東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 07:42:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107317 評判気になるさん

    いよいよ見学開始!

  2. 107318 マンション検討中さん

    板状よりマシな倍率になったとしても20倍30倍はまず当たらない。
    周辺相場は上昇して結局どこも買えなくなる、あの時買っとけば良かったと後悔。
    来月、再来月のうちにGCT月島がとんでもない価格で発表されて周辺を引き上げるだろうし、もう同じ過ちを繰り返すことはできない。

  3. 107319 マンション検討中さん

    >>107316 口コミ知りたいさん
    晴海なら残債割れないでしょう。
    もしそんな相場になってるとしたら、2年半後スタートのDUOは大赤字から始まります。1番リスクが高いです。

  4. 107320 マンコミュファンさん

    >>107318 マンション検討中さん

    GCT月島は、駅近で坪700超えの様です。
    買えないので、晴海フラッグ一択です。

  5. 107321 デベにお勤めさん

    >>107318 マンション検討中さん

    低層で、板状と被るところで20倍はないと思う。
    3LDK70平米の値段も低層でも7000万以上だと思うし。

  6. 107323 検討板ユーザーさん

    >>107320 マンコミュファンさん

    GCTは高いから買えない。
    DUOは当たらないから買えない。

  7. 107324 通りがかりさん

    >>107321 デベにお勤めさん

    低層で、板状と被るところで20倍以上だと思う。
    3LDK70平米の値段も低層でも6000万台だと思うし。

  8. 107325 検討板ユーザーさん

    結局買えずに賃上げ、金利優遇政策、物価高、再開発で上昇して行く湾岸マンション相場を眺めてるだけの貧乏人になる。

  9. 107326 名無しさん

    幕張ベイパークだいぶ値上げしてきたね。
    やばい

  10. 107327 評判気になるさん

    >>107326
    ベイパーク最終期で大幅に値上げしてるね。ハルフラ難民行くとこなくなってきてるよ

  11. 107328 匿名さん

    来年に成れば、湾岸2024年問題で築浅中古と買い替え中古が大量に出て
    買い手不足となり、買い手は強気に値引き交渉が出来て
    潮目は変わるよ。
    仕方がない売り手たちは諦めて賃貸に出して、賃貸も借り手不足となるだろう。

  12. 107329 匿名さん

    >>107293 マンション検討中さん
    スミフさんの回し者?スミフさんの有明中古物件は、タブついているイメージです。

  13. 107330 口コミ知りたいさん

    >>107328 匿名さん
    どうかな。
    板状中古でも買いたい人既に沢山いるみたいだし、大々的に宣伝されれば需要が飲み込んで価格が上がる可能性も高いと思うよ。もちろん売り出しは増えるから選択肢は増えるだろうけどね。
    ブロガーは今の空気感でどうなるか予想してるだけ。実際街開きとなると晴海の雰囲気は全く変わるし、晴海フラッグが予想を上回る方に賭けるね。

  14. 107331 マンション掲示板さん

    >>107329 匿名さん
    スミフは完売させたら担当者が怒られる。
    いつものことじゃん、今更何言ってんの?
    GCT月島も値段どんどん釣り上げてくるぞ。

  15. 107332 口コミ知りたいさん

    >>107329 匿名さん
    住友不動産が完売済みのドトール宣伝するメリットゼロ

  16. 107333 検討板ユーザーさん

    >>107325 検討板ユーザーさん

    そしたら、一生賃貸で良い。
    ひろゆきだって、賃貸にしろと言っている。

  17. 107334 匿名さん

    ホリエモンも家を買うの大反対の立場ですね^^;

  18. 107335 マンション検討中さん

    ひろゆきとホリエモンって特殊な人たちだからな。大金持ちだし。
    あれぐらいの金持ちなら購入でも賃貸でもどっちでもいいでしょ。
    ホリエモンはホテル暮らしじゃなかった?

  19. 107337 匿名さん

    >ホリエモンはホテル暮らし
    固定資産税・電気水道・そうじ費用までコミコミ一括払いで経費に落とせる。最高ですね。

  20. 107341 評判気になるさん

    >>107273 たたさん
    別に永住じゃなくても数十年スパンで住むことを考えているなら資産価値の上下はあまり気にならないと思う。

  21. 107342 管理担当

    [NO.107336~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  22. 107343 名無しさん

    >>107333 検討板ユーザーさん
    湾岸に至っては購入者が何千万の利益を出しながら豪華なタワマンで生活してるのに、ずっと賃貸は耐えられんな
    例え暴落して2000万価格が下がったとしても買った方が得

  23. 107344 検討板ユーザーさん

    >>107343 名無しさん

    えっ、暴落して2000万価格が下がった場合、買って2年程度だったら賃貸の方が得だよね。

  24. 107345 評判気になるさん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    そこで売れば損だけど、実際は売らないわけだし損ではないと思う。
    逆に含み利益が出ていても売らないなら得ではない。

  25. 107346 名無しさん

    >>107345 評判気になるさん
    実損が確定しないとはいえ、残債割れたら精神的ダメージは計り知れない

  26. 107347 マンション検討中さん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。
    月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

    住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

  27. 107348 マンション掲示板さん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。実際湾岸でそんな下がるわけないし、上がるだろうけどね。
    月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

    住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

  28. 107349 マンション検討中さん

    住宅ローン控除は所得2000万で対象外に改悪されたからここのタワー買うような層には関係ないでしょ。

  29. 107350 評判気になるさん

    >>107346 名無しさん
    全く気にならないってことはないと思うが、
    今がおかしいだけで戸建なら買ってから10年くらいは残債割れするのが普通だし、
    そんな気にすることじゃないと思うぞ。

  30. 107351 名無しさん

    >>107347 マンション検討中さん

    なんで条件を勝手に変えるの?2年後に2000万円下がる前提だよ。

  31. 107352 マンション掲示板さん

    >>107351 名無しさん
    なんでお前が勝手に決めた前提で話すの?

  32. 107353 マンション掲示板さん
  33. 107354 eマンションさん

    >>107351 名無しさん

    晴海フラッグに限っては2000万上がる可能性の方が高い
    だからこの抽選倍率に成ってる

  34. 107355

    >>107354 eマンションさん
    俺もそう思う。

    だから、他の中古は晴海フラッグ落ちてから考える。

  35. 107356 評判気になるさん

    >>107344 検討板ユーザーさん

    暴落して2000万下がる可能性が低いから、プロの投資家がたくさん購入しているんでしょう。

    その流れに不動産素人の俺はのっかる。

    榊先生でも2000万下がるとは言わない

  36. 107357 eマンションさん

    利益確定売物件でしょうね
    まぁ営業さんと仲良くして2つくらいは申し込み出来ると良いですね
    2つとも当選確率は1%も無いですからね
    やはり人間関係は大切だと思います

  37. 107358 名無しさん

    >>107352 マンション掲示板さん

    なんで俺が決めた前提を勝手に変えるの?
    理由を説明してみて。

  38. 107359 匿名さん

    この50年間で不動産を買って儲かったヤツはいなそうだけど、運良くトントンだったとしても、人生制限されて縛られる、ってのがホリエモン、ひろゆき最大の懸念材料らしい。

    奨学金制度も大反対するでしょ。あれと同じで世間の片隅に普通でいたいがために、人生消耗してしまっている。

  39. 107360 匿名さん

    東京なんて日本人の8%しか住んでいなく、それがもう減りだすわけで、何の影響もない小さな世界だよ。子供は世界へ出ないとだね。

  40. 107361 口コミ知りたいさん

    >>107358 名無しさん
    質問に質問で返すって論理的な思考ができてない自白かな?

  41. 107362 マンコミュファンさん

    >>107358 名無しさん
    会話できてないから、煽りたいだけなら別でやりなよ

  42. 107363 口コミ知りたいさん

    >>107354 eマンションさん
    晴海フラッグは割安だよね…
    →よくよく比べると近隣中古の方が駅距離、立地、将来性が良いところがあるよね…
    →入居時期や確実性考えると今別マンション買ってた方が…早くローン残債減らして時間を有効利用…今金利安い…

    今こんな思考の流れできている

  43. 107364 匿名さん

    気長に売るならいいけど、転勤とかで決まった期間で売らなきゃいけないとなると、売り出しのライバルの多さが相当きついと思うね

  44. 107365 検討板ユーザーさん

    >>107363 口コミ知りたいさん
    ハルフラ検討者がドゥトゥールに行きつく流れ
    ステマじゃなくて

  45. 107367 検討板ユーザーさん

    >>107359 匿名さん

    この50年間で不動産買って儲かってるやつはたくさん居るぞ

  46. 107368 通りがかりさん

    >>107363 口コミ知りたいさん

    恥ずかしいステマだな。

  47. 107369 匿名さん

    この掲示板をみて、

    ドトールの存在を知った。

    悪名は無名に勝る。というやつですね。

    湾岸に住んでいない人は、ドトールなんて知らないから、ここでステマする今は効果は一定程度あるんでしょうね。

    俺は新築が欲しいから、晴海フラッグをみているだけ。

  48. 107370 マンション検討中さん

    >>107368 通りがかりさん

    107368が何のステマに見えてるんだ…

  49. 107371 匿名さん

    マンション在庫が急激に増えてますね。
    そんでいい部屋しか売れなくなってる。

    タワーマンションの影響かな?

  50. 107372 マンコミュファンさん

    >>107370 マンション検討中さん
    近隣中古で駅距離、立地、将来性が良いっていつものやつしかないだろ。気づいてやれ。

  51. 107374 名無しさん

    >>107330 口コミ知りたいさん

    ここは日本一有名なマンションだから他のマンションと比べて相場が読みずらい。

    ニョニョールは全国的に誰も知らない

  52. 107375 検討板ユーザーさん

    >>107345 評判気になるさん
    その暴落した2年後に買った人よりは損することになるけど良いの?

  53. 107376 匿名さん

    暴落の度合いによるよ。平均年齢20代の国際都市クアラルンプールやバンコクより東京が格下になるってことは、800万とかだよ。

    円の価値が減り続け、修繕もできなくなってくると、東京のマンションが10分の1に暴落する可能性もあるってこと。そう考える人は賃貸の方がいい。

  54. 107377 マンション掲示板さん

    >>107370 マンション検討中さん
    確かにどこがステマに見えるのか
    被害妄想が飛躍してますね

  55. 107378 匿名さん

    庭にプールもないドトールをクアラルンプールに持っていくと競争することもできないだろう。1000万にしかならない場合、それが本当の実力なんだと思う。

  56. 107379 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールも特に湾岸だと一定の知名度があるが、何よりスミフのラトゥールは晴海フラッグより有名だよね

  57. 107380 マンション掲示板さん

    ラ・トゥールシリーズのおかげでドゥ・トゥールのイメージが押し上げられてるところもある

  58. 107383 匿名さん

    車中泊ブームですね。これが自動運転になると一瞬で駅近とか終わりますね。要警戒です。

  59. 107384 匿名さん

    最近はバッテリーもすごいから車に家庭エアコン付けて、レンジ、冷蔵庫も置ける。道の駅も日本全国1200カ所、無料で泊まれる。トイレはウォシュレット、レストランもあるし、ドラックストアも全国にある。

    時代が進んでくると遊牧民増えそう。

  60. 107385 匿名さん

    秩父に行きましたけど、山々が盆栽のように手入れされてどこまで行っても道路が綺麗でした。東京のせいで日本を周れないなんてやっていけないことだと思いました。

  61. 107386 eマンションさん

    色々な荒らしで心が疲れるので早く検討版を卒業したい。、

    タワー棟の抽選終了は、夏、冬、来年春くらいまでかな。

  62. 107387 評判気になるさん

    >>107386 eマンションさん

    やはり来年までかかりますよね~
    早く勝ち抜けたいですね!

  63. 107390 評判気になるさん

    >>107375 検討板ユーザーさん

    損はしてないぞ。
    読めない未来の価格下落を気にしてたら一生買えないぞ

  64. 107391 マンション検討中さん

    併願の幕張ベイパークが1割値上げです

  65. 107392 マンコミュファンさん

    ベイパークは千葉の郊外物件なのにさらに駅遠。東京まで1時間以上掛かるぞ。1割上がっても坪250行かないのでは?共通点は埋立地で液状化が心配な点だけ。ここの検討層とは価格帯がありすぎて被らないでしょう。全然売れないんだろうけどステマにも程があるな。

  66. 107393 マンション掲示板さん

    >>107392 マンコミュファンさん

    ベイパークは、検討候補外。
    千葉県の公立小に行かせたくない。

    ベイパーク住むなら、世田谷区の駅徒歩20分のマンションか一戸建てを中古で買います。

  67. 107394 管理担当

    [No.107366~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  68. 107395 マンション検討中さん

    板状のときはよく比較に出されてたけどタワーは検討層違うよね

  69. 107396 匿名さん

    世田谷の駅遠もやだなぁ

  70. 107397 匿名さん

    内陸買えない人がここ買って住んでも経済格差でメンタルやられると思うけどね。あ、川向うは川向うとしかつるまないから関係ないか?w

  71. 107398 eマンションさん

    >>107392 マンコミュファンさん

    ベイパークは中古相場が坪250なので、同じ価格で新築なら普通に売れますよ

  72. 107399 検討板ユーザーさん

    GCT月島は目が飛び出る価格で出るそうですね
    周辺もさらに値上がりしていくでしょう

  73. 107400 マンション検討中さん

    ベイパークは明らかに格下
    ドゥトゥールは明らかに格上
    月島は雲の上

    ドゥトゥールは隣接してるのに駅にも近いし豪華だから、見下されて負けを自覚させられるのが悔しい

  74. 107401 マンション検討中さん

    >>107398 eマンションさん
    よかったじゃん。でも中古が全く売れないらしいね。

  75. 107402 マンション掲示板さん

    >>107400 マンション検討中さん
    僕は新築のが良いです。

    新築マンションで、未就学児and小学校低学年子供の友達が同世代の可能性が高いので。

    駅近かとかスパとか、子供にとってはどうでも良いものです。

  76. 107403 契約者

    >>107402 マンション掲示板さん

    我が家も子供が小さいので友達いっぱいできそうなこの街を選びました
    宜しくお願いします

  77. 107404 マンション検討中さん

    勝どきの人道橋で駅徒歩短縮
    ハルフラ住民が切望しそうだけど、実際のハルフラ住民は「ふーん」な感じですよね。
    20分→15分になるのに「そっすか」という反応。「20分じゃない!15分だもん!」とか顔真っ赤にならない。

    何故か某マンション住民だけが藁をもすがるように騒いでいる状況。何なんだろ。

  78. 107405 マンション検討中さん

    >>107404 マンション検討中さん

    だって、ホームまでの距離はほとんど変わらないんでしょう。

  79. 107406 検討板ユーザーさん

    久しぶりに見にきたけど、だいぶ盛り下がってますね。
    板マン最終抽選がピークだったのかな。
    入居の頃には、また盛り上がりそうだけど

  80. 107407 デベにお勤めさん

    >>107406 検討板ユーザーさん
    タワーに関する新情報が出ないので、雑談をするサロンです。

  81. 107408 匿名さん

    温泉とか車が必要ですよね。車がないと旅行の99%を放棄することになる。

  82. 107409 マンション検討中さん

    幕張ベイパークも値上げ、それでも幕張中古と同じ価格帯だから抽選必至
    今度は皆がパークホームズ南船橋に雪崩れ込む展開

  83. 107410 マンション掲示板さん

    DUOの低層7000万円台が欲しいです!
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  84. 107411 マンション検討中さん

    7999万円でも?

  85. 107412 マンション掲示板さん

    中央区で7000万円台の新築マンションを入手できる最後のチャンスです!
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  86. 107413 マンション検討中さん

    中央区の価値下げてるの誰だよ。

  87. 107414 デベにお勤めさん

    >>107409 マンション検討中さん
    管理費積立4万と駐車場3万円と固定資産税3万を考えたら、幕張と毎月支払う額は全然違うよ。

  88. 107415 マンション検討中さん

    晴海と幕張だと求めるものが違う。
    晴海→いちおう中央区のステータス貧乏。
    幕張→郊外型貧乏生活。

  89. 107416 評判気になるさん

    >>107415 マンション検討中さん

    郊外型貧乏生活するなら、さいたま市とか横浜市に住みたいわ。仮に中古でも。

    千葉に実家があったら、通勤が便利なら幕張もありかも知らんが。

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