで20倍以上だと思う。
    3LDK70平米の値段も低層でも6000万台だと思うし。

  5. 107325 検討板ユーザーさん

    結局買えずに賃上げ、金利優遇政策、物価高、再開発で上昇して行く湾岸マンション相場を眺めてるだけの貧乏人になる。

  6. 107326 名無しさん

    幕張ベイパークだいぶ値上げしてきたね。
    やばい

  7. 107327 評判気になるさん

    >>107326
    ベイパーク最終期で大幅に値上げしてるね。ハルフラ難民行くとこなくなってきてるよ

  8. 107328 匿名さん

    来年に成れば、湾岸2024年問題で築浅中古と買い替え中古が大量に出て
    買い手不足となり、買い手は強気に値引き交渉が出来て
    潮目は変わるよ。
    仕方がない売り手たちは諦めて賃貸に出して、賃貸も借り手不足となるだろう。

  9. 107329 匿名さん

    >>107293 マンション検討中さん
    スミフさんの回し者?スミフさんの有明中古物件は、タブついているイメージです。

  10. 107330 口コミ知りたいさん

    >>107328 匿名さん
    どうかな。
    板状中古でも買いたい人既に沢山いるみたいだし、大々的に宣伝されれば需要が飲み込んで価格が上がる可能性も高いと思うよ。もちろん売り出しは増えるから選択肢は増えるだろうけどね。
    ブロガーは今の空気感でどうなるか予想してるだけ。実際街開きとなると晴海の雰囲気は全く変わるし、晴海フラッグが予想を上回る方に賭けるね。

  11. 107331 マンション掲示板さん

    >>107329 匿名さん
    スミフは完売させたら担当者が怒られる。
    いつものことじゃん、今更何言ってんの?
    GCT月島も値段どんどん釣り上げてくるぞ。

  12. 107332 口コミ知りたいさん

    >>107329 匿名さん
    住友不動産が完売済みのドトール宣伝するメリットゼロ

  13. 107333 検討板ユーザーさん

    >>107325 検討板ユーザーさん

    そしたら、一生賃貸で良い。
    ひろゆきだって、賃貸にしろと言っている。

  14. 107334 匿名さん

    ホリエモンも家を買うの大反対の立場ですね^^;

  15. 107335 マンション検討中さん

    ひろゆきとホリエモンって特殊な人たちだからな。大金持ちだし。
    あれぐらいの金持ちなら購入でも賃貸でもどっちでもいいでしょ。
    ホリエモンはホテル暮らしじゃなかった?

  16. 107337 匿名さん

    >ホリエモンはホテル暮らし
    固定資産税・電気水道・そうじ費用までコミコミ一括払いで経費に落とせる。最高ですね。

  17. 107341 評判気になるさん

    >>107273 たたさん
    別に永住じゃなくても数十年スパンで住むことを考えているなら資産価値の上下はあまり気にならないと思う。

  18. 107342 管理担当

    [NO.107336~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  19. 107343 名無しさん

    >>107333 検討板ユーザーさん
    湾岸に至っては購入者が何千万の利益を出しながら豪華なタワマンで生活してるのに、ずっと賃貸は耐えられんな
    例え暴落して2000万価格が下がったとしても買った方が得

  20. 107344 検討板ユーザーさん

    >>107343 名無しさん

    えっ、暴落して2000万価格が下がった場合、買って2年程度だったら賃貸の方が得だよね。

  21. 107345 評判気になるさん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    そこで売れば損だけど、実際は売らないわけだし損ではないと思う。
    逆に含み利益が出ていても売らないなら得ではない。

  22. 107346 名無しさん

    >>107345 評判気になるさん
    実損が確定しないとはいえ、残債割れたら精神的ダメージは計り知れない

  23. 107347 マンション検討中さん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。
    月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

    住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

  24. 107348 マンション掲示板さん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。実際湾岸でそんな下がるわけないし、上がるだろうけどね。
    月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

    住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

  25. 107349 マンション検討中さん

    住宅ローン控除は所得2000万で対象外に改悪されたからここのタワー買うような層には関係ないでしょ。

  26. 107350 評判気になるさん

    >>107346 名無しさん
    全く気にならないってことはないと思うが、
    今がおかしいだけで戸建なら買ってから10年くらいは残債割れするのが普通だし、
    そんな気にすることじゃないと思うぞ。

  27. 107351 名無しさん

    >>107347 マンション検討中さん

    なんで条件を勝手に変えるの?2年後に2000万円下がる前提だよ。

  28. 107352 マンション掲示板さん

    >>107351 名無しさん
    なんでお前が勝手に決めた前提で話すの?

  29. 107353 マンション掲示板さん
  30. 107354 eマンションさん

    >>107351 名無しさん

    晴海フラッグに限っては2000万上がる可能性の方が高い
    だからこの抽選倍率に成ってる

  31. 107355

    >>107354 eマンションさん
    俺もそう思う。

    だから、他の中古は晴海フラッグ落ちてから考える。

  32. 107356 評判気になるさん

    >>107344 検討板ユーザーさん

    暴落して2000万下がる可能性が低いから、プロの投資家がたくさん購入しているんでしょう。

    その流れに不動産素人の俺はのっかる。

    榊先生でも2000万下がるとは言わない

  33. 107357 eマンションさん

    利益確定売物件でしょうね
    まぁ営業さんと仲良くして2つくらいは申し込み出来ると良いですね
    2つとも当選確率は1%も無いですからね
    やはり人間関係は大切だと思います

  34. 107358 名無しさん

    >>107352 マンション掲示板さん

    なんで俺が決めた前提を勝手に変えるの?
    理由を説明してみて。

  35. 107359 匿名さん

    この50年間で不動産を買って儲かったヤツはいなそうだけど、運良くトントンだったとしても、人生制限されて縛られる、ってのがホリエモン、ひろゆき最大の懸念材料らしい。

    奨学金制度も大反対するでしょ。あれと同じで世間の片隅に普通でいたいがために、人生消耗してしまっている。

  36. 107360 匿名さん

    東京なんて日本人の8%しか住んでいなく、それがもう減りだすわけで、何の影響もない小さな世界だよ。子供は世界へ出ないとだね。

  37. 107361 口コミ知りたいさん

    >>107358 名無しさん
    質問に質問で返すって論理的な思考ができてない自白かな?

  38. 107362 マンコミュファンさん

    >>107358 名無しさん
    会話できてないから、煽りたいだけなら別でやりなよ

  39. 107363 口コミ知りたいさん

    >>107354 eマンションさん
    晴海フラッグは割安だよね…
    →よくよく比べると近隣中古の方が駅距離、立地、将来性が良いところがあるよね…
    →入居時期や確実性考えると今別マンション買ってた方が…早くローン残債減らして時間を有効利用…今金利安い…

    今こんな思考の流れできている

  40. 107364 匿名さん

    気長に売るならいいけど、転勤とかで決まった期間で売らなきゃいけないとなると、売り出しのライバルの多さが相当きついと思うね

  41. 107365 検討板ユーザーさん

    >>107363 口コミ知りたいさん
    ハルフラ検討者がドゥトゥールに行きつく流れ
    ステマじゃなくて

  42. 107367 検討板ユーザーさん

    >>107359 匿名さん

    この50年間で不動産買って儲かってるやつはたくさん居るぞ

  43. 107368 通りがかりさん

    >>107363 口コミ知りたいさん

    恥ずかしいステマだな。

  44. 107369 匿名さん

    この掲示板をみて、

    ドトールの存在を知った。

    悪名は無名に勝る。というやつですね。

    湾岸に住んでいない人は、ドトールなんて知らないから、ここでステマする今は効果は一定程度あるんでしょうね。

    俺は新築が欲しいから、晴海フラッグをみているだけ。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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