東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 01:27:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107301 匿名さん

    引っ越すたんびに電車電車、電車まっすぐしか走れないし、不便すぎて新宿から歩いて5分で青山なのに、30分も電車に乗るせいで違うエリアになってるw 不便すぎて頭狂ってる感じ。

  2. 107302 マンション検討中さん

    >>107301 匿名さん
    言ってること分からないよ。酔っ払いなの?もともと頭悪いの?

  3. 107303 マンコミュファンさん

    >>107298 通りがかりさん
    住み替えならいいね。
    一次取得者に2年半後引き渡しはキツイし、そもそもが無謀な抽選かもしれん。
    DTでも三兄弟でもええからはよローン走らせて分譲マンション住めよ。

  4. 107304 マンション掲示板さん

    ブラリアマーレとドゥトゥールは、一度は住んでみたいタワーマンションって感じ
    住んだら生活の質が根本から変わるんだろうなって

  5. 107305 マンション検討中さん

    ギラつきマンションの代表、勝どきザ・タワーとブランズタワー豊洲も忘れるな

  6. 107306 匿名さん

    中古は考えてないわ
    だからこの板覗いてんだけど

  7. 107307 匿名さん

    車中泊ブーム、みんな日本中行ってる。

    マンション維持に足引っ張られるのキツく感じる。道の駅1200カ所ある、トイレはウォシュレット、コンビニあるし、そういう時代きてる。

  8. 107308 マンション検討中さん

    子供と住める住める官民一体開発の新しい街と広い部屋を買いたく、都心の晴海フラッグを検討しています。
    もしここに全て落選した場合のお勧めマンションありますでしょうか。

  9. 107309 検討板ユーザーさん

    >>107308 マンション検討中さん

    幕張ベイパーク
    都心がいいなら三田ガーデンヒルズ

  10. 107310 マンション検討中さん

    >>107303 マンコミュファンさん
    今保育園の子供が晴海西に入学するタイミングで3年後に引っ越す予定だから、ちょうど良いタイミングなのです。

    抽選落ちたら2年半後に中古を買う。

    今の2ldkの家賃は、住宅補助あるからキツくはない。

  11. 107311 通りがかりさん

    ハルミ落ちたらマクハリが定跡らしいですよ

  12. 107312 検討板ユーザーさん

    >>107311 通りがかりさん
    海浜幕張のベイパークを買う予定でしたが、晴海フラッグが当たったので、こちらにしました。ベイパークも徒歩15分の分譲中物件ですが、良かったです。

  13. 107313 名無しさん

    >>107308 マンション検討中さん
    ドゥトゥールなら晴海フラッグとPTKの真隣、駅徒歩4分、新設小中学校区の最高立地です

  14. 107314 検討板ユーザーさん

    >>107308 マンション検討中さん

    官民一体型の街開きとなると、やはり幕張なのかなぁ?
    私も知りたいです。
    と書くと、また変な近所の中古マンションのステマが入りそうですが、華やかさとかリセールとか興味ないですから。
    新しい街作り、とても魅力的です。

    お互い頑張って当選しましょ!

  15. 107315 名無しさん

    >>107310 マンション検討中さん
    賃貸なら早く買っちゃった方が生活の質が上がるかもね。
    今の超低金利でローン支払いも進む。

  16. 107316 口コミ知りたいさん

    >>107315 名無しさん
    変な物件掴まされて残債割れしないのが前提ですね。

  17. 107317 評判気になるさん

    いよいよ見学開始!

  18. 107318 マンション検討中さん

    板状よりマシな倍率になったとしても20倍30倍はまず当たらない。
    周辺相場は上昇して結局どこも買えなくなる、あの時買っとけば良かったと後悔。
    来月、再来月のうちにGCT月島がとんでもない価格で発表されて周辺を引き上げるだろうし、もう同じ過ちを繰り返すことはできない。

  19. 107319 マンション検討中さん

    >>107316 口コミ知りたいさん
    晴海なら残債割れないでしょう。
    もしそんな相場になってるとしたら、2年半後スタートのDUOは大赤字から始まります。1番リスクが高いです。

  20. 107320 マンコミュファンさん

    >>107318 マンション検討中さん

    GCT月島は、駅近で坪700超えの様です。
    買えないので、晴海フラッグ一択です。

  21. 107321 デベにお勤めさん

    >>107318 マンション検討中さん

    低層で、板状と被るところで20倍はないと思う。
    3LDK70平米の値段も低層でも7000万以上だと思うし。

  22. 107323 検討板ユーザーさん

    >>107320 マンコミュファンさん

    GCTは高いから買えない。
    DUOは当たらないから買えない。

  23. 107324 通りがかりさん

    >>107321 デベにお勤めさん

    低層で、板状と被るところで20倍以上だと思う。
    3LDK70平米の値段も低層でも6000万台だと思うし。

  24. 107325 検討板ユーザーさん

    結局買えずに賃上げ、金利優遇政策、物価高、再開発で上昇して行く湾岸マンション相場を眺めてるだけの貧乏人になる。

  25. 107326 名無しさん

    幕張ベイパークだいぶ値上げしてきたね。
    やばい

  26. 107327 評判気になるさん

    >>107326
    ベイパーク最終期で大幅に値上げしてるね。ハルフラ難民行くとこなくなってきてるよ

  27. 107328 匿名さん

    来年に成れば、湾岸2024年問題で築浅中古と買い替え中古が大量に出て
    買い手不足となり、買い手は強気に値引き交渉が出来て
    潮目は変わるよ。
    仕方がない売り手たちは諦めて賃貸に出して、賃貸も借り手不足となるだろう。

  28. 107329 匿名さん

    >>107293 マンション検討中さん
    スミフさんの回し者?スミフさんの有明中古物件は、タブついているイメージです。

  29. 107330 口コミ知りたいさん

    >>107328 匿名さん
    どうかな。
    板状中古でも買いたい人既に沢山いるみたいだし、大々的に宣伝されれば需要が飲み込んで価格が上がる可能性も高いと思うよ。もちろん売り出しは増えるから選択肢は増えるだろうけどね。
    ブロガーは今の空気感でどうなるか予想してるだけ。実際街開きとなると晴海の雰囲気は全く変わるし、晴海フラッグが予想を上回る方に賭けるね。

  30. 107331 マンション掲示板さん

    >>107329 匿名さん
    スミフは完売させたら担当者が怒られる。
    いつものことじゃん、今更何言ってんの?
    GCT月島も値段どんどん釣り上げてくるぞ。

  31. 107332 口コミ知りたいさん

    >>107329 匿名さん
    住友不動産が完売済みのドトール宣伝するメリットゼロ

  32. 107333 検討板ユーザーさん

    >>107325 検討板ユーザーさん

    そしたら、一生賃貸で良い。
    ひろゆきだって、賃貸にしろと言っている。

  33. 107334 匿名さん

    ホリエモンも家を買うの大反対の立場ですね^^;

  34. 107335 マンション検討中さん

    ひろゆきとホリエモンって特殊な人たちだからな。大金持ちだし。
    あれぐらいの金持ちなら購入でも賃貸でもどっちでもいいでしょ。
    ホリエモンはホテル暮らしじゃなかった?

  35. 107337 匿名さん

    >ホリエモンはホテル暮らし
    固定資産税・電気水道・そうじ費用までコミコミ一括払いで経費に落とせる。最高ですね。

  36. 107341 評判気になるさん

    >>107273 たたさん
    別に永住じゃなくても数十年スパンで住むことを考えているなら資産価値の上下はあまり気にならないと思う。

  37. 107342 管理担当

    [NO.107336~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  38. 107343 名無しさん

    >>107333 検討板ユーザーさん
    湾岸に至っては購入者が何千万の利益を出しながら豪華なタワマンで生活してるのに、ずっと賃貸は耐えられんな
    例え暴落して2000万価格が下がったとしても買った方が得

  39. 107344 検討板ユーザーさん

    >>107343 名無しさん

    えっ、暴落して2000万価格が下がった場合、買って2年程度だったら賃貸の方が得だよね。

  40. 107345 評判気になるさん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    そこで売れば損だけど、実際は売らないわけだし損ではないと思う。
    逆に含み利益が出ていても売らないなら得ではない。

  41. 107346 名無しさん

    >>107345 評判気になるさん
    実損が確定しないとはいえ、残債割れたら精神的ダメージは計り知れない

  42. 107347 マンション検討中さん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。
    月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

    住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

  43. 107348 マンション掲示板さん

    >>107344 検討板ユーザーさん
    当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。実際湾岸でそんな下がるわけないし、上がるだろうけどね。
    月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

    住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

  44. 107349 マンション検討中さん

    住宅ローン控除は所得2000万で対象外に改悪されたからここのタワー買うような層には関係ないでしょ。

  45. 107350 評判気になるさん

    >>107346 名無しさん
    全く気にならないってことはないと思うが、
    今がおかしいだけで戸建なら買ってから10年くらいは残債割れするのが普通だし、
    そんな気にすることじゃないと思うぞ。

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東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸